パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[282: マンション検討中さん]

駅行くことが減ることはあっても増えることはないわな。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 匿名さん
というあなたのドタ感予想ってことですね。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん

そう思いたいのは自由だけど、駅近の価値が下がるのは常識だぞ。

[285: 通りがかりさん]

276 マンション検討中さん
283 マンション掲示板さん

276と283は名前変えてるけど同じ人だよね。
この人、色々な掲示板に名前変えて書き込んでるけどポカが多いから自演バレバレなんだよね。

[286: 名無しさん]

>>284 匿名さん
常識なんですね。知らなかったです。勉強になります。

[287: 匿名さん]

一般論でこれから駅に行く回数減っていくだろ。
駅近は下がる理由しかないだろ。

[288: マンション検討中さん]

駅近にリスクがあるのはその通りですが、同様に都心へのアクセスというのも、今後は優先順位が落ちてきます。
個人的には、リモートワークが定着して回数は減っても主たる移動手段は電車だし、子供は通学で電車を利用するので、都心から離れた駅の駅近物件を狙います。
どこに価値を見出すかは人それぞれですね。

[289: 匿名さん]

駅10分以上で物件かったら一生の終わり

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
それは言い過ぎ

[291: 通りがかりさん]

不動産仲介やってる友人には将来のリセールありきで買うなら駅徒歩5分以内か遠くても7分以内の物件にしろと口すっぱく言われています。それでも駅遠物件を買うなら駅距離のマイナス要因を補うほどのプラス要素（井の頭公園のような認知度の高い人気スポットがある、大規模ショッピングモールが至近など）がある物件にしとけとのことです。

[292: eマンションさん]

架空の友達登場させてまでまだやんの？

リセール前提に買う物件じゃないけど、子育てファミリーなんかの一次所得者にはアリだろうねってとうの昔に結論出てんだろ

[293: eマンションさん]

>>292 eマンションさん
まだやんのも何も意見交換するのが掲示板なので、結論が出てると思うなら書き込まなきゃいいし板見なければいいのでは？
リセール前提に買う物件じゃないけど、子育てファミリーなんかの一次所得者にはアリという意見には賛同します。

[294: マンション検討中さん]

冷静になって考えてください。この場所でこの値段、、1000万高いです。

[295: eマンションさん]

>>293 eマンションさん
未来にどうなってるかなんて結論が出るはずもない駅近駅遠議論に辟易ってだけで、他の話題には興味ありますからあ

[296: 匿名さん]

テレワークが定着して自動運転も進んだら物の運搬や人の移動も容易くなるから、今高値で駅近買うリスクは大きいよ。
ただ浦和ではリセールが最優先ではないから、納得できるマンション買えばいいけどね。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

足元では確かにそう言う流れはあるけども、今は既存の価値観がドラスティックに変化している時期だから、10年後20年後にどう変化しているか、どう落ち着いついているか、逆に揺り戻しが起きてるかは分からないけどね。
そして、駅近が仮に下がるとして、下がる程度は誰にも分からないから結局雲を掴むような議論。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

どの程度下がるかは不明でも、下がることは確実だよね。
下がる時って高額な物の方が下落率が高いから、資産価値目的で駅近の高額物件を買うのは愚かなんじゃないかな。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
要するに駅遠の方が価格下落率が低いということを主張されたいのだと思いますが駅近が駅遠よりも価格下落率が大きかったことって過去にないのでは？駅近の価格上昇率が鈍るかもしれないという程度のguessであれば違和感ないですけど。

[300: マンション検討中さん]

普通に考えて駅に行く回数が減るから駅近の価値が減るってことでしょ。
どれくらいかはわからないけど駅近が下がるのは確実だよねって話でしょ。
確実なのはここまでで、あとは各々で予測するしかないよね。

[301: 名無しさん]

>>300 マンション検討中さん
確信の仕方や先見の明がすごいですね。

[302: マンション検討中さん]

>>301 名無しさん

根拠は駅に行く回数が減るだけw
そんなことだけで不動産マーケットが読めたら苦労しないわ

[303: マンション検討中さん]

駅の利用者数と利用頻度下がったら価値も下がるぞ。市場原理わからんのか。

[304: マンション検討中さん]

同じ三井でも駅近物件はリセールバリューをアピールする一方で駅遠物件は静かな住環境を強調。決して駅近はうるさいけど駅遠はリセールバリューはイマイチですみたいな売り方はしない（当たり前）

[305: 匿名さん]

将来的に駅近は下がるで間違いないわな。

[306: 匿名さん]

ところで駅近って徒歩何分？
アンケートで多いのは10分だけど、ここもギリギリ駅近？

[307: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
ここは駅徒歩12分なのでそのルールだと駅遠。この掲示板で学んだ定理をいかすと、駅近物件ではないから価格は下がりません

[308: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
古いデータ持ってきてまで駅近アゲたいの(笑)
みんな昔話しじゃなくて、将来の話をしてるのにね(笑)
なんだか必死だね(笑)
そう思うなら別に駅近買えばいいじゃん(笑)

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション検討中さん
必死もなにも今分譲してるパークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアにちょうど良いグラフがあったので共有してみただけです。面白いかなと思って。予想どおりの反応でした笑
不動産営業も物件によってトーン変えなきゃいけないから大変だよね

[310: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん

北口なら11分だけど弱いよね。
でも1分なら駅近でもいいようなダメなような。

[311: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん

304と名前変わってるぞ。
いつもの自演さんですか？
いつも投稿内容が古くさいよ。
駅近にステータスがあった時代のデータでは将来予測なんて出来ないぞ。

[312: 通りがかりさん]

駅近の定義ってないらしいね。

[313: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
三井が分譲中の物件のホームページに載せているグラフなので古いと思うなら三井に言ってください笑
ご自慢の将来が予測できるような駅近にステータスのない時代の新しいデータを披露なさったら良いと思うんですけど。トートロジーはやめてくださいね。

[314: eマンションさん]

駅近絶対下がらないマン

[317: 評判気になるさん]

>>314 eマンションさん
駅近絶対下がらないなんて言ってなくて駅近絶対下がるマンに対する問いかけなんだけどな。

[318: 匿名さん]

駅近絶対下がらないマンは名前変えて自演してる理由を説明するべきだ。
これだけ荒らしてるんだから説明責任がある。

[319: eマンションさん]

駅近ならどれだけ社会構造が変わってもバリューを維持できるらしいからこの物件ちょっと考え直そうかなあ

[320: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
連投されなくて大丈夫ですよ。自演も何もなくて304.309.313.317は話の流れから自明と思いますが私でございます。意識せずにコメント入力されるときに自動セットされる名前をそのまま使っているだけです（cookieをオフにしているため）。
荒らしていたつもりはないですが、たまたま発見したグラフを面白いと思って貼ったのは良くなかったですかね？もし気分を害されたのなら伏してお詫び申し上げます。駅近絶対下がるマンさんの新しいロジックを楽しみにしております。

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん

どうしてオフにしてるんですか？

[322: 評判気になる]

>>321 匿名さん
クッキーをオンにしていると万が一携帯を紛失して悪用されるリスクなどがあるからです。クレジットカードの不正利用とか。お節介ですが気をつけたほうがいいですよ。

[323: 匿名さん]

>>322 評判気になるさん

cookieオフにしてたら投稿出来ないと思うのですが違いますか？

[324: 評判気になる]

>>323 匿名さん
いや、できますよ。

[325: 匿名さん]

>>324 評判気になるさん

削除してるってことですか？

[326: 評判気になる]

>>325 匿名さん
どういうことですか？オフにしていればウェブ上に情報が残らないということです。オンラインのショッピングサイトも毎回ログインが必要になります。
あまりマンション掲示板で話す内容ではないのでGoogleでお調べください。

[327: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん

いえいえ、最低限のことは知ってますよ。
ありがとうございます。

[一部テキストを削除しました。]

[332: 匿名さん]

[No.315～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[333: 匿名さん]

このマンションと全然関係ないし、つまんねーし、お前らそれぞれの日記に書いとけよ。
どうでもいいわ。このスレの趣旨とズレまくってるから。

[334: 匿名さん]

このマンションより駅近くに、
もう一棟、三井のマンション建設予定ありますね

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

うらもん商店街の終わりのところですね。
取得した土地の形状の兼ね合いで西向き or 東向きで建設予定だとか。15階建てでしたか。駅徒歩8分くらいだから、ここよりも高い値付けになるのかな。

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 マンション検討中さん
徒歩8分でも他の新築物件と比べると駅距離ありますが、単価はここより高いのが自然ですよね。70平米6000万くらいからじゃないですかね

[337: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
現地見てきました。不思議な土地の形ですね。
L字というか…ラーメン屋とかは残るっぽいから、綺麗な土地の形じゃないし、狭そうな印象が。

[338: マンション検討中さん]

坂下通りのところですか。
その辺は、大雨のときや台風のとき、浸水はしないんでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>333 匿名さん

名前変えて連続投稿してる方がいるんです。
投稿内容は駅近の資産性について意気揚々と書き込んだり残債割れの不安を煽ったり特定デベのネガティブキャンペーンしたり逆に特定デベのポジティブキャンペーンしたり。名前を変えてあちらこちらに投稿してるからそんな流れになったんですよ。

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

確かに建設予定地は周辺と比べて低地になってますね。浸水どうなんでしょう…気になりますね。

[341: 通りがかりさん]

近隣住民です。隣のオーベル中古で売りに出てるのを見ても、東向きでもかなり高い（南はそもそも出てない）うえにすぐ売れてるので、このくらいの価格ならそこそこ割安感ありますね。もっとも、設備や眺望の点でオーベルのが上だし築5年くらいなので、タイミング合えばそっちの方がいいのではという気も。。。
たしかに駅から距離ありますが、静かで学区も良く公園や隠れ家的なお店も多いので、意外と人気ありますよこのエリア。

[342: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
坂下通りからは少し小上がりになってますね。坂下通りのプラウドに比べると浸水リスクは低いと思いますよ。
まあ、あと目の前に防災センターありますしね。

[343: マンション検討中さん]

三井が仲町2丁目にまた新築マンション計画するみたいですね！

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

それが直前まで話してた物件のことやで。

[345: 匿名さん]

三井旋風

[346: マンション検討中さん]

旋風というか三井は王道

[347: 周辺住民さん]

日当たりは良さそうですね。

[348: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってみましたが、常盤の2つとここで、検討している人はそれぞれいる感じでしたね。まだ選択の余地がある3丁目がやはり人気ありそうでしたが。

[349: 検討板ユーザーさん]

色々浦和の物件見てますが、ここは価格も周辺環境も良い感じなので購入迷います。
私もモデルルーム行きましたが、人気なんですね…まだ半分くらいの住戸は選べました。

[350: マンション検討中さん]

仰られるように、周辺環境も価格もいいなあと思います。
商店街を通ってくればアトレから11分とはいれそんなに距離を感じませんし、ロイヤルパインズホテル周辺にも小さなお店もたくさんあり、歩くのが楽しいエリアだなあと感じました。

[351: 匿名さん]

商店街が近くにあって静かなところなら良いんじゃないかな。
販売価格も上が６０００万台で収まっているし、まずまずだと思うな～。
サイトに植栽開花スケジュールがあるけど、管理する方も大変そうだね。

[352: 匿名さん]

本当に何を優先して選ぶかですね。ここは駅からそれなりに歩きますし設備もオプションでグレードアップしたくなる部分もあるものの、浦和駅の利便性は◎
北浦和の10丁目の方が設備などは良いしZEHでランニングコストなどは安くなるのかも？という視点、逆に駅から8分とはいえ北浦和で京浜東北のみの利用になるという視点などなど。

[353: 匿名さん]

駅から結構歩くからこそ、値段も浦和駅が最寄りの割には安いんだろうなぁ。
自転車で行けたら一番いいんだけど
浦和駅の周辺の駐輪場ってそこまで多くないような印象なんですよね。
あったとしても
そこまで多くはないだろうから、競争率は高そうな予感。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

北口だけど徒歩11分だから遠くはないですよ。普通に徒歩圏内です。それに仲町小学校は駅から離れるぶんだけ小学校に近くなります。トレードオフです。

[355: 匿名さん]

浦和駅の北改札から歩けば10分ちょいでしたね。信号もほとんどないし個人的には気にならないかなあ

[356: マンション検討中さん]

間取りDは完売かな？

[357: マンション検討中さん]

完売した？

[358: 匿名さん]

12月よりもモデルルームは予約取れなくなってきてるね。

[359: 匿名さん]

すまいサーフィンだとここが1位なのか

[360: マンション検討中さん]

近くのヴェレーナグラン、中古で6980万…浦和はやっぱり強いのかな。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

近くのオーベルやプラウドを見てもわかるように浦和駅西側の高級住宅街と言われている地域はやっぱり強いですよ。多少駅から離れても流動性が高いです。その価格で売れるかどうかはわかりませんが。

[362: マンション検討中さん]

>> 361
なるほど、商店街通るとさほど距離も感じませんし遠くともやはり浦和はまだ強いのですね。ここはやはり値ごろなのかもしれません

[363: マンション検討中さん]

浦和駅でも西口だったら10分以上でも大丈夫だけど、東口10分以上の資産価値は厳しいよ。

[364: マンション検討中さん]

ここは西口だからセーフ。

[365: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、皆さんあまり小学校への距離は気にならないのでしょうか？
浦和は学区が広いためある程度仕方ないですし、ここは仲町小までは1.2kmで遠い訳ではないですが、親になると過保護になってしまい、徒歩10分以内のエリアに住みたいという思いがあります。

[366: マンション検討中さん]

近ければ近いほど安心だとは思いますが、治安も良いですししっかりとした歩道を通るのでそこまでのマイナスにはならないかなと思います。
付属小に入れたら一番いいんですけどね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[368: 匿名さん]

私は1.2kmは遠いなと思っていましたが主人は徒歩30分で通っていたとのことで全然気にならないといってましたね。浦和の西口、という時点でそこは仕方ないのだと思うことにしました。

[369: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[370: マンション検討中さん]

4900万の部屋はなくなったのかな。最低価格5000万からになってるね。
値上げはさすがにないだろうし。

[371: 匿名さん]

4900万円安いですもんね

>>値上げはさすがにないだろうし。
第1期で安くて第2期で少し高くするというのは聞いたことあります。
値下げはあっても値上げはなさそう。

月々9万円台よりと書いてありましたが、この金額なら購入しようと思えそうでした。正直、賃貸と比較しても買えそう・・・

[372: マンション検討中さん]

売れ行き好調そうね。

[373: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[374: マンション検討中さん]

最低販売価格が5200万?になっているので低層階もそれなりに売れてるんだな。BとかCの2?4階くらいが埋まってきてるということかなあ。

[375: 通りがかりさん]

比較的リーズナブルな物件で、立地もそこそこということで評価が気になります。どれくらい残っているんでしょうか？

[376: 通りがかりさん]

通りがかりです。仲町2丁目のガーデンハウスさんは7,000万円代なんですね、、それに比べるとかなり安価なんですね、、、2丁目と3丁目とそんなに相場が変わるんでしょうかね。
三井さんなのにそんなに安価とは、、ちょっと驚いてます。逆にガーデンハウスさんが高いんでしょうか、、。

[377: マンション検討中さん]

>>376 通りがかりさん

住友不動産が相場からかけ離れた高値で売り出すのは有名な話です。住友不動産は竣工後も長々と在庫を抱え続けますからね。それだけ体力もあるのでしょう。

[378: 匿名さん]

安価には三井不動産の企業努力が感じられます

前後に既存マンションがあり日当たり不安のある土地を安く購入し、設備仕様を落とす

営業の担当者さんも北浦和の販売物件とは設備は異なりますって言っていましたし。

[379: マンション検討中さん]

設備は北浦和の特に10丁目と比べると落ちますね。浦和に住む、という点ではこちらに軍配があがるかな。
日当たりは南東側の戸建てがマンションにならなければ当面は問題なさそうですが。

[380: 匿名さん]

東南側の戸建？
もうすでに影が。。

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
すみません言葉足らずでしたね。間取りbやcは厳しいかもしれませんね。オーベルの影響で。aは西側に窓があるのが救い。