パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りがかりさん

なるほど、そうなんですね。だからわざわざ接道してない東向きにしたんですね。
私が二丁目のホームページで気になったのは、三井にとっては満を持してという物件かと思ったのですが、ホームページで全然力が入ってないんですよね。設備仕様のページとかも中々ひどいですし。そもそも、設備仕様も低めの、コストカット重視の物件の印象を受けました。それでも価格は7000弱からでしょうけど。

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
3丁目と比べると設備レベルは上だと思いますけどね。15階建なので階高が少し低いんじゃないかっていうのと、直床だろうってとこが気になるかな。
ブランドネーム欲しいけど設備はそこそこ大事かつ費用はほどほどに、って感じかな。

[953: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
先行物件のこともあるかもしれませんが、ランドプラン見ると東向きか西向きにしかできなそうな土地の形な気がします。三丁目はもう完売間近ですし、価格はどうなるでしょうね。

[954: 匿名さん]

>>950 通りがかりさん
やはり買う時に日当たりを気にされていますね。
日当たりは大事ですよね。

[955: 通りがかりさん]

>>954 匿名さん
昔、東向きの家に住んでいて午前中は明るかったですが、昼には部屋が暗かったので私は日当たり重視ですね。
この物件は全戸が日当たりいい訳ではないですからね。浦和だからか商業地域だからか分かりませんがマンション選びしかり部屋選び難しいなって思います

[961: 匿名さん]

植栽がいい

[962: マンション検討中さん]

いろいろ街づくりも検討しているようですね。

さいたま市／浦和駅周辺まちづくり／ビジョン検討の有識者懇話会設置、会長に隈研吾氏
https://www.decn.co.jp/?p=121605

このマンションの近くであるさいたま市役所が仮に移転したとしたら、何ができるのか、今後の計画が楽しみです。

[963: ご近所さん]

裏マンションの住人ですが、もう2年前に諦めてます。裁判所に持って行きましたが勝ち目が無いことも知ってました。皆さんは間もなく引っ越しですね。全てのわだかまりを解消することは出来ませんが、お互い節度ある近隣関係を築いていきたくあります。垂れ幕は恥ずかしくて撤去して欲しいのが私たちの気持ちです。どうぞよろしくお願いいたします。

[965: 入居予定さん]

>>963 ご近所さん
入居予定の者です。
私達から依頼するのも気が引けていましたが、
近隣としてぜひ適切な関係を築けると嬉しい限りです。
勇気のある投稿をありがとうございます。
いよいよ週末に引き渡しが始まります。
改めてよろしくお願いいたします。

>>964 通りがかりさん
興味本位か分かりませんが定期的に掲載されていたものです。管理者から不適切な画像と何度も判断された内容なので掘り返す必要はないと思います。

[972: マンション掲示板さん]

[No.956～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[973: マンション検討中さん]

あと何戸なのか気になります。知っている方がいればぜひ。

[974: 匿名]

>>973 マンション検討中さん
あと3戸です。
いずれも角部屋が残っています。
売れるといいですね。

[975: マンション掲示板さん]

いいマンションですよ、ここは
駅から遠いのは仕方無い、土地がないんだから。
金があれば買いたい

[976: 匿名]

本日のホームページだと残り一戸のようですね。

[977: マンション検討中さん]

最後はEタイプですか。今更どうでもいいことですが、このEタイプの洋室3のWIC、他のWICと比べても同じくらいしかないのに本当に1.5畳あるのだろうか。

[978: 通りがかりさん]

残り1戸なら、ホームページに書いたら良いのに。

[980: 匿名さん]

二丁目のパークホームズは結構お高いそうです。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん
ここは三丁目スレですよ。

[982: マンション検討中さん]

最後の1戸ですかね
2丁目の西北の角部屋に比べたら、かなり安いけどね
なんで売れないんだろ

[983: 匿名さん]

>>982 マンション検討中さん
ここ最近来場予約を受け付けていないようです。その影響もありそうですね。

[984: マンション検討中さん]

来場予約受付してないのは、あのモデルルームは2丁目のために準備してるとかですかね？

[985: 匿名]

完売してますね

[986: 匿名さん]

完売！

[987: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[988: 匿名さん]

完売した

[991: 匿名さん]

500万ちょっと出して、二丁目にすればよかったです。

[992: 通りがかりさん]

１０００万ぐらい違うのかと思っていました。

[993: 口コミ知りたいさん]

[No.989～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[994: マンション検討中さん]

中古がすごい価格で複数出てますね。業者に卸した分なんですかね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F49Z2A15/
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F49Z2A14/

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
これはちょっと欲張りすぎて恥ずかしいw
階数まで特定されちゃうから中古は気を付けないと。。

[996: 名無しさん]

>>994 マンション検討中さん

いくら浦和でも駅徒歩13分でこの価格はないな。
新築分譲時より1500万円位乗っけてるってか？
まあ南東の角部屋は広くて良いけどね。

[997: マンション検討中さん]

>>996 名無しさん

抽選数倍の人気マンションならまだしも、このマンションで7,980万とかどう考えても売れるわけないですよね。同じ額でもっと駅近新築買えますし。ま、あわよくば食い付いたら、って感じなんですかね。

[998: 通りがかりさん]

まさかこんなに高く売り出すなんて売主さんって、、、直床直天井ですよね?
色々設備パークホームズ浦和仲町2丁目よりも劣るのに値段が高く中古売り出すなんて、呆れました。

[999: 通りがかりさん]

この中古の売り方はひどいな
そこまでの価値ないでしょう

[1000: マンション検討中さん]

売れるといいね！

[1001: eマンションさん]

>>998 通りがかりさん
直床二重天井ですよ。さすがに直天井ってないんじゃないですかね。

[1002: eマンションさん]

>>994 マンション検討中さん
片方見れないですね。
高いと思っても意外と売れるのが最近ですからねぇ、こればっかりはわかりません。

[1003: 匿名さん]

>>1002 eマンションさん

13階の角部屋7,980万円の方は掲載終了してますね。中古市場価格と比較した時の妥当性はさておき、売れたのなら夢ありますね(笑)
1,500万円くらい高くても売れる。
買い手がいるなら良いと思います。

[1004: eマンションさん]

>>1003 匿名さん
このスレッドでリセールバリューの話は散々出てましたが、売れたのならリセールバリュー高いってことだったんでしょう。

[1005: マンション検討中さん]

とても売出価格で売れたとは思えないので、成約価格が気になるところです。

[1006: マンション検討中さん]

細かく見てないけど、先週末のレインズ上では成約無かった気がします。
浦和全般ですが、中古の成立は少ない印象。売買に出されてる物件は多いんですけどね。

[1007: 職人さん]

13階は7900万円で成約だわ、、、凄い！

[1008: マンション検討中さん]

そこまでの高額物件ありました？
中古の上乗せ販売？

[1009: 名無しさん]

自分達の住む浦和の物件が高値で売れるって素晴らしい事じゃん！！

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 職人さん

それって、まさかSUUMO等から消えたからその価格で成約したと思ってる訳ではないですよね？

[1011: マンション検討中さん]

7480万の方は未入居販売じゃないから理由があるのかな

7900万の方はさすがに取り下げでしょう。その値段出すならプラウド浦和、シティハウス浦和岸町の新築狙える。

[1012: 職人さん]

私も浦和に資産を有しているので滅茶苦茶嬉しいです

[1013: ご近所さん]

今後購入していく人にとってはハードル上がりますが、浦和も夢がある町になりましたね

[1014: 匿名さん]

浦和、徒歩10分以上でこの金額はすごいですね！浦和の資産価値はどんどん上がっていきますね！

[1015: 匿名さん]

私も仲町住民なんで嬉しい！！
価格が安いと色々な住人が増えるし、今の雰囲気はここ5年で好きな感じなんでこの相場が維持されると助かる

[1016: 検討板ユーザーさん]

初心者マークさんが並んでますが、全員同一人物？
心なしか口調が似てますし。

[1017: マンション検討中さん]

俺も売るわ

[1018: マンション検討中さん]

100%残債割れじゃんあの価格で買ったら。何かトリックがあるとしか考えられん。
これから中古出てきたらこの掲示板見てるの認定だな。

[1019: 評判気になるさん]

>>1012 職人さん
この掲示板でリセール期待できないと散々言われてましたがそうではなかったということですね。
ここ買った人たちは勝ち組だ。

[1020: 職人さん]

他人が儲かるとキーキー喚くのやめましょ

[1021: マンション掲示板さん]

このマンションでの生活は満足しているので、売る予定はないですが資産価値は大事ですね。
買ってよかったです！

[1022: eマンションさん]

この初心者マークの方、全員同一人物ですね。

[1023: eマンションさん]

同一人物だとして何か支障があるの？

[1024: 口コミ知りたいさん]

>>1022 eマンションさん

君、賃貸？

[1025: 口コミ知りたいさん]

>>1022
浦和はええよ～
どこか買っちゃいなよ

[1026: 匿名さん]

住み心地よさそう

[1030: 管理担当]

[NO.1027～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]