プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[2115: マンション掲示板さん]

>>2100 匿名さん

7500万程度まで落として（2割乗せ→1割乗せ）
更に三井住友から野村の仲介に代わって
先週？掲載がなくなりましたね。
売れたのか、一旦引いたのか分かりませんが。

通り沿いでエントランスも体裁良いですが、
タワマンでは無いしセットバックももの凄くしてるわけでも無いので
歩いていても車でも電車からも見えにくい、
悪くは無いけど元町羨望の的とまではいかないのか。

一階スーパーですし、めちゃめちゃ便利、
落ちにくいけど、湾岸や都心の様に
○割乗せても売れる、までにはいかなかった（現時点では）

ただ最近は周りの新築がプラウド販売当時の坪単価と同じくらいで売り出してきてるので「あれ？やっぱりプラウドが良い？」となる可能性も出てきました。

[2116: 名無しさん]

坪430万位で売りに出た1LDK売れたんでしょうか。
売り出しが消えた様な。

[2117: eマンションさん]

10階　角部屋73.05㎡　9480万　坪429万　で出ましたね。
眺望がギリギリ抜けるかの所、ここは売れる気がします。

積立金間違ってるけど、、野村の仲介さん、、、

[2118: 通りがかりさん]

>>2117 eマンションさん

売り出し時のパンフレットを元に作成していて現況は保証しない、
と書いてあるので作為的なのか仕事をしっかりしてないのか、そういうもんなのかと思います。

廊下側は思いっきり柱食い込んでるのにアウトフレーム推してるし（ベランダ側は確かにアウトフレーム）
最短距離だと信号有りの横断歩道渡るはずなのに、駅まで信号なしとしてある。
法律には明るくないですが、電車の所要時間も通勤時間帯ではなくて日中の想定時間で、
乗り換え時間も考えないとしてある昔の形の記載。

大丈夫かな、と思っちゃいますが、結局は価格次第。

[2119: 評判気になるさん]

浦安の価値上げる為にもこの価格で売れてほしい。

[2120: 周辺住民さん]

台風では東西線は東陽町以東は計画運休の可能性ある。

[2121: 名無しさん]

>>2117 eマンションさん

浦安で73m2を9480万円で買う人はいないなー
8000万円くらいまで下げないと売れなそう。
行方が楽しみ！

[2122: 匿名さん]

>>2121 名無しさん
8000万だと坪単価360万程、　それだと周辺新築と変わらないか階数考えるとそれ以下、
2020年販売時と同じ価格になって諸経費分負けてしまうので売主は売らないのでは。。

幾ら高値で売り出した3年目マンションとはいえ、
角部屋で10階以上で抜けてくる住戸なので流石に販売時の価格というのは維持されるのでは。。

確かに行方に注目。

りそな銀行取り壊している所の行方にもよる？

[2123: 匿名さん]

東京ガス？京葉ガス？のビルも取り壊してますよね。
どうなるのかな。

[2124: eマンションさん]

73m2で9480万円というのは夢見すぎ感強いですよ。住環境も良くないし、外観もそこまで高級感ないですし。

8000万円台前半ならなんとか、というとこじゃないでしょうか。

[2125: 匿名さん]

プラウド目の前にあるりそな銀行は仮店舗なのですね。
近い将来取り壊して何かしら建つんですね。プラウド建ってから周りの変化が目まぐるしい。

[2126: 検討板ユーザーさん]

りそな銀行跡地にそこそこ高さのある建物立ったら、プラウドの採光眺望に多少影響でるかもしれませんね。
取り壊し中の京葉ガス跡地も結構広い土地なので、気になります。

[2127: 口コミ知りたいさん]

京葉ガス跡地は相当広いですね。プラウドの９８戸は越えてきそうです。
１２階建てくらいでしょうか。１５階までいくかもですね。

[2128: 通りがかりさん]

京葉ガス跡地は全て第一種住居地域で建蔽率60の容積200だから高くするとかなり細くなる、日射斜線規制もあるからあまり高くしてこないのでは。
店舗なら尚更。ん？もう住居系って決まってるの？

りそなの土地は商業地域で高くもできるけど、西友や賃貸の高めの建物が間にあるから基本的にプラウドとは全く関係ないといってもいい。
再開発の計画エリアだから所有者にも市にもしっかりやってほしいところ。

りそなの仮店舗？横は診療所と薬局のクリニックビルになるらしいし、反対隣は地主さんが建て替えをしたばかり、
仮店舗がなくなっても跡地は駐車場に戻るか小さな建物しか建てられない。

浦安駅周辺は本当にまとまった土地が出ない、、
レジデンシャルは頑張って纏めたんだろうし、
最新のイニシアはサンホテルを買えなかったけど広さは希少だった。プラウドも然り。

もう少しデザインにこってくれれば、、駐車場も少なすぎる。

[2129: ご近所さん]

>>2117 eマンションさん

坪４２９万とは当時の最上階よりも高いですね

[2130: eマンションさん]

>>2129 さん

タワマンじゃないから上に行っても元々そんなに単価を上乗せてなかった。
それより下の1LDKの方が思い切った高値設定だった過去。

売れたほうが面白いが成約単価は指値が入るのか、どうなるのか。

[2131: eマンションさん]

8,480万まで値下げしてきましたね。一旦の強すぎる値付けはお試しだったのか、現実路線で売れるか否か。
京葉ガスの跡地はまだ何ができるのか見えないんですかねぇ

[2132: 評判気になるさん]

>>2131 eマンションさん

元町エリアの人は中古マンションにここまでの値段出せるとは思いませんねぇ。
7980なら2ヶ月くらいで決まると思いますが、8480も相当厳しいでしょう。

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 評判気になるさん

強く出る価格だったとしても1組が買えば良いわけなんで、
最初から9000万円未満だったら手がついたかもしれないとも思います。
この値下げは買う方としても不安になる値付けですよね。

販売仲介のミス。
専属販売期間の3ヶ月を目前に2ヶ月目に思い切り下げたとしか見えない形になってしまっている。

もともと元町の取引上限目安をぶち抜いた価格帯な訳で、買える人は買える、買えない人は買えない。
どこで決着するか気になります。

[2134: 周辺住民さん]

野村不動産以外でも物件紹介されてるけど…。
もともと2ヶ月契約で、一般媒介に切り替えたのかな?