パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1: 匿名さん]

三井待ってました

[2: 匿名さん]

駅からこんなに遠くても商業地域ドミノなんですね。
ここはパスかな。

[3: 匿名さん]

市役所通りに面してるとこですか？

[4: マンション検討中さん]

駅から遠いですね。
間取りもイマイチでした。
キッチンと浴室の2wayとのことですが、キッチンの所にドアがつくため、食器の棚の幅が狭くなり収納があまり期待できなさそうです

[5: 匿名さん]

真南に14階建てのオーベルがあるせいでこちらは南東方向へ斜めに建てるんですね。
裏のダイヤモンドマンションは本当にお気の毒・・・
この土地の東側や南東側の戸建ても将来的にはマンションになりそう。

[6: マンション検討中さん]

仲町3丁目は静かなエリアだけど、徒歩10分以上となるとなかなか厳しそう。
南西角住戸の2面バルコニーはいいですね。ただし、隣住戸との境目がトール板ではないことが、少し気になるかも...。

[7: 匿名さん]

２way導線で洗面所からキッチンへ抜けられるようになっている仕様はいいと思います。
ただ、キッチンにドアがあることにより食器棚の奥スペースが狭くなるというデメリットも
そのドアの部分が無ければ食器棚を置いて調理家電を置くすぺースも確保できることを考えると
無駄な導線になってしまう可能性も


導線を造るならばもっと有効活用できるような設計になっていれば良かったです

[8: 匿名さん]

>>7
Eタイプの2ウェイはまだ意味がわかるけど、Aタイプの場合は洗面室からリビングへの出口が2箇所あるだけで動線の改善にほどんど役立たないですね。
その分、キッチン側は壁だったほうがよかったかも。

[9: 匿名さん]

>>8さん
Aタイプの2WAYは、廊下から洗面に行くことができるわけではないんですね。
よく見るとAタイプはどちらもリビングにドアがついています。
Aタイプはキッチンのカウンターもアイランドなので、余計にどちらか1つのドアでよかったような気もしますね。

Bは洗面がLDKに食い込んでいます。

我が家は夏や冬は廊下を通ってお風呂に行かなくていいのが、子供が風呂嫌いにならなくて助かります。
洗濯も夏は廊下がすごく暑くなったりするので、キッチンからすぐ洗面に行けるのっていいと思います。

[10: 名無しさん]

ダイモンドマンションと係争中みたいですね。そりゃああの方角の建て方って嫌がらせ以外の何物でも無いですよねえ。。。

[11: マンション検討中さん]

あそこ商業地域ですよね？係争中も何もダイヤモンドマンション側には何を申し立てる権利もないのでは。

[12: マンション検討中さん]

駅徒歩10分超だし、価格を期待。

[13: 匿名さん]

三井は久しぶり？

[14: 匿名さん]

大宮周辺だと、徒歩10分超でもかなり強気価格の設定のマンションが多いので
浦和でも同じ様になっていくのかな、とも思います。
ただ今回の新型コロナの影響が
どれくらいマンション価格に影響していくのか、なんですよね。
土地の取得自体は、それ以前のお話ですから、安くはなかったでしょうし。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
それは大宮は氷川参道があるからですよ・・・
浦和は駅距離なりの価格しか付かないと思います

[16: 匿名さん]

>>15
氷川参道があるからマンションが高くなるわけではないです
大宮10分以上の氷川参道沿いマンションは新都心から10分以内だから2駅利用できることが理由で高いんです

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
大宮使えるなら新都心なんて使う必要ないんですが・・・
コクーンの利便性を挙げるならまだ理解できますが。
浦和についての的外れな見解といい、さいたま市民じゃない人ですか？

[18: 匿名さん]

Ａタイプの2WAY動線、惜しいです。気持ちはわかるけどあんまりグッドではないですね。洗面室や浴室を使う人には廊下に近いほうからの出入り、主婦の動線としてはキッチンから洗面室へ入って洗濯してまたキッチンを通ってバルコニーへという動きを想定したのだと思われます。お風呂や洗面室を使うのにキッチンの横を通られるのはちょっとよろしくないなという考えもわかりますけどね。せめて廊下のドアが洗面室のドアよりリビング寄りのところに付いていれば納得だったかもしれません。

[19: 匿名]

>>18 匿名さん
あなた目線過ぎて…笑いましたw

[20: 匿名さん]

価格は高いですか？

[21: 通りがかりさん]

5500-6500かな

[22: 匿名]

>>21 通りがかりさん

予想はハズレやで。

[23: マンション検討中]

>>22 匿名さん

まだ予定価格も出てないのでは？

[24: 匿名さん]

全室にウォークインクローゼットがある点は満足が行く設計だと思う
Ｅタイプの２ＷＡＹ動線は使い勝手によっては必要ない気がしました。

キッチンから洗面室は隣り合わせですしこのドアがあることによってキッチンが狭くなる可能性があります。
このスペースがあるなら大きな食器棚を置くスペースにすれば、ファミリー世帯には助かります。
キッチンは調理家電を置くスペースなどが必要ですから

[25: 匿名さん]

駐輪場が1部屋あたり約2台換算ですが、子供含むファミリー暮らしの世帯はどうするんですかね？

[26: 匿名さん]

当該マンション真南にオーベル浦和レジデンス（14階建）があるので眺望は期待できなさそうですね。

[27: 匿名さん]

>>26
だから無理矢理南東向きに作ったんです。
裏のダイヤモンドマンションは本当に可哀想。

[28: 匿名]

>>26 匿名さん

眺望重視なら、駅前タワマンへw

>>27 匿名さん

無理矢理南東向きに作ったんだw
裏が可哀想と思うアナタは日本には住めませんね。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
商業地域のマンションではドミノは宿命、仕方がないですよ

[30: マンコミュファンさん]

予定価格発表されましたね。
4800万円台より　坪単価233万円(4850万円の場合)

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンコミュファンさん

流石に駅遠物件だけあって、価格はリーズナブルですて。

[32: マンション検討中さん]

上限もギリギリ300万円台に届いてないですね

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

上限とは言え、この立地で300弱の値付けとは、少し驚きです。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

浦和をしっかり調べてみましょうね^ ^

[35: 匿名さん]

安くはないだろ。至極妥当な値段だと思うが。

でも苦戦するだろうね。

[36: 匿名さん]

Aタイプはバルコニーが２面になっていて
かなり家の中が明るくていいかなと思います。
専有面積は70㎡と狭いかなと思いましたが
部屋の配置も良く収納スペースも広くて使いやすそうだと思いました。

[37: 匿名さん]

ここって日当たりはどうですか？

[38: 口コミ知りたいさん]

この物件は近隣住民が建設差し止めを求めて裁判中である。

[39: 匿名さん]

>>38
すぐ横のマンションの方がですか？

[40: マンション検討中さん]

裁判されてるのに販売できるの？契約してから建設中止になったらどうなるの？

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

建築基準法に適合して建築申請が認められて初めて建設が始まるので、まず建設中止になることはないです。工事が始まっていると言うことは下記の3も済んでいるので。

1.標識の設置
2.標識設置届
3.近隣説明会（対象建築物または説明会を求められた場合のみ実施します。）
4.確認申請
5.着工
6.完了（標識の設置期間は、完了までとなります。）

何か賠償請求を求められても建築主が負うものなので買い手は関係ないですね

建築差し止め訴訟を行ってるって本当なのか？
もしあるなら訴訟内容は何なんでしょうか？

建物自体に建築基準法違反がない限り棄却ですね

[42: 口コミ知りたいさん]

ここは裏手マンション住民が激怒して集団提訴したはうだが、その後どうなったか？

[43: マンション検討中さん]

そんなんじゃ、入居しても、裏手住民と険悪になりそう、

[44: マンション掲示板さん]

商業地域に建つマンションで激怒と言われても・・・
激怒するほうがおかしいし裁判所も相手にしないでしょう。無視でいいですよ

[45: 匿名さん]

現地見ました。はりつくように建ててますね。こりゃすごい。

[46: 匿名]

>>45 匿名さん

文句ばっかりwwww

[47: マンション検討中さん]

10Fより下は買わんほうがよさそう。裏のマンション住民とにらめっこになりそ

[48: eマンションさん]

さすがにそこは目隠しとか侵入防止柵とか、何らかの防御設備は作ってくれるんじゃないでしょうかね？

[49: マンション検討中さん]

飛び移れそうな距離だすねえ、防犯しっかりしてくれ。