ウィルローズ行徳パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/gyotoku/

所在地：千葉県市川市押切201番2、203番（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.37平米～76.24平米
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 名無し]

完成は来年の９月末頃のようです

[32: マンション検討中さん]

価格が発表されましたね。4LDKで5600万から。ずいぶん強気だね。

[33: 検討板ユーザーさん]

最近のマンション価格見ると、妥当な価格だなと思ったのですが…ただ会社が不安定な点が心配ですね。

[34: マンション検討中さん]

このコロナ禍の中で、復活できるようなら良いけど安定してる会社がやっぱり安心すね…

[35: 匿名さん]

よく施行業者見つかったね。あまり聞いたことないけど。

[36: 評判気になるさん]

施工は大城組。大手ではないがどうなのか。
市川市役所とか小学校建ててるから、市川市メインの会社ですね。

[37: 匿名さん]

市川真間にある会社ですね。まぁ建築コストを考えてギリギリの条件で受けてるでしょうから作りとか粗くないと良いですね。大手が受けても高くなるだけだし大手じゃなくていいとは思うけど品質に不安ある

[38: マンション検討中さん]

プラウド浦安の坪単価引き合いに出して、人気があるからうちもこの200後半でいくって説明されたんだけど、あらゆる意味でプラウドとは比較にならないでしょう。ブリシア浦安の市川バージョンって感じでした。値段もブリシアと同じレベルなので、浦安アドレスなぶんブリシア買ったほうがいい。

一応説明聞いて感じた点
メリット
・住宅地域なので閑静な住宅街、公園の隣
・駅から徒歩10分以内

デメリット
・坪単価260万～行徳のアベレージからしてもかなり高い
・よくある3LDK60平米台がメインで特に目玉となる特徴はない
・食洗器などオプション。ディスポージャーなし
・駐車場は立体

浦安、市川、船橋色々見てきたけど、中の下って感じの割に浦安価格で攻めてきてるので、割高感は否めない。ここ買うならブリシア見てから決めなと言いたい。俺はどっちも買わないけど。なので500万以上の値下げがない限り事前案内で撤退です

[39: マンション検討中さん]

目の前公園は日当たり重視の方には良いですよね。
個人的には、１階の床を掘り下げて天井高を高く出来るってところはステキだなと思いました。
バイパス渡る立地は微妙だけど、あのへんはそこまで暗いイメージ無いなぁ。。
設備仕様のグレードとしては競合物件に比べて低めですよね、プレシスとかエクセレントシティのほうが１つ上のグレードですかね。

32世帯しか無いので、管理費・修繕積立金も高めだったので、そのへんを含めた総支払額で比較したほうがよさそうですね。

売り主の親会社が経営ヤバいってのはもう解消したんですかね？
そこが一番心配ですね、、分譲価格も高いと思います、、
https://alarmbox.jp/blog/?p=6632

[40: マンション検討中さん]

坪単価が駅から徒歩5分で同じく公園前のエクセレントシティと変わらない、階数によってへむしろ高い部屋もあることに驚きを隠せません。
更にエクセレントシティはゼッチマンション、食洗機は標準装備。あまり悪くは言いたくないのですが、近隣にプレシスもありますし、勝負できるのでしょうか？(エクセレントシティは既に残り2戸と掲示板に書いてありましたが。)

[41: 匿名さん]

立地は、エクセレント→ウィルローズ→プレシス。デザインセンスはウィルローズ。取り柄がないのはプレシス？エクセレントはギラギラ感がなければ完璧。あくまでも個人的な意見です。笑

[42: マンション比較中さん]

今、南行徳～行徳エリアで検討しているので勉強になります。
私が個人的に感じているのは以下ですね、、、

(１)立地のよさ　①エクセレントシティ②ウィルローズ③プレシス
※②③は駅距離はたいして変わらないが、ウィルローズは目の前公園なので採光で優れている

(２)売主・施工会社の信用度　①エクセレントシティ＝プレシス　　②ウィルローズ
※やっぱり、経営面が心配です。決算情報でも開示しているくらいですから。
※プレシスは施工がエクセレントと同じ新日本建設で安心。

(３)設備仕様のレベル　①エクセレント　②プレシス　③ウィルローズ
①エクセレント　…　行徳にしてはかなりレベル高い。LOW-eガラス、全戸浄水システム、タンクレストイレ・手洗いカウンター、食洗器標準、浴室ダウンライトなど
②プレシス　…　行徳にしては高いほう。　タンクレストイレ・手洗いカウンター、浴室ダウンライト、食洗器標準など
③ウィルローズ　…　設備仕様は平均以下。食洗器すらオプション、、　有料オプションで室内のカスタマイズの種類が豊富

(４)管理費等ランニングコストの割安度　①プレシス　②ウィルローズ　③エクセレント

(５)割高に感じる度合い　①エクセレント(立地はよいが一番割高に感じる)　②ウィルローズ(設備は貧弱、32戸は将来の修繕の負担が心配)　③プレシス(バランス良いが、周辺が暗いイメージ)
※人それぞれですが、私の主観ですすみません。

[43: 通りがかりさん]

同じ公園前のエクセレントシティと比べれば見劣りする。ただもうエクセレントシティは完売したからね。
個人的にはここは間取りが一番良いから悩む。

[44: マンション掲示板さん]

>>43
売主が倒産するリスクとかはあまり気にされないですか？おそらく保証もろもろ受けられなくなるリスクありますよね。

[45: 匿名さん]

こんな記事もあるけど
https://www.data-max.co.jp/article/38343

[46: 匿名さん]

IR見たらアスコットが親となって倒産守ったね。

[47: マンション検討中さん]

そうですね。親会社の資本が入ったところで基本的な会社の赤字体質はたいして変わらないと思うのでそこの判断は人それぞれでしょうか。私はここは迷ってますが、立地は悪くないですが価格がやはり割高なのに設備のレベルが低いのが気になってます。

[48: マンション検討中さん]

ここは価格の割に標準設備は低いね。
ただ立地と間取りは良い。
あとは自由にカラー等選べる無料セレクト推し。

[49: マンション検討中さん]

戸数が32戸しか無いので、将来、修繕積立金がかなり高くなる可能性ありますよね。修繕計画表は必ずチェックしたほうがよいと思います。

76平米で修繕積立金14000円台スタートなので、将来は管理費と合わせて4万から5万くらいになるのかと思います。ランニングコストが気にならない方は、目の前が公園という立地は希少性ありますし良いのかなと思います。

設備仕様のレベルが低いのと、外観が賃貸アパートっぽいデザインで高級感が無いのが私はマイナスポイントかなと思いました。

[50: 匿名さん]

公園前立地でこの戸数だからネガキャンする必要も、褒める必要もない規模。

[51: マンション検討中さん]

ネガキャンする価値もないってことでしょうか、公園前の立地はよいと思いますがね。ちょっと高いかなー

[52: マンション検討中さん]

60.03m2で4,998万円、76.24m2で6,498万円ですか、、ちょっとやりすぎじゃないですかね。高値つかみにもほどがある。

[53: 匿名さん]

>>52
プラウド浦安を引き合いに出して、このくらい普通ですみたいな論調でこられましたね。

[54: 匿名さん]

ちょっと高いかな・・・・コープやPALシステムと提携してるのはいいけど。

[55: 通りがかりさん]

>>53
匿名さん
プラウド浦安とは、設備も全然違うし、駅力も浦安の方が良いのに引き合いに出されてもね、って思いました。同じ設備で引き合いに出してくるならわかるんですけど、設備は雲泥の差なのに、って思ってしまいました。
近隣のプレシスやエクセレントシティの価格と比較しても費用対効果で高すぎると思います。
とはいえ、立地もいいし、内装は色々選べるのは魅力的ですけどね。

[56: マンション検討中さん]

近隣の物件と設備仕様のレベル揃えると、プラス100万くらいかな？目の前公園にその価値を感じるか否かが分かれ目ですね。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
最近のプレシスやエクセレントは仕様設備かなり充実してますね、

[58: 名無しさん]

>>57 名無しさん
でも南側公園立地で行徳駅近いので立地は良いですね。

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん

総合的にみて安くはないと思いますが、めくじら立てて責め立てる事ないと思います。
見たいと思って行ったわけですよね。
そこで違うと思えば、他のマンション買えばいいのでは？

[60: 名無しさん]

ここの前の公園いいですね

[61: 匿名さん]

私もめくじら立てる必要ないかと。
買いたい人がかえばいいし、ちとちがうかなあ、と思うならネガせず私は高いと思うからここはやめておきます。でいいんじゃないでしようか。

[68: マンション検討中さん]

残り2部屋みたいですね。

[69: 匿名さん]

えっもうそんなに少なやはり公園が近いのはいいんでしょうね。

[71: マンコミュファンさん]

[No.63～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

三戸に増えましたね。
高額ルーバル付

[73: 匿名さん]

外観が見れるようになりましたね。

[74: 匿名さん]

私も建設地で拝見しました。
前出にもありましたが、吹き付けのマンションはやはり賃貸のようで安普請に見えてしまいます。
一階も歩道から近いですね。

[75: マンション検討中さん]

やっぱり安っぽいですよね。。
立地は良いのですが、価格に対してデザイン、設備工事仕様などなどコストダウンが多い印象でした。

[76: 通りがかりさん]

いやえぐいねこれは。坪単価270万のマンションとは思えない。外壁吹き付けのせいで安っぽく見える。

[77: 購入検討者]

>>76 通りがかりさん
そうかな俺にはそんな風に見えないけどえぐいな。

[78: マンション検討中さん]

CGと違う印象のマンションになりましたね。
新築購入は難しいと痛感しました。

[79: マンション検討中さん]

73の写真で完成かね？

[80: 匿名さん]

物件概要だともう完成済みっぽいですね。
来週あたりにはもう入居も出来るようで。
竣工から一か月で入居って早いですね。
実物の写真見ました。階ごとにある白い線は一方だけなんですね。
写真に出ている方にも入れればいいのにと思いましたが…。
エントランス辺りにある黒いマテリアルも反対側にはないし
その辺の差がちょっと気になりました。