パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[401: ご近所さん]

>>400 名無しさん
おめでとうございます。Aも売れている感じということでしょうか？

[402: 名無しさん]

>>401 ご近所さん

ローンの事前審査があるそうです

[403: 評判気になるさん]

ここは駅近で考える前に近隣インフラで検討すべき物件ですね。

市役所、市役所裏の緊急夜間病院、警察、消防、改装して綺麗になる常磐公園や別所沼公園などなどかなり整った土地だと思います。

[404: ご近所さん]

南南東向きなので午前中はほぼ全ての住居で日当たり良さそうでしたよ。午後は場所によってオーベルの影響で影になる部分も出てくる感じだと思います。

[405: 匿名さん]

>>403 評判気になるさん

市役所、新都心への移転の話も出ていますが

[406: ご近所さん]

>>405 匿名さん
浦和区役所は残るのでは？

[407: マンション検討中さん]

>>403 評判気になるさん

市役所等は普通は滅多に行かないですよ。意味ないと思います。

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

市役所、警察、消防、近くにあって嬉しいですか？病院と公園はいいと思いますが。

[409: 匿名さん]

先日こちらのマンションのモデルルーム見学に行きました。
8月頃から販売しているようですが、先着順にもかかわらず、今の段階で売れ残っているのはあまり販売ペースは良くないのでしょうか？
Eタイプの部屋を検討していますが、割高ですかね…？

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
割高かどうかは結局あとになってわかると思います。良いと思ったら良いのではないでしょうか。

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん
治安の面ではあっても良いかと思いました。特に警察は。

[412: マンション検討中さん]

中途半端な商業施設や飲食点より区役所近い方がよっぽど役立つわ

[413: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[414: マンコミュファンさん]

マンマニさんでとりあげられてますね

[415: 匿名さん]

マンマニ記事で見ましたが、ここのドミノは本当に凄いですね。怒り狂った後ろのマンションからゴミ投げ捨てられかねないレベル。

[416: マンション検討中さん]

ここの前建ては確かにすごいけど、購入を検討する際に後ろ向きになるほどではないですね。マンションが建つときには多少なりとも周辺からの反対はあるでしょうし。玄関側のマンションとの距離が近いからって生活に影響ないと思いますけどね。目隠しあるし。むしろエントランス側の戸建ての方が日当たり悪くなってるから気の毒だと思いますけど。

[417: 評判気になるさん]

南浦和の西向きマンションと比較されているようです

[418: 匿名さん]

>>417 評判気になるさん

ここは浦和駅といえど駅距離がかなりあり、仕様が低く、後ろのマンションが余りにも近すぎますからね…。その分安いですが。
資産性やブランド感を重視するか、駅距離や住み心地の良さを重視するか、価値観次第で評価が別れますね。個人的にはファミリーで長く住む前提ならばルピアコート南浦和の方が良いです。

[419: マンション比較中さん]

ルピアコートの南浦和と価格はほぼ同じですもんね。けっこういいマンションではと思っています。

ルピアコートは西向きで南には13階建てのヴェルビュ南浦和イマージュがあって南はふさがっている（角部屋以外関係ないですが）、坂もそれなりにある。だけど、設備仕様は良いし西側は第一種住宅地でリビングからの眺望は保証されそう、武蔵野線も使える。

三丁目の方は浦和の利便性、駅力は高いしちょっと遠いけど学区も良いとされている、日当たりと眺望も現時点では良いところが多い。でも設備はルピアよりも劣るし徒歩11分（個人的には三丁目の徒歩11分は、商店街を通ることもあって遠いとは感じませんでした）

何を重視して考えるかですね。入居の時期も違いますし。

[420: 匿名さん]

南浦和に住んでたことありますけど絶望の街ですよ
駅最寄りのスーパーに万引きは犯罪ですって書かれた紙がデカデカと何枚も貼られてるレベルの街ですし
住宅地として栄えてる訳でもなければ、まともなデパートに行くのにも交通機関や車が必要な訳で何かと不便です
まあ何を重視するかによりますってやつなんですかね

[421: 匿名さん]

>>419 マンション比較中さん

仰る通り何を重視するかですね。どちらも、今の相場的の中では値頃感がありつつも強みがちゃんとあるので、坪260から270が予算の方でしたらどっちも良い選択だと思います。

[422: 匿名さん]

>>418 匿名さん
マンション最寄駅に停まる路線が違いすぎて、主要な目的駅はルピアコートよりこっち方が早く着くんじゃないですか？
駅が違うので距離が近い方が優れてますなんて単純な話にはならないかと。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
そうなんですよね、北浦和、南浦和よりも都心に「早く」出るなら浦和の方が良いと思います。逆に京浜東北線だけの停車駅をメインで使う方であれば…かもしれませんが

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

どう読み間違えたか謎ですが、ルピアコートの方が駅距離近い分目的地に早く着くなんて言ってませんが？
住みやすさの話で、駅距離が近い方が雨の日等何かとストレスも少ないですし、このマンションの仕様の低さやドミノ感を考えると、私はルピアの方がいいなと言っただけです。そもそも価値観次第と言ってますが。
あとは私はフレックスタイム制なので、通勤ラッシュをずらせばそれほど待たずに始発に座れるので南浦和駅の良さを感じてます。人それぞれです。

[425: 匿名さん]

>>420 匿名さん

南浦和の西口に住んでますが治安良くていい街ですよ？東口は少し雰囲気違うかもしれませんが。
浦和程栄えてはいませんが日常の買い物には十分ですし、浦和との価格差を考えたら南浦和も十分選択肢になりますよ。
同じ値段なら当然浦和ですが、このマンションレベルで条件落とすなら私はルピアかなというだけです。

[426: マンション検討中さん]

人それぞれ、ですね。

[427: 周辺住民さん]

このエリア学区はいいですし、治安もいいのですが、教育熱はかなりすごいですね。公立のレベルが高い反面、内申が取れないという話も。。。そのため、南浦和の塾に送迎している人も多く、特に小学校高学年くらいになるとそれだけで結構な負担になったりします。京浜東北メインなら南浦和も利便性はそれなりに高いのでは？もっとも、新宿方面を利用するには不便ですし、駅前なんもないですが。。。

[428: 匿名さん]

完全に個人の感覚ですが、浦和周辺に住むとしたら、浦和駅の次点は北浦和で、南浦和は無いですね。昔少し住んだ時の印象が悪すぎて、今もそのイメージから脱し切れていないだけですが。

[429: マンション比較中さん]

>>427 周辺住民さん
なぜ浦和でなくて南浦和の塾なんでしょうか？レベル高いのでしょうか？？

[430: 匿名さん]

>>425 匿名さん
住んだ身として事実を織り交ぜた話をしてるのに、個人の感想でそれは違いますと擁護されても、、、
私としてはマンションの仕様の良し悪し以前の問題と思っていて、このマンションがイマイチだとしても南浦和にしようなんてのはやめた方が良いですよってだけです

[431: マンション検討中さん]

そもそも、なんでこの板で不自然にルピア推しの人達が沸いてきてるのかね？
浦和で「パークホームズ 」を検討してる人の選択肢に、南浦和の「ルピア」はほぼ無いのでは？

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
価格帯一緒だから普通にあるでしょ笑

[433: 匿名さん]

>>430 匿名さん
個人の感想に対して個人の感想で返してるだけですし、あなたが間違ってますなんて言ってませんが…？
客観的なデータで言えば、直近の犯罪率では南区より浦和区の方が高いですよ。ほぼ同じですけど。どっちも同じくらい治安はいいです。
https://www.police.pref.saitama.lg.jp/documents/882/r2hannzairitukakut...

[434: 匿名さん]

まぁ他のマンションの話をする場ではありませんね。どっちも比較検討してる中で上でルピアが話題に出てたので自分の考えを述べたまでです、失礼しました。

[435: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん

好みは別れそうですが、どっちも同じ価格帯のマンションですし普通に比較対象になるかと思いますけど…。

[436: 匿名さん]

文京区からの移住で、埼玉なら浦和駅徒歩圏内のマンションを考えています。
こちらのマンションは駅から離れていますが、その分落ち着いて過ごせそうですね。
周辺にはおしゃれなパン屋さんや人気の洋菓子店、裏門通りにはおにぎり屋さんや食パン専門店などがあり住んだらお買い物も楽しそうです。
マンション近辺にスーパーはありませんが、自転車や車を利用してOKストアやロピアへのお買い物も可能なのかなと思っています。

[437: 匿名さん]

>>433 匿名さん
私もあなたの意見を否定はしてませんから安心してください、南浦和のマンションが引き合いに出されてたのであの街は後悔しますよって実体験を述べたまです
大変失礼しました

[438: 検討者さん]

これだけ駅から離れる上にディスポーザーや規模感等のメリットも無いなら戸建てで良い気がしちゃいますが、近くの戸建てだとどれくらいするんでしょうか。

[439: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん
同意見です。
ここを本当に検討してる人は、距離はありますが「浦和駅最寄り」と「学区」ありきの価格帯を考えてる気がします。南浦和は見てないでしょうね。

[440: 通りがかりさん]

>>439 通りがかりさん

私も、ここは新築かつ浦和が必須条件で、かつ予算が坪300万未満の方じゃないと検討しないと思いますので、他の駅も選択肢となり真剣に悩む方は少ないと思います。
マンマニも言ってましたが、浦和駅といえども徒歩10分程度の物件ならここくらいの価格で設備や規模感に優れた物件の選択肢は沢山ありますし、中古を気にしない方でしたら中古に行くでしょう。坪300前半出せる方でしたら住友物件なり行くでしょうし。
新築かつ浦和駅最寄りじゃなきゃ嫌だけど6000万以上は出せない、でも駅距離と資産性は妥協できるという顧客ニーズに上手く合致した、今の時代に沿ったいい物件だと思います。

[441: マンション検討中さん]

>>438 検討者さん
購入者ですが、ディスポーザーなんて要らないと思いました。規模感というのがよくわからないのですが、規模感でメリットを感じるかは人それぞれですよね。さいたま新都心にできる大規模マンションに惹かれない私みたいな人もこの物件は合っているんだと（勝手に）思ってます。
新築戸建は狭小な土地に3階建てが浦和のスタンダードです。浦和駅徒歩距離が同じ条件なら、価格は6,500万円くらいでしょうか。検討しましたが、あまり見ませんね。

[442: 検討者さん]

>>441 マンション検討中さん

わざわざありがとうございます！
今のマンションにディスポーザーあるので個人的には欲しい設備ですが、無くても困りませんね。規模感は、住居数が多い方が一般的に共用設備が良かったり管理費が安くすんだり、単純に目立つのでリセールが良さそうだったり、後は管理組合の輪番頻度が低くなるのがいいなぁと思った程度です。

[443: マンション比較中さん]

>>440 通りがかりさん
徒歩10分で中古の選択肢、そんなに豊富にない気がするんですが、そんなことないですかね。最初中古で検討して、駅距離や同じ広さだとここより高い（ふっかけられてるのかもですが）ところも多くてここを検討するようになりました。もちろん築年数にもよりますが…

[444: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
同じく。
ディスポーザーって必要ですか？
生ゴミの臭いが気になるとか？でも24時間ゴミ捨てOKなら別に関係ないですよね。

[445: 検討者さん]

>>444 マンション検討中さん
一般的にはあった方がいいとは言われてますね。今の家についてますが、やっぱりあると便利です。24時間ゴミ捨て可と言えども毎日はゴミ捨てしませんし、調理中にシンクに生ゴミ溜まるの気にしなくて良くなるので便利ですよ。
とはいえ必須という程では無いですし、付いて無いからこそのこの価格だから別にいいと思います。
それより、近くにスーパーが無いのが最大の悩みどころです…。

[446: 通りがかりさん]

>>443 マンション比較中さん

築年数10年以下じゃなきゃダメとか言い出すと沢山は無いですが、それでも幾つかありません？スーモで適当に探しただけでも、この辺りとか出て来ます。中古なので多少なり値下げ前提の価格でしょうし。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_95746608/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_95653728/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_95653728/

この辺見てもわかる通り、浦和と言えどもやはり徒歩10分越えると価格が明らかに落ちますし、ここは更に規模も仕様も落ちるのでリセールは厳しいでしょうね。
そもそも浦和駅最寄りのマンションだとか言ってますが、徒歩12分で最寄りと言えるのか怪しいです。東京だとありがちですが、A駅徒歩5分かつB駅徒歩12分のマンションだと、基本はA駅徒歩5分のマンションとしてしか評価されませんよ。
まぁこのマンションから浦和駅が一番近いのは事実なので最寄りは浦和駅ですが、なかなか浦和駅界隈のマンションとは評価されないでしょうね。

[447: 通りがかりさん]

>>446 通りがかりさん
連投ですが、とは言え新築でこの価格で浦和最寄りのマンションは皆無なので、どうしても新築が譲れなくて、かつ浦和駅じゃなきゃ嫌だけど6000万円半ばは出せないという人にも選択肢を与えてくれるいい物件だと思います。恐らくこれを逃すと、この価格で浦和最寄り（？）の新築マンションはなかなか出てこないでしょう。

[448: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん
後ろ二つはそもそも浦和東口ですし同列にはならない感覚をもっちゃいました。浦和駅界隈にならないというのもなぜでしょうか？
（今の環境維持が前提で）日照が良い部屋であればリセールできる気がしちゃいますが…つっかかるようですみません！！

[449: マンション検討中さん]

>>442 検討者さん

441です。このマンションの管理は三井の提携会社に委託されているので輪番で回ってくる役割はないそうですよ。（住人が希望して管理を自分達でやりたいと声をあげれば叶うそうですが）そんな煩わしさが無さそうなところも気に入って購入しました。ご参考まで。

446,447でコメントありましたが、リセールバリューは現段階では判断できないと思いますよ。中古も真剣に検討しましたが、今は浦和の中古マンション価格が異常に高騰しているので、この物件は新築にしては安いぞと思ったのも決め手の一つです。中古で出せば購入価格と大きな乖離なく販売できる市場環境にあるとは思います。お金を払って相談したFPも同意見でしたが、あくまで現時点の話なので…
個人的な考えですが、浦和駅前開発の与件もあり駅徒歩圏内の価値は維持or向上トレンドが続きそうな気がするので、リセールは心配してないです。いつまで住むかにもよりますが。

[450: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん
一番上のオーベルはスルーされてますが、このマンションの目の前では？それでこの価格なのが世間の評価ということでいいと思います。
浦和界隈にならない云々は、現時点での価格見れば明らかでは無いでしょうか。そもそも徒歩10分オーバーのマンションは需要がガクっと減るのは有名な話ですし、浦和の新築マンションが7000万前後が当たり前の中で、5000万円台で低い仕様で売られてる時点で浦和駅最寄りマンションと見られてませんよ。
とはいえ住所は浦和区で、一応一番近い駅が浦和駅なので、浦和のマンションだと思って買ってくれる層がいるから商売になるわけですが。
リセールに期待しない方がいいと言ってるだけで、新築で浦和駅を最寄りとするマンションでこの価格は現状他に無いので、新築浦和がマストな方には良い物件だと思ってますので悪しからず。

[451: 通りがかりさん]

>>449 マンション検討中さん

マンションの管理自体は当然外注ですが、マンションの管理組合は別にあるでしょ…。誰が管理費修繕費を集めて払うんですか。誰が意思決定するんですか。
勘違いされてるようなので、ちゃんと売主に確認した方がいいですよ。

[452: 通りがかりさん]

>>451 通りがかりさん

横から失礼致します。
449さんの言ってる通りで、管理組合の理事長を三井側で行うとのことでした。組合関連のトラブル防止のようですね。もちろん組合員ではあるので発言権はあるようです。会議参加も自由みたいでしたねー。

[453: 通りがかりさん]

因みに、新築だと住宅ローン減税枠が中古より200万円多いのと、中古だと水回りのリフォームが必要になったり、仲介業者への仲介手数料が必要になります。そのため仮に見た目は中古の方が300万円程安くても、その辺りを考慮すると実は実費は同じだったりするので、中古が思う程安く無く、仕様も気にならない程度の差ならば、この新築でいいとは思います。
リセール気にするならば、同価格帯だとプラウド北浦和が良さそうでしたがすぐ売り切れましたね。上に出てた南浦和のルピアもここよりはマシでしょうが、別にめちゃくちゃ駅近くでもなく西向きなので、現状は北浦和の駅近の方が良さそう。浦和近くに住む暇な個人の主観による独り言です。

[454: 通りがかりさん]

>>452 通りがかりさん

そうなんですね、一般論で話しており失礼しました。
素朴な興味なのですが、理事会としての音頭は三井がとるけど、意思決定は住民の投票に基づくという事ですよね？
仮に不要な修繕や管理が行われて割高になった場合に備えて、第三者の目は入るのでしょうか？管理組合が無い中で、住民からチェックして牽制するの難しそうと思ってしまいましたが。

[455: 周辺住民さん]

>>450 通りがかりさん
この目の前のマンションのオーベルはレジデンスの方ですね。そちらはもちろん間取りや階にもよりますが6000万前後で売られるケースが多そうです（そもそもあまり出ないらしいですが）。提示されているオーベルの方が駅からは近いので、そんなもんだろと言われればそうですね。
近くのヴェレーナやプラウドがここより遠いですが高値で出ているので、そこがどの価格で売れるのかが個人的には気になっています。

[456: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん
北浦和の駅近なら5分で住友のシティテラスがまだあるんじゃないでしょうか？

[457: マンション検討中さん]

北浦和ならパークホームも徒歩3分のが出てますよね。

[458: 周辺住民さん]

>>455 周辺住民さん
455です。ちょっと乱暴だったのでここ数年で売れたレジデンスの方は坪単価にするとここと同じくらいですかね。ホームズの売買情報から拾っただけですが。設備はリセールにそこまで影響ないと聞きますが、結局は今後の動向次第ですね。マンションは難しい。

[459: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん

私は浦和を諦めて北浦和駅近に方針転換して購入した口です。考え方次第ですが、浦和駅遠物件と北浦和駅近物件では結果として通勤時間は変わらなかったりもするので、駅近でも比較的安価な北浦和を選択しました。
一路線しかないため、乗り換えの手間等はもちろんありますけどね。

[460: 通りがかりさん]

駅徒歩12分だけど浦和エリアを検討している人や生活している人ならここが良い場所にあるということは知っていると思います。仲町アドレスで人気学区、商店街やヨーカドーが近いと思いますし、幼稚園も公園もまわりにあります。ゆるやかな坂の上にあるので空気もよく感じますし落ち着いた場所です。回りを囲まれているので眺望、日照と天井高や壁厚などの仕様、設備などが検討、他物件との比較となりますが、ここの駅徒歩12分は他の地域の駅徒歩12分とは違い価値を含んでいると思います。

[461: 通りがかりさん]

>>460 通りがかりさん

仰る通り住み心地は良いと思うので、永住前提の方ならば良い買い物と思います。
リセールになると、足切りラインが10分となる事が多いのでそもそも売る相手を見つけるのが厳しいというだけで、住み心地は良いのでしょう。
現状の経済的価値で言えば、北浦和南浦和の徒歩5から7分マンションくらいの価値でしょうが、流動性はもっと落ちそうですね。けどマンションなんて自分の満足が一番だと思います。
ただ、上のコメントでこのマンションは浦和だからと北浦和南浦和マンションを下に見るコメントが見られましたが、ここも浦和マンションじゃなくない？同じレベルじゃない？？と思った次第です。笑
毎日通勤前提ならば徒歩12分は結構ストレス溜まると思うので、真剣に購入を考える方は、特に雨の日に一度荷物持って歩いて試す事をお勧めします。
個人的には毎日通勤する前提で子持ちでしたら、浦和に拘ってここに固執せず、北浦和南浦和の駅近くで学区も良いマンションも同価格帯であるので比較した方が幸せになれそうと思いますけどね。まぁ浦和じゃなきゃ嫌という方もいるでしょうし、浦和ブランドは特別なのも分かりますが。

[462: 通りがかりさん]

>>460 通りがかりさん

追記ですが、徒歩12分マンションとしては埼玉でも最強でしょうね。素直にいい環境だと思います。
ただ今後の浦和は都内からの流入組を吸収して価値を高めていくと思うので、そもそも12分かけて見に来てくれなそうというのが悩みどころですね。あと、現状は西口>>東口という評価ですが、都内組はそこはあまり気にせず、駅距離だけでドライに判断すると思うので、徒歩10分以上に広げるなら東口の方でもっと安いマンションあるじゃんとなり、西口と東口の価格差が圧縮されそうです。同様に、一駅違うだけでこんなに価格差があるならと、北浦和南浦和との価格差ももう少し圧縮されそう。これは勝手な妄想ですけど。

[463: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
460のご意見とともに同意見ですね。3丁目はとても静かで良い環境だと思います。
私個人はここの12分は実際に歩いてみて全く苦になりませんでしたし、乗り換えがあまり好きではないので浦和が良いなと感じてしまいますが、結局個人の価値観に依るのだと思います（もうこれを言ってしまったら…ですが）
今後リモートワークが当たり前、移動手段も電車に限定されなくなってくると思うと市況がどう変化するのか、はたまた全く変化しない（線路など、音のことを除けば駅から近くて悪いことはないので）のかは注視していきたいと思ってます。

[464: マンション比較中さん]

>>454 通りがかりさん

このマンションが第三者視点で修繕とかの適正さを査定する機能が活きてるかどうかは知らないんだけど、素朴な疑問として、住民が管理してればそういう査定してるもんなの？いちいちチェック牽制してるもんなんですかね？査定のコスト払ってやるんですかね

[465: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

んーそうだとしても言い方はあると思いますよ。
あなたと同じ組合になっちゃう方が怖いのですが…(笑)

まぁ、購入した方は今一度確認した方がよさそうですね。厚かましいのですが、結果分かったら教えていただけると嬉しいです！

[467: マンション検討中さん]

別の板でもコメントさせて頂きましたが、理事長代行サービスは一般化してきており、国交省が標準管理規約を改正して、これまで区分所有者に限定されていたマンション管理組合の役員の制限を外部専門家まで拡大していますので、実質的には区分所有法上の整理もできているものと理解しています。
もしそうでなければ、今巷で行われている理事長代行サービスは全て違法になってしまいます。

[468: 匿名さん]

理事会の件は以下でも記載がありますね（この物件のHP）

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/faq.html

[469: 匿名さん]

浦和に住む理由っていくつかあるけど、その重要な要素の１つが教育環境なんだよね。
教育環境を重視するなら自然と浦和駅や北浦和駅の西口になると思う。
浦和駅東口を検討するなら赤羽駅とか他の便利な駅も候補になるよね。浦和駅東口も便利だし住みやすいんだけどね。

[470: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

HPに書いてるんですね、ありがとうございます！
馬鹿にしたコメントをしている>>465さんはどう反論されるのでしょうね。

[471: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
浦和駅東口の小中と西口の小中学校はそんなに差がありますかね？
公立なのでそこまでだと思うのですが

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
（浦和西口と呼べる距離ではないと思いますが）常盤中学校は進学校として有名なので学区内であるかどうかは人によっては一つのポイントになるみたいですね。

[473: 匿名さん]

浦和西口のこのマンション周辺は落ち着いてて雰囲気がとても良いです。
学区なしにしても個人的にはすごく良いです。戸建ても比較的新しいものがおおいですしね。
商店街通りますし浦和西口でこの距離なら全然ありだと思いました。アトレ改札からなら11分かかりませんでしたし。検討されているかたは実際に歩いてみると良いと思います。

[474: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 匿名さん]

473さん
私も同感です。
駅前や県庁通りあたりはスーツを着たサラリーマンも見受けられますが、この辺りはだいぶ少なく、のんびりと子育てできます。
常盤公園のリニューアルが待ち遠しい日々です。
ディンクスの方には物足りないかも知れませんが街の雰囲気が私は好きです。

[476: 通りがかりさん]

>>464 マンション比較中さん

私のマンションだと、やる気がある理事長さんが、管理会社がパッケージとして出してきた管理方法をチェックして不要なものは削除して貰って管理費浮かせてますね。基本的に管理会社が出してくる物は良くも悪くも一般的な管理方法なので、マンションによって合う合わないがありますし。

[477: 周辺住民さん]

>>469 匿名さん
浦和駅東口と赤羽駅、既に価格差があり過ぎて比較対象にならなくないですか？勿論浦和<<赤羽という意味で。
教育環境という意味では北浦和の常盤学区に加えて、南浦和西口の高砂小岸中学区も良いですね。南浦和には塾も沢山ありますし。
何れにせよ浦和地域の京浜東北線西口側は教育環境いいですよね。

[478: マンション検討中さん]

>>477 周辺住民さん

同じこと思いました。赤羽駅と浦和駅東口じゃ、同条件の70平米なら1000~1500万の差があります。

[479: 通りがかりさん]

数年前に浦和付近に越して来たので背景とか知らないのですが、何故浦和地域（南浦和から北浦和の間）は、京浜東北線の西口と東口で雰囲気なり教育環境なりに差が出るのでしょうか。歴史的な根拠とか理由があるのか、たまたまそうなっただけ？

[480: 匿名さん]

>>479 通りがかりさん

そもそも浦和の程度が良くなったのは関東大震災以降。それ以前はただの寒村。
震災で被災した東京の勤め人や芸術家が被害の少なかった浦和に移住し始めたのがきっかけ。彼らの移住先は現在の京浜東北と埼京線の間の高台（＝西側）。
それに対して東側は藤右衛門川をはじめとする低地で戦後まで農村だった。太田窪のウナギで知られるように沼地も多かった。そのうえ終戦2年後に競馬場ができて博打好きが集まったから、住宅化が始まってからも地価が安いままだった。

[481: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

友人が与える影響って大きいらしいですよ。
東西で学区ごとの世帯年収のデータ見ても西の方が高くて、教育環境が良い可能性が高いと思いますよ。しかしあくまでも可能性や確率の話であって、世代や地域でブレることは考えられます。

[482: 匿名さん]

子どもの学力にもっとも影響を与える要因は親の年収や学歴だと言われていたりします。
埼玉県内の小学校の学区では2位が常盤小、3位が仲町小、5位が岸町小だったと思います。
浦和駅西側の学区が埼玉県内のトップ5に3つも入っています。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん
西口に住んでも自分の年収や学歴上がるわけじゃないからね
結局はどこに住もうが親の財力・能力次第

[484: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん

ソースあります？

[485: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
周りの環境ってどう考えても影響するでし、極論を言えば貧困層しかいない環境と一般的な環境で同じに育つのかって
周りがある程度担保されてるってのは親としては価値があるよ

[486: 匿名さん]

浦和も言うて平均で見ると世帯収入800万前後程度しかないけど、まぁ500万前後の街とかと比較するとそりゃ環境マシですよね。

[487: 匿名さん]

金持ちが周りに多い方が治安良いのは真理だけど、このマンションの住人の世帯収入はどうなんでしょうね。お金にゆとりがあるならもっと駅近の住友マンションとか検討するでしょうし、北浦和の駅近マンションとかの方が高そう。

[488: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
同感です。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
小学校とか中学校の話をしてんでしょ？
ここって仲町小常盤中だもの、ご丁寧に挙げてる世帯と一緒になるんじゃないの？

[490: マンション検討中さん]

ここのＥタイプ検討中ですが、キッチンの後ろがドアになってるのが気になります。もう少し前だったら変更できたみたいですね。電子レンジ、トースター、炊飯器を全部置けるか心配で迷います。

[491: 匿名さん]

>>489 匿名さん

学区でなくマンション単体の話をしてます。一番身近なご近所だから、マンションの住人の質が何より一番大切でしょ。
民度が収入にある程度相関するから浦和は良い街、という上の意見に異論はありませんが、浦和の新築の中でダントツ最安値のこのマンションを選択してる時点で、収入的にそれ程裕福では無いけどブランド重視で無理して浦和のマンションを選んでるでしょうから、世帯収入的にはそれ程では無いのでは？同価格帯であっても、合理的に北浦和の駅近マンション買ってる人の方が余裕ある人多くて民度高そう。と言ってるだけです。

[492: 周辺住民さん]

>>491 匿名さん
北浦和のものと価格差はほとんどないと思いますが…合理的かどうかも人それぞれの価値観によるのではないでしょうか。そういう人もいるかも知れませんが、そういう人だけでもないとおもいます。

[493: 匿名さん]

何れにせよ、浦和が裕福な人が多いからと民度高い治安良いと言っても平均で世帯収入800マンとかなので、期待し過ぎない方がいいと思いますよ。そこそこ栄えてる街なので色んな人います。去年地裁前の路上で殺人事件ありましたし。
本気で教育環境を気にするなら素直に私立に行かせるべきです。

[494: 名無しさん]

>>491 匿名さん

駅近で標準的な仕様の北浦和のマンションか、囲まれ感ありやや低仕様だけど浦和ブランドで資産性はより堅そうなこのマンションか、好みの問題だと思います。
資産性に着目するとこちらの方が合理的とも言えますし…
ただ、周辺相場から明らかに割安なので、周囲との乖離は少し気になりますね。

[495: 通りがかりさん]

>>490 マンション検討中さん
確かに気になりますよね。食器棚スペースの正確な図面の確認をした方が良さそうですね。食器棚の仕様も工夫が必要かも？

[496: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
実際にこのマンションを検討してる人が多数いる中で随分と失礼な言い草ですね。「収入的にそれ程裕福では無いけどブランド重視で無理して浦和のマンションを選んでる」かは分からないですよ。収入は高くなくても貯蓄や金融資産が潤沢にある人もいるでしょうし、高収入でも生活に余裕を持たせるため、家の予算を低く設定する人だっています。

また、今や首都圏で5000万円台のマンションは安い部類かもしれませんが、とはいえ5000万円のマンションを買えるだけの貯蓄や年収があるわけですから、それで充分じゃないですか。

[497: 匿名さん]

>>491 匿名さん

安い物が悪い物とは限りません
出来れば良い物を安く買いたいですよね
良い物を安く買える人が勝ち組ですよ
このマンションは仲町小学区の中では小学校までの距離が近いです
価値観は人それぞれですが子を持つ親にとっては重要な要素ではないでしょうか

[498: 通りがかりさん]

同感です笑
買い替えで浦和界隈で色々検討中。
私浦和岸町で育ち地元民ですが
いちいち値段を気にしていちいち住もうとしてる人に対してそんな事を言っちゃう
下世話なは人はこの辺にはあまり居ませんから安心して欲しいです。普段も思ったコト何でも言うんですかね

地元同士で話すと
浦和のマンションにそこまで払う？浦和だよ？やり過ぎ?って話になるんですよね、やっぱ。だからこのくらいの価格が私なりの浦和に対して、マンションに対して総合的にちょうど良いと思える価格です。ほんと個人的な考えですがね、6千万位まですね、浦和界隈のマンションで出しても良い価格。お金が沢山あっても駅前8千万とかむしろ絶対払いたくないですね。ならちょい足してでももっと都会いきます。
旦那も完全リモートで駅近の必要性もなくなりましたし、そういう時代ですよね。

[499: 通りがかりさん]

ちなみに常盤小も仲町小も岸町も高砂も至って普通の小学校。これは期待しすぎないで欲しいです。造りは高砂小は素敵ですけどね！
登校班あるのはここら辺じゃ仲町だけ。
ただ登校班決めが保護者に丸投げなので大変笑
常盤中は過去は市内一斉テストとかで1位だった。だいぶ前ですが。
ちなみに赤ちゃん時期から習い事はしてる方が多いです。幼稚園時代はみな複数習い事してました。まぁただ基本、平和な街です。そして割と区内の住み替えも多いです。

高い学力を！教育を！と気にし過ぎるのであれば文京区に行けば良い。8千万とか出せるのであればそのくらいで買える物件も全然あります。
兄弟が住んでてお勧めされました。

[500: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

QOLの考え方・バランス感覚は人それぞれっていうことは、もう何度もここで話してるのに、491は想像力ない意見ですよね…このマンションを前向きに検討しているだけに、491のような人がご近所じゃないことを願うばかりです。このマンションを検討する側もご近所の「質」を気にしていますので。

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

そうですね。491さんはさぞかし高収入で、それだけに年収でしか人を評価できないから、「800万程度」の年収の人達とはあまり付き合いたくないのでしょう。

[502: マンション検討中さん]

>>499 通りがかりさん
仲町小学校の登校班は保護者が決めるのですか？
確か子供会が主催じゃなかったですか？
子供会加入絶対条件で、6年になると役員必須のやつですかね。。

[503: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

年収で人を評価してるのは、どちらかと言うと浦和西口は平均年収高いから治安良いし公立も良い、浦和西口は特別だと言ってた方々ではありませんか？
それに対して、皆様が考えるように人間性が収入に比例するとしても、所詮800万前後なので期待し過ぎない方がいいし、私立の方が確実に年収高い人達が集まるので本気で気にするなら私立に行くべきでは？と申し上げたまでですけど？
こんな匿名掲示板で言ってもアレですが、私は世帯収入で言えば所謂パワーカップルの水準ですが、だからと言って相手の年収で付き合う相手を選んだりしませんよ。ここに書き込んでる浦和重視の方々は、収入で人間性をはかる考えの方が多いみたいですね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

年収800万円程度とか、所詮800万とか、無理して、とか言葉の端々に蔑みが現れてるからコメントしたまでです。

[505: マンション検討中さん]

俺は年収400万だけどここ買うよ。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

それなら、浦和西口は平均収入高いから東口や他の街より治安良い教育良い民度良いと言ってる方々はダイレクトに他を蔑んでますね。
そもそも私は800万が低いと言ってるのでなく、共働きの世の中だと400が2人でも届くレベルなので、浦和大好きな方々が言うような、裕福な方ばかりだから治安良し教育良しを期待するに足る水準では無いという事です。それと、学校に通う親の平均収入が子供の学力なりに比例すると本気で言うのなら、素直にお金を掛けて私立行かせるべきと言ってるだけですので。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

491でコメントした方と同じですか？
でしたら、491のご自身のコメントに対する反応をミスリードしてるし、途中からポイントすり替えてますよ。
「学区ではなくマンション単体の話」をされていて、あなたがこの物件を購入する人達を見下した発言をしたことに対して素直に謝ればいいのでは？
あなたがパワーカップル(笑)の水準かどうかなんてどうでも良いし、指摘されてる本質が理解できてないところが不思議です。は　ここを購入したとしても、あなたと関わることがないことを心から祈るばかりですが…

[508: 匿名さん]

わざと人を不快にさせるような方が購入者でなければ、特に問題はないですね。
実際に契約された方や検討されている方のコメントを拝見すると、良心的な方が多いように感じました。こちらのマンションを購入に至る経緯や考え方も我が家と似ており、前向きに検討したいと思います。

[509: 評判気になるさん]

匿名掲示板でコメント書く時の人格と実生活の時のそれとでは別人格の方も多いので、変なコメントはスルーしておいて良いと思います。(どのSNSも同じですよね)

[510: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん
同感です。

[511: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

蔑むとかの話ではなく統計の話をしていのでは？
収入が高い方が学力や治安に良い影響があることがデータとして示されていますよね？という話ではないですか。

[512: マンション検討中さん]

先日現地を見てきましたが、おそらく最上階まで建設されていました。午前中でしたが日当たりもよさそうでしたよ。

[513: 匿名さん]

南東向きで午前中の日当たりが悪かったらアウトでしょ。
問題は昼から午後にかけてだな。

[514: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
先週14:30でこんなかんじでしたよ。参考までに。

[515: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
とても参考になる写真ありがとうございます。
真冬はもう少し厳しくなるかもしれませんが、この時期の14:30でこの日当たりなら春?秋は少なくとも大体の部屋は問題なさそうですね。

[516: 匿名さん]

3/1 13:30
下から見ると、また違いますね。

[517: 通りがかりさん]

>>515 マンション検討中さん
1/20 13:30ごろの様子です。ご参考までに。

[518: 匿名さん]

想像以上に彩光厳しそうですね。
弱点に目を瞑ると入居後に後悔する可能性が高いので、こういった画像のアップは有難いです。

[519: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
冬の午後は仕方ないですね～

[520: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
こうしてみるとオーベルも東向きの部屋はより彩光厳しくなっちゃうんですね(当たり前ですが)
悩ましい。
個人的には西日は好きではないので西日とか避けられるなら逆に嬉しくもありますが。

[521: 匿名さん]

南東向きなので午後はある程度仕方ない（まわりに何もない南東向きのマンションであればもっと良いのは明白ですが）と思いますね。東向きならそもそも午後は採光されないし、西向きなら午前は厳しいでしょうし。Aの間取りは逆に南西向き扱いですから午前午後逆転するのかな。
前にも日当たりの件で議論になっていましたが、オーベルの影響も加味した価格感でしょう。価値観次第ですね。

[522: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん
西日の議論も出てますので、A側から撮った写真も上げておきます。同じ日時です。

[523: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん
そうですね、そもそも浦和の物件ですべての時間で日当たり抜群のものを見つける方が大変かも

[524: マンコミュファンさん]

>>522 通りがかりさん
西側は開けてますねー

[525: マンション検討中さん]

>>517 通りがかりさん
1月ということは何階くらいまで建てられた時でしょうね。

[526: 通りがかりさん]

>>525 マンション検討中さん
>>514さんの先週の写真(14階まである)と>>517の写真を比較すると足場の高さは同じようですね。そこから察するに1/20時点で建物は13階まで出来ているようですね。

[527: マンション検討中さん]

第１期刻みますね。次は9次。

[528: マンション検討中さん]

連投失礼しますが、Dの5階が先着順からなくなってますね。

[529: 匿名]

8次は5戸出てました？先着Dも無くなって、結構売れてそうですね。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
先着順はDとEの2戸だけだったと記憶していますが、すごく早く売れているわけではなくても、着々と売れている感じですね。

[531: 匿名さん]

昨日のはAが4戸はけたみたいですね、

[532: 匿名さん]

あと1戸はCでしたっけ

[533: 匿名さん]

最低価格帯が上がっていることから低層階も売れているのでしょうね。竣工前完売するかもしれませんね。

[534: 匿名さん]

レジデンスでないオーベル、中古で出てたのが売れたようですね。SUUMOで見られなくなってる。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
近くのヴェレーナグランが売れるかどうかも着目してます。

[536: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[537: 匿名さん]

やっぱり近くで新築マンションが売られると、駅遠マンションでも中古で売れるものなんですね。新築でマンション探す層が、合わせて近場の中古も検討するからでしょうね。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
新築と比較されるとは思いますが、新築なくても魅力あれば売れると思います。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

素朴な疑問なのですが、新築じゃ無くなった時のこのマンションの魅力って何が残ります？
もっと駅近のマンションとの比較は論外にせよ、付近のマンションと比較してもディスポーザーも無いしトイレ手洗いカウンターも無く規模も小規模で、真後ろにマンション隣接してるし、価格勝負しないと厳しそうというのが素直な感想なのですが。名前がパークホームズという所くらい？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
履歴を見れば沢山議論してますのでご参考ください。

[541: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
周辺は静か、北口からなら10分ちょいで道なりも楽しい、乗換などを考えると北浦和の駅近よりもこちらの方が良いなと私は思いました。
設備はそこまで大きく資産価値に影響を与えないということも言われていますし、個人的にはディスポーザーと手洗いカウンターはなくてもいいなと思ってます。直床の制約が出るかもしれませんがリフォームもできますしね。
10分超えたら駅遠でダメという方もいるでしょうし、駅近はごちゃごちゃだからいやという方もいます。そもそもリセール前提でない方もいらっしゃるでしょうし、流動性という点では劣っても悲観するほどではないかなと。あくまでも個人の感想ですので、聞き流してください。

[542: マンション検討中さん]

都内（新宿区）から浦和に引っ越してきて半年。浦和という街の魅力に気づき始めた今日この頃ですが、この物件にもっと早く出会えていればとつくづく思います。上層階のDかC部屋が良かったけどもう買えなさそうなので、今販売してる住戸で検討中です。何回か現地に足を運びましたが、駅徒歩距離は全然気にならないです。（むしろ、駅から大通り歩いて帰る日常はテンション上がりませんか？笑）マンションの周りは静かで雰囲気も良いですね。お隣のマンションとの距離は近いのかもしれませんが、都内で住んでたマンションは前も後ろも似たような間隔でマンション建ってたのでこんなもんだと思えます。浦和だと気になるものなんですね。駅徒歩10分強でこの価格なら良心的だと思います。リセールバリューを気にしてらっしゃる方が多いようですが、他新築マンションの販売価格が高すぎて購入するのも博打打ってるような気になるのは私だけでしょうか…設備及第点で買値が低い方がリスク抑えられるのではないかと思います。浦和の中古買うなら都内戻ろうかと思っちゃうくらい高いですし、今の中古マンションの値付けの方が異常な感じがします。

[543: 通りがかりさん]

リセールバリューは知りませんが、在宅ワーク等で毎日は電車使わない人や、毎日通勤する人でも徒歩12分が苦じゃない人にはいいマンションだと思いました。

[544: マンコミュファンさん]

>>542 マンション検討中さん
全くもって同感です。

[545: マンション検討中さん]

浦和のマンション価格が高くて買える人が少ない(この値段なら都内で買う)状況で、中古の価格も上がっていて、中古すら駅近物件は手が届かない状況になりつつあると思います。
安くすれば残債残るし、残らないように売ろうとしてもなかなか売れないし、浦和でリセールバリューは期待できないのでは？と思い始めました。そう思うと、このマンションは設備はイマイチでも良心的価格だし、ローン破綻のリスクをうまくコントロールできるいい物件だと思う。デベからしたらそんなの知ったこっちゃないから高値つけるだろうけど、買い手からすれば、このぐらいの価格のマンションが程よいのかなと思いました。

[546: 匿名さん]

将来的には駅近の価値が下がっていくことが予想されてるわけなので、多少距離があってもお買い得な物件を「今」買うのが賢いと思われます。浦和だって十年前からこうなることは予測が出来たのに、当時は買わない人が多かった。みんなが気づく前に買わないとね。

[547: マンション検討中さん]

駅近の価値が下がるならこの辺の価値はさらに下がるのでは

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
駅距離という評価軸の価値が変わるということですよね。それが駅近が下がるから全体も下がるだとするとそもそも浦和の価値自体が下がっていることになる気がします。駅から近いというのは悪いことではもちろんない(騒音とかは除くとして)ので、本当に駅近と駅距離がある物件の差が縮まるのかは？？なとこかなと。個人の意見です。

[549: マンション検討中さん]

近くにあったらいいものの中に、駅、スーパー、学校、公園、病院などなど沢山ありますね。今は駅が優先順位の上の方にありますが今後は変わってくるんじゃないですかねー。

[550: マンション検討中さん]

10年後の優先順位がどうなってるのか気になります。例えば今よりも教育熱が上がっていたら学校や公園の優先順位がさらに上がったりしてるかもしれないですね。

[551: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

駅近バンザイの価値基準が今後は変わっていくという話なのに、駅近が下がったらここも下がるとか…駅近バンザイと同じ価値基準の話をされてもなんと言っていいものか…。

[552: マンション検討中さん]

価値基準が変わるのを既成事実のように語るのはどうかと思う。今の市況だとこの物件の価格帯がボリュームゾーンなのは間違いないが、駅近物件が下落するような局面で資産性を維持できると考えるのは楽観的すぎやしないか。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん

時代とともに様々な価値基準が変わったと思います。逆に駅近バンザイが永遠に続くとでもお考えですか？
その時その時で求められる価値基準が変化してきたことは事実ですよね。歴史です。そして時代の変化を掴む情報は既に出ています。それをどのように捉えるかは個人の自由です。私は時代に取り残されたくない。

[554: マンション検討中さん]

私はリセールも視野に入れてこちらの物件を検討しているので、資産性がどの程度維持されるかについても気になっております。
浦和駅周辺の地価公示価格一覧（https://tochi-value.com/station/urawa）を見ますと、
浦和駅の駅近（浦和区仲町1-6-1や浦和区高砂2-1-23）の地価がここ5年程で大きく値上がりしており、
このマンションから比較的近い場所（浦和区仲町3-8-10）の地価はやや値上がりしている状況と捉えています。
そのため、今後地価、及びマンション価格が調整する局面では、駅近の物件の方が値下がり率は大きいような気がしているのですが、どなたか詳しい方いらっしゃるでしょうか？

[555: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

業者か購入者か知らないけど、ポジショントークが酷すぎ。徒歩12分とかのマンションをリセールバリュー期待して買う人アホすぎるし、だったら同価格帯の北浦和駅近マンション行くよ。
駅近の価値観が変わらない事を前提に議論するのも疑問だけど、変わる事を前提に議論するのは更にアホ過ぎるし、この駅距離で将来誰かが買いに来てくれることを期待するのも楽観的過ぎ。
このマンションを購入した人に問いたいけど、ぶっちゃけ中古だったら買ってないでしょ？同じ値段の中古だったらオーベル行くでしょ？
普通中古マンションを見に行くために往復25分かけて見に行かないし、大体中古でマンション検討する人はスーモで徒歩10分以内で足切りするからそもそも認識されないはず。唯一の例外は近くで新築マンションが出てきた時に、ついでに付近の中古を検索する時だけど、ディスポーザーすら無いこの物件は眼中に入らないでしょ。
万が一徒歩往復25分かけて見に来る人いても、帰りには心萎えてるよ。購入した人はリセールバリューとか無視して大人しく永住してて　下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[557: 匿名さん]

中古市場は、中古で買ってくれる人を探す市場ですからね。駅近だったら中古でも欲しがる人いるでしょうが、駅遠マンションを価格が安い以外の理由で欲しがる人いないでしょ。ましてや仕様も低いし。業者乙です。

[558: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん

聞きたいことがあります。
①駅近物件が下がったら困るんですか？
②検討してない掲示板に張りついているのはなぜ？

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

すいません、意味が分からないのですが？
①別に困ってません。普通に駅近マンションの方が利便性が高いからリセールバリューも高いと思ってるだけです。
②特に理由はありませんが、強いて言えば駅遠マンションに根拠無い理由をつけてリセールバリューが期待できるかの如く書き込んでる業者に疑問を感じてるからですかね。
で、埼玉の駅遠マンションがリセールバリューに期待できる根拠ある反論頂けます？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん

あ、追加で、付近のマンションと比較してディスポーザーやトイレカウンターすら無い低仕様マンションでしたねw
別にこのマンションがダメなマンションとは言ってません。リセールバリューに期待できないと言ってるだけです。

[561: 匿名さん]

「そのため、今後地価、及びマンション価格が調整する局面では、駅近の物件の方が値下がり率は大きいような気がしているのですが」
これとか本当酷いよね。業者か購入者か知らないけど。
マンション価格が調整する局面で、駅近マンションが値下がりするのは必須だろうけど、その時にはそもそも駅遠マンション買う人0だから売れないでしょ。フラットに考えて欲しいけど、そんな局面で自分が駅遠マンションに数千万払って買う？頭湧いてるの？

[562: 匿名さん]

駅遠マンションでもリセールバリューが期待できるとしたら、高仕様マンションや目立つ大規模マンション（タワマン等）が定石だけど、見事にどっちにも当てはまって無いよね。
そもそも今の時点で駅近マンションと駅遠マンションの人気に差が出てるのは根拠があるからなのに（需要と供給の問題、駅距離が2倍になると対象面積は4番になる、スーモなどの検索サイトで徒歩10分以上は足切りされる）、それが反転される事を根拠無しに期待するのは無知すぎる。業者だから分かってて言ってるんだろうけど。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
なんでそんなに怒ってるんですか？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

怒ってるというか、単純に疑問に感じてるだけですね。業者が好き勝手言ってるので、根拠を聞いてみたいなと。

[565: 匿名さん]

駅近マンションが高過ぎるから、これからは駅遠マンションの時代だ！
とか言われても、？？？？ってなりません？

[566: マンション検討中さん]

まあ買う人は買うでしょうし価値観は人それぞれですからね。
みなさん仰ることに一理ありますけど未来のことはわかりませんからね。
自分が納得して買えば良いだけだと思いますけど。

[567: 匿名さん]

埼玉の駅遠マンションかつ周辺物件と比較して小規模低仕様高価格マンションが、今後のリセールバリューに期待できる根拠、業者でも良いので分かる方は教えて頂けますと幸いです。視野が狭い自分には分からないので、後学のために。

[568: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
本当にその通りだと思います。自分が納得して買って住めば良いだけですし、ずっと住むなら普通に良いマンションだと思います。
そこに、駅遠マンションの方がリセールバリューが期待できるかの如く書き込む方がいるので疑問に感じてるだけです。完全に高く売りたいポジショントークでしょ。

[569: マンション検討中さん]

駅遠マンションがいいとか悪いとかではなく、在宅が多くなっていく時代の中で、今ほど駅近がチヤホヤされなくなるってことが言いたいんじゃない？マンションのニーズも今より多様化するってことで。
このマンションはリセールバリューは高くないのは否定できないと思う。ただ、一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。7000万の浦和駅近マンションだったら23区の駅近マンションがいいって考える人も多いと思うよ。現実問題、築浅中古6500万が売れないんだし。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
そんなにリセールバリュー期待できる感出てるのかわかりませんが、それこそ価値観は人それぞれですからね。
業者さん？だとするとあれかもしれませんが、購入者の方は自分が買ったマンションに期待しちゃうかと。

[571: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
「一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。」
日本語がよく分からなかったのですが、中古価格は一般人でも買える価格に落ち着く、駅近マンションは今後も高すぎるから一般人には手が出せない状態が続く、という事でしょうか？だとしたら同感で、駅近マンションは今後も一般人には手が出ない価格が維持され、駅遠中古マンションは一般人なりの価格に落ち着くと私も思います。違うニュアンスでしたら、もう少し分かりやすく説明して頂きたいです。

[572: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
同感で、価値観は人それぞれですし、駅遠マンションに納得出来る方（在宅ワーク、車勤務、県庁勤務など）でしたら、新築マンションとして手が届きやすいマンションですし魅力あるマンションだと思います。
そこに、リセールバリューも期待できるかの如く書いている方に疑問を感じてるのと、私が知らない根拠があるなら聞いてみたいと思っただけです。

[573: マンション検討中さん]

10丁目は完売のようですね。あとどれくらいですかねぇ。

[574: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん

言葉足らずですみません。大体その通りです。ただ、現状、駅近も結局中古は売れてなさそうなので、想定していたよりはリセールバリューは期待できないだろうと思います。ここよりはいい値段だと思いますけど。

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
5分圏内だと坪単価350以上いってますもんね。それ買える人は新築買うか、地縁ありとかでなければ都内いくかなあ。

[576: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
554で書き込みをしたものです。一応、私は購入検討者です（業者ではありません）。在宅が多くなったとしても駅遠の物件のリセールバリューが駅近の物件のリセールバリューよりも高くなるとは思っておりませんが、ここ数年での値上がり率が駅近の物件の方が大きかったようなので、逆に値下がり率も駅近の物件の方が大きいのでは？と思った次第です。

イメージとしてはこんな感じです（比較しやすいように値段は揃えます）。
↓
駅近の物件が6,000万程度（5年前の市場価値だと5,000万程度）、こちらの物件も6,000万程度（5年前の市場価値だと5,800万程度）で購入できるとします。
数年後にマンション価格が調整する局面で売却する場合、足元の値上がり率も加味して、駅近の中古物件の方は5,400万程度（値下がり率▲10%だが、5年前の市場価値よりは高い）、こちらの物件は5,500万程度（値下がり率▲10%未満だが、5年前の市場価値よりは安い）みたいになるようなことはあるのか？と思った次第です。

[577: 匿名さん]

リセールバリューの話になると途端に顔真っ赤にして「このマンションはリセール期待できない！」って主張する輩いるけどさ、どんだけの価格で売る想定で期待できないって言ってんの？(笑)適正な値付けすりゃ、普通に売れると思うけど。リセールバリュー自体に期待しすぎてんだろって気がする。

[578: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
比較の前提がめちゃくちゃです
イエシルあたりで過去の相場を見てみてはいかがでしょう
この物件の立地でも相当値上がりしてますよ

[579: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

適正な価格が残債割れだときついけどね

[580: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
この前まで出てたオーベル浦和仲町も随分値上がりしてますね。あの頃の新築価格、羨ましいです。

[581: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

フルローン組む人もいるし、ガッツリ頭金入れる人もいるから残債なんて人それぞれじゃ…とか突っ込みたくなっちゃいますw購入価格以上で売れなきゃとか思ってます？

[582: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
5年前と記載したのが悪かったですね。
価格や値上がり率はあくまで例で、実態の値上がり率とは異なります。
足元の値上がり率がおそらくこちらの物件よりも駅近の物件の方が高いと想定した場合の例になります（この物件の立地が駅近の物件の立地よりも足元の値上がり率が高ければ、話は別ですが）。

[583: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
今の相場で購入価格以上で売り抜けるのは駅からの距離に関わらず厳しいよね
フルローンの場合に残債割れしないのがひとつの目安でしょ
頭金入れたからって残債割れしなきゃ安く売ってもいいなんて奇特な人いるの？

[584: 匿名さん]

駅近正義マンがいますね。
なぜこのマンションの掲示板に張り付いてるのかしらないけど、正論言われて取り乱してるようにしか見えないけど。
現在、世の中で言われてることを総合したら駅近マンションに不利なことばかりでしょ。何をそんなに怒っているのか不明ですね。

[585: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん
フルローンの場合に残債割れしないってのは理想であって平均的な目安ではない気がしますけどね。個人的にはゼロサムになったら万々歳かなー
みなさん、リセールに対しての理想値が高いんですね。

[586: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
駅遠正義マンの間違いじゃない？
あなたも含めて
世の中で言われてることをどう解釈してるの？

[587: 検討中]

言い方はまああれとして、みんなそれぞれの正義があるということで。

[588: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

誰も駅遠正義なんて言ってないよ(笑)
○○正義の、○○の部分に今現在では『駅近』が入るけど未来は何が入るのかなって話だよ。理解できないのかなぁ。
テレワークは勿論、自動運転とか配送ロボットが当たり前になったら駅近は下がるよねって、みんな予想してるよねって話でしょ。

[589: 検討中]

>>588 匿名さん
同感です。

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

まあ、傾向として駅近マンションから郊外や戸建てにシフトしている層が一定数いるので、素直に考えれば需給バランスによって駅近は下がるのかもしれません。
一方で、それがどの程度なのか、いつ頃なのかは中々読めないところです。個人的には、鉄道が人々のメインの移動手段である限りは、そこまでダイナミックな価値の変動は生じないのではと思っています。人が集まれば商業施設も集積するし、鉄道は通勤だけに使うわけではないですからね。
ただ、スピードでは、10年20年先は、それくらいダイナミックに価値観に変化が生じていても不思議でなありませんね。この辺りは不動産系ジャーナリストの中でも評価が分かれるところです。

[591: マンション検討中さん]

都市部と郊外っていう大きな括りで言えば今の価値観が将来的に大きく変わる可能性は十分ありますね。
浦和駅界隈で駅近か駅遠かで語るような話ではないと思います。

[592: マンション検討中さん]

後発の三井物件にするかここにするか迷います。

[593: 周辺住民さん]

あまり当方が検討した際には意識しませんでしたが、駅からの距離、仲町小からの距離、常磐中学校からの距離がそれぞれ絶妙にバランスしているエリアではあり、またとにかく周辺が静かで車の便も良好なので、小さいお子さんがいる世帯には最高だと思います。当時より値段が相当上がってますが、まあご時世柄仕方ないですね。

[594: 周辺住民さん]

浦和駅の利便性と行政地区の治安・静粛性が両立できている、という意味です。学区だけ考えたら北浦和のほうが近いですけどね。

[595: 検討中]

>>594 周辺住民さん
魅力はおっしゃる通りのところだと思います。駅近じゃなきゃダメという方には合わないですが、10分ちょいの距離なら問題なくて、その魅力に合致すれば今の市況ではいいですよね。

[596: マンション検討中さん]

間取りDはHPでも見られなくなってるので完売ですかね。

[597: 通りがかりさん]

小さな子供と手を繋いで歩きやすい道が多いのが魅力的で検討中の一つです。
例に取ると、常盤1の中山道沿いなんて歩道狭すぎて交通量も多く怖くて子供と歩けません。。マンションかなり沢山できましたが。
1本並行してるほっそい道も車ガンガン通りますし。ベビーカー止まって通過待たないとダメですし。そう考えると市役所通りも歩道広いし、裏門通りも歩きやすい。途中お店もたくさんあるから楽しいと思いますよ。北浦和方面も行きやすいし、別所沼などの中浦和方面も行ける。ボーリングしたければぜひ中浦和笑　飽きのこないバランスが良い場所かと。てかどうでもよい投稿なんて真面目に対応せず無視すれば良いのでは？

[598: 通りがかりさん]

駅近に価値があるのは変わらないと思います。ただこの物件がある場所が駅から徒歩12分で回りが囲まれているけれど、のけれど、がある場所ですね。仕様や日照、眺望や値段等を検討しなければいけませんが、この場所自体は人気学区の坂の上あり、商店街が近く、浦和の行政エリアの中にあるにもかかわらず、静かな環境にあると思います。駅近に価値があるのは鉄板ですが、こちらの場所は浦和駅から徒歩12分と距離があると思う人も多いのは確かですが、落ち着いた環境と浦和での生活を求める人にとっては刺さる場所でもあるのも確かだと思います。居酒屋力で飲んで酔っぱらってもすぐ帰れます。

[599: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
地元の方じゃないとわからない情報ですね。あの細い道、ほんと車の交通量多いですよね。

[600: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
百聞は一見にしかずですよね。