プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[2123: 匿名さん]

東京ガス？京葉ガス？のビルも取り壊してますよね。
どうなるのかな。

[2124: eマンションさん]

73m2で9480万円というのは夢見すぎ感強いですよ。住環境も良くないし、外観もそこまで高級感ないですし。

8000万円台前半ならなんとか、というとこじゃないでしょうか。

[2125: 匿名さん]

プラウド目の前にあるりそな銀行は仮店舗なのですね。
近い将来取り壊して何かしら建つんですね。プラウド建ってから周りの変化が目まぐるしい。

[2126: 検討板ユーザーさん]

りそな銀行跡地にそこそこ高さのある建物立ったら、プラウドの採光眺望に多少影響でるかもしれませんね。
取り壊し中の京葉ガス跡地も結構広い土地なので、気になります。

[2127: 口コミ知りたいさん]

京葉ガス跡地は相当広いですね。プラウドの９８戸は越えてきそうです。
１２階建てくらいでしょうか。１５階までいくかもですね。

[2128: 通りがかりさん]

京葉ガス跡地は全て第一種住居地域で建蔽率60の容積200だから高くするとかなり細くなる、日射斜線規制もあるからあまり高くしてこないのでは。
店舗なら尚更。ん？もう住居系って決まってるの？

りそなの土地は商業地域で高くもできるけど、西友や賃貸の高めの建物が間にあるから基本的にプラウドとは全く関係ないといってもいい。
再開発の計画エリアだから所有者にも市にもしっかりやってほしいところ。

りそなの仮店舗？横は診療所と薬局のクリニックビルになるらしいし、反対隣は地主さんが建て替えをしたばかり、
仮店舗がなくなっても跡地は駐車場に戻るか小さな建物しか建てられない。

浦安駅周辺は本当にまとまった土地が出ない、、
レジデンシャルは頑張って纏めたんだろうし、
最新のイニシアはサンホテルを買えなかったけど広さは希少だった。プラウドも然り。

もう少しデザインにこってくれれば、、駐車場も少なすぎる。

[2129: ご近所さん]

>>2117 eマンションさん

坪４２９万とは当時の最上階よりも高いですね

[2130: eマンションさん]

>>2129 さん

タワマンじゃないから上に行っても元々そんなに単価を上乗せてなかった。
それより下の1LDKの方が思い切った高値設定だった過去。

売れたほうが面白いが成約単価は指値が入るのか、どうなるのか。

[2131: eマンションさん]

8,480万まで値下げしてきましたね。一旦の強すぎる値付けはお試しだったのか、現実路線で売れるか否か。
京葉ガスの跡地はまだ何ができるのか見えないんですかねぇ

[2132: 評判気になるさん]

>>2131 eマンションさん

元町エリアの人は中古マンションにここまでの値段出せるとは思いませんねぇ。
7980なら2ヶ月くらいで決まると思いますが、8480も相当厳しいでしょう。

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 評判気になるさん

強く出る価格だったとしても1組が買えば良いわけなんで、
最初から9000万円未満だったら手がついたかもしれないとも思います。
この値下げは買う方としても不安になる値付けですよね。

販売仲介のミス。
専属販売期間の3ヶ月を目前に2ヶ月目に思い切り下げたとしか見えない形になってしまっている。

もともと元町の取引上限目安をぶち抜いた価格帯な訳で、買える人は買える、買えない人は買えない。
どこで決着するか気になります。

[2134: 周辺住民さん]

野村不動産以外でも物件紹介されてるけど…。
もともと2ヶ月契約で、一般媒介に切り替えたのかな?

[2135: マンション掲示板さん]

>>2134 周辺住民さん

その可能性も有りますが、一般に変えていたらもう少し他からの広告が出るのかなと思います。
売れそうな物件はレインズに載ればどこの仲介でもネタにするので今が専任なのか一般なのかはネットでは分かりにくいと思います。どこの仲介も「〇〇仲介が売主仲介ですよ」とは書きませんからね。

[2136: マンション比較中さん]

7500万円位じゃないと相当きびいでしょ。

[2137: 匿名さん]

>>2136 マンション比較中さん

7500万というとなかなかに新築時価格を割ってますね。
手数料オプションその他諸費用抜かしてもフルローン換算だと残債割れ価格。
10階の物件で駅遠の新築と変わらない価格予想、厳しいですね。

千葉、浦安としては高値売り出しだったけど初期下落がないと見るか、
高騰貴重の市場の中、2年半で5%以上の急落ハズレ物件と見るのか

[2138: 匿名さん]

発売当時もこのマンションは残債われしても問題ない人が買うマンションだったので、ある程度の値下がりは織り込み済みでしょう。
立地がいいようで良くはないんですよねぇこのあたり。

[2139: マンション検討中さん]

過去の書き込み見ての通り、当時予想の遥か上をいく販売価格で衝撃的でしたからね。

[2140: 名無しさん]

確かに少し下がったくらいで慌てたり途方に暮れたらする購入者はいないでしょけど、
今値下がるのはちょっとなぁ

レジデンシャルはまだお安い方でしたけど、さらに後発の物件はプラウドを基準にしても高い価格ですから何とも言えない。

立地は近隣商業で、思いっきり通りに面しているから住環境抜群でないという事はいえる

[2141: マンション検討中さん]

レジデンシャル、イニシアグランプレイスあたりの中古売り出し待ってる人は結構多そうですね。
販売中の新築や、当然プラウドよりは安い価格でしょうから。

[2142: マンコミュファンさん]

>>2141 マンション検討中さん

グランプレイスはぽろぽろっと中古出てますけど、最近は出てない様な

レジデンシャルは築浅ですし、もともと殆ど出てないか内々に決まってるか、
あの坪単価であの立地で買ってたらお隣ガチャとかに当たらない限り売らない（&買い替えできない）ですよね
最近はめぼしい中古もなかなか出てこないですねー。