パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[351: 匿名さん]

商店街が近くにあって静かなところなら良いんじゃないかな。
販売価格も上が６０００万台で収まっているし、まずまずだと思うな～。
サイトに植栽開花スケジュールがあるけど、管理する方も大変そうだね。

[352: 匿名さん]

本当に何を優先して選ぶかですね。ここは駅からそれなりに歩きますし設備もオプションでグレードアップしたくなる部分もあるものの、浦和駅の利便性は◎
北浦和の10丁目の方が設備などは良いしZEHでランニングコストなどは安くなるのかも？という視点、逆に駅から8分とはいえ北浦和で京浜東北のみの利用になるという視点などなど。

[353: 匿名さん]

駅から結構歩くからこそ、値段も浦和駅が最寄りの割には安いんだろうなぁ。
自転車で行けたら一番いいんだけど
浦和駅の周辺の駐輪場ってそこまで多くないような印象なんですよね。
あったとしても
そこまで多くはないだろうから、競争率は高そうな予感。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

北口だけど徒歩11分だから遠くはないですよ。普通に徒歩圏内です。それに仲町小学校は駅から離れるぶんだけ小学校に近くなります。トレードオフです。

[355: 匿名さん]

浦和駅の北改札から歩けば10分ちょいでしたね。信号もほとんどないし個人的には気にならないかなあ

[356: マンション検討中さん]

間取りDは完売かな？

[357: マンション検討中さん]

完売した？

[358: 匿名さん]

12月よりもモデルルームは予約取れなくなってきてるね。

[359: 匿名さん]

すまいサーフィンだとここが1位なのか

[360: マンション検討中さん]

近くのヴェレーナグラン、中古で6980万…浦和はやっぱり強いのかな。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

近くのオーベルやプラウドを見てもわかるように浦和駅西側の高級住宅街と言われている地域はやっぱり強いですよ。多少駅から離れても流動性が高いです。その価格で売れるかどうかはわかりませんが。

[362: マンション検討中さん]

>> 361
なるほど、商店街通るとさほど距離も感じませんし遠くともやはり浦和はまだ強いのですね。ここはやはり値ごろなのかもしれません

[363: マンション検討中さん]

浦和駅でも西口だったら10分以上でも大丈夫だけど、東口10分以上の資産価値は厳しいよ。

[364: マンション検討中さん]

ここは西口だからセーフ。

[365: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、皆さんあまり小学校への距離は気にならないのでしょうか？
浦和は学区が広いためある程度仕方ないですし、ここは仲町小までは1.2kmで遠い訳ではないですが、親になると過保護になってしまい、徒歩10分以内のエリアに住みたいという思いがあります。

[366: マンション検討中さん]

近ければ近いほど安心だとは思いますが、治安も良いですししっかりとした歩道を通るのでそこまでのマイナスにはならないかなと思います。
付属小に入れたら一番いいんですけどね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[368: 匿名さん]

私は1.2kmは遠いなと思っていましたが主人は徒歩30分で通っていたとのことで全然気にならないといってましたね。浦和の西口、という時点でそこは仕方ないのだと思うことにしました。

[369: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[370: マンション検討中さん]

4900万の部屋はなくなったのかな。最低価格5000万からになってるね。
値上げはさすがにないだろうし。

[371: 匿名さん]

4900万円安いですもんね

>>値上げはさすがにないだろうし。
第1期で安くて第2期で少し高くするというのは聞いたことあります。
値下げはあっても値上げはなさそう。

月々9万円台よりと書いてありましたが、この金額なら購入しようと思えそうでした。正直、賃貸と比較しても買えそう・・・

[372: マンション検討中さん]

売れ行き好調そうね。

[373: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[374: マンション検討中さん]

最低販売価格が5200万?になっているので低層階もそれなりに売れてるんだな。BとかCの2?4階くらいが埋まってきてるということかなあ。

[375: 通りがかりさん]

比較的リーズナブルな物件で、立地もそこそこということで評価が気になります。どれくらい残っているんでしょうか？

[376: 通りがかりさん]

通りがかりです。仲町2丁目のガーデンハウスさんは7,000万円代なんですね、、それに比べるとかなり安価なんですね、、、2丁目と3丁目とそんなに相場が変わるんでしょうかね。
三井さんなのにそんなに安価とは、、ちょっと驚いてます。逆にガーデンハウスさんが高いんでしょうか、、。

[377: マンション検討中さん]

>>376 通りがかりさん

住友不動産が相場からかけ離れた高値で売り出すのは有名な話です。住友不動産は竣工後も長々と在庫を抱え続けますからね。それだけ体力もあるのでしょう。

[378: 匿名さん]

安価には三井不動産の企業努力が感じられます

前後に既存マンションがあり日当たり不安のある土地を安く購入し、設備仕様を落とす

営業の担当者さんも北浦和の販売物件とは設備は異なりますって言っていましたし。

[379: マンション検討中さん]

設備は北浦和の特に10丁目と比べると落ちますね。浦和に住む、という点ではこちらに軍配があがるかな。
日当たりは南東側の戸建てがマンションにならなければ当面は問題なさそうですが。

[380: 匿名さん]

東南側の戸建？
もうすでに影が。。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
すみません言葉足らずでしたね。間取りbやcは厳しいかもしれませんね。オーベルの影響で。aは西側に窓があるのが救い。

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
これって何時ごろ撮られた写真ですか？おそらく午後15時過ぎとかだと思いますが。南南東向きなのですべての時間でこの状態ではないかと。もちろんどの階か、どの間取り化にもよりますけどね。

[383: 匿名さん]

写真の日時は
1月28日 12時22分です。

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
なるほど、真冬はこんな感じなんですね。ありがとうございます。
12月の日中に見に行ったときは日当たり問題なさそうに見えたので。やはり季節によって太陽の高さも違うから一概には言えませんね。

[385: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
12月のほうが厳しそうだけどどうでしょうね。今度近く行くので見てみようと思います

[386: マンション検討中さん]

我が家も先週日当たり確認しました。グレードは落としてるのは分かってたけど、まさか日当たりまでとは。

[387: 周辺住民さん]

午前中は南南東向きですから、現在の環境である限りは日当たりも大丈夫でしょうが、南中高度の低い冬場の午後はオーベルの影響を受けるということでしょうね。部屋の場所による、というのは前提で。そう考えると一番お買い得なのはDの間取りかな。

[388: マンション検討中さん]

モデルルームで日当たりのシミュレーション見せられましたね
織り込み済みでしょ

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
まあ結局は自分が納得すればいいだけの話ですね

[390: ご近所さん]

ここの隣のレジデンスじゃないオーベル仲町が中古で出てますね。中住戸と同じくらいの間取りの3階で4700万。こんな感じに中古価格なっていくのかな。
マンション選びは難しいですねー

[391: マンション検討中さん]

設備仕様とか含めて住居環境よりも浦和に住むこと、学区などの点を重視してかつリーズナブルに手に入れたい、そして新築、というのを求める方に向いてるのかな。

[392: 匿名さん]

>>376 通りがかりさん
立地、設備仕様もあると思いますし、モデルルーム行った時には戦略的なもの、という回答はもらいました。

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
初めてマンション買う人向けかもしれませんね?

[394: 通りがかりさん]

先日モデルルーム行ったときに説明受けましたが、上層階のDとEは日当たりも良いし、眺望も抜けてる感じのシミュレーションでしたね。もう買えませんでした。ABCの部屋は日当たりや眺望を納得の上でコストメリットを感じられるなら買いなのかもしれません。悩ましいです！

[395: マンション比較中さん]

>>394 通りがかりさん
私は12月にモデルルームいきましたがDの10階以上はもう全部なかったと思います。Eは最上階とか残っていましたが売れてしまったんですね。角部屋で73あるから結構な価格でしたが。
Aは南南東はがっつりオーベルだけど、南西側もあけてそちらはかなり開けた感じ。
やっぱり自分が納得するかどうかですね～

[396: ご近所さん]

住みたい町ランキング、今年は浦和は8位ですか。

[397: マンション比較中さん]

>>395 マンション比較中さん
あとどれくらい残っているんでしょうね～

[399: マンション比較中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[400: 名無しさん]

契約しました。Aも売約済出るそうです