パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

そうですね。491さんはさぞかし高収入で、それだけに年収でしか人を評価できないから、「800万程度」の年収の人達とはあまり付き合いたくないのでしょう。

[502: マンション検討中さん]

>>499 通りがかりさん
仲町小学校の登校班は保護者が決めるのですか？
確か子供会が主催じゃなかったですか？
子供会加入絶対条件で、6年になると役員必須のやつですかね。。

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

年収で人を評価してるのは、どちらかと言うと浦和西口は平均年収高いから治安良いし公立も良い、浦和西口は特別だと言ってた方々ではありませんか？
それに対して、皆様が考えるように人間性が収入に比例するとしても、所詮800万前後なので期待し過ぎない方がいいし、私立の方が確実に年収高い人達が集まるので本気で気にするなら私立に行くべきでは？と申し上げたまでですけど？
こんな匿名掲示板で言ってもアレですが、私は世帯収入で言えば所謂パワーカップルの水準ですが、だからと言って相手の年収で付き合う相手を選んだりしませんよ。ここに書き込んでる浦和重視の方々は、収入で人間性をはかる考えの方が多いみたいですね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

年収800万円程度とか、所詮800万とか、無理して、とか言葉の端々に蔑みが現れてるからコメントしたまでです。

[505: マンション検討中さん]

俺は年収400万だけどここ買うよ。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

それなら、浦和西口は平均収入高いから東口や他の街より治安良い教育良い民度良いと言ってる方々はダイレクトに他を蔑んでますね。
そもそも私は800万が低いと言ってるのでなく、共働きの世の中だと400が2人でも届くレベルなので、浦和大好きな方々が言うような、裕福な方ばかりだから治安良し教育良しを期待するに足る水準では無いという事です。それと、学校に通う親の平均収入が子供の学力なりに比例すると本気で言うのなら、素直にお金を掛けて私立行かせるべきと言ってるだけですので。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

491でコメントした方と同じですか？
でしたら、491のご自身のコメントに対する反応をミスリードしてるし、途中からポイントすり替えてますよ。
「学区ではなくマンション単体の話」をされていて、あなたがこの物件を購入する人達を見下した発言をしたことに対して素直に謝ればいいのでは？
あなたがパワーカップル(笑)の水準かどうかなんてどうでも良いし、指摘されてる本質が理解できてないところが不思議です。は　ここを購入したとしても、あなたと関わることがないことを心から祈るばかりですが…

[508: 匿名さん]

わざと人を不快にさせるような方が購入者でなければ、特に問題はないですね。
実際に契約された方や検討されている方のコメントを拝見すると、良心的な方が多いように感じました。こちらのマンションを購入に至る経緯や考え方も我が家と似ており、前向きに検討したいと思います。

[509: 評判気になるさん]

匿名掲示板でコメント書く時の人格と実生活の時のそれとでは別人格の方も多いので、変なコメントはスルーしておいて良いと思います。(どのSNSも同じですよね)

[510: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
同感です。

[511: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

蔑むとかの話ではなく統計の話をしていのでは？
収入が高い方が学力や治安に良い影響があることがデータとして示されていますよね？という話ではないですか。

[512: マンション検討中さん]

先日現地を見てきましたが、おそらく最上階まで建設されていました。午前中でしたが日当たりもよさそうでしたよ。

[513: 匿名さん]

南東向きで午前中の日当たりが悪かったらアウトでしょ。
問題は昼から午後にかけてだな。

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
先週14:30でこんなかんじでしたよ。参考までに。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
とても参考になる写真ありがとうございます。
真冬はもう少し厳しくなるかもしれませんが、この時期の14:30でこの日当たりなら春?秋は少なくとも大体の部屋は問題なさそうですね。

[516: 匿名さん]

3/1 13:30
下から見ると、また違いますね。

[517: 通りがかりさん]

>>515 マンション検討中さん
1/20 13:30ごろの様子です。ご参考までに。

[518: 匿名さん]

想像以上に彩光厳しそうですね。
弱点に目を瞑ると入居後に後悔する可能性が高いので、こういった画像のアップは有難いです。

[519: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
冬の午後は仕方ないですね～

[520: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
こうしてみるとオーベルも東向きの部屋はより彩光厳しくなっちゃうんですね(当たり前ですが)
悩ましい。
個人的には西日は好きではないので西日とか避けられるなら逆に嬉しくもありますが。

[521: 匿名さん]

南東向きなので午後はある程度仕方ない（まわりに何もない南東向きのマンションであればもっと良いのは明白ですが）と思いますね。東向きならそもそも午後は採光されないし、西向きなら午前は厳しいでしょうし。Aの間取りは逆に南西向き扱いですから午前午後逆転するのかな。
前にも日当たりの件で議論になっていましたが、オーベルの影響も加味した価格感でしょう。価値観次第ですね。

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
西日の議論も出てますので、A側から撮った写真も上げておきます。同じ日時です。

[523: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
そうですね、そもそも浦和の物件ですべての時間で日当たり抜群のものを見つける方が大変かも

[524: マンコミュファンさん]

>>522 通りがかりさん
西側は開けてますねー

[525: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
1月ということは何階くらいまで建てられた時でしょうね。

[526: 通りがかりさん]

>>525 マンション検討中さん
>>514さんの先週の写真(14階まである)と>>517の写真を比較すると足場の高さは同じようですね。そこから察するに1/20時点で建物は13階まで出来ているようですね。

[527: マンション検討中さん]

第１期刻みますね。次は9次。

[528: マンション検討中さん]

連投失礼しますが、Dの5階が先着順からなくなってますね。

[529: 匿名]

8次は5戸出てました？先着Dも無くなって、結構売れてそうですね。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
先着順はDとEの2戸だけだったと記憶していますが、すごく早く売れているわけではなくても、着々と売れている感じですね。

[531: 匿名さん]

昨日のはAが4戸はけたみたいですね、

[532: 匿名さん]

あと1戸はCでしたっけ

[533: 匿名さん]

最低価格帯が上がっていることから低層階も売れているのでしょうね。竣工前完売するかもしれませんね。

[534: 匿名さん]

レジデンスでないオーベル、中古で出てたのが売れたようですね。SUUMOで見られなくなってる。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
近くのヴェレーナグランが売れるかどうかも着目してます。

[536: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[537: 匿名さん]

やっぱり近くで新築マンションが売られると、駅遠マンションでも中古で売れるものなんですね。新築でマンション探す層が、合わせて近場の中古も検討するからでしょうね。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
新築と比較されるとは思いますが、新築なくても魅力あれば売れると思います。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

素朴な疑問なのですが、新築じゃ無くなった時のこのマンションの魅力って何が残ります？
もっと駅近のマンションとの比較は論外にせよ、付近のマンションと比較してもディスポーザーも無いしトイレ手洗いカウンターも無く規模も小規模で、真後ろにマンション隣接してるし、価格勝負しないと厳しそうというのが素直な感想なのですが。名前がパークホームズという所くらい？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
履歴を見れば沢山議論してますのでご参考ください。

[541: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
周辺は静か、北口からなら10分ちょいで道なりも楽しい、乗換などを考えると北浦和の駅近よりもこちらの方が良いなと私は思いました。
設備はそこまで大きく資産価値に影響を与えないということも言われていますし、個人的にはディスポーザーと手洗いカウンターはなくてもいいなと思ってます。直床の制約が出るかもしれませんがリフォームもできますしね。
10分超えたら駅遠でダメという方もいるでしょうし、駅近はごちゃごちゃだからいやという方もいます。そもそもリセール前提でない方もいらっしゃるでしょうし、流動性という点では劣っても悲観するほどではないかなと。あくまでも個人の感想ですので、聞き流してください。

[542: マンション検討中さん]

都内（新宿区）から浦和に引っ越してきて半年。浦和という街の魅力に気づき始めた今日この頃ですが、この物件にもっと早く出会えていればとつくづく思います。上層階のDかC部屋が良かったけどもう買えなさそうなので、今販売してる住戸で検討中です。何回か現地に足を運びましたが、駅徒歩距離は全然気にならないです。（むしろ、駅から大通り歩いて帰る日常はテンション上がりませんか？笑）マンションの周りは静かで雰囲気も良いですね。お隣のマンションとの距離は近いのかもしれませんが、都内で住んでたマンションは前も後ろも似たような間隔でマンション建ってたのでこんなもんだと思えます。浦和だと気になるものなんですね。駅徒歩10分強でこの価格なら良心的だと思います。リセールバリューを気にしてらっしゃる方が多いようですが、他新築マンションの販売価格が高すぎて購入するのも博打打ってるような気になるのは私だけでしょうか…設備及第点で買値が低い方がリスク抑えられるのではないかと思います。浦和の中古買うなら都内戻ろうかと思っちゃうくらい高いですし、今の中古マンションの値付けの方が異常な感じがします。

[543: 通りがかりさん]

リセールバリューは知りませんが、在宅ワーク等で毎日は電車使わない人や、毎日通勤する人でも徒歩12分が苦じゃない人にはいいマンションだと思いました。

[544: マンコミュファンさん]

>>542 マンション検討中さん
全くもって同感です。

[545: マンション検討中さん]

浦和のマンション価格が高くて買える人が少ない(この値段なら都内で買う)状況で、中古の価格も上がっていて、中古すら駅近物件は手が届かない状況になりつつあると思います。
安くすれば残債残るし、残らないように売ろうとしてもなかなか売れないし、浦和でリセールバリューは期待できないのでは？と思い始めました。そう思うと、このマンションは設備はイマイチでも良心的価格だし、ローン破綻のリスクをうまくコントロールできるいい物件だと思う。デベからしたらそんなの知ったこっちゃないから高値つけるだろうけど、買い手からすれば、このぐらいの価格のマンションが程よいのかなと思いました。

[546: 匿名さん]

将来的には駅近の価値が下がっていくことが予想されてるわけなので、多少距離があってもお買い得な物件を「今」買うのが賢いと思われます。浦和だって十年前からこうなることは予測が出来たのに、当時は買わない人が多かった。みんなが気づく前に買わないとね。

[547: マンション検討中さん]

駅近の価値が下がるならこの辺の価値はさらに下がるのでは

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
駅距離という評価軸の価値が変わるということですよね。それが駅近が下がるから全体も下がるだとするとそもそも浦和の価値自体が下がっていることになる気がします。駅から近いというのは悪いことではもちろんない(騒音とかは除くとして)ので、本当に駅近と駅距離がある物件の差が縮まるのかは？？なとこかなと。個人の意見です。

[549: マンション検討中さん]

近くにあったらいいものの中に、駅、スーパー、学校、公園、病院などなど沢山ありますね。今は駅が優先順位の上の方にありますが今後は変わってくるんじゃないですかねー。

[550: マンション検討中さん]

10年後の優先順位がどうなってるのか気になります。例えば今よりも教育熱が上がっていたら学校や公園の優先順位がさらに上がったりしてるかもしれないですね。