パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[589: 検討中]

>>588 匿名さん
同感です。

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

まあ、傾向として駅近マンションから郊外や戸建てにシフトしている層が一定数いるので、素直に考えれば需給バランスによって駅近は下がるのかもしれません。
一方で、それがどの程度なのか、いつ頃なのかは中々読めないところです。個人的には、鉄道が人々のメインの移動手段である限りは、そこまでダイナミックな価値の変動は生じないのではと思っています。人が集まれば商業施設も集積するし、鉄道は通勤だけに使うわけではないですからね。
ただ、スピードでは、10年20年先は、それくらいダイナミックに価値観に変化が生じていても不思議でなありませんね。この辺りは不動産系ジャーナリストの中でも評価が分かれるところです。

[591: マンション検討中さん]

都市部と郊外っていう大きな括りで言えば今の価値観が将来的に大きく変わる可能性は十分ありますね。
浦和駅界隈で駅近か駅遠かで語るような話ではないと思います。

[592: マンション検討中さん]

後発の三井物件にするかここにするか迷います。

[593: 周辺住民さん]

あまり当方が検討した際には意識しませんでしたが、駅からの距離、仲町小からの距離、常磐中学校からの距離がそれぞれ絶妙にバランスしているエリアではあり、またとにかく周辺が静かで車の便も良好なので、小さいお子さんがいる世帯には最高だと思います。当時より値段が相当上がってますが、まあご時世柄仕方ないですね。

[594: 周辺住民さん]

浦和駅の利便性と行政地区の治安・静粛性が両立できている、という意味です。学区だけ考えたら北浦和のほうが近いですけどね。

[595: 検討中]

>>594 周辺住民さん
魅力はおっしゃる通りのところだと思います。駅近じゃなきゃダメという方には合わないですが、10分ちょいの距離なら問題なくて、その魅力に合致すれば今の市況ではいいですよね。

[596: マンション検討中さん]

間取りDはHPでも見られなくなってるので完売ですかね。

[597: 通りがかりさん]

小さな子供と手を繋いで歩きやすい道が多いのが魅力的で検討中の一つです。
例に取ると、常盤1の中山道沿いなんて歩道狭すぎて交通量も多く怖くて子供と歩けません。。マンションかなり沢山できましたが。
1本並行してるほっそい道も車ガンガン通りますし。ベビーカー止まって通過待たないとダメですし。そう考えると市役所通りも歩道広いし、裏門通りも歩きやすい。途中お店もたくさんあるから楽しいと思いますよ。北浦和方面も行きやすいし、別所沼などの中浦和方面も行ける。ボーリングしたければぜひ中浦和笑　飽きのこないバランスが良い場所かと。てかどうでもよい投稿なんて真面目に対応せず無視すれば良いのでは？

[598: 通りがかりさん]

駅近に価値があるのは変わらないと思います。ただこの物件がある場所が駅から徒歩12分で回りが囲まれているけれど、のけれど、がある場所ですね。仕様や日照、眺望や値段等を検討しなければいけませんが、この場所自体は人気学区の坂の上あり、商店街が近く、浦和の行政エリアの中にあるにもかかわらず、静かな環境にあると思います。駅近に価値があるのは鉄板ですが、こちらの場所は浦和駅から徒歩12分と距離があると思う人も多いのは確かですが、落ち着いた環境と浦和での生活を求める人にとっては刺さる場所でもあるのも確かだと思います。居酒屋力で飲んで酔っぱらってもすぐ帰れます。

[599: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
地元の方じゃないとわからない情報ですね。あの細い道、ほんと車の交通量多いですよね。

[600: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
百聞は一見にしかずですよね。

[601: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
ロイヤルパインズからの中山道は道の事業計画で上がっていると耳にしました。広くなるのではないでしょうか。
北浦和方面の道、本当に歩道狭いし自転車も通るので危険すぎます。

[602: 匿名さん]

こちらのマンションはダイヤモンドマンションと争いにはならなかったのでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[603: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
ダイヤモンドマンション住民からの反対があり、裁判所に建設異議申し立てがあったそうですが、建設には違法性もなく妥当なものとして棄却されたとのこと。目隠しを設けるなど配慮した対応を協議した上で着工しているとのことです。モデルルームで三井の営業から聞きました。

[604: マンション検討中さん]

第9次は3戸ですか。

[605: マンション比較中さん]

>>602　ダイヤモンドの住民からしたら相当迷惑な建て方で、住民との間が険悪になりそう

[606: マンション検討中さん]

>>598 通りがかりさん

駅近に鉄板で価値があるのは「今」だけですよ。
時代は駅近信仰とは逆の方を向いています。
高額な物ほど上がるときは大きく上昇しますが、下がるときも大きく下落します。長期的には駅近は大きなリスクを抱えています。

[607: マンション検討中さん]

また出たな
いい加減しつこい

[608: マンコミュファンさん]

>>604 マンション検討中さん

どうやって分かるのか教えてください。後何戸残ってるか分かりますか、事前審査終わらずに焦っており

[609: 匿名さん]

>>608 マンコミュファンさん
HPに出てますよ。残戸数はわかりません。
既に申し込みされて事前審査なら焦らずとも良いと思いますが。

[610: マンション検討中さん]

仲町三丁目買うか二丁目を待つか悩んでる方いらっしゃいますか？駅距離とか仕様の条件は上がるだろうと思いつつ、買える値段じゃなかったらと悩んでます。

[611: マンション比較中さん]

現地見たけど、こりゃひどいなぁ。裏手のマンションのベランダから飛び移れそうだ。防犯対策大丈夫か？マンションの人が怒るのもわかるなあ。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション比較中さん
幕が取れて少し良くなった気はしましたが、浦和のマンションはこういうところ多いですよ。

[613: 通りがかりさん]

>>611 マンション比較中さん

散々言われてきたことだから、スレッドを読み返して落ち着けよ。今更だから。
そもそも、あの前建てで防犯対策気になっちゃうくらいなら検討から外せば良いだけ。

[614: 匿名さん]

仲町3丁目が検討出来ないなら2丁目計画がありますよ。
うらもん通り沿いで場所も悪くないし。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
いくらくらいになるか気になりますねえ。南向きならパークホームズ浦和仲町とかぶる位置なのが気にはなりますが。

[616: 検討板ユーザーさん]

3丁目の高層階はもうほぼ無いんですね…2丁目は酔っ払い居るし、飲食店の匂いが来るからな…それなのに2丁目高いだろうし…グダグダ悩んでる間に詰んでるんだろうな私達

[617: マンション検討中さん]

ここより少し遠いヴェレーナグランが中古で2戸出てましたが、片方は売れたようですね。それなりに需要があるのかなあ。プラウドの仲町マークスも中古で出てるし注目してます。

[618: 周辺住民さん]

>>617 マンション検討中さん
レインズ見るとまだ売却中です。多分値下げしないと売れないと思います。仲町３丁目ではダイアパレス浦和常盤公園が去年12月に売れたのが最後です。

[619: マンション検討中さん]

>>618 周辺住民さん
オーベルも先日出ていましたがまだ売れてないんですか？てっきり売れたものだと思っていましたが。

[620: マンション検討中さん]

>>618 周辺住民さん
そうなんですか、SUUMOで掲載がなくなっていたのでてっきり売れたものだと思ってしまいました。誤情報でしたらすみません。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション検討中さん
私も調べましたがオーベルレジデンス12階は昨年10月に5500万円で成約してますよ。それ以降はこのマンションの成約は無いですね。

[622: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん
先日まで出てたのはもうひとつのオーベルですね。4700万で出てましたが。

[623: 周辺住民さん]

成約の履歴は皆無ですね

[624: 匿名さん]

>>623 周辺住民さん
そうなんですね、レインズ見られるのは羨ましいです。オーベルもグランも売るのやめちゃったんですかねぇ。

[627: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

4700万のオーベル見に行きましたよ。
ひどいです。リフォームしないと住めないほど汚いです。
リフォームを考えるとプラス500万必要だと営業の方が言ってました。

[628: 匿名さん]

>>627 マンコミュファンさん
なるほど、それ込みの価格だったんですね。

[629: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[632: マンション検討中さん]

ヴェレーナグランは規模は小さいですが高級感があって良物件でしたよ。

[635: マンション検討中さん]

[No.625～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[636: 評判気になるさん]

千葉市不動産屋さん情報ありがとうございます。ただ633のような神経質な方もいますので削除要請しておきます。個人情報は個人の特定の保護であって物件自体は保護の対象ではないですがね、、まあ削除しましょうｗ

[637: マンション検討中さん]

>>636 評判気になるさん

私は633ではないですが、物件情報が個人情報でないというのは誤ってますよ。
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/01/010114/01.pdf
少なくとも、売主・買主の同意を得ずに（売り希望を公開することは同意していても、成約情報まで公開することは同意していない）、レインズの成約情報を掲載する行為は業者としては配慮不足でしょうね。

まあ売り希望が公開されてる時点で、売主も買主もあまり気にはしないでしょうが。

[638: 匿名さん]

シンプルに公開されたら嫌だけどね

[639: 通りがかりさん]

物件情報なんて既出ですからね、スーモなどある意味全国版であって。
まあ千葉市さんは浦和のリセール価値を我々にダイレクトに有益な情報として知らせてくれたまでで。
まあやり方がダイレクト過ぎだけど…

[640: 通りがかりさん]

我々はパークホームズ浦和仲町三丁目の販売状況が気になるだけですので、もう他物件の情報は終わりにして買うか見送るかに議論の対象に移しましょう！
個人情報やらモラルとか正直どうでもいいですワラ

[641: マンション検討中さん]

でも余ってる部屋にいいとこないでしょう？

[642: マンション検討中さん]

コロコロ名前変えてるけどバレてるよ

[643: 通りがかりさん]

不肖ながら盛り上げたいんよね
買うか迷ってるから色々情報知れて嬉しい

[644: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
残り戸数は少ないんですか？

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
いや、まだ余裕はあるけど、眺望や日照に恵まれた場所はなかったと思うな。感じ方は人それぞれだけど、それらを多少大事にしたいなら厳しいと思う。

[646: 通りがかりさん]

日照は多少気になるけど眺望いるかな。どこから覗かれてるかわからないから、ほとんどカーテンしてるし、外なんて見ないし。

[647: マンコミュファンさん]

眺望はC、D、Eタイプなら大丈夫でしが、Dはすでに完売、Eは角部屋とのことで値段はね…
Cは残り3部屋のみ。

[648: 坪単価比較中さん]

最悪です。いくら商業地域といってもあの強引な建て方、三井は守銭奴もいいところですね。付け焼き刃の設計だから、非常階段等の設備も適当。いざ火災になったらどうするんでしょう？

[649: 匿名さん]

具体的にどういう設計何ですか？

[650: 通りがかりさん]

>>648 坪単価比較中さん
いくら商業地域ってきちんと区分けされて、そのルールの則って建ててるんですよ。商業地域のリクスが許容できないのであれば別の場所に家を買えばいい話です。

非常階段等の設備が適当とありますが、具体的にどう適当なのでしょうか。家を買うにあたり大事だが見えにくい要素なので是非ご教示ください。

[651: 匿名さん]

>>648 坪単価比較中さん
付け焼き刃とは具体的にどのあたりでしょうか？

[652: マンション検討中さん]

>>648 坪単価比較中さん

火災があっても避難できないような非常階段ってこと？

[653: 匿名さん]

訴訟起こされたら負けそうな書き込みだね

[654: マンション検討中さん]

ベタ付けされたお隣さんだったりして

[655: マンション検討中さん]

>>648 坪単価比較中さん

それだけネガティブな書き込みするならもう少し具体的に説明して下さい。ネガティブな書き込みの影響を受けるのはデベだけじゃないんですよ。

[656: マンション掲示板さん]

10m道路に面してるのは名ばかり。結局、旗型地に詰め込んで建設するから、駐車場の車輌出入りは東側の住宅街路地となる。対向車とすれ違えそうにない。あまりにも危険です。住民トラブルもの。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション掲示板さん
このマンションに限らないと思いますが・・・

[658: 通りがかりさん]

>>656 マンション掲示板さん
10m道路までたかが数十mですよ？出庫の際に見通せる距離かと思いますし、出庫する道路は交通量大してない住宅街ですよ。
さいたま市ではこんな路地ふつうにありますし、どんな住民トラブルに発展するとお考えですか？
ネガ意見も大切かと思いますが、無理やり見つけて来ては具体性(どんなトラブルになるのかなど)がないのはどうかと思います。

[659: マンション掲示板さん]

なにをやっきになって弁明してるかわかりません。メリットもデメリットも公平に書き込んで然るべき民主主義では？
あなたは開発者の人ですか？

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション掲示板さん
>ネガ意見も大切かと思いますが、
きちんと文章を読んでください。掲示板の1ユーザーとして私の意見を書いたまでです。管理人が消したとかならいざ知らず、民主主義がどうのと話を大きくして、典型的な話題そらしじゃないですか。
人それぞれ見方があるのは当然で、それを書いて共有するのが掲示板じゃないのですか？
ところでどんなトラブルを想定されるのか、教えていただきたいです。私の見識もそれで広がるでしょう。

[661: マンション検討中さん]

・付け焼き刃の設計
・住民トラブル
言いっぱなしではなく説明してもらいましょう

[662: マンション検討中さん]

客観性かつ具体性のあるネガティブな意見なら大歓迎。ただ、いたずらにマンションの評判を落とすのを目的にしたような、全く具体性のない意見なら、既に契約した方や今まさに検討中の方にとっては害悪でしかない。

付け焼き刃の設計もそうですし、非常階段等の設備が適当というのもきっちり説明してもらいたいです。まあ、何も返信できないところ見ると根拠はなかったんだろうけども。

[664: マンション検討中さん]

[No.663と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[665: 匿名さん]

プランAタイプだけ横向きになっているのはなぜなんだろうと思いつつも、横向きだと広く見えていいなとも思いました。
バルコニーが東南と西南にあるから、リビングダイニングはかなり明るいんじゃないでしょうか、1日中。いい環境だなと思います。
洋室2つにも窓があるので、朝も夜もゆっくり眠りたい人には洋室（1）あたりがいいのかもしれません。共用廊下側に窓ありとは言え、行き止まりの角になるので家族以外は通らないと思われます。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
勝手な推測ですが、Aは南東向きの採光面はがっつりオーベルなので、主要採光面が南西ですよ、ということを意図するのに横向きにしてるのかな？と思っています。

[667: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
よくよく図面を見るとAの高層階がこのマンションで一番ユニークであり、魅力に詰まった物件なのかもしれませんね。Eと比べてもリビングの開放感は特段でありますし。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん
確かに間取りはユニークだと思うけど、キッチン周りの収納スペースが減っちゃうのがなー。ソフトクローズもないし。2面採光も魅力だけど、前にオーベルあるのがどれだけ圧迫感感じるのかだよね。値段も少し高いし。

[669: 匿名さん]

ソフトクローズないって本当ですか？
パークホームズですよ。
直床だし確かに仕様は良くないようだが、何故落としてまで安値追求したのでしょうか？

[670: 匿名さん]

最近のパークホームズの普及仕様版はよくありますよ。単純にその物件の想定購入検討者に手が届く価格にしたうえで利益確保しようとしたらそうなったってお話でしょ。必要あればオプションなり外注なりで対処してってこと。

[671: マンション検討中さん]

おっしゃる通りですね。欲しければ自分で手配して、ってスタンスのようです。選べるようにして欲しいなって思いましたね。
パークホームズの中でも、価格と仕様のバランスが悪い(それだけ浦和の価格が高くなってるということかもしれませんが)物件の一つな気はしています。他所を見れば見るほど気になるところ。

[672: 匿名さん]

パークホームズは最近の仕様落とした物件のせいでブランド価値をだいぶ毀損しちゃってる気がして残念です。個人的には普通の世帯でもなんとか手の届く範囲での憧れのブランドの一つだったのになぁ。(財閥系ではプラウドとパークハウスの方がまだ上手くバランス取ってると思う)

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
今の市況だと、個人でなんとか手の届く価格にするためにどこかを削らないといけないんでしょうね。野村のオハナみたいにブランド増やすのも手ではあると思うのですが。あとは戦略とタイミングですかね

[674: 検討板ユーザーさん]

仕様上げて住友みたいに一般人が買おうとする価格より上にされるよりはマシかな。

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

北浦和は仕様高かったので物件ごとのコンセプトによるのではないでしょうか。

[676: 匿名さん]

現地見たら植栽も始まってました。

[677: 匿名さん]

常盤や仲町の築浅中古より安いのは魅力ですが仕様や設備のオプションを考えたら割高かも。
2重床やディスポーザーは設置できないし。
広さと価格だけならダントツで安いので、他は関係ない人には適したマンションかな。

[678: マンション検討中さん]

価格と設備のバランス感は人それぞれですが、ここは中途半端に設備入れてないだけ検討しやすい気が。二重床じゃないのがどれだけ生活音の遮断に影響するのかは実感が伴わないけど、ディスポーザーは不要なので前向きに検討したかったなぁ…眺望欲しいから検討から外しましたが。上層階のC・Dが残ってる時期にモデルルーム行ってれば買ってたかもしれません。残念だけど、マンション購入はタイミングもありますねー

[679: 検討板ユーザーさん]

AとCの間取りってまだ残ってるのでしょうか？

[680: 通りがかりさん]

>>679 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan.html

4/20付で公式から先着順の販売案内が出ていますが、GW前のリリースなので現状はどうでしょうね。
北浦和のサロンに電話すれば今の販売状況を教えてくれると思いますよ。来場したことがなければ営業はかけられるかもしれませんが。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 通りがかりさん

確かにまだ残ってそうですね。ありがとうございます！

[682: 匿名さん]

先着順のEの部屋はなくなりましたね。2次は2戸、なにげに順調そうですね。

[683: 匿名さん]

公式HPを見ると3LDK / 68.78m^2?70.23m^2になっているので、間取りの掲載はまだありますがもしかするとAとB以外は完売なんですかね？知っている方いれば…

[684: マンション検討中さん]

見学行きましたが、仕様が賃貸マンションと変わらないですね…
リセールする時に周りのマンションと比較して苦戦しそうだったので見送りました。
正直がっかりだったなぁ、、と

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
賃貸と同様とはどのような点ですか？

[686: 匿名さん]

そもそも賃貸と分譲ってそんなに毛色が違うものなんですかって

[687: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンション検討中さん
いつリセールするかにもよりますね。10年後だったらそもそもリフォームも必要ですし、設備ってあんまり影響ないかなぁと思います。購入時安く買って、売る時も安く売りに出せば売れるはずです。

[688: 匿名さん]

>>687 口コミ知りたいさん
同感です。ディスポーザーと二重床以外はまあなんとかなりますし、それらが絶対に必要！という方もいればそうでない方もいますしね。あとは同じ時期に周辺のマンションが売りに出されるかどうかもわかりませんし