プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[521: 匿名さん]

今から20年後、2040年にはマンションの40％が空室になるとの予想がある。
ここも今が最高値で、今後、徐々に値下がりするのは避けられないのかも。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
それは首都圏の、ってことですか？
日本全国の、だとしたら、逆に都内近郊はそんな空き家増えないはず。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

日本全国の話です。
地方は空き家が大問題化しそうです。

[524: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[525: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
不動産価格は下落の方向に進むかもしれないが、エリアNo.1のマンションもその他のノーブランドマンションと価格が並ぶわけないですよ。
仮にここが4000万の価値になったら他2000万くらいじゃない？だったら気に入ったところを買っても間違いではないでしょ。
浦安と亀戸迷ってます。どちらも地域ナンバーワンなので、買う価値があります。

[526: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
浦安って地方なの？違いますよね。関係ないその話。

[527: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん

言ってることが意味不明だけどスレ違いしてない？

[528: 匿名さん]

>>518 匿名さん
今日日の板マンでスーゼネの物件なんて超高級案件か特殊案件でもなければありえないよ。
タワマンでさえハセコーの案件があるくらいだし。
スーゼネにこだわるなら中古買ったほうがいい。

[529: マンション検討中さん]

管理費、修繕費いくらでしたか？相場からして妥当でしたか？

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
あなた不動産屋さん？

[531: 匿名さん]

プラウドのブランド力ってどのくらい?
この物件の場合、駅近大型である事が値付けに大きく影響していると思われるが。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
分譲マンションならプラウドシリーズがNo.1かと思いますよ。三井のマンションが1位だと思ってましたが
先日三菱地所の社員に聞いたらそう言ってました。大手内でもそういう認識みたいですね。

[533: 匿名さん]

プラウドってCMめちゃくちゃ打ってたから、マンション知らない人でも知ってるブランドって感じかな。
マンションをイチ住戸としてしか見ない人（大半の人はこれ）はパークハウスとパークホームズの名前すら記憶にないか、あってもどっちが三井・三菱かはもちろん、三井・三菱どっちかであることすら知らないと思うよ。
そんな中でもプラウドは抜きん出た知名度があるし、仕様も周辺より良いことが多いからブランド力は結構あると個人的には感じてる。

[534: 通りがかりさん]

>>532
他サイトですが、野村は二流が良いところかと。

https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross
野村不動産は一流なのか

さて、話を戻します。世間ではメジャー7などと恥ずかしいフレーズで野村不動産を三井や三菱と同格に扱っていますが、様々な情報を見聞きしているため野村不動産を一流デベロッパーとして扱うのには違和感があります。プラウドというブランドはアパレル業界で例えればZARA程度
の認識です。

[535: 匿名さん]

旧財閥の流れを組む三井や三菱と比べれば、そりゃ一段下でしょ。
ただ、野村はブランディングと売り方は上手いとは思うよ。意識高い系へのくすぐり方とでも言おうか。

とはいえ、不動産は立地が一番だからな。
ここは高すぎて論外だが。

[536: 匿名さん]

↑
本気で野村が三井、三菱よりブランドあると思ってる人はいないかと、、

[537: マンション検討中さん]

>>534 通りがかりさん
時代や流行は常に流れてますから、一流だの二流だのそれが永遠にそうとは限らない。とても浅はかで薄っぺらい。残念な考え方ですね。

[538: マンション検討中さん]

この物件がオススメの人

①浦安じゃないと無理な人
②永住予定
③駅チカじゃないと無理なひと
④お金が有り余ってる人

オススメじゃない人

①リセールが気になるひと
②転勤の可能性があるひと
③貸す予定の人
※野村作成の想定賃料でも表面利回りが3％ちょっと
④電車の音が気になるひと

駅チカじゃなくてもよいなら、北向きでもよいならパークタワー晴海とかも予算内になるかもですね。あと、プラウドタワー亀戸とかもよいですよね。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん

マンションをよくご存知ない方かと思いました。
三井はマンションのクラスでまったく違います。パークマンションならともかくパークホームズなら庶民団地でプラウドとは比較になりません。三菱も藤和が入って来てからもうわけがわからなくなりました。その点、野村は安もんマンションはオハナとしているためプラウドの高級感は保たれています。一押しでしょう。

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

あなたの立場を書かないと説得力がない。
リセール気にならない方はいないと思いますが、ローンをフルで組んでも残債割れはしないでしょう。それ気にして他の物件買ったところで同じ。