パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1803/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目52番他8筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.03平米～73.82平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[569: マンション検討中さん]

駅遠マンションがいいとか悪いとかではなく、在宅が多くなっていく時代の中で、今ほど駅近がチヤホヤされなくなるってことが言いたいんじゃない？マンションのニーズも今より多様化するってことで。
このマンションはリセールバリューは高くないのは否定できないと思う。ただ、一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。7000万の浦和駅近マンションだったら23区の駅近マンションがいいって考える人も多いと思うよ。現実問題、築浅中古6500万が売れないんだし。

[570: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
そんなにリセールバリュー期待できる感出てるのかわかりませんが、それこそ価値観は人それぞれですからね。
業者さん？だとするとあれかもしれませんが、購入者の方は自分が買ったマンションに期待しちゃうかと。

[571: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
「一般人が買って無理のない金額が中古価格だと思う。駅近マンションと違ってね。」
日本語がよく分からなかったのですが、中古価格は一般人でも買える価格に落ち着く、駅近マンションは今後も高すぎるから一般人には手が出せない状態が続く、という事でしょうか？だとしたら同感で、駅近マンションは今後も一般人には手が出ない価格が維持され、駅遠中古マンションは一般人なりの価格に落ち着くと私も思います。違うニュアンスでしたら、もう少し分かりやすく説明して頂きたいです。

[572: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
同感で、価値観は人それぞれですし、駅遠マンションに納得出来る方（在宅ワーク、車勤務、県庁勤務など）でしたら、新築マンションとして手が届きやすいマンションですし魅力あるマンションだと思います。
そこに、リセールバリューも期待できるかの如く書いている方に疑問を感じてるのと、私が知らない根拠があるなら聞いてみたいと思っただけです。

[573: マンション検討中さん]

10丁目は完売のようですね。あとどれくらいですかねぇ。

[574: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん

言葉足らずですみません。大体その通りです。ただ、現状、駅近も結局中古は売れてなさそうなので、想定していたよりはリセールバリューは期待できないだろうと思います。ここよりはいい値段だと思いますけど。

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
5分圏内だと坪単価350以上いってますもんね。それ買える人は新築買うか、地縁ありとかでなければ都内いくかなあ。

[576: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
554で書き込みをしたものです。一応、私は購入検討者です（業者ではありません）。在宅が多くなったとしても駅遠の物件のリセールバリューが駅近の物件のリセールバリューよりも高くなるとは思っておりませんが、ここ数年での値上がり率が駅近の物件の方が大きかったようなので、逆に値下がり率も駅近の物件の方が大きいのでは？と思った次第です。

イメージとしてはこんな感じです（比較しやすいように値段は揃えます）。
↓
駅近の物件が6,000万程度（5年前の市場価値だと5,000万程度）、こちらの物件も6,000万程度（5年前の市場価値だと5,800万程度）で購入できるとします。
数年後にマンション価格が調整する局面で売却する場合、足元の値上がり率も加味して、駅近の中古物件の方は5,400万程度（値下がり率▲10%だが、5年前の市場価値よりは高い）、こちらの物件は5,500万程度（値下がり率▲10%未満だが、5年前の市場価値よりは安い）みたいになるようなことはあるのか？と思った次第です。

[577: 匿名さん]

リセールバリューの話になると途端に顔真っ赤にして「このマンションはリセール期待できない！」って主張する輩いるけどさ、どんだけの価格で売る想定で期待できないって言ってんの？(笑)適正な値付けすりゃ、普通に売れると思うけど。リセールバリュー自体に期待しすぎてんだろって気がする。

[578: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
比較の前提がめちゃくちゃです
イエシルあたりで過去の相場を見てみてはいかがでしょう
この物件の立地でも相当値上がりしてますよ

[579: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

適正な価格が残債割れだときついけどね

[580: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
この前まで出てたオーベル浦和仲町も随分値上がりしてますね。あの頃の新築価格、羨ましいです。

[581: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

フルローン組む人もいるし、ガッツリ頭金入れる人もいるから残債なんて人それぞれじゃ…とか突っ込みたくなっちゃいますw購入価格以上で売れなきゃとか思ってます？

[582: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
5年前と記載したのが悪かったですね。
価格や値上がり率はあくまで例で、実態の値上がり率とは異なります。
足元の値上がり率がおそらくこちらの物件よりも駅近の物件の方が高いと想定した場合の例になります（この物件の立地が駅近の物件の立地よりも足元の値上がり率が高ければ、話は別ですが）。

[583: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん
今の相場で購入価格以上で売り抜けるのは駅からの距離に関わらず厳しいよね
フルローンの場合に残債割れしないのがひとつの目安でしょ
頭金入れたからって残債割れしなきゃ安く売ってもいいなんて奇特な人いるの？

[584: 匿名さん]

駅近正義マンがいますね。
なぜこのマンションの掲示板に張り付いてるのかしらないけど、正論言われて取り乱してるようにしか見えないけど。
現在、世の中で言われてることを総合したら駅近マンションに不利なことばかりでしょ。何をそんなに怒っているのか不明ですね。

[585: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん
フルローンの場合に残債割れしないってのは理想であって平均的な目安ではない気がしますけどね。個人的にはゼロサムになったら万々歳かなー
みなさん、リセールに対しての理想値が高いんですね。

[586: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
駅遠正義マンの間違いじゃない？
あなたも含めて
世の中で言われてることをどう解釈してるの？

[587: 検討中]

言い方はまああれとして、みんなそれぞれの正義があるということで。

[588: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

誰も駅遠正義なんて言ってないよ(笑)
○○正義の、○○の部分に今現在では『駅近』が入るけど未来は何が入るのかなって話だよ。理解できないのかなぁ。
テレワークは勿論、自動運転とか配送ロボットが当たり前になったら駅近は下がるよねって、みんな予想してるよねって話でしょ。