パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[21: 通りがかりさん]

5500-6500かな

[22: 匿名]

>>21 通りがかりさん

予想はハズレやで。

[23: マンション検討中]

>>22 匿名さん

まだ予定価格も出てないのでは？

[24: 匿名さん]

全室にウォークインクローゼットがある点は満足が行く設計だと思う
Ｅタイプの２ＷＡＹ動線は使い勝手によっては必要ない気がしました。

キッチンから洗面室は隣り合わせですしこのドアがあることによってキッチンが狭くなる可能性があります。
このスペースがあるなら大きな食器棚を置くスペースにすれば、ファミリー世帯には助かります。
キッチンは調理家電を置くスペースなどが必要ですから

[25: 匿名さん]

駐輪場が1部屋あたり約2台換算ですが、子供含むファミリー暮らしの世帯はどうするんですかね？

[26: 匿名さん]

当該マンション真南にオーベル浦和レジデンス（14階建）があるので眺望は期待できなさそうですね。

[27: 匿名さん]

>>26
だから無理矢理南東向きに作ったんです。
裏のダイヤモンドマンションは本当に可哀想。

[28: 匿名]

>>26 匿名さん

眺望重視なら、駅前タワマンへw

>>27 匿名さん

無理矢理南東向きに作ったんだw
裏が可哀想と思うアナタは日本には住めませんね。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
商業地域のマンションではドミノは宿命、仕方がないですよ

[30: マンコミュファンさん]

予定価格発表されましたね。
4800万円台より　坪単価233万円(4850万円の場合)

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンコミュファンさん

流石に駅遠物件だけあって、価格はリーズナブルですて。

[32: マンション検討中さん]

上限もギリギリ300万円台に届いてないですね

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

上限とは言え、この立地で300弱の値付けとは、少し驚きです。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

浦和をしっかり調べてみましょうね^ ^

[35: 匿名さん]

安くはないだろ。至極妥当な値段だと思うが。

でも苦戦するだろうね。

[36: 匿名さん]

Aタイプはバルコニーが２面になっていて
かなり家の中が明るくていいかなと思います。
専有面積は70㎡と狭いかなと思いましたが
部屋の配置も良く収納スペースも広くて使いやすそうだと思いました。

[37: 匿名さん]

ここって日当たりはどうですか？

[38: 口コミ知りたいさん]

この物件は近隣住民が建設差し止めを求めて裁判中である。

[39: 匿名さん]

>>38
すぐ横のマンションの方がですか？

[40: マンション検討中さん]

裁判されてるのに販売できるの？契約してから建設中止になったらどうなるの？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

建築基準法に適合して建築申請が認められて初めて建設が始まるので、まず建設中止になることはないです。工事が始まっていると言うことは下記の3も済んでいるので。

1.標識の設置
2.標識設置届
3.近隣説明会（対象建築物または説明会を求められた場合のみ実施します。）
4.確認申請
5.着工
6.完了（標識の設置期間は、完了までとなります。）

何か賠償請求を求められても建築主が負うものなので買い手は関係ないですね

建築差し止め訴訟を行ってるって本当なのか？
もしあるなら訴訟内容は何なんでしょうか？

建物自体に建築基準法違反がない限り棄却ですね

[42: 口コミ知りたいさん]

ここは裏手マンション住民が激怒して集団提訴したはうだが、その後どうなったか？

[43: マンション検討中さん]

そんなんじゃ、入居しても、裏手住民と険悪になりそう、

[44: マンション掲示板さん]

商業地域に建つマンションで激怒と言われても・・・
激怒するほうがおかしいし裁判所も相手にしないでしょう。無視でいいですよ

[45: 匿名さん]

現地見ました。はりつくように建ててますね。こりゃすごい。

[46: 匿名]

>>45 匿名さん

文句ばっかりwwww

[47: マンション検討中さん]

10Fより下は買わんほうがよさそう。裏のマンション住民とにらめっこになりそ

[48: eマンションさん]

さすがにそこは目隠しとか侵入防止柵とか、何らかの防御設備は作ってくれるんじゃないでしょうかね？

[49: マンション検討中さん]

飛び移れそうな距離だすねえ、防犯しっかりしてくれ。

[51: マンション検討中さん]

[No.50と本レスは、中傷投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

価格抑えめな割には間取りいいし植栽もいい感じ。仲町小&常盤中で学区もよし。これは瞬間蒸発しそうですね。隔板が背の低いタイプでここだけ残念

[53: 通りがかりさん]

検討者ではなく、通りすがりの者ですが価格の印象は最近の相場より安いと思いました。周りに建物がありますが、通りから引いた場所だし、静かな場所、しかも浦和のなかでは(海抜が)高い場所ではないかと思います。浦和駅からも遠くないですし、落ち着いた場所。人気学区で三井ブランド、個人的な感覚ですが、500～300位高くなるかと思ってました。まあ、4800万の部屋はいわゆるパンダ部屋なのでしょうが、5300万でも浦和駅より少し手頃な北浦和の物件探している人でも気になる価格です。部屋見たわけでもないのでわかりませんが、コロナの影響考えて、ということもあるのかな。

[54: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん
中古の成約価格と比べても割安ですよね。土地の仕入れがうまくいったのか、価格を決定したタイミングがちょうどコロナで弱気になっていたのかわかりませんが。相対的に駅近ではないので値上がりは期待できなくてもかなり手堅いと思います。このあたりは環境もいいですしね。ぱっと思いつくデメリットとしてはディスポーザーがないこと、中学校が遠いことくらいかなと。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

北浦和の二物件と比べてみるとわかりますが、設備仕様はコストカット感が拭えませんが、その分お値頃感が出てますね。
住友の超強気な値付けと比べると、三井は良心的に感じられます。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
なるほど、そうなんですね。具体的にどのあたりが差になってるかお分かりですか？北浦和の物件もディスポーザーやミストサウナは付いてないですし、安いのは単純に駅距離要因なのかなと思っていました。

[57: 買い替え検討中さん]

設備仕様は，築20-30年前のマンションと同レベルと考えておいた方が良いですよ。
安かろう悪かろうだからこの価格で，賃貸アパートからの一次所得者向けでした。
100-200万円ほどオプションで上乗せすれば，見た目にはなんとかなるという印象です。

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

浴室や洗面所は大差ないように見えますが、恐らくキッチンが大きく違うのではないでしょうか。具体的には
・天板は常盤はフィオレストーンズだが仲町は人造大理石
・仲町はレンジフードがださい（古い）
・常盤は食洗機は標準だが、仲町はオプション？
・その他細かい点でもかなり違いがあります

あとは、トイレも仲町は手洗いカウンターがなく、トイレのタイプも常盤に劣るものを使ってます。
57さんが仰るように、ある程度オプション料掛ければ同等になるかもしれません。

ただ、仲町のHPの設備仕様ページを見ると、写真などの手抜き感が目に見えてしまうのはいかがなものかと思いますね。設備仕様って間取りの次に気になる部分だと思うので。

[59: 検討板ユーザーさん]

大手デベ供給の浦和のマンションでコスパがマトモなのはココだけだよ。
瞬間蒸発するでしょう。普通に。
ただ、大部分が売り切れるまでは、抽選ライバルを減らしたい検討者と、競合マンションの営業のネガが跳梁跋扈する。

既にもう始まっているか。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
トイレカウンターは分かりやすい差ですね。駅距離あるし年収のターゲット層もやや下にせざるを得ないでしょうからコストカットは売り手にも買い手にもウィンウィンになりそうです。現地見ましたが北側のマンションにほんとびったりですね。商業地域で法的にも問題ないといえどあそこまでやるとディベロッパーの品性を下げるんじゃないかと思いますが。

[61: 匿名さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目、ガーデンハウス浦和常盤、ガーデンハウス浦和仲町、シティハウス浦和岸町で迷っています。
価格重視なら、やっぱりここなんですかね？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
住友は価格設定強気ですからね。売れ残りの壁ドンのパークスクエアでさえ72平米で6500万円ですから。ここは割安です。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
ここは同時に分譲される住友より駅遠なので価格は下げざるを得なかったのでしょう。住友のおかげで安くなったという見方もできます。
ちなみに中古築浅の同程度の駅距離でここより安く買おうと思ったらプラウドシティくらいじゃないですかね。前地なので全然場所違いますが浦和駅徒歩12分。70平米で4000万台でちょこちょこ売りが出ます。

[64: 名無しさん]

価格が安いというか、実際の資産価値に近い比較的良心的な価格設定だと思うけど。
住友はマンション4件で徒歩10分圏内を抑えてる強みで、相場を露骨に吊り上げてるからね。
実際の資産価値からかなりかけ離れて高い印象。ここ1・2年内に分譲されて完売した野村や三菱のマンションと比較したらいい。

[65: 検討板ユーザーさん]

ここ、やっぱり瞬間蒸発コースでしょう。
住友物件が不可解なくらいの高価格だから、浦和ならここ1択。
抽選で外れたら、暫くは浦和を諦めるしかないですね。
自分の資産を減らしたくないなら。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん

冷静に、、
北口徒歩12分ですよ、

[67: マンション検討中さん]

そうですね、歩いてみたらわかると思いますが、ここ
結構駅まで遠いです。市役所勤務や県庁勤務の方々なら近いですかね?
私は電車を使うので毎日のことを考えるとちょっと。。。
スーパーも近くにないので、不便だと思います。
目の前のマンションが大きすぎて、日当たりも。。。

[68: 匿名Mさん]

>>65 検討板ユーザーさん
コロナ禍ですし、駅徒歩10分以上、特別高くない仕様、特別安くはない価格帯なので、瞬間蒸発はないと思いますよ。

最寄り浦和駅で手頃なマンションを探してる人にはマッチするので、需要はあると思いますが。

[69: 検討板ユーザーさん]

このマンションの売れ行きがどうなるのか興味津々。
パークハウス浦和レジデンスも当初からスレでディスられていたけど、蓋を開けたら即完売だったし。
最初からディスられるマンションって、即完売か延々と売れ残るか両極端な印象。
ここが浦和レジデンスなのかパークスクエアなのか、売れ行きが教えてくれるだろう。

[70: eマンションさん]

>>69 検討板ユーザーさん
浦和レジデンスはパークスクエアが建つことがわかってて土地を安く仕入れられたおかげもあって市場価格より安かったですね。当初は某ブロガーさんもドミノマンションとして揶揄していたようでしたが実際はうまくずらしてドミノも回避できたのでお買い得物件でした。一方でパークスクエアは販売開始時に前建て壁ドンが決定してしまったのもあって未だ苦戦中ですね。
当物件は駅遠と言えどそういった特殊要因がない中で相場実勢より割安な価格設定ですから浦和新築狙いでも予算が合わなくて見送っていた人にとっては非常に魅力的ではないでしょうか。