パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[589: 検討中]

>>588 匿名さん
同感です。

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん

まあ、傾向として駅近マンションから郊外や戸建てにシフトしている層が一定数いるので、素直に考えれば需給バランスによって駅近は下がるのかもしれません。
一方で、それがどの程度なのか、いつ頃なのかは中々読めないところです。個人的には、鉄道が人々のメインの移動手段である限りは、そこまでダイナミックな価値の変動は生じないのではと思っています。人が集まれば商業施設も集積するし、鉄道は通勤だけに使うわけではないですからね。
ただ、スピードでは、10年20年先は、それくらいダイナミックに価値観に変化が生じていても不思議でなありませんね。この辺りは不動産系ジャーナリストの中でも評価が分かれるところです。

[591: マンション検討中さん]

都市部と郊外っていう大きな括りで言えば今の価値観が将来的に大きく変わる可能性は十分ありますね。
浦和駅界隈で駅近か駅遠かで語るような話ではないと思います。

[592: マンション検討中さん]

後発の三井物件にするかここにするか迷います。

[593: 周辺住民さん]

あまり当方が検討した際には意識しませんでしたが、駅からの距離、仲町小からの距離、常磐中学校からの距離がそれぞれ絶妙にバランスしているエリアではあり、またとにかく周辺が静かで車の便も良好なので、小さいお子さんがいる世帯には最高だと思います。当時より値段が相当上がってますが、まあご時世柄仕方ないですね。

[594: 周辺住民さん]

浦和駅の利便性と行政地区の治安・静粛性が両立できている、という意味です。学区だけ考えたら北浦和のほうが近いですけどね。

[595: 検討中]

>>594 周辺住民さん
魅力はおっしゃる通りのところだと思います。駅近じゃなきゃダメという方には合わないですが、10分ちょいの距離なら問題なくて、その魅力に合致すれば今の市況ではいいですよね。

[596: マンション検討中さん]

間取りDはHPでも見られなくなってるので完売ですかね。

[597: 通りがかりさん]

小さな子供と手を繋いで歩きやすい道が多いのが魅力的で検討中の一つです。
例に取ると、常盤1の中山道沿いなんて歩道狭すぎて交通量も多く怖くて子供と歩けません。。マンションかなり沢山できましたが。
1本並行してるほっそい道も車ガンガン通りますし。ベビーカー止まって通過待たないとダメですし。そう考えると市役所通りも歩道広いし、裏門通りも歩きやすい。途中お店もたくさんあるから楽しいと思いますよ。北浦和方面も行きやすいし、別所沼などの中浦和方面も行ける。ボーリングしたければぜひ中浦和笑　飽きのこないバランスが良い場所かと。てかどうでもよい投稿なんて真面目に対応せず無視すれば良いのでは？

[598: 通りがかりさん]

駅近に価値があるのは変わらないと思います。ただこの物件がある場所が駅から徒歩12分で回りが囲まれているけれど、のけれど、がある場所ですね。仕様や日照、眺望や値段等を検討しなければいけませんが、この場所自体は人気学区の坂の上あり、商店街が近く、浦和の行政エリアの中にあるにもかかわらず、静かな環境にあると思います。駅近に価値があるのは鉄板ですが、こちらの場所は浦和駅から徒歩12分と距離があると思う人も多いのは確かですが、落ち着いた環境と浦和での生活を求める人にとっては刺さる場所でもあるのも確かだと思います。居酒屋力で飲んで酔っぱらってもすぐ帰れます。

[599: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
地元の方じゃないとわからない情報ですね。あの細い道、ほんと車の交通量多いですよね。

[600: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
百聞は一見にしかずですよね。

[601: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
ロイヤルパインズからの中山道は道の事業計画で上がっていると耳にしました。広くなるのではないでしょうか。
北浦和方面の道、本当に歩道狭いし自転車も通るので危険すぎます。

[602: 匿名さん]

こちらのマンションはダイヤモンドマンションと争いにはならなかったのでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[603: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
ダイヤモンドマンション住民からの反対があり、裁判所に建設異議申し立てがあったそうですが、建設には違法性もなく妥当なものとして棄却されたとのこと。目隠しを設けるなど配慮した対応を協議した上で着工しているとのことです。モデルルームで三井の営業から聞きました。

[604: マンション検討中さん]

第9次は3戸ですか。

[605: マンション比較中さん]

>>602　ダイヤモンドの住民からしたら相当迷惑な建て方で、住民との間が険悪になりそう

[606: マンション検討中さん]

>>598 通りがかりさん

駅近に鉄板で価値があるのは「今」だけですよ。
時代は駅近信仰とは逆の方を向いています。
高額な物ほど上がるときは大きく上昇しますが、下がるときも大きく下落します。長期的には駅近は大きなリスクを抱えています。

[607: マンション検討中さん]

また出たな
いい加減しつこい

[608: マンコミュファンさん]

>>604 マンション検討中さん

どうやって分かるのか教えてください。後何戸残ってるか分かりますか、事前審査終わらずに焦っており