パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[777: 通りがかりさん]

>>776 マンション検討中さん
とても共感します。浦和の新築マンションの価格としては安いけど、お隣も見渡せば価格は低く駅距離も短縮される。「でもいいとこですよ浦和は」というコメントの部分にどれだけ重きを置くかに尽きる物件ですね。私は浦和に住みたかったのでここの契約を決めました。価値観は人それぞれですね。

[778: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん

ここは浦和の新築マンションの最安値（現在販売中）
だから、ここが高いと思うなら浦和は諦めよう。
北浦和や南浦和にもマンションあるわけだし。

[779: 匿名]

>>776 マンション検討中さん
車がない私は最寄り駅での買い物で色々と解決できるのが決め手でした。
来客用のスイーツは伊勢丹の地下やちょっとユニクロやロフトで買いたいなーってときも電車に乗らずに行けるので。
北浦和も駅近で設備も魅力でしたし、ひとそれぞれの価値観ですね…

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
北浦和と浦和は全く違うと思うので、北浦和でOKであれば、北浦和で良いと思います。

[781: マンション検討中さん]

私も浦和と北浦和で検討していたことがあります。
北浦和の方が駅近ではあるものの、京浜東北線しか利用できない（かつ南浦和止まりがあり乗り換えに時間がかかるケースもある）ことと電車に乗らずともより充実している浦和の方がいいなとは思いました。
ただ上記については私の場合は歩くことがあまり苦にならない、という前提がつきます。

[782: マンション検討中さん]

素敵ですよー

[784: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
どこと比べての最安値ですか？
安めなのは良いんだけど最安値ではないから
彼方が比較してるマンション名数件を
駅距離と値段と
販売時期を明確に示してもらって良いですかね。
近隣マンションの当時の価格とか知ってます？w
ほんの数年前の新築ならここより安かったよw
いまは中古マンション価格はだいぶ上乗せしてますが、10分超えの現新築マンションで比較対象はどこ？

[785: 名無しさん]

>>784 マンション検討中さん
何かと戦ってるの？

[786: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん

778さんとは別人ですが、現在販売中って書いてるんだから、シティハウス浦和岸町、ガーデンハウス浦和仲町、ガーデンハウス浦和常盤、レジェイド、プレミスト辺りと比べてということくらい分かるでしょ。

[787: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
植栽いい感じですね。もっと育ってくるとより素敵になりそうです。

[788: マンション掲示板さん]

>>784 マンション検討中さん

786さんの仰る通りだと思います。
わざわざ現在販売中と書いているのだから、その5つとの比較だと思います。
ちなみにわたしも778さんとは別人です。

[789: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん

あと、駅距離に関わらず、坪単価としては今の浦和駅エリアの新築の中でここが1番安いのは明らかなので、ここが高いと思うならエリアを変えよう、というのは普通のコメントだと思いますけどね。

[790: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

今販売中の浦和駅最寄りの新築マンションじゃないの？

[791: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん

私は浦和と北浦和で比較検討した結果北浦和の駅近を選択しました。絶対浦和というほどの意思はなかったのと、徒歩を苦に感じてしまうのが理由ですが、家から少し歩いたら商店街でランチとか出来るなは羨ましいなぁと思ったりもします。

[792: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
仲町周辺は商店街すぐで雰囲気良いですよね。

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
市役所通りもいろいろお店あるのでちょっと遠回りしてロイヤルパインズ経由も楽しいのではと思います。いざとなればバス停もすぐですし

[794: 通りがかりさん]

>>776 マンション検討中さん
北浦和も仲町小、常盤中だと学区が浦和駅エリアと同じですし、北浦和には北浦和公園、アカシエ本店、東口の孝楽があり、中間地点には区役所、キルケショークがあり、ともに別所沼公園で運動をするという、生活圏がまるかぶりすることが多く浦和での生活を満喫できますが、鉄道の利便性でどうしても劣ってしまう。南浦和終点を避けるのに高崎線や湘南新宿ラインが使えるのと買い物、食事に浦和駅が使えるのは大きいです。まあ、その差が値段、駅距離、仕様の差としてでるのでしょうが。埼玉県民に浦和住みと言えば良いところに住んでますね、となりますが、北浦和だとさいたま市民にしか良さをわかってもらえないし、それ以外だと武蔵浦和のほうが人気あったりする。

[795: 匿名さん]

徒歩12分だけどお店があって気が紛れるとかいう趣旨がよく分からないコメントを見かけますが、歩く時間が暇なのが問題なのではなくて、日々の移動で無駄に奪われる時間と体力が問題だと思うのですが。
駅の改札までの距離も考えると実質的には往復30分程かと思いますが、今後の人生で真夏日や真冬、台風の日とかも毎日歩く事を考えると、値段と浦和という地名だけで飛びつくのでなく、少し慎重に判断しても良いと思いますけどね。北浦和駅近マンションの方が、同じ目的地でも実質的に通勤時間少くなるでしょうし。
テレワークの方や車通勤の方には凄く良いと思いますけどね。

[796: 名無しさん]

北浦和にしようが自宅-北浦和駅間の徒歩時間と京浜東北線の電車待ち時間と乗車時間と乗り換えとか言う無駄な時間やアクションが発生するんでしょ？
まして天気が良かろうが悪かろうがこれらが毎日毎日必要なんでしょ？
経路にデパートやら商店街が介在してる方がってのはあながち的外れでもないんじゃないの？
人生がどうとか誇張するなら北浦和みたいな無機質な通勤の方が嫌になりそ

[797: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん

たった1駅でも乗り換えの有り無しで負担が全然違いますよ。