パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[324: 評判気になる]

>>323 匿名さん
いや、できますよ。

[325: 匿名さん]

>>324 評判気になるさん

削除してるってことですか？

[326: 評判気になる]

>>325 匿名さん
どういうことですか？オフにしていればウェブ上に情報が残らないということです。オンラインのショッピングサイトも毎回ログインが必要になります。
あまりマンション掲示板で話す内容ではないのでGoogleでお調べください。

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん

いえいえ、最低限のことは知ってますよ。
ありがとうございます。

[一部テキストを削除しました。]

[332: 匿名さん]

[No.315～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[333: 匿名さん]

このマンションと全然関係ないし、つまんねーし、お前らそれぞれの日記に書いとけよ。
どうでもいいわ。このスレの趣旨とズレまくってるから。

[334: 匿名さん]

このマンションより駅近くに、
もう一棟、三井のマンション建設予定ありますね

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

うらもん商店街の終わりのところですね。
取得した土地の形状の兼ね合いで西向き or 東向きで建設予定だとか。15階建てでしたか。駅徒歩8分くらいだから、ここよりも高い値付けになるのかな。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん
徒歩8分でも他の新築物件と比べると駅距離ありますが、単価はここより高いのが自然ですよね。70平米6000万くらいからじゃないですかね

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
現地見てきました。不思議な土地の形ですね。
L字というか…ラーメン屋とかは残るっぽいから、綺麗な土地の形じゃないし、狭そうな印象が。

[338: マンション検討中さん]

坂下通りのところですか。
その辺は、大雨のときや台風のとき、浸水はしないんでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>333 匿名さん

名前変えて連続投稿してる方がいるんです。
投稿内容は駅近の資産性について意気揚々と書き込んだり残債割れの不安を煽ったり特定デベのネガティブキャンペーンしたり逆に特定デベのポジティブキャンペーンしたり。名前を変えてあちらこちらに投稿してるからそんな流れになったんですよ。

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

確かに建設予定地は周辺と比べて低地になってますね。浸水どうなんでしょう…気になりますね。

[341: 通りがかりさん]

近隣住民です。隣のオーベル中古で売りに出てるのを見ても、東向きでもかなり高い（南はそもそも出てない）うえにすぐ売れてるので、このくらいの価格ならそこそこ割安感ありますね。もっとも、設備や眺望の点でオーベルのが上だし築5年くらいなので、タイミング合えばそっちの方がいいのではという気も。。。
たしかに駅から距離ありますが、静かで学区も良く公園や隠れ家的なお店も多いので、意外と人気ありますよこのエリア。

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
坂下通りからは少し小上がりになってますね。坂下通りのプラウドに比べると浸水リスクは低いと思いますよ。
まあ、あと目の前に防災センターありますしね。

[343: マンション検討中さん]

三井が仲町2丁目にまた新築マンション計画するみたいですね！

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

それが直前まで話してた物件のことやで。

[345: 匿名さん]

三井旋風

[346: マンション検討中さん]

旋風というか三井は王道

[347: 周辺住民さん]

日当たりは良さそうですね。

[348: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってみましたが、常盤の2つとここで、検討している人はそれぞれいる感じでしたね。まだ選択の余地がある3丁目がやはり人気ありそうでしたが。

[349: 検討板ユーザーさん]

色々浦和の物件見てますが、ここは価格も周辺環境も良い感じなので購入迷います。
私もモデルルーム行きましたが、人気なんですね…まだ半分くらいの住戸は選べました。

[350: マンション検討中さん]

仰られるように、周辺環境も価格もいいなあと思います。
商店街を通ってくればアトレから11分とはいれそんなに距離を感じませんし、ロイヤルパインズホテル周辺にも小さなお店もたくさんあり、歩くのが楽しいエリアだなあと感じました。

[351: 匿名さん]

商店街が近くにあって静かなところなら良いんじゃないかな。
販売価格も上が６０００万台で収まっているし、まずまずだと思うな～。
サイトに植栽開花スケジュールがあるけど、管理する方も大変そうだね。

[352: 匿名さん]

本当に何を優先して選ぶかですね。ここは駅からそれなりに歩きますし設備もオプションでグレードアップしたくなる部分もあるものの、浦和駅の利便性は◎
北浦和の10丁目の方が設備などは良いしZEHでランニングコストなどは安くなるのかも？という視点、逆に駅から8分とはいえ北浦和で京浜東北のみの利用になるという視点などなど。

[353: 匿名さん]

駅から結構歩くからこそ、値段も浦和駅が最寄りの割には安いんだろうなぁ。
自転車で行けたら一番いいんだけど
浦和駅の周辺の駐輪場ってそこまで多くないような印象なんですよね。
あったとしても
そこまで多くはないだろうから、競争率は高そうな予感。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

北口だけど徒歩11分だから遠くはないですよ。普通に徒歩圏内です。それに仲町小学校は駅から離れるぶんだけ小学校に近くなります。トレードオフです。

[355: 匿名さん]

浦和駅の北改札から歩けば10分ちょいでしたね。信号もほとんどないし個人的には気にならないかなあ

[356: マンション検討中さん]

間取りDは完売かな？

[357: マンション検討中さん]

完売した？

[358: 匿名さん]

12月よりもモデルルームは予約取れなくなってきてるね。

[359: 匿名さん]

すまいサーフィンだとここが1位なのか

[360: マンション検討中さん]

近くのヴェレーナグラン、中古で6980万…浦和はやっぱり強いのかな。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

近くのオーベルやプラウドを見てもわかるように浦和駅西側の高級住宅街と言われている地域はやっぱり強いですよ。多少駅から離れても流動性が高いです。その価格で売れるかどうかはわかりませんが。

[362: マンション検討中さん]

>> 361
なるほど、商店街通るとさほど距離も感じませんし遠くともやはり浦和はまだ強いのですね。ここはやはり値ごろなのかもしれません

[363: マンション検討中さん]

浦和駅でも西口だったら10分以上でも大丈夫だけど、東口10分以上の資産価値は厳しいよ。

[364: マンション検討中さん]

ここは西口だからセーフ。

[365: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、皆さんあまり小学校への距離は気にならないのでしょうか？
浦和は学区が広いためある程度仕方ないですし、ここは仲町小までは1.2kmで遠い訳ではないですが、親になると過保護になってしまい、徒歩10分以内のエリアに住みたいという思いがあります。

[366: マンション検討中さん]

近ければ近いほど安心だとは思いますが、治安も良いですししっかりとした歩道を通るのでそこまでのマイナスにはならないかなと思います。
付属小に入れたら一番いいんですけどね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[368: 匿名さん]

私は1.2kmは遠いなと思っていましたが主人は徒歩30分で通っていたとのことで全然気にならないといってましたね。浦和の西口、という時点でそこは仕方ないのだと思うことにしました。

[369: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[370: マンション検討中さん]

4900万の部屋はなくなったのかな。最低価格5000万からになってるね。
値上げはさすがにないだろうし。

[371: 匿名さん]

4900万円安いですもんね

>>値上げはさすがにないだろうし。
第1期で安くて第2期で少し高くするというのは聞いたことあります。
値下げはあっても値上げはなさそう。

月々9万円台よりと書いてありましたが、この金額なら購入しようと思えそうでした。正直、賃貸と比較しても買えそう・・・

[372: マンション検討中さん]

売れ行き好調そうね。

[373: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]