パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[509: 評判気になるさん]

匿名掲示板でコメント書く時の人格と実生活の時のそれとでは別人格の方も多いので、変なコメントはスルーしておいて良いと思います。(どのSNSも同じですよね)

[510: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
同感です。

[511: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

蔑むとかの話ではなく統計の話をしていのでは？
収入が高い方が学力や治安に良い影響があることがデータとして示されていますよね？という話ではないですか。

[512: マンション検討中さん]

先日現地を見てきましたが、おそらく最上階まで建設されていました。午前中でしたが日当たりもよさそうでしたよ。

[513: 匿名さん]

南東向きで午前中の日当たりが悪かったらアウトでしょ。
問題は昼から午後にかけてだな。

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
先週14:30でこんなかんじでしたよ。参考までに。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
とても参考になる写真ありがとうございます。
真冬はもう少し厳しくなるかもしれませんが、この時期の14:30でこの日当たりなら春?秋は少なくとも大体の部屋は問題なさそうですね。

[516: 匿名さん]

3/1 13:30
下から見ると、また違いますね。

[517: 通りがかりさん]

>>515 マンション検討中さん
1/20 13:30ごろの様子です。ご参考までに。

[518: 匿名さん]

想像以上に彩光厳しそうですね。
弱点に目を瞑ると入居後に後悔する可能性が高いので、こういった画像のアップは有難いです。

[519: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
冬の午後は仕方ないですね～

[520: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
こうしてみるとオーベルも東向きの部屋はより彩光厳しくなっちゃうんですね(当たり前ですが)
悩ましい。
個人的には西日は好きではないので西日とか避けられるなら逆に嬉しくもありますが。

[521: 匿名さん]

南東向きなので午後はある程度仕方ない（まわりに何もない南東向きのマンションであればもっと良いのは明白ですが）と思いますね。東向きならそもそも午後は採光されないし、西向きなら午前は厳しいでしょうし。Aの間取りは逆に南西向き扱いですから午前午後逆転するのかな。
前にも日当たりの件で議論になっていましたが、オーベルの影響も加味した価格感でしょう。価値観次第ですね。

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
西日の議論も出てますので、A側から撮った写真も上げておきます。同じ日時です。

[523: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
そうですね、そもそも浦和の物件ですべての時間で日当たり抜群のものを見つける方が大変かも

[524: マンコミュファンさん]

>>522 通りがかりさん
西側は開けてますねー

[525: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
1月ということは何階くらいまで建てられた時でしょうね。

[526: 通りがかりさん]

>>525 マンション検討中さん
>>514さんの先週の写真(14階まである)と>>517の写真を比較すると足場の高さは同じようですね。そこから察するに1/20時点で建物は13階まで出来ているようですね。

[527: マンション検討中さん]

第１期刻みますね。次は9次。

[528: マンション検討中さん]

連投失礼しますが、Dの5階が先着順からなくなってますね。

[529: 匿名]

8次は5戸出てました？先着Dも無くなって、結構売れてそうですね。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
先着順はDとEの2戸だけだったと記憶していますが、すごく早く売れているわけではなくても、着々と売れている感じですね。

[531: 匿名さん]

昨日のはAが4戸はけたみたいですね、

[532: 匿名さん]

あと1戸はCでしたっけ

[533: 匿名さん]

最低価格帯が上がっていることから低層階も売れているのでしょうね。竣工前完売するかもしれませんね。

[534: 匿名さん]

レジデンスでないオーベル、中古で出てたのが売れたようですね。SUUMOで見られなくなってる。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
近くのヴェレーナグランが売れるかどうかも着目してます。

[536: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[537: 匿名さん]

やっぱり近くで新築マンションが売られると、駅遠マンションでも中古で売れるものなんですね。新築でマンション探す層が、合わせて近場の中古も検討するからでしょうね。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
新築と比較されるとは思いますが、新築なくても魅力あれば売れると思います。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

素朴な疑問なのですが、新築じゃ無くなった時のこのマンションの魅力って何が残ります？
もっと駅近のマンションとの比較は論外にせよ、付近のマンションと比較してもディスポーザーも無いしトイレ手洗いカウンターも無く規模も小規模で、真後ろにマンション隣接してるし、価格勝負しないと厳しそうというのが素直な感想なのですが。名前がパークホームズという所くらい？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
履歴を見れば沢山議論してますのでご参考ください。

[541: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
周辺は静か、北口からなら10分ちょいで道なりも楽しい、乗換などを考えると北浦和の駅近よりもこちらの方が良いなと私は思いました。
設備はそこまで大きく資産価値に影響を与えないということも言われていますし、個人的にはディスポーザーと手洗いカウンターはなくてもいいなと思ってます。直床の制約が出るかもしれませんがリフォームもできますしね。
10分超えたら駅遠でダメという方もいるでしょうし、駅近はごちゃごちゃだからいやという方もいます。そもそもリセール前提でない方もいらっしゃるでしょうし、流動性という点では劣っても悲観するほどではないかなと。あくまでも個人の感想ですので、聞き流してください。

[542: マンション検討中さん]

都内（新宿区）から浦和に引っ越してきて半年。浦和という街の魅力に気づき始めた今日この頃ですが、この物件にもっと早く出会えていればとつくづく思います。上層階のDかC部屋が良かったけどもう買えなさそうなので、今販売してる住戸で検討中です。何回か現地に足を運びましたが、駅徒歩距離は全然気にならないです。（むしろ、駅から大通り歩いて帰る日常はテンション上がりませんか？笑）マンションの周りは静かで雰囲気も良いですね。お隣のマンションとの距離は近いのかもしれませんが、都内で住んでたマンションは前も後ろも似たような間隔でマンション建ってたのでこんなもんだと思えます。浦和だと気になるものなんですね。駅徒歩10分強でこの価格なら良心的だと思います。リセールバリューを気にしてらっしゃる方が多いようですが、他新築マンションの販売価格が高すぎて購入するのも博打打ってるような気になるのは私だけでしょうか…設備及第点で買値が低い方がリスク抑えられるのではないかと思います。浦和の中古買うなら都内戻ろうかと思っちゃうくらい高いですし、今の中古マンションの値付けの方が異常な感じがします。

[543: 通りがかりさん]

リセールバリューは知りませんが、在宅ワーク等で毎日は電車使わない人や、毎日通勤する人でも徒歩12分が苦じゃない人にはいいマンションだと思いました。

[544: マンコミュファンさん]

>>542 マンション検討中さん
全くもって同感です。

[545: マンション検討中さん]

浦和のマンション価格が高くて買える人が少ない(この値段なら都内で買う)状況で、中古の価格も上がっていて、中古すら駅近物件は手が届かない状況になりつつあると思います。
安くすれば残債残るし、残らないように売ろうとしてもなかなか売れないし、浦和でリセールバリューは期待できないのでは？と思い始めました。そう思うと、このマンションは設備はイマイチでも良心的価格だし、ローン破綻のリスクをうまくコントロールできるいい物件だと思う。デベからしたらそんなの知ったこっちゃないから高値つけるだろうけど、買い手からすれば、このぐらいの価格のマンションが程よいのかなと思いました。

[546: 匿名さん]

将来的には駅近の価値が下がっていくことが予想されてるわけなので、多少距離があってもお買い得な物件を「今」買うのが賢いと思われます。浦和だって十年前からこうなることは予測が出来たのに、当時は買わない人が多かった。みんなが気づく前に買わないとね。

[547: マンション検討中さん]

駅近の価値が下がるならこの辺の価値はさらに下がるのでは

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
駅距離という評価軸の価値が変わるということですよね。それが駅近が下がるから全体も下がるだとするとそもそも浦和の価値自体が下がっていることになる気がします。駅から近いというのは悪いことではもちろんない(騒音とかは除くとして)ので、本当に駅近と駅距離がある物件の差が縮まるのかは？？なとこかなと。個人の意見です。

[549: マンション検討中さん]

近くにあったらいいものの中に、駅、スーパー、学校、公園、病院などなど沢山ありますね。今は駅が優先順位の上の方にありますが今後は変わってくるんじゃないですかねー。

[550: マンション検討中さん]

10年後の優先順位がどうなってるのか気になります。例えば今よりも教育熱が上がっていたら学校や公園の優先順位がさらに上がったりしてるかもしれないですね。

[551: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

駅近バンザイの価値基準が今後は変わっていくという話なのに、駅近が下がったらここも下がるとか…駅近バンザイと同じ価値基準の話をされてもなんと言っていいものか…。

[552: マンション検討中さん]

価値基準が変わるのを既成事実のように語るのはどうかと思う。今の市況だとこの物件の価格帯がボリュームゾーンなのは間違いないが、駅近物件が下落するような局面で資産性を維持できると考えるのは楽観的すぎやしないか。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

時代とともに様々な価値基準が変わったと思います。逆に駅近バンザイが永遠に続くとでもお考えですか？
その時その時で求められる価値基準が変化してきたことは事実ですよね。歴史です。そして時代の変化を掴む情報は既に出ています。それをどのように捉えるかは個人の自由です。私は時代に取り残されたくない。

[554: マンション検討中さん]

私はリセールも視野に入れてこちらの物件を検討しているので、資産性がどの程度維持されるかについても気になっております。
浦和駅周辺の地価公示価格一覧（https://tochi-value.com/station/urawa）を見ますと、
浦和駅の駅近（浦和区仲町1-6-1や浦和区高砂2-1-23）の地価がここ5年程で大きく値上がりしており、
このマンションから比較的近い場所（浦和区仲町3-8-10）の地価はやや値上がりしている状況と捉えています。
そのため、今後地価、及びマンション価格が調整する局面では、駅近の物件の方が値下がり率は大きいような気がしているのですが、どなたか詳しい方いらっしゃるでしょうか？

[555: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

業者か購入者か知らないけど、ポジショントークが酷すぎ。徒歩12分とかのマンションをリセールバリュー期待して買う人アホすぎるし、だったら同価格帯の北浦和駅近マンション行くよ。
駅近の価値観が変わらない事を前提に議論するのも疑問だけど、変わる事を前提に議論するのは更にアホ過ぎるし、この駅距離で将来誰かが買いに来てくれることを期待するのも楽観的過ぎ。
このマンションを購入した人に問いたいけど、ぶっちゃけ中古だったら買ってないでしょ？同じ値段の中古だったらオーベル行くでしょ？
普通中古マンションを見に行くために往復25分かけて見に行かないし、大体中古でマンション検討する人はスーモで徒歩10分以内で足切りするからそもそも認識されないはず。唯一の例外は近くで新築マンションが出てきた時に、ついでに付近の中古を検索する時だけど、ディスポーザーすら無いこの物件は眼中に入らないでしょ。
万が一徒歩往復25分かけて見に来る人いても、帰りには心萎えてるよ。購入した人はリセールバリューとか無視して大人しく永住してて　下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

中古市場は、中古で買ってくれる人を探す市場ですからね。駅近だったら中古でも欲しがる人いるでしょうが、駅遠マンションを価格が安い以外の理由で欲しがる人いないでしょ。ましてや仕様も低いし。業者乙です。

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん

聞きたいことがあります。
①駅近物件が下がったら困るんですか？
②検討してない掲示板に張りついているのはなぜ？