パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[222: マンコミュファンさん]

何度も言われてるけどオプション付けるの前提だね

[223: 検討板ユーザーさん]

まぁ、今の浦和のマンション事情なら順当に売れるでしょう。
ココ以上に、分譲価格が実際の資産価値に近い物件ないもの。
割高な住友マンションと価格面で分かりやすい程の差をつけるために、標準設備をあえて簡素にしたのかも。

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん
駅遠だからコスト削って安くしないと売れないからでしょ。お金持ってる人をターゲットにする物件じゃないから。

[225: 匿名さん]

徒歩11分だから遠くはないですよ。

[226: 評判気になるさん]

駅徒歩10分の墓地隣接ドミノにあんな値段つけられてる環境だからな

[227: 名無しさん]

>>225 匿名さん
徒歩10分内のマンションが新築・中古含めて大量にあるわけで相対的には駅距離のある物件ですよね。中古の動き見てても10分超は動き鈍いし成約価格も低め。

[228: 通りがかりさん]

>>227 名無しさん
それ以上にドミノや墓地隣接は敬遠されますよね。
中古市場なら競合が多くて尚更。
リセール時の資産価値維持の観点から、新築でドミノや墓地隣接は将来性が無いよね。

[229: 名無しさん]

>>228 通りがかりさん
ドミノや墓地隣接はマイナス要素ではあるでしょうけど将来性ないとまでは言い過ぎかなと。駅遠物件にも言えますけど要はそういうディスカウント要因がちゃんと織り込まれた価格で買うのが大切なのかと。

[230: 匿名さん]

ここでも住友の話題が出るとかどんだけ人気なんだよ(笑)

[231: 評判気になるさん]

釣り上げの象徴みたいな価格してるからなあ

[232: マンション検討中さん]

この前浦和から商店街通って歩いてきました。

気になったのは商店街の中にたばこ屋があり、喫煙スペースがあったことです。また、よくある飲食店の入口にある喫煙スペースも一つ見つけました。

駅12分はバスもあるしまあ我慢できましたが、
偶然か車に乗りながらタバコ吸う車2台とすれ違いました。個人的なこれまでの経験からなぜか浦和は喫煙者が多いイメージです。

したがってキャンセルしました

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
それはさすがに近視眼的では？むしろ歩きタバコなど見たことなく県内では比較的民度は高い方かと思います。
まぁ悪いイメージ持ってしまうと住んだ後も引きずるでしょうから辞めるが無難かもしれませんね。

[234: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん

どこの商店街のことだよ(笑)
通行してるだけの車つかまえて「タバコ吸ってるく車がいた」とか、徒歩12分の距離をバスがあるから大丈夫とか、感覚が普通じゃないよ。

以上の内容を踏まえて、キャンセルを含めた全ての内容が嘘であると推測できる。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
かなりの嫌煙家なので常にチェックしてます。

[236: マンション検討中さん]

浦和駅からマンションまでのイトーヨーカドーの途中に喫煙所があるのはほんとですね

[237: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん
喫煙所というよりタバコ屋に灰皿置いてあるってだけで気づかない人の方が多いレベル。そもそも駅までの導線での喫煙所の有無がマンション選びにどう関係してるのかよくわからん。マンションの目の前であれば気になるかもしれないけど

[238: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

キャンセルって言っても契約の解除をしたわけじゃないですよね？

[239: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
キャンセルする理由は人それぞれだけど、この理由は驚きだな。浦和が喫煙者が多いイメージだなんて一度も思ったことがない。

[240: 匿名さん]

こんなくだらない理由で手付金を放棄してキャンセルする人なんていないでしょ。
みなさん嘘に付き合って優しいですね。

[241: 匿名さん]

>>237 名無しさん

力のところですよね。
結構たばこ吸ってるところ見かけますよ。
ここよりも野村仲町計画に影響ありそうですけど。

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん
そんなことで影響ある？？？そもそも浦和というか一定程度栄えた街なら駅周辺に居酒屋なり喫煙所なり少なからずあると思うんだけど。

[243: 匿名さん]

浦和は県庁所在地

[244: 周辺住民さん]

そんなたばこ嫌なら路上喫煙全面禁止の市や区に住めばいいじゃん文京区とか豊島区とか

[245: マンション検討中さん]

>>244 周辺住民さん
今文京区に住んでる笑

[246: マンション検討中さん]

すみません、キャンセルというのは要望書からのキャンセルという意味でした。

タバコはたまたまかもしれないけど、伊勢丹前の喫煙所も私からするとあり得ない場所にあるんですよね。

[247: 評判気になるさん]

こういうやべえ人と相対するあたりスモーカーも大変だな

[248: マンション検討中さん]

タバコ嫌です。
喫煙所の前はなるべく通らないようにしています。だから力や伊勢丹の前はあまり通りません。

[249: マンション検討中さん]

>>242 名無しさん

駅周辺のガヤガヤは、一定程度栄えた街での駅周辺のデメリットですよね。ここなら周辺環境は落ち着いていますが駅までは少し距離がある。
一長一短ですね。

[250: マンション検討中さん]

少し荒らしてしまいすみませんでした。
私はやはり文京区で検討します。
高いけど

[251: 名無しさん]

>>249 マンション検討中さん
どっちみち駅に近かろうが遠かろうが日々通るんだから喫煙所だとか居酒屋なんか避けようがないと思うんだけどな。駅近の方が資産価値は維持されやすいから駅遠物件は一長十短くらいに思っているけど浦和高いから予算次第でこういった物件を検討せざるを得ないんでしょうね。

[252: マンション検討中さん]

居酒屋の近くにはゲロあるよ。
ただ通過するだけと、ゲロの目の前に住むの全然違うと思うけどね。

[253: 匿名さん]

仲町小学区に限定した話ですが、浦和駅に近ければ小学校が遠くなり、小学校に近ければ浦和駅が遠くなります。

[254: マンション検討中さん]

ここは設備微妙だけど上層階のEとDは眺望悪くないし、オプションつければむしろコスパいい気がする。ディスポーザー使わないし。よーし本気で検討しよう！と思って今日話聞きに行ったら、狙ってた上層階の部屋売れてた…なんか先着順になってたっぽい。ま、しゃーなしだな。

[255: マンション検討中さん]

あまりここの掲示板伸びてないし注目度低いのかもしれないけど中途半端に駅徒歩7-8分の物件を5分以内の物件と同じくらいの価格で買うくらいなら10分超の物件をお安く買った方がお得感あるけどな。

[256: マンション検討中さん]

リモートワークやラストワンマイル問題解決で駅に行く必要性がどんどんなくなるから、これから駅近の価値は下がっていくだろうね。そしたら今高値で駅近物件を買うと損するよね。
5年後10年後の未来を考えたらここの物件がお買い得だよね。

[257: eマンションさん]

>>256 マンション検討中さん
長期的には人口減でマンションの需給が緩むことを考えると駅距離のある物件は相対的により売りづらくなるって考えることもできるけどね。そもそもワクチンが普及するなりウイルスが自然収束するなりしたら普通にオフィス出勤する会社の方が多そうだしね。既に電車混んでるけどさ。

[258: マンション検討中さん]

諸々考えても駅近が良いと思います

[259: マンション検討中さん]

>>257 eマンションさん

違うよ。
上がる時は駅近の方が上がりやすいけど、下がる時は駅近の方が下がりやすいよ。バブル崩壊から学ぼうぜ。
これから不動産は下がる要素しかないのに駅近を高値で買うなんて考えられないよ。駅近を買うなんて今しか見てない人だけだよ。

[260: eマンションさん]

>>259 マンション検討中さん
避けるべきは市況全体が上がってるときに物件価値が上がらないような物件なのかなと。買い替えできなくなるし。

[261: マンション検討中さん]

>>259
普通に考えて駅遠よりは駅近の方が誰でも良いと思うんだけど、
これから買うなら市場が下がった段階で駅近買うのが一番なんじゃないの？

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

市場が下がるのは5年後～10年後くらいだね。
10年後に駅近買うならいいかもね。
今、駅近買ったら下落幅が大きいから悲惨なことになるだろうね。

[263: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

別にマンションはリセールのためだけにあるわけじゃないからね。テレワーク等で価値観が変わりつつあるけども、生活する上で駅近が便利であることに変わりはないから、その対価として価値があると思うなら別に問題はないよ。

[264: マンション検討中さん]

さすがに大して市況が下がる確証もないなかで10年待つのは得策じゃないよね。浦和でまともな3LDKに住もうと思ったら込みで年間200万くらいはかかるわけで10年で2000万円も他人の財布にお金が入ることになるよね。逆に住宅ローン金利低いから今買えば10年で残債もかなり減らせるわけで。今から10年かけて賃貸組が勝てるほどマンション価格が下がるとも思えないけどね。駅遠物件はいざしらず。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

賃貸は不利だし駅近も下落幅が大きいからリスク大。
無難にいくならここみたいな物件がいいかもね。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
駅近は下落幅が大きいというのは本当にそうなんですかね？過去にそんなケースってあったのかな？建築費の高騰で駅距離あっても高かったりするから駅近の方が下がるっていうのは感覚的にしっくりこないですけどね

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

あんたはあちこちに野村仲町計画の宣伝してて感じ悪いから教えてあげない。
自分で調べるか野村仲町計画買うかすればいいよ。

[268: マンション検討中さん]

駅近が下落すると、みんな駅近に行くから駅遠はもっと下落するよ
ここは駅遠だけじゃなくてあらゆるところでコスト削ってるからこの値段なだけで別にコスパ良くはない

[269: 匿名さん]

今後は駅に行く必要がなくなるよね。
テレワークもそうだし、今だってスーパーに行く必要もなくなってきてる。
駅近の価値が下がることは間違いなさそうだから駅遠との価格差はなくなるだろうね。

[270: eマンションさん]

駅近の方が履いてる下駄は高いからな

[271: マンション検討中さん]

やたら駅遠を推してるけど、確かに駅遠でも部屋数が多かったり占有面積が広かったり駅近にない魅力ある物件は好まれると思うけど、商業施設は依然として駅近に集積するし、好立地は外資が投資したりもするので、駅近物件のコストや価格が大きく下がるという訳ではないと思う。