ウィルローズ行徳パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウィルローズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/gyotoku/

所在地：千葉県市川市押切201番2、203番（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.37平米～76.24平米
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

公園が目の前なので子育て世帯にはちょうど住みやすそう。
芝生が広がっている公園なのでそこまで砂ぼこりなどは気にしなくて良さそう

子供が遊んでいる姿を見れるのは安心できる。
駅までの道のりはフラットで10分圏内だし、車がなくても電車移動ができるので暮らしやすそうです。

[22: マンション検討中さん]

毎日、この建設地の前を通ります。一向に動く気配はないですね。母体の会社が経営危機に陥っているのではと感じます。

[23: マンション比較中さん]

投資するには十分気をつけてと言われる会社の物件に施工入る会社は流石にないだろう

[24: マンション検討中さん]

会社以外はいい物件なのにもったいないな。いつになるのかわからん状態じゃ候補から外すしかない。

[25: 匿名さん]

公園がマンション前にあるのは、プラス面マイナス面あると思います。
子供が小さい間は、遊んでいる姿も自宅から見えて安心という面がありますが
洗濯物や自宅内に入る砂埃が大丈夫かな～と気になりますね。

[26: 匿名さん]

本当に会社が不安ですね。マンション自体は特別な設備はないけど
住むにはよさげな部屋なんですよね。

[27: 匿名さん]

東南でワイドスパンて理想的な気がします。
眺望も開けているし。
Eタイプなんて70㎡以下なんて感じがしません。
広く見えます。
リビング隣の二部屋のうち一部屋が壁で、
もう片方がウォールドアになっているのもグッドだと思います。
リビングがちょっと狭いなと感じたら一部屋開放すればよいので。
アルコーブはないけれど、玄関がクランクになっているので問題なしだと思います。

[28: 匿名さん]

目の前の公園は桜が植えてあるし、遊具もいくつかあるので子供にはちょうど遊びやすいでしょう。
確かに、公園が目の前というのは砂埃は常にバルコニーに入ってきます。
それと、日中は子供たちの騒音などもしますし、虫も多いです。

ただそれよりも、子供中心で生活できるというのはファミリー世帯には重要です。

子供が大きくなればリセールすれば、この立地ならファミリー世帯には需要が高いです。

[29: 名無し]

近々工事が始まるようですね

[30: マンション検討中さん]

>>29 名無しさん
本当ですか。毎日前を歩いているけど。

[31: 名無し]

完成は来年の９月末頃のようです

[32: マンション検討中さん]

価格が発表されましたね。4LDKで5600万から。ずいぶん強気だね。

[33: 検討板ユーザーさん]

最近のマンション価格見ると、妥当な価格だなと思ったのですが…ただ会社が不安定な点が心配ですね。

[34: マンション検討中さん]

このコロナ禍の中で、復活できるようなら良いけど安定してる会社がやっぱり安心すね…

[35: 匿名さん]

よく施行業者見つかったね。あまり聞いたことないけど。

[36: 評判気になるさん]

施工は大城組。大手ではないがどうなのか。
市川市役所とか小学校建ててるから、市川市メインの会社ですね。

[37: 匿名さん]

市川真間にある会社ですね。まぁ建築コストを考えてギリギリの条件で受けてるでしょうから作りとか粗くないと良いですね。大手が受けても高くなるだけだし大手じゃなくていいとは思うけど品質に不安ある

[38: マンション検討中さん]

プラウド浦安の坪単価引き合いに出して、人気があるからうちもこの200後半でいくって説明されたんだけど、あらゆる意味でプラウドとは比較にならないでしょう。ブリシア浦安の市川バージョンって感じでした。値段もブリシアと同じレベルなので、浦安アドレスなぶんブリシア買ったほうがいい。

一応説明聞いて感じた点
メリット
・住宅地域なので閑静な住宅街、公園の隣
・駅から徒歩10分以内

デメリット
・坪単価260万～行徳のアベレージからしてもかなり高い
・よくある3LDK60平米台がメインで特に目玉となる特徴はない
・食洗器などオプション。ディスポージャーなし
・駐車場は立体

浦安、市川、船橋色々見てきたけど、中の下って感じの割に浦安価格で攻めてきてるので、割高感は否めない。ここ買うならブリシア見てから決めなと言いたい。俺はどっちも買わないけど。なので500万以上の値下げがない限り事前案内で撤退です

[39: マンション検討中さん]

目の前公園は日当たり重視の方には良いですよね。
個人的には、１階の床を掘り下げて天井高を高く出来るってところはステキだなと思いました。
バイパス渡る立地は微妙だけど、あのへんはそこまで暗いイメージ無いなぁ。。
設備仕様のグレードとしては競合物件に比べて低めですよね、プレシスとかエクセレントシティのほうが１つ上のグレードですかね。

32世帯しか無いので、管理費・修繕積立金も高めだったので、そのへんを含めた総支払額で比較したほうがよさそうですね。

売り主の親会社が経営ヤバいってのはもう解消したんですかね？
そこが一番心配ですね、、分譲価格も高いと思います、、
https://alarmbox.jp/blog/?p=6632

[40: マンション検討中さん]

坪単価が駅から徒歩5分で同じく公園前のエクセレントシティと変わらない、階数によってへむしろ高い部屋もあることに驚きを隠せません。
更にエクセレントシティはゼッチマンション、食洗機は標準装備。あまり悪くは言いたくないのですが、近隣にプレシスもありますし、勝負できるのでしょうか？(エクセレントシティは既に残り2戸と掲示板に書いてありましたが。)