プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[121: マンション検討中さん]

あ、上の投稿したものですが、70平米と記載すべきが7平米と誤記してしまいました。失礼致しました。

[122: 匿名さん]

>120

コロナショックでもマンションバブルが続くと思ってるのかな。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
コロナショック？
価格は落ちるどころか上がってますよ。
現実を見ましょう。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/427/BBUyQEXJ.pdf

[124: 匿名さん]

>>123
2020年５月は、コロナ禍で首都圏マンション供給数がは過去最少、とのこと。
2013年４月から始まった日銀の異次元の金融緩和で生じたカネ余り生じ、不動産、マンションにも向かったのは否定できない。
マンション供給が戻れば、徐々に価格が下がっていくとも思われる。

[125: デベにお勤めさん]

コロナショックが中長期の不動産動向にどのような影響を与えるのかは一旦置いておきましょう。
プラウド浦安の販売スケジュールには影響してこないですから。

[126: 匿名さん]

>125

どうだろう。某物件は緊急事態宣言前に事前案内会の予約までしておきながら延期、緊急事態宣言解除で再開するかと思いきやアンケートからやり直し。それから予約調整だから多分五か月以上かかる。アンケートにはコロナで住宅購入意欲は変わりましたかなんて項目もある。デベも疑心暗鬼で様子見なんだろうね。

[127: 匿名さん]

あっ、五か月じゃなくて一か月。

[128: 検討板ユーザーさん]

在宅勤務が中心の働き方が定着したら、ここの捉え方も変わるだろうね。
浦安駅周辺なら徒歩10分以内、建物面積100m2以上の新築建売が5000万程度で買える。書斎が欲しかったら、70m2で7000万の駅近マンションより多少駅遠でもそっち選ぶ人は増える。

[129: 匿名さん]

コロナ禍でもお金ある人はたくさんいるんで坪300ならすぐ売れそう。

[130: マンション検討中さん]

98世帯しか無いですからね、200世帯くらいならもう少し相場並みだと思いますが、みんなが高い高いと言ってるくらいが適正なんでしょう。5~10組にひとり買うくらいが適正価格なのかなと思いますが。

[131: マンコミュファンさん]

ある程度売れてくれないと相変わらずの浦安駅周辺って感じだから売れてもらいたいもんだ。

[132: 匿名さん]

>130

一般的な歩留まりは1割。2割に売れると、すみふなら担当者飛ばされる事態。

[133: 通りがかりさん]

70m2で6800が歩留まり15%くらいだろうね。
6000なら歩留まり50いくっしょ。

[134: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

しかも、98戸といっても35㎡～とシングル向けもある程度の戸数ありそうなので、ファミリー向けの広さはもっと少ないから、高くても問題無さそう。さすがに70㎡～が98戸で6800万～だと厳しいけどそうじゃないので。

[135: 匿名さん]

適正価格は、表面利回り4% + 新築プレミアム15%から30%。
とすると、価格設定は妥当なのかな。

[136: マンション掲示板さん]

低層70m2 6800万?なら、まあそれでも買う人はいるだろうけど、インフレが起きるかマイナス金利深掘りが無ければ、購入者全員が大幅な残債割れになるね。

[137: 匿名さん]

>135

新築プレミアムって一割ぐらいじゃない。それだとぼったくり。

[138: 匿名さん]

>>136
月家賃20万で年家賃240万なら、表面り4%で6000万、坪単価280万。これに新築プレミアム15%で、坪単価320万。
70平米で6700から6800万になる。妥当なのか、高いのか分かりません。

[139: 通りがかりさん]

70m2で6800はスタートラインだから、ほとんどの部屋は7000-7500くらいにハマってくるよ。

[140: 通りがかりさん]

あとは平米削って65-68m2にして、6500くらいの部屋もあるかもね。

9月販売開始だと価格が出るのは来月頭くらいかしら？