パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[676: 匿名さん]

現地見たら植栽も始まってました。

[677: 匿名さん]

常盤や仲町の築浅中古より安いのは魅力ですが仕様や設備のオプションを考えたら割高かも。
2重床やディスポーザーは設置できないし。
広さと価格だけならダントツで安いので、他は関係ない人には適したマンションかな。

[678: マンション検討中さん]

価格と設備のバランス感は人それぞれですが、ここは中途半端に設備入れてないだけ検討しやすい気が。二重床じゃないのがどれだけ生活音の遮断に影響するのかは実感が伴わないけど、ディスポーザーは不要なので前向きに検討したかったなぁ…眺望欲しいから検討から外しましたが。上層階のC・Dが残ってる時期にモデルルーム行ってれば買ってたかもしれません。残念だけど、マンション購入はタイミングもありますねー

[679: 検討板ユーザーさん]

AとCの間取りってまだ残ってるのでしょうか？

[680: 通りがかりさん]

>>679 検討板ユーザーさん

https://www.31sumai.com/mfr/X1803/floor_plan.html

4/20付で公式から先着順の販売案内が出ていますが、GW前のリリースなので現状はどうでしょうね。
北浦和のサロンに電話すれば今の販売状況を教えてくれると思いますよ。来場したことがなければ営業はかけられるかもしれませんが。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 通りがかりさん

確かにまだ残ってそうですね。ありがとうございます！

[682: 匿名さん]

先着順のEの部屋はなくなりましたね。2次は2戸、なにげに順調そうですね。

[683: 匿名さん]

公式HPを見ると3LDK / 68.78m^2?70.23m^2になっているので、間取りの掲載はまだありますがもしかするとAとB以外は完売なんですかね？知っている方いれば…

[684: マンション検討中さん]

見学行きましたが、仕様が賃貸マンションと変わらないですね…
リセールする時に周りのマンションと比較して苦戦しそうだったので見送りました。
正直がっかりだったなぁ、、と

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
賃貸と同様とはどのような点ですか？

[686: 匿名さん]

そもそも賃貸と分譲ってそんなに毛色が違うものなんですかって

[687: 口コミ知りたいさん]

>>684 マンション検討中さん
いつリセールするかにもよりますね。10年後だったらそもそもリフォームも必要ですし、設備ってあんまり影響ないかなぁと思います。購入時安く買って、売る時も安く売りに出せば売れるはずです。

[688: 匿名さん]

>>687 口コミ知りたいさん
同感です。ディスポーザーと二重床以外はまあなんとかなりますし、それらが絶対に必要！という方もいればそうでない方もいますしね。あとは同じ時期に周辺のマンションが売りに出されるかどうかもわかりませんし

[689: 匿名さん]

>>686 匿名さん
竣工時期にもよりますよね。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>685 匿名さん

最低限の床暖とペアガラスはありますね。レンジフードとガスコンロはやばいです笑。オプションでグレードアップできますが、うちは業者に依頼することにしました。15万で買い換えできます。食洗機も15万で設置できます。オプションだと30万です笑。何よりも浦和?学区、この値段ならうちは納得できます

[692: 通りがかりさん]

>>691 口コミ知りたいさん

食洗機の値段そんなにします？食洗機をオプションで付けるのは約12万かと思うのですが。。。

[693: 匿名さん]

>>691 口コミ知りたいさん

ペアガラスってLow-Eじゃなかった気がしますが、そこまで気にならなかったですか？

[694: 匿名さん]

プレミストが似た時期に完成なので、競合すると厳しいですね。

[695: 匿名さん]

>>694 匿名さん
何が厳しいのでしょうか？