パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[819: 名無しさん]

>>818 検討板ユーザーさん

流行なのかコストの問題なのか不明ですが、最近の新築マンションはこういった金属の柵の方が多いと思います。

[820: 匿名さん]

夜、外廊下の電気が点いたら後のマンションにも影響あるよね

[821: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス さいたま新都心でも隣の建物との距離が話題になってますよ

[822: マンション検討中さん]

>>807 通りがかりさん
どうやって撮ったの？住まれてる方ですか？

[823: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

住んでる人じゃないと不法侵入になるので察しがつくでしょ

[824: マンション比較中さん]

これじゃあ住民同士のトラブル必至

[825: 通りがかりさん]

ダイヤモンドマンションの住人も三井の住人も、浦和が好きな人間同士ですので、トラブルなんて起きるかな?

[826: 匿名]

外廊下から隣のマンションをジロジロ見る人はいないだろうし、ドア閉めたら隣のマンションなんか全く気にならないかと。

[827: 匿名さん]

いつのまにかCの間取りもHPから無くなりましたね。残り一桁台かな。

[828: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
ガードも外れたんですね、写真ありがとうございます

[829: 匿名さん]

いろんなご意見あってよろしいですけど、いけてない思うんやったら検討から外しはったらよろしいですやん。もう完成間近やねんから、お隣マンションとの間隔やら駅距離やら設備が他と比べて劣るとかは分かりきってる情報やし、折り込み済みで購入する時期ですわ。手垢つきすぎでもうええってなるんやけど。購入したもんからしたら、ごっつ大きなお世話やで。そんなんわざわざ言われんでも分かってて買ってますよって。そして過去レス読めと。

購入者の皆さん、入居まであとちょっとやね。もう引越し業者やらオプションの施工業者なんかは決めはったんやろか？相見積取ったりしてんのかな？オプションの話はここではちょっとしか出てないけど、GEMさんの見積エグない…？同じメニューでも別業者の見積は半分くらいになったで。これはもうそういうもんなんかな…マンション買うの初やから驚きの連続ですわ(笑)

[830: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

おたくごっつ関西弁やな！

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

オプションは、別業者で出来ることは別業者に依頼した方が、かなり安くなりますよ。
部屋の統一感を出すために仕方なく売主に依頼することはありますが。

[832: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん

カーペットを敷けばいい

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
カーペットだと埃がたまりやすいかなと思ったり、他の方法ないですかね。。

[836: マンション検討中さん]

先着順のBの部屋が掲載終了しましたね。ゆっくりですが進んでますね。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん

コーディングすれば？

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん

失礼。コーティングって言いたかった。

[839: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん

先着順のAの部屋もなくなりましたね。

[840: 通りがかりさん]

>>839 匿名さん
意外と順調ですね！ABタイプは全部なくなったんですか？

[841: 匿名さん]

>>840 通りがかりさん
CとDはHPに記載がないようですのでもう完売かと思います。
次期が68.78～70.23平米、価格帯も5500～5900とレンジが狭いので、予想ですが残りABの数部屋とEの先着順1部屋というところじゃないですかね。

[842: マンション掲示板さん]

このマンションを検討中の者です。
最寄りが浦和駅で価格も何とか予算内なので、関心を持ってはいるのですが、駅距離が15分近いのと隣のマンションとのトラブル及び将来的な資産価値の下落が必須な点が気になります。
みなさんの購入の決め手は何でしたか？

[843: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん
資産価値の下落必須とはなぜそう思われるのですか？

[844: 通りがかりさん]

>>842 マンション掲示板さん
マンション購入は自分自身が納得するものを選べば良いですよ。

[845: 名無しさん]

>>842 マンション掲示板さん

ダイヤモンドマンションなら下落の心配無く購入出来る気がします！

[846: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん

北口11分(西口12分)ですよ。
わざわざ15分と書いて下落が必須と書く理由はなんですか？
ちなみに近隣マンションは上昇してると思いますが。

[847: 通りがかりさん]

流れと関係ないですが、天井からポール吊るして洗濯物干す器具お勧めします。部屋の美観を損ねるのでいらない、という意見もありますが凄く便利です。限られたスペースを有効利用できます。ポールはワンタッチで外せるので急な来客や使わない時は外せます。まあ、我が家はつけっぱなしですが。

[848: 匿名さん]

>>847　通りがかりさん

それってDIYで取り付け出来ますか？
付けたかっとのですが、ここのオプションにはなかったので。

[849: 匿名]

>>848 匿名さん
横からすみません。
うちはこの業者に玄関ミラー、エコカラット、ホスクリーン、ブラインドフックなどをまとめて頼もうか検討してます。
どの業者がいいのかわからないのですが、内覧会の時にも同行してくれるのでプロに安心して任せられるかなーと思ってます。
https://trust-d.com/interior/

[850: マンション掲示板さん]

>>842 マンション掲示板さん
駅距離15分近いというのは自分が実際歩いてみてかかった時間です。資産価値については三井のすまいサロンの担当者の話しなどを総合して、近隣トラブルの可能性があるマンションを進んで検討する人は少ないという根拠です。検討板ですので率直に感想を記載しました。

[851: 匿名]

>>850 マンション掲示板さん

サロンにそんなことを言う営業がいるんですね、本当か知りませんが。
根拠とより統合してる時点で主観な気もしますが…
決め手等はこれまでに、この物件のメリットを書いてる方々の意見をご参考にされてみるのがいいのでは。
マイナスなことばっか書かれて購入者が回答してくれるはずもないので。

[852: マンション検討中さん]

>>850 マンション掲示板さん

もう完売までわずかというタイミングなので、恐らくこのスレは契約された方がマジョリティのはずです。下手にネガティブな話を持ち出しても、資産価値を気にする契約者にとっては迷惑なだけなので、打ち返されて終わりです。まともな意見を聞きたいなら、それ踏まえて聞いた方が得策だと思いますよ。
ちなみに、私は購入してないので分かりません。

[853: 匿名さん]

それなりの進捗で捌けているんだから何かしらの需要を満たしているんでしょ？それが何かは知らんけど
その状況下で検討者は少ないに違いないって前提で話を進めればそりゃあ…

[854: 匿名さん]

>>850 マンション掲示板さん

メリット　浦和のお店を徒歩で利用できる、浦和に住んでると周りに言える、学区や治安が良い、浦和最寄りの新築マンションとしては安い、ブランドマンション

デメリット　駅から遠いから毎日通勤だと多くの人にとっては結構キツい（駅のホームまでだと15分強はかかる？）、設備が物足りない（ディスポーザー無し、トイレ手洗いカウンター無しなど）、後ろのマンションと揉め事が続く可能性、何かあって売る必要が生じた際に駅遠マンションだと検討者が絞られてしまうから動きが鈍くなりがち、スーパーが地味に遠い？（近い遠いの感じ方はそれぞれでしょうが）

って感じでしょうか。
予算が坪280前後で浦和最寄りが絶対条件なら書い、地味でもいいから駅近なりスーパー近くなり設備使用なりといった日常の実用性重視なら北浦和辺りの同じ価格帯の駅近マンションで良いのでは、というのが個人的意見です。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん

追記かつこれも個人的意見ですが、資産性を期待する（値上がり期待）ならここでは無いと思います。
マンションにおいて駅距離10分の壁（最近は7分もも言われますが）は大きいです。検索サイトで15分以内で検索する人じゃないと引っかからないですし、多くの人はマンション探す際に何となくの条件で10分以内で探しがちで内覧に来てくれる人も限られますし、浦和の再開発もあらかた終わり後は西口タワーくらいなので浦和の一段の上がり目も限られるでしょうし。
設備仕様で差別化もできなそうですので、他の浦和マンションと勝負になった際に価格勝負でアピールするしか無くなりそうです。
購入者が多いと思いますので予め断りますが、あくまで個人的意見です。

[856: 匿名さん]

マンマニさんのTwitterでこのマンションについて書かれていたもの抜粋です。

・浦和駅最寄りで価格を優先
・室内スペックはそこまで気にしない
・リセールバリューは求める

[857: 匿名さん]

購入者はどっしり構えてればいいよ
ネガティブな意見なんて同じ内容の繰り返しばかりだし、そんなんでも着々と完売が見えてきてるんだから
今さらここがメリットだデメリットだなんて議論する段階ではないと思うよ

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

マンマニさんが仰ってるリセールバリューは、中古との価格差が比較的少ないので駅遠マンションにしては下落幅が緩やかになるという話で、値上がり期待が高いというわけでは無いですよ。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

既にオープンに出ている情報をもとに議論してるのですからネガティブな意見が同じ内容となるのは当たり前では無いでしょうか？ここのメリットデメリットは割とはっきりしてますし、購入者の価値観で評価が大きく変わるマンションだと思います。
完売が近いと言えどもまだ完売しておらず、今からの検討者もいるのですから十分メリットデメリットを整理する意味はあると思いますが。ここは購入者板では無いですし。

[860: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューについて建物単体でお話される事が多いですが、部屋ごとにもだいぶ違う物件かと思うのですが、どうなんでしょうか。そもそも販売価格も違いますが。
私なりに部屋ごとでわかりやすく差が付きそうな要因をまとめてみました。ご意見ください。
・日当たり 冬、一日中日当たりがあるのは12階？以上(過去レスより) → オーベル起因
・眺望 A>E>D>C>B かつ高層階 → オーベル起因
・裏のダイアモンドとこんにちはするのは11階？ぐらいまで
オーベルとダイアモンドの影響で中層から下は特に値下がりする気がします。。。高層階羨ましい

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
はい、そうだと思います。その認識です。

[862: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん
日当たりは高さもありますがaからeのどの部屋かも大きいと思います。オーベルが南西にあって、このマンションは南東向きなので。

[863: 通りがかりさん]

>>848 匿名さん
そういう猛者というか器用な方もいらっしゃるかもしれませんが、天井に打ち込む場所に微妙に良い場所、悪い場所があったような。エアコンでも壁にただ穴開けるのではなく、重量に耐えられる場所に器具付けますよね。素人(私)だとわからないし、真っ直ぐにもつけられないので。実績のある業者さんだとやはり色々相談すると提案してくれます。兄弟が色々頼んだついでにリビングに神棚置くような木の棚付けたのと寝室になげし付けたのは私もやれば良かったと思います。神社の御札とシーサー(小物等)置けたな(適切な場所かは知りません)とか思ってます。あと、床のコーティング、効果はどれほどなのかわかりませんが試したかったな。ズボラなのでワックスなんてかけないし、台所のマット、リビングのイスで細かく傷がつきますよね。まあ、コーティングしてもつくのでしょうが、やっぱり違うのかなと思ってます。施工例で艶々なの見てこんなのいらないと思ったのですが傷でくすむ床も残念な気持ちになります。まあ、生活してればそれなりに傷や汚れは仕方ないのですが。849さんもおっしゃっているエコカラットはお薦めします。効果は不明ですが部屋のアクセントになります。大宮のショールームは参考になりました。ちなみに私も妻も兄弟も あまり、細かいことは気にしないタイプなので見落としがあるかもしれませんがリフォーム業者さんは色々知ってますし、HPでも施工例載せてるので参考になります。

[864: 名無しさん]

現地見てきたけど、2階の中住戸（特にエントランスに近い部屋）は植栽の木がバルコニーの目の前に覆い被さるように植えられていて、陽当たりや採光がかなり悪いように見えたけど大丈夫なのだろうか？

[865: 匿名]

確かに2階は庭の木で採光心配ですよね。営業は木はバルコニーより10メートル先なのでベランダに落ち葉が落ちる心配はないと言ってましたが話が違います。

[866: 匿名さん]

>>842 マンション掲示板さん
まずは過去の皆さんの意見を参考にされてはいかがでしょうか？購入者のみなさんがコメントされていますので。
隣のマンションとのトラブルが具体的に何を懸念されているかは分かりませんが、マンション自体着工したのでとっくに法的な摩擦は解決済みですよ。ここら辺の詳細は三井の営業さんに確認しましょうね。
あたかも住民同士のトラブルが予想されるようなコメントも過去ありますが、そんなの住んでみないと顕在化しません。今から心配しても誰も答えは持っていませんし、不安なら買うのやめればいいと思います。
将来的な資産価値が下落必須は何を根拠に言っているのか分かりませんが、（私は現状のトレンドを考慮しても著しく下落するとは思っていません）既にあなたご自身の見解として結論を出しているのでは？
つまり、そう思うなら買うのやめた方がいいですよ！
駅徒歩時間は誰にも変えられないし、資産価値無くなるやら起こるかわからない住民トラブルやらは誰かに払拭してもらう不安ではなくご自身で考えることですね。（過去レス参照）
ちなみに、私の購入の決め手は「納得感」です。
ちょっと前にド関西弁の人がコメントしてますが、同じ気持ちです。

[867: 匿名さん]

>>865 匿名さん

あー「ベランダに落ち葉が落ちる心配ない」はダメだね。話が違いますね。伝えてどうにかなるもんでもないんだろうけど言いたいよね。

[868: 通りがかりさん]

>>866 匿名さん
そうですよね。ここのメリットデメリットははっきりしていて、メリットは三井ブランド、他の新築対比価格が抑えられていること、商店街を抜けるので静かな住環境、一方でデメリットはその分若干駅距離あること、マンションが近いこと。総合的に見て納得感があるからそこに決めたのであって、価値観それぞれでデメリットが気になるのであれば、検討から外せば良いだけですよね。