プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[41: マンション掲示板さん]

>39
プラウド西葛西をチェックしましたが、浦安駅のイニシアとほぼ同価格でしたね。どちらも駅徒歩8分、2017～18年の物件でしょうか。
(イニシアは低層階でも南向きは6000万近かったので、浦安のイニシアの方がちょい高めかも？)

プラウド浦安は駅距離も近いので、西葛西より割高になるのでは？　千葉県だと市川駅のプラウドも高かったですね。

ここは90世帯程度ですが、部屋のバリエーションはかなり多そう。
似た間取りの供給は少なめにして、高く買ってくれる人に売る、みたいな感じになるかな。

西葛西のプラウドは長谷工でしたが、ここも長谷工の系列が施工みたいなので、グレードはよく分かりません。

[42: マンコミュファンさん]

>>41
プラウド西葛西の方が浦安イニシアより高いですよ。（検討スレに価格表があります）

浦安駅は東西線沿線都内より賃料水準が安く、それに合わせて物件価格もそこまで高くない地域です。地元民を無視して高値を出したら集客に大変そうだなーと。個人的にはどんな価格ででてくるか純粋に楽しみですが。

グレードはまだ情報ないので、何もわかりませんね。

[43: マンション掲示板さん]

>42

浦安のイニシアですが、イニシア浦安でなく、最近にできた「イニシア浦安グランプレイス」のことを話していました。分かりづらい表現でしたね。
グランプレイスも浦安駅近辺では利便が良い北栄アドレスなので、プラウド浦安との比較になると思います。

まぁ、ここはプラウド浦安のスレなので、周辺物件の話ばかりしても仕方ないですね。

[44: マンション掲示板さん]

浦安駅周辺は賃料安くて、駅近でも賃料は取れて20万円/月までだから、表面利回り4％としても出せるのは6000万円まで。70㎡で6000万超えるようだと、残債割れ確実だね。

[45: 通りがかりさん]

>>44
それは同意。
なので浦安エリアでは6000万円くらいが新築実売の最高水準なんですよ。

その価格超える場合には、返済ギリギリの人は買っちゃいけないけど、余裕があるならもちろん買えばいいです。

[46: 匿名さん]

１階にスーパーなら、人の出入りが激しくて落ち着きがなさそう。ゴキブリも出そう。

[47: 匿名さん]

1階スーパー、子育てしているとありがたいです。
虫が発生するリスクもあるんですね・・・
地上15階建てなので、ある程度の高さがあれば虫も来ない気がしますけど、何階くらいからがいいんでしょう？

前に4階マンションの最上階4階に住んでいた時は、夏の蚊も少なくて刺されにくい気がしました。

価格がまだ発表されていないですよね。いくらになるか気になっています。

[48: 匿名さん]

>47

10階以上だと網戸ついてなかったりするからその辺が基準かな。

[49: 匿名さん]

前の部屋は北栄の５階で網戸が付いてた。
でも網戸使わなくても虫を気にしたことなかったなぁ。
築20年以上だったがＧ様を見たことない。下にスーパーとか飲食店あると違ってくるのだろうか？

[50: 通りがかりさん]

生鮮食品扱う店舗が入るとゴキは間違いなく集まります。
10階まではのぼっていくのはきいたことありませんが、低中層にはのぼっていきますね。

[51: 通りがかりさん]

上で書き込まれてたプラウド西葛西みてみましたが
最上階11Fで73m2で6200万円でしたね。まぁ妥当ですね。

一方こちらは駅近といえ駅力も微妙な浦安駅なので
プラウド西葛西の価格水準を超えてくると正直買いではないですね。

100m2超の広いお部屋は地元のお金持ちが買っていくとは思いますがね。

[52: マンション比較中さん]

快速止まる浦安の方が西葛西より便利じゃない？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション比較中さん
住んでいる人ならそう思いますね。
朝なら始発もありますし。
朝のラッシュ時、葛西、西葛西はもうのれませんよ。

[54: 通りがかりさん]

朝通勤の混雑を避けたいならそもそも東西線はさけましょう

[55: マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町の新築分譲を検討してます。

地盤的にも買うなら間違いなく朝霞なのですが、地元以外の人にとって浦安を選ぶメリットってあるんですか？
素朴な疑問です。

[56: 検討板ユーザーさん]

ボクオカネモチ。
ココカウ。

[57: マンコミュファンさん]

一階に入るスーパーがなんちゃらバスケットと聞いた時のがっかり感。
浦安で余生を送りたい金持ちにはいいけど浦安に縁がない人にはメリットがない買い物だね。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンコミュファンさん
まいばすけっとに決まったのですか？それなら、残念ですね。

[59: ご近所さん]

ホントに〇〇バスケット？
野村がよく「ウン」と言ったな。

[60: マンション検討中さん]

まいばすけっとって本当かな？
このHPだと、売場面積は大きくても80坪って書いてあるけど、ここはその10倍はあるでしょう。
https://www.google.co.jp/amp/s/diamond-rm.net/management/42634/amp/