パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[122: 匿名さん]

このマンションは二重壁でしょうか。

[123: 通りがかりさん]

>>121 評判気になるさん
ココは、西陽が当たらない程度で済むと思うけど。
ただ、ダイヤモンドとココとオーベルと、密着具合が凄いね。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
ダイヤモンドはここのせいで南面はぴったりですけどここからオーベルまでは距離があるような。北側にダイヤモンドあってもここの居住性にさほど影響はないのでは？ダイヤモンドの南側バルコニーからここの北側の廊下に飛び移るなんてことは想定し得ない（部屋に侵入できるわけではなく意味がない）し。逆にここの北側廊下からダイヤモンドの南側バルコニーに飛び移って住居に侵入することは想定できてしまうので前建てするディベの責務としてはダイヤモンドのために衝立とか目隠しで防犯は最低限するべきでしょうね。

[125: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

いま売り出しているダイヤモンドの一室の広告には、「南側は建物が建つ予定ですが建物距離があり、また角部屋のため日当たりや眺望も良いお部屋です」とあります。
東の角は一番迫っていると思ったのですが、足場を外せば、飛び移れないくらい離れているのかもしれません。

[127: マンション検討中さん]

浦和で新築か築浅中古買うなら都内の板橋区とか北区あたりのほうがコストパフォーマンス良さそう。ここは安いし需要あると思うけど駅距離あること考えるとリセールは価格維持という意味では難しいかな。

[128: 匿名さん]

小学校が近くて安心。
子どものことを考えるなら良いマンションですね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

埼大附のことですか？
仲町小学校だと徒歩15分以上かかりますけどね。

[130: 通りがかりさん]

学校の話がでたので、参考までにですが、学区は恵まれていると思います。ですが、上の方の記載にもありますように、仲町小も常盤中も若干距離あります。常盤中へは自転車通学okの区域です。常盤中学はレベルが高いのでそこそこの成績では内申がもらえず、県立上位校に入るのは結構大変と聞いてます。埼大附属中は中学から受験で入れます。なのでどちらに入っても気にしないのであれば別ですがレベルは高いと思います。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 通りがかりさん
常盤中まで2360mですからね。雨の日とか大変ですよね。学区と駅距離を重視すると北浦和の物件のほうがまだ良いのではと思ってしまいます。交通利便性は犠牲にしますが。

[132: 匿名さん]

中学生になれば多少の距離は気になりませんが、小学生の時は近い方がいいですね。

[133: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
天下の三井ですから大丈夫だと思いますよ。

[134: マンション検討中さん]

後ろのダイヤモンドマンションのドミノっぷりがエグいですね。
法整備で何とかならなかったのか。

[135: 匿名さん]

ドミノになる可能性のあるマンションを選択したのが悪いですよね
仕方がないでしょう

[136: 匿名さん]

2棟並んだだけでドミノって言うのかな。
何棟も並んでドミノみたいだからドミノって言うんじゃないのかな。
2棟で言うなら日本中ドミノになっちゃうしね。

[137: マンション検討中さん]

浦和の駅周辺は商業地域だから仕方ないですけど建て方に配慮がないというか品がないなぁという印象です。三井でもこんなことするんだなぁと

[138: 匿名さん]

浦和駅からまぁまぁ離れている距離だと思いますが
物件価格としては少し高めでしょうか。
三井のマンションということで上乗せになっているのかもしれません。
安心を買うという意味ではブランドマンションだと長く住めるという利点はあるかも。
校区の評判も良さそうなので、ファミリー層に人気物件なのかなと思いました。

[139: マンション検討中さん]

北浦和の三井のマンションより設備や仕様が劣るような気がします。

[140: 匿名さん]

北浦和の方が仕様が高いですね。
こちらは駅力が魅力ですが、好みでわかれそうですね。

[141: マンション検討中さん]

最近マンマニさんは新都心ばかりで浦和の物件は取り上げてくれないね。価格帯としては新都心と同じくらいだし検討者被りそうだけどね。まぁ浦和の駅遠よりも新都心の駅近の方が資産価値的には良いのかも