パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[302: マンション検討中さん]

>>301 名無しさん

根拠は駅に行く回数が減るだけw
そんなことだけで不動産マーケットが読めたら苦労しないわ

[303: マンション検討中さん]

駅の利用者数と利用頻度下がったら価値も下がるぞ。市場原理わからんのか。

[304: マンション検討中さん]

同じ三井でも駅近物件はリセールバリューをアピールする一方で駅遠物件は静かな住環境を強調。決して駅近はうるさいけど駅遠はリセールバリューはイマイチですみたいな売り方はしない（当たり前）

[305: 匿名さん]

将来的に駅近は下がるで間違いないわな。

[306: 匿名さん]

ところで駅近って徒歩何分？
アンケートで多いのは10分だけど、ここもギリギリ駅近？

[307: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
ここは駅徒歩12分なのでそのルールだと駅遠。この掲示板で学んだ定理をいかすと、駅近物件ではないから価格は下がりません

[308: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
古いデータ持ってきてまで駅近アゲたいの(笑)
みんな昔話しじゃなくて、将来の話をしてるのにね(笑)
なんだか必死だね(笑)
そう思うなら別に駅近買えばいいじゃん(笑)

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
必死もなにも今分譲してるパークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアにちょうど良いグラフがあったので共有してみただけです。面白いかなと思って。予想どおりの反応でした笑
不動産営業も物件によってトーン変えなきゃいけないから大変だよね

[310: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん

北口なら11分だけど弱いよね。
でも1分なら駅近でもいいようなダメなような。

[311: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん

304と名前変わってるぞ。
いつもの自演さんですか？
いつも投稿内容が古くさいよ。
駅近にステータスがあった時代のデータでは将来予測なんて出来ないぞ。

[312: 通りがかりさん]

駅近の定義ってないらしいね。

[313: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
三井が分譲中の物件のホームページに載せているグラフなので古いと思うなら三井に言ってください笑
ご自慢の将来が予測できるような駅近にステータスのない時代の新しいデータを披露なさったら良いと思うんですけど。トートロジーはやめてくださいね。

[314: eマンションさん]

駅近絶対下がらないマン

[317: 評判気になるさん]

>>314 eマンションさん
駅近絶対下がらないなんて言ってなくて駅近絶対下がるマンに対する問いかけなんだけどな。

[318: 匿名さん]

駅近絶対下がらないマンは名前変えて自演してる理由を説明するべきだ。
これだけ荒らしてるんだから説明責任がある。

[319: eマンションさん]

駅近ならどれだけ社会構造が変わってもバリューを維持できるらしいからこの物件ちょっと考え直そうかなあ

[320: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
連投されなくて大丈夫ですよ。自演も何もなくて304.309.313.317は話の流れから自明と思いますが私でございます。意識せずにコメント入力されるときに自動セットされる名前をそのまま使っているだけです（cookieをオフにしているため）。
荒らしていたつもりはないですが、たまたま発見したグラフを面白いと思って貼ったのは良くなかったですかね？もし気分を害されたのなら伏してお詫び申し上げます。駅近絶対下がるマンさんの新しいロジックを楽しみにしております。

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん

どうしてオフにしてるんですか？

[322: 評判気になる]

>>321 匿名さん
クッキーをオンにしていると万が一携帯を紛失して悪用されるリスクなどがあるからです。クレジットカードの不正利用とか。お節介ですが気をつけたほうがいいですよ。

[323: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん

cookieオフにしてたら投稿出来ないと思うのですが違いますか？

[324: 評判気になる]

>>323 匿名さん
いや、できますよ。

[325: 匿名さん]

>>324 評判気になるさん

削除してるってことですか？

[326: 評判気になる]

>>325 匿名さん
どういうことですか？オフにしていればウェブ上に情報が残らないということです。オンラインのショッピングサイトも毎回ログインが必要になります。
あまりマンション掲示板で話す内容ではないのでGoogleでお調べください。

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん

いえいえ、最低限のことは知ってますよ。
ありがとうございます。

[一部テキストを削除しました。]

[332: 匿名さん]

[No.315～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[333: 匿名さん]

このマンションと全然関係ないし、つまんねーし、お前らそれぞれの日記に書いとけよ。
どうでもいいわ。このスレの趣旨とズレまくってるから。

[334: 匿名さん]

このマンションより駅近くに、
もう一棟、三井のマンション建設予定ありますね

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

うらもん商店街の終わりのところですね。
取得した土地の形状の兼ね合いで西向き or 東向きで建設予定だとか。15階建てでしたか。駅徒歩8分くらいだから、ここよりも高い値付けになるのかな。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん
徒歩8分でも他の新築物件と比べると駅距離ありますが、単価はここより高いのが自然ですよね。70平米6000万くらいからじゃないですかね

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
現地見てきました。不思議な土地の形ですね。
L字というか…ラーメン屋とかは残るっぽいから、綺麗な土地の形じゃないし、狭そうな印象が。

[338: マンション検討中さん]

坂下通りのところですか。
その辺は、大雨のときや台風のとき、浸水はしないんでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>333 匿名さん

名前変えて連続投稿してる方がいるんです。
投稿内容は駅近の資産性について意気揚々と書き込んだり残債割れの不安を煽ったり特定デベのネガティブキャンペーンしたり逆に特定デベのポジティブキャンペーンしたり。名前を変えてあちらこちらに投稿してるからそんな流れになったんですよ。

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

確かに建設予定地は周辺と比べて低地になってますね。浸水どうなんでしょう…気になりますね。

[341: 通りがかりさん]

近隣住民です。隣のオーベル中古で売りに出てるのを見ても、東向きでもかなり高い（南はそもそも出てない）うえにすぐ売れてるので、このくらいの価格ならそこそこ割安感ありますね。もっとも、設備や眺望の点でオーベルのが上だし築5年くらいなので、タイミング合えばそっちの方がいいのではという気も。。。
たしかに駅から距離ありますが、静かで学区も良く公園や隠れ家的なお店も多いので、意外と人気ありますよこのエリア。

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
坂下通りからは少し小上がりになってますね。坂下通りのプラウドに比べると浸水リスクは低いと思いますよ。
まあ、あと目の前に防災センターありますしね。

[343: マンション検討中さん]

三井が仲町2丁目にまた新築マンション計画するみたいですね！

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

それが直前まで話してた物件のことやで。

[345: 匿名さん]

三井旋風

[346: マンション検討中さん]

旋風というか三井は王道

[347: 周辺住民さん]

日当たりは良さそうですね。

[348: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってみましたが、常盤の2つとここで、検討している人はそれぞれいる感じでしたね。まだ選択の余地がある3丁目がやはり人気ありそうでしたが。

[349: 検討板ユーザーさん]

色々浦和の物件見てますが、ここは価格も周辺環境も良い感じなので購入迷います。
私もモデルルーム行きましたが、人気なんですね…まだ半分くらいの住戸は選べました。

[350: マンション検討中さん]

仰られるように、周辺環境も価格もいいなあと思います。
商店街を通ってくればアトレから11分とはいれそんなに距離を感じませんし、ロイヤルパインズホテル周辺にも小さなお店もたくさんあり、歩くのが楽しいエリアだなあと感じました。

[351: 匿名さん]

商店街が近くにあって静かなところなら良いんじゃないかな。
販売価格も上が６０００万台で収まっているし、まずまずだと思うな～。
サイトに植栽開花スケジュールがあるけど、管理する方も大変そうだね。