プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[2075: 匿名さん]

自分は新浦安駅からバス利用だけど、確かに子供が小さい頃は近くに公園もあり快適だなと思ったけど、子供が大きくなって公園なんか利用しなくなったらやっぱり駅近が欲しくなってきた。
いくらバスが頻繁に出ていると言っても、雨の日の新浦安駅周辺は渋滞するから時間が読みにくいし。徒歩数分で駅に着くのは魅力的だと思うよ。

[2076: 匿名さん]

電車で通勤なら駅近くが良いですね
リモートが多いなら、環境重視

[2077: マンション検討中さん]

駅近は我々以上に軍配が上がるマンションはないです！今の金利問題だったり、2馬力じゃないと住めない、外観のプラウド感の無さでいうと近隣マンションとどっこいかどっちがいいとはっきり言いづらいとこありますが、駅近とブランドイメージだけはやっぱりプラウド浦安がいいはず！コスパではない。少なくともそう信じて住んでます。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん

お前レジデンシャル板に全く同じ事書いてるやんけ

貧乏かわいそうやな

[2079: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦安に住んでる人は無駄に【プライド】高そう

ここ、いま賃貸募集２つの部屋出ていますが、全然決まらないですね。。やっぱ相場より高すぎる。

[2080: マンション検討中]

賃貸住戸、決まらないのに高い家賃(管理費含)で引っ張りすぎですよね。

１ヶ月契約決まらなかったら
オーナーがどれだけ損失出してるか、
仲介業者が説明できてないのではないかと。

野村の仲介が入ってる物件もあるのに。
説明文も片手間に作ったコピペ作文、
相場の2倍近い家賃を取ろうとしてるはずなのに

もっと深夜まで開いてるスーパー直結とか
明らかなストロングポイントを押し出さないといけないはずなのに。

所有者が可哀想

[2081: 検討板ユーザーさん]

9F76m2の賃料が月29.8万円なんですね。
このお部屋は新築時7700万円なので、ローン、管積、火災保険、税金で毎月約26万円持ち出しなので、月3-4万円くらい利益狙いの感じですね。

ただし、これは賃料相場より圧倒的に高いですし、しかも定期借家で期間限定なのでかなり厳しそうです。家賃22万円くらいまで下げたらようやく賃貸希望者が集まる感じでは？

期間限定だし、赤字になっても借主つけて、キャッシュアウトを最小限にするほうが良さそう。

[2082: 近隣さん]

どうやらエアコンが付いていない物件のようです。
今時エアコンもない部屋に住む（あるいは自前で設置する）という奇特な借主はいませんよ。
所有者が可哀想というよりは欲をかきすぎ。
こんな成立しなさそうな物件では仲介業者もやる気が出ないでしょう。

[2083: ご近所さん]

他の部屋で(売出時)27万程度で賃貸出て決まってましたので(たぶん)、
9階(ディズニーの花火ギリギリ見える位)で部屋数も有ったら
もう少し落とせば決まりそうですけどね。

エアコン無しはホントに目を疑いますね。
今の断熱性でほぼ中住戸と言っていいはずなので
LDKも6畳用で事足りるのに。

売上が上がる様に家賃も調整しないと、誰も得しない、
価格も環境設定も、仲介業者がちゃんと貸主を説得できないと、、
3月～7月×月26万だとするとで130万の垂れ流し、
家賃1－2万の誤差ではもう回収できないですね。

[2084: 職人さん]

１０７㎡の部屋が２５万で賃貸出てるけど記載ミスでなければ億ションです。
９階は賃貸多いですね。なんでだろ。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 職人さん
ホームズ見ました。
面白いですね。間取り図からすると完全に間違いですね。

V-s○○さん、、、　

というかどこの広告もヤル気がないのか、
小学校も間違ってるし、
スーパーが一階に入ってるのも書いてない
設備も間違ってたり。

これじゃ検索にも引っかからないし、
もったいなさ過ぎます。

浦安にしては単価高いし立地は良いのだから、
ちゃんと調べて仲介すれば8万3部屋分の売り上げになるのに。。

40㎡以下が15室位ある割には賃貸出てない方じゃないですか。9階は出てる1戸のみですし、全部合わせても4部屋くらいだと思いますよ。

売値が高かったので全く賃貸向きではなく、
DINKSや高年齢層、単身長期に買われてるとおもいます。

[2086: マンコミュファンさん]

>>2084 職人さん
因みに100㎡越える部屋は、もともと最上階の1室だけのようです。

[2087: ご近所さん]

4階　71.17㎡　8,080万　坪単価375万

高いけど、イニシア浦安ステーションサイトやエクセレントシティ浦安北栄の価格を見ると離隔が取れてスーパー直結、駅徒歩3分、
売出価格としては一応適正？？

[2088: 坪単価比較中さん]

安いね。坪単価390位くらいと思ってた。

[2089: 通りがかりさん]

特に目立った長所のない販売価格坪323の物件が坪375で売れるとは思えない。5%引いても正直まだ高い。
2倍みたいな価格つけといて表示価格の半額って広告出して肉売ってるスーパーが直結してても嬉しくない。サミットはマジで信用できない。

[2090: 通りがかりさん]

思ったより、安いですね！
3ヶ月以内には売れるでしょうね。

[2091: 検討板ユーザーさん]

南側の駐車場と戸建ての土地がまとめられたら、そこそこ大きいマンション建つような気がしてます。

[2092: 検討板ユーザーさん]

南側の駐車場と戸建ての土地がまとめられたら、そこそこ大きいマンション建つような気がしてます。

[2093: マンション掲示板さん]

南側の駐車場の一部は建設看板出てますが、銀行の支店が出来る予定で、高さは1階だけで低そうですね。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2092 検討板ユーザーさん

周りのビルよりは土地が大きくて整形、2面接道の土地で良いとは思いますが、
ネットの地図サービスで見るとプラウドの住居区画よりもかなり狭いようです。

第一種住居地域で建蔽率60容積率200の指定だとかなり無理しないと高い建物は建てられないと思います。

プラウドは近隣商業地域を跨いでいて、
近くの新築中イニシアや佐野産婦人科跡のマンションは商業地域。

その他、浦安駅北側でまとまった土地はなかなか出そうにないですね。

駅前の再開発が本当に進む時にどうなるか、
ちゃんと整備再開発されないと、
浦安駅周辺の価値自体が危ぶまれるのでしっかりして欲しいです。