プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[321: マンション検討中さん]

これは迷わず購入見送り物件。分かりやすい残債割れ地獄の入り口に飛び込む勇者が98組もいるかね。売れ残って値下げまったなしでしょ。

[322: 匿名さん]

>>313 匿名さん
やっちまってるなあ感が文章から滲み出てましたね笑

[323: 匿名さん]

>>308 匿名さん
やっぱり相場から乖離して2000万近く価格高いですよね。
営業さんは良いことしか言ってこないから、自分の感覚が間違ってないと確信できて良かった。

[324: マンション検討中さん]

見苦しい書き込みが多いな。笑

物件が高いのは事実だけど、本物件の需要はかなり高いのでもし70m2で6000なら申し込み殺到だろ。

70m2で7000超で歩留まりが落ち着いてくるレンジなのでこの価格になるのは需給関係でまぁそうなるよねという感じ。

そりゃ私も安ければ是非とも買いたいですよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
歩留まりって何ですか？

[326: 匿名さん]

70m2以上は、世帯年収1500万以上がターゲット。この層は上位4%から5%の世帯なので、浦安No1のマンションとしては、値付け妥当。

[327: eマンションさん]

>>324 マンション検討中さん
土地・建物原価を考えると、70㎡6000万くらいだけど、
それじゃあ申込殺到しちゃうから、平均＋1000万して利益を取ります。
抽選倍率も下がるしwin-winだよね、貧乏人はだまっとけ。ってことですね

[328: 職人さん]

ここの書き込みみて、プラウドタワー亀戸とプラウドタワー金町の情報みたけど、あのへんと浦安って価格変わらないんですね。

亀戸は駅徒歩２分ショッピングモール直結で価格はちょい高いくらい、金町は駅徒歩１分でここより安い。

プラウド浦安がいかに、浦安じゃないといけない人向けの物件なのかなって思いました。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>327 eマンションさん
そう。
モノの価格は需給が均衡する点に近くなることすら想像できない素人連中が多いよね、ここ。
評論家気取りのやつが見ていて一番目障り。おっと、それは言い過ぎかな。

[330: 検討板ユーザーさん]

そうなんですよね。浦安の一部の人しか望まない条件なのにかなりお高い価格なので、リセールバリューとしてはほぼ死んでいるようなもの。

[331: 匿名さん]

予算オーバーだけど諦めきれないって人がここの掲示板には結構いそうですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

今から1000万2000万安くなるとか有り得ないんだから、予算足りない人はさっさと他行った方がいいですよ。時間の無駄です。

[333: 匿名さん]

なるほど。
浦安命のパワカ等でこの戸数ならこの価格で何とか捌ける、というデベロッパー側の思惑はなんとなくわかった。

[334: 匿名さん]

浦安は快速止まるから便利だし、駅近のマンションは鉄板ですよね。
価格がもはや東陽町とそれほど変わらんな。

[335: 匿名さん]

スレ汚し、すいませんでした。
このマンションは駅No1だし絶対に買いたかったんだけど、この価格をローン組んだら残債割れが気になって夜も眠れなそうなんで諦めたんです。

でも、、悔しいから割高と煽ってなんとか自分への納得感を得ようとしてしまってました。

あー、ここ買いたかったな。自分は買えないので、買えるかたは羨ましいです。

[336: マンションマニアさん]

>>334 匿名さん
いやいや。直近のプラウド東陽町が坪310万程度だからね。プラウド浦安は都心から遠ざかって千葉県に入って坪40万以上も高くなるの。本当にどういうこと？笑

[337: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
リセールバリューとか気にしない、浦安大好き地元民のおじいちゃんとか以外誰が自信を持って買えるのだろうか。

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンションマニアさん
おまえあほかw
>>324が書いてるロジックだよ

[339: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
自分が見てる世界が全てという思い込みは捨てろ、人生損してるぞ。

[340: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん
東陽町より浦安の方が需要が高いことを前提としているが、
それを証明するデータは？証明できないのであればただただ価格が高いだけだよねってことでは？