プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[541: 匿名さん]

圧倒的な駅ナンバーワン物件なんだから、リセール最強でしょ。

[542: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
リセール考えるなら駅遠と北向きは選んじゃダメです（笑）

[543: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

タワーの北向きが1番リセールバリュー高いって聞くけど。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

誰から？

[545: マンション検討中さん]

>>543
マンションブロガーさん達の意見かな？
ま、でも10年前はそうだったのかなと思います。今は極端な価格差つけなくなってきてますよね。

タワーだと、北向きも悪くないですよ。西と北は同じくらいの値付けのときもありますからね。

[546: 匿名さん]

ナンバーワン物件て言ってる人いますが、浦安駅南口は再開発計画で駅前にマンションできる話ありますよ
今はナンバーワンでも将来的にはそれも無くなります。地元民ですが周辺相場より圧倒的に割高で1000-1500は高いので、10年スパンで見たら確実に残債割れしますよ？
永住覚悟の浦安駅好き以外は買うべき物件じゃないと思います。特にリセールとか残債気にする人は辞めた方がいい

[547: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん
圧倒的な高値掴み物件なんだからリセール最弱では

[548: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
再開発計画初めて知りました

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

10年前以上前から駅前再開発の話はありますが、何も進展していませんよ。
マンション計画の話も具体的な計画はありません。

仮に再開発されるとしても20-30年後でしょうね

[550: 匿名さん]

>>534 通りがかりさん
そうそう、亀戸みたく、せめて、セントラルヒーティングのような凄いシステム搭載してくれてないと。

[551: マンション掲示板さん]

都心でも厳しいのに、浦安で表面利回り3%ちょっとなんてリセールとしては終わってる。
これからのマンション市場次第では残債割れも十分あり得る。

[552: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
時代の変化でしょうか、最近は建物の性能がよくなっているから南向きの次に西向きが人気のように思えます。東と同じ金額でも西を選ぶ人が増えてるという事です。私の住んでるエリアでは、という話なので一概に言えませんが。。

[553: マンション検討中さん]

残債割れの話でてるけど、戸建だと残債割れしないってことですか？
わかる方教えてください。

[554: 匿名]

>>551 マンション掲示板さん

残債割れ？

ローン組まないのに残債はない。

そもそも、リセール前提でマンション購入する比率はそんなに高くない。

特に当該物件クラスでは。

エアレジを見ると、資産価値向上のいい例。

駅極近物件の希少性、皆無性がなによりも大きい。

周辺価格より高い物件を買えるものが、得をする。

買えない人間ほど、高い高いという。

[555: 匿名さん]

残債割れするかどうかなんてわからないんだから、気になる人はそもそも賃貸にしておこうな

[556: 匿名さん]

要するに、ぽんと一括払いで買ってリセールなんて気にしない人だけがここを買うんだと。
素晴らしい。検討スレなんていらんね。

[557: マンション検討中さん]

エリアNo. 1マンションは中古になってもNo. 1に変わりない。それで需要ないわけないじゃん（笑）空き家問題、不動産暴落など、一部の地域を除いての話。大騒ぎしてる人は地方の人なんじゃないのかしら？
私は浦安ファンではなくプラウドファンなのでここの板見てましたが、今コロナ渦でネガティブな記事はみんな目にしやすいし影響がある。浦安地域に関しては空き家問題や不動産暴落は該当しないエリアではないと思いますが。むしろ暴落したら、4000-5000万くらいでマンション買ってた人売る時1000万もしないんじゃない？

[558: 匿名さん]

銀行にお金を預けても金利は微々たるもの。それならマンションを買って投資利回り３％を享受するのがいい。

[559: マンション検討中さん]

表面利回りが3％だと、所得税、住民税、固定資産税等の税金、銀行利息とか考えると実際は1％台かと。キャッシュフローがプラスなら良いのですかね。。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
そもそもここを最初から投資目的で買う人はいないかと思いますが、、