パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[635: マンション検討中さん]

[No.625～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[636: 評判気になるさん]

千葉市不動産屋さん情報ありがとうございます。ただ633のような神経質な方もいますので削除要請しておきます。個人情報は個人の特定の保護であって物件自体は保護の対象ではないですがね、、まあ削除しましょうｗ

[637: マンション検討中さん]

>>636 評判気になるさん

私は633ではないですが、物件情報が個人情報でないというのは誤ってますよ。
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/01/010114/01.pdf
少なくとも、売主・買主の同意を得ずに（売り希望を公開することは同意していても、成約情報まで公開することは同意していない）、レインズの成約情報を掲載する行為は業者としては配慮不足でしょうね。

まあ売り希望が公開されてる時点で、売主も買主もあまり気にはしないでしょうが。

[638: 匿名さん]

シンプルに公開されたら嫌だけどね

[639: 通りがかりさん]

物件情報なんて既出ですからね、スーモなどある意味全国版であって。
まあ千葉市さんは浦和のリセール価値を我々にダイレクトに有益な情報として知らせてくれたまでで。
まあやり方がダイレクト過ぎだけど…

[640: 通りがかりさん]

我々はパークホームズ浦和仲町三丁目の販売状況が気になるだけですので、もう他物件の情報は終わりにして買うか見送るかに議論の対象に移しましょう！
個人情報やらモラルとか正直どうでもいいですワラ

[641: マンション検討中さん]

でも余ってる部屋にいいとこないでしょう？

[642: マンション検討中さん]

コロコロ名前変えてるけどバレてるよ

[643: 通りがかりさん]

不肖ながら盛り上げたいんよね
買うか迷ってるから色々情報知れて嬉しい

[644: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
残り戸数は少ないんですか？

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
いや、まだ余裕はあるけど、眺望や日照に恵まれた場所はなかったと思うな。感じ方は人それぞれだけど、それらを多少大事にしたいなら厳しいと思う。

[646: 通りがかりさん]

日照は多少気になるけど眺望いるかな。どこから覗かれてるかわからないから、ほとんどカーテンしてるし、外なんて見ないし。

[647: マンコミュファンさん]

眺望はC、D、Eタイプなら大丈夫でしが、Dはすでに完売、Eは角部屋とのことで値段はね…
Cは残り3部屋のみ。

[648: 坪単価比較中さん]

最悪です。いくら商業地域といってもあの強引な建て方、三井は守銭奴もいいところですね。付け焼き刃の設計だから、非常階段等の設備も適当。いざ火災になったらどうするんでしょう？

[649: 匿名さん]

具体的にどういう設計何ですか？

[650: 通りがかりさん]

>>648 坪単価比較中さん
いくら商業地域ってきちんと区分けされて、そのルールの則って建ててるんですよ。商業地域のリクスが許容できないのであれば別の場所に家を買えばいい話です。

非常階段等の設備が適当とありますが、具体的にどう適当なのでしょうか。家を買うにあたり大事だが見えにくい要素なので是非ご教示ください。

[651: 匿名さん]

>>648 坪単価比較中さん
付け焼き刃とは具体的にどのあたりでしょうか？

[652: マンション検討中さん]

>>648 坪単価比較中さん

火災があっても避難できないような非常階段ってこと？

[653: 匿名さん]

訴訟起こされたら負けそうな書き込みだね

[654: マンション検討中さん]

ベタ付けされたお隣さんだったりして

[655: マンション検討中さん]

>>648 坪単価比較中さん

それだけネガティブな書き込みするならもう少し具体的に説明して下さい。ネガティブな書き込みの影響を受けるのはデベだけじゃないんですよ。

[656: マンション掲示板さん]

10m道路に面してるのは名ばかり。結局、旗型地に詰め込んで建設するから、駐車場の車輌出入りは東側の住宅街路地となる。対向車とすれ違えそうにない。あまりにも危険です。住民トラブルもの。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション掲示板さん
このマンションに限らないと思いますが・・・

[658: 通りがかりさん]

>>656 マンション掲示板さん
10m道路までたかが数十mですよ？出庫の際に見通せる距離かと思いますし、出庫する道路は交通量大してない住宅街ですよ。
さいたま市ではこんな路地ふつうにありますし、どんな住民トラブルに発展するとお考えですか？
ネガ意見も大切かと思いますが、無理やり見つけて来ては具体性(どんなトラブルになるのかなど)がないのはどうかと思います。

[659: マンション掲示板さん]

なにをやっきになって弁明してるかわかりません。メリットもデメリットも公平に書き込んで然るべき民主主義では？
あなたは開発者の人ですか？

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション掲示板さん
>ネガ意見も大切かと思いますが、
きちんと文章を読んでください。掲示板の1ユーザーとして私の意見を書いたまでです。管理人が消したとかならいざ知らず、民主主義がどうのと話を大きくして、典型的な話題そらしじゃないですか。
人それぞれ見方があるのは当然で、それを書いて共有するのが掲示板じゃないのですか？
ところでどんなトラブルを想定されるのか、教えていただきたいです。私の見識もそれで広がるでしょう。

[661: マンション検討中さん]

・付け焼き刃の設計
・住民トラブル
言いっぱなしではなく説明してもらいましょう

[662: マンション検討中さん]

客観性かつ具体性のあるネガティブな意見なら大歓迎。ただ、いたずらにマンションの評判を落とすのを目的にしたような、全く具体性のない意見なら、既に契約した方や今まさに検討中の方にとっては害悪でしかない。

付け焼き刃の設計もそうですし、非常階段等の設備が適当というのもきっちり説明してもらいたいです。まあ、何も返信できないところ見ると根拠はなかったんだろうけども。

[664: マンション検討中さん]

[No.663と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[665: 匿名さん]

プランAタイプだけ横向きになっているのはなぜなんだろうと思いつつも、横向きだと広く見えていいなとも思いました。
バルコニーが東南と西南にあるから、リビングダイニングはかなり明るいんじゃないでしょうか、1日中。いい環境だなと思います。
洋室2つにも窓があるので、朝も夜もゆっくり眠りたい人には洋室（1）あたりがいいのかもしれません。共用廊下側に窓ありとは言え、行き止まりの角になるので家族以外は通らないと思われます。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
勝手な推測ですが、Aは南東向きの採光面はがっつりオーベルなので、主要採光面が南西ですよ、ということを意図するのに横向きにしてるのかな？と思っています。

[667: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
よくよく図面を見るとAの高層階がこのマンションで一番ユニークであり、魅力に詰まった物件なのかもしれませんね。Eと比べてもリビングの開放感は特段でありますし。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
確かに間取りはユニークだと思うけど、キッチン周りの収納スペースが減っちゃうのがなー。ソフトクローズもないし。2面採光も魅力だけど、前にオーベルあるのがどれだけ圧迫感感じるのかだよね。値段も少し高いし。

[669: 匿名さん]

ソフトクローズないって本当ですか？
パークホームズですよ。
直床だし確かに仕様は良くないようだが、何故落としてまで安値追求したのでしょうか？

[670: 匿名さん]

最近のパークホームズの普及仕様版はよくありますよ。単純にその物件の想定購入検討者に手が届く価格にしたうえで利益確保しようとしたらそうなったってお話でしょ。必要あればオプションなり外注なりで対処してってこと。

[671: マンション検討中さん]

おっしゃる通りですね。欲しければ自分で手配して、ってスタンスのようです。選べるようにして欲しいなって思いましたね。
パークホームズの中でも、価格と仕様のバランスが悪い(それだけ浦和の価格が高くなってるということかもしれませんが)物件の一つな気はしています。他所を見れば見るほど気になるところ。

[672: 匿名さん]

パークホームズは最近の仕様落とした物件のせいでブランド価値をだいぶ毀損しちゃってる気がして残念です。個人的には普通の世帯でもなんとか手の届く範囲での憧れのブランドの一つだったのになぁ。(財閥系ではプラウドとパークハウスの方がまだ上手くバランス取ってると思う)

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
今の市況だと、個人でなんとか手の届く価格にするためにどこかを削らないといけないんでしょうね。野村のオハナみたいにブランド増やすのも手ではあると思うのですが。あとは戦略とタイミングですかね

[674: 検討板ユーザーさん]

仕様上げて住友みたいに一般人が買おうとする価格より上にされるよりはマシかな。

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

北浦和は仕様高かったので物件ごとのコンセプトによるのではないでしょうか。

[676: 匿名さん]

現地見たら植栽も始まってました。

[677: 匿名さん]

常盤や仲町の築浅中古より安いのは魅力ですが仕様や設備のオプションを考えたら割高かも。
2重床やディスポーザーは設置できないし。
広さと価格だけならダントツで安いので、他は関係ない人には適したマンションかな。

[678: マンション検討中さん]

価格と設備のバランス感は人それぞれですが、ここは中途半端に設備入れてないだけ検討しやすい気が。二重床じゃないのがどれだけ生活音の遮断に影響するのかは実感が伴わないけど、ディスポーザーは不要なので前向きに検討したかったなぁ…眺望欲しいから検討から外しましたが。上層階のC・Dが残ってる時期にモデルルーム行ってれば買ってたかもしれません。残念だけど、マンション購入はタイミングもありますねー

[679: 検討板ユーザーさん]

AとCの間取りってまだ残ってるのでしょうか？

[680: 通りがかりさん]

>>679 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan.html

4/20付で公式から先着順の販売案内が出ていますが、GW前のリリースなので現状はどうでしょうね。
北浦和のサロンに電話すれば今の販売状況を教えてくれると思いますよ。来場したことがなければ営業はかけられるかもしれませんが。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 通りがかりさん

確かにまだ残ってそうですね。ありがとうございます！

[682: 匿名さん]

先着順のEの部屋はなくなりましたね。2次は2戸、なにげに順調そうですね。

[683: 匿名さん]

公式HPを見ると3LDK / 68.78m^2?70.23m^2になっているので、間取りの掲載はまだありますがもしかするとAとB以外は完売なんですかね？知っている方いれば…

[684: マンション検討中さん]

見学行きましたが、仕様が賃貸マンションと変わらないですね…
リセールする時に周りのマンションと比較して苦戦しそうだったので見送りました。
正直がっかりだったなぁ、、と

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
賃貸と同様とはどのような点ですか？

[686: 匿名さん]

そもそも賃貸と分譲ってそんなに毛色が違うものなんですかって

[687: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンション検討中さん
いつリセールするかにもよりますね。10年後だったらそもそもリフォームも必要ですし、設備ってあんまり影響ないかなぁと思います。購入時安く買って、売る時も安く売りに出せば売れるはずです。

[688: 匿名さん]

>>687 口コミ知りたいさん
同感です。ディスポーザーと二重床以外はまあなんとかなりますし、それらが絶対に必要！という方もいればそうでない方もいますしね。あとは同じ時期に周辺のマンションが売りに出されるかどうかもわかりませんし

[689: 匿名さん]

>>686 匿名さん
竣工時期にもよりますよね。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます

[692: 通りがかりさん]

>>691 口コミ知りたいさん

食洗機の値段そんなにします？食洗機をオプションで付けるのは約12万かと思うのですが。。。

[693: 匿名さん]

>>691 口コミ知りたいさん

ペアガラスってLow-Eじゃなかった気がしますが、そこまで気にならなかったですか？

[694: 匿名さん]

プレミストが似た時期に完成なので、競合すると厳しいですね。

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
何が厳しいのでしょうか？

[696: 口コミ知りたいさん]

>>693 匿名さん
気にならないですね。今は3年前に購入した分譲マンションに住んでいます。同じく普通のペアガラスでLow-Eじゃなくてもいいかなぁと思います。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>692 通りがかりさん

オプションは確かに28万です笑、家電量販店で買えば工事費込みで15万いけますよ。

[698: 通りがかりさん]

>>697 口コミ知りたいさん

えぇ、ホントですか？食洗器って1つしか選択肢ないですよね？私の見積もり見返しましたが、12万強って書いてあります。何が違うんですかね。

[699: 匿名さん]

>>698 通りがかりさん
同じ三井のオプションでも竣工後に入れるか、設備入れる前かで値段大きく違いますよ。早い段階で契約していれば設備搬入の前に入れられるので。

[700: 通りがかりさん]

>>699 匿名さん

そういう事なんですね。ありがとうございます！

[701: 匿名さん]

15万も割高なのにようデカい面してまあ

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん
そうなんですか？竣工後に外部で入れて、外装面とかもあわせてどれくらいなもんです？

[703: 口コミ知りたいさん]

>>698 通りがかりさん

いつ契約したんですか？うちは3月末に売買契約結んだんですが、当時もらったオプションリストに確かに28万と書いてありますね。高いと思って家電量販店で買うことにしました。

[704: 匿名さん]

>>703 口コミ知りたいさん
ここに限らず大体の場合、竣工の1年前から遅くても9ヶ月くらい前にオプション申し込みしないと、後付け扱いになる（＝高い）になると思いますよ。早期に申し込んだ人の特権ですね。

[705: 通りがかりさん]

>>703 口コミ知りたいさん

うちは1末に契約しました。上層階なので比較的期日遅めと言われましたが、それでもあと2,3週間でオプション決めてくれと言われたと記憶してます。

[706: 検討者]

オプションの申込み方法がわかりにくかったです、
オプションの説明会案内とリストは届きましたけど、
申込み方について特段記載なかったです。

[707: 匿名さん]

ご契約者の方はどんなオプションいれられましたか？

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 匿名さん

うちは浴室のタオルバーのみです。食洗機、ガスコンロ、レンジフードは他の業者に依頼する予定です。オプションだと高いです笑。

[709: 口コミ知りたいさん]

>>705 通りがかりさん

なるほど！ウォールドアのオプションつけました？うちは3末中旬まで売買契約結んだら付けられますが、、、
ウォールドア欲しいなぁ......

[710: 通りがかりさん]

>>709 口コミ知りたいさん

ウォールドア付けました。間取の柔軟性だいぶ変わりますよね。
うちは一部の開き戸を引戸にしたかったのですが、こちらは既に締切られていました。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>710 通りがかりさん

ウォールドアはいいですね、
羨ましい！

[712: 口コミ知りたいさん]

>>710 通りがかりさん

引戸もいいですね！
うちは契約もっと早ければDタイプにしたかったんですが、、、、

[713: 匿名さん]

>>712 口コミ知りたいさん
やはり人気はDなのですか？

[714: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

設備さえ治しちゃえばコスパが良くて眺望を確保できてるのは大きいと思いますね。もっと早くこの物件知ってたらDの中層以上でウォールドアにして契約したと思います。エレベーター1基で9人乗り設定だったので、けっこう待ち時間出るんじゃないかなーというのは懸念ですが。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
たしかに、南西方向はオーベル見えてもそれ以外は抜けますしね。南東は戸建てで100％安全とは言えないけど真南はオーベルの駐輪場で日照全然なくなるということはなさそう。

[716: 匿名さん]

ウォールドアって人気あるんですね。他のマンションもウォールドア標準になっているところが多いところを見ても。ライフステージに応じて簡単に間取り変えられるのがメリットでしょうか。
マイノリティですが、私個人としてはこのマンションみたいにきちんと壁があったほうが収納とか音とかの側面でいいなと思って。同じ田の字で比較したらいいなと思いました。

[717: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん
収納のことは私も言われました。ぱっと見広くなるのでウォールドアの方が好きですね私は。Aの間取りも好きなんですけどあまり人気なさそうでした。2面採光良さそうでしたが。

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
Aの南西方向にも開けているのはいいですよね。そちらの眺望も悪くなさそうでしたし。アイランドキッチンは憧れますね?

[719: マンコミュファンさん]

>>718 匿名さん
そうなんですよね、眺望に関しては南西の景色の方が魅力的でした。公園や新幹線も見えて子供がいる世帯に取ってはより魅力的に映りました。

[720: 匿名さん]

>>719 マンコミュファンさん
おっしゃるようにHPで紹介されている眺望ならこちらの方が魅力的に見えますね笑

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan/floor_plan_a.html

販売予定に6200万円代のがあるということはAは高層階まだあるのかな。

[721: 匿名さん]

>>715 匿名さん

後ろのダイヤモンドマンションの日当たりをなくしたマンションなのに購入予定のマンションの日当たりを気にするなんて。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
他の国の言葉かってくらい何言ってるのかわからない

[723: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

ダイヤモンドマンションの日照については、このマンションの購入者が考慮すべきことではない。そして、自分の購入するマンションの日照を気にするのは当然のこと。

[724: 検討板ユーザーさん]

たまに不思議な意見が投稿されますが、今この板はどんなユーザー構成なんですかね？
私は購入者がボリュームゾーン、まだ部屋販売中のようなのでその検討者が残りかと思ってたのですが。。。

[725: 匿名さん]

第2期3次は3戸登録抽選となってましたね。

[726: 名無しさん]

さすがに色々な要因があって即完は無理でしたが、価格が浦和にしては安いので竣工までには完売しそうですね。

[727: 匿名さん]

仲町2丁目の売出し始めたら予算オーバーの三井ファンが買うでしょうから完売はするでしょう

[728: 匿名さん]

プレミストの価格待ちだった方もいるかもしれませんね。

[729: 名無しさん]

実は私も2丁目とプレミストとで検討してました。しかしプレミストはもう1期申し込みあるし、2丁目まで待てませんね。。正直3丁目とプレミストの間ぐらいの物件が欲しいです。。

[730: マンション検討中さん]

残り僅かですかね？

[731: 名無しさん]

>>730 マンション検討中さん

どのぐらい残ってるんでしょうね。フロアの希望がなければまだ残ってそうな気もしますけど。

[732: 匿名さん]

>>731 名無しさん
もうEは選べないのかなと思っていたら先着順でひとつ出ましたね。

[733: 匿名さん]

先日現地を見ましたが機械式駐車場も設置されてました。その付近の植栽とともに。