《住民専用》ジェイグラン シティ 塚本

[契約済みさん]

「ジェイグラン シティ 塚本」の契約者・住民の方専用の掲示板です。
住民の皆さんで有意義な情報交換をしていきましょう。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630345/

[291: 住民板ユーザーさん7]

私も放置自転車が気になります
上階の子供の足音は早く大きくなってね誰よりも君の成長を楽しみにしてるぞ！くらいの気持ちです。前住んでたマンションが単身用だったので最初はびっくりしましたが、子供が走り回るのも数年なのでそんな気にするのもな...と思っています。
二重窓のお陰で気になってた電車の音は岸辺のマンションより静かでした。場所も便利ですし、価格もJR沿線上にしてはとても安いと思ってるのでいい買い物ができたなと一年たっても思います。
話が戻りますがエントランスの自転車だけは許せません...こればっかりは言い逃れできぬ迷惑行為です。
エントランスに自転車を放置するような人ならば度を過ぎた騒音を出す人な事もあり得ると思うので、物音に悩む人も、繊細すぎる！と一言で言えないような気もします。とりあえず自転車は撤去して、ついでに集合住宅なので周りに配慮してくださいねと自転車の人には伝えて頂きたいところです。

[292: 住民板ユーザーさん8]

放置自転車気になりますね。
先日まで自転車置き場の追加募集をやっていたので、今は停める場所がない方が停めてるのかな？くらいに思っていたのですが、もうそれも終わりましたし言い逃れできませんよね。。
エントランス前もそうですが、駐輪場の枠に無理やり２台停めてあったり空きスペースに駐輪している方もいたりして、明らかにマンションの住人の方がやってるパターンもあるので、同じ住人としてそれはホントにやめてほしいです。

[293: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の区画変更の抽選がありましたが、参加された方、決定方法についてどう思われましたか？
私の解釈では申込用紙に書いてある決定方法は、4台契約世帯から順に1台契約世帯まで全員が番号を引き、その中で番号の若い順番に区画を決定するものだと思っていました。
しかしながら、実際は4台契約の世帯で抽選・希望区画決定(第一希望が被らなかったため抽無条件で第一希望の区画が決定)→3台契約世帯の中で抽選・希望区画決定(ここで平置きが全て無くなる)→・・・
という流れになっていましたが、私の解釈間違いだったのでしょうか。
今回の決定方法がどうも納得がいかなく、もし参加された方で同じ考えの世帯が多いのであれば、今後のことを考えて理事会に決定方法の見直しを提言する必要があるではないかと思いますし、契約台数の多い世帯が先に区画決定できるのは不公平ではないかと思っています。
それであれば私の家にも自転車にまだまだ乗れない子どもがおりますので、将来のために先日の追加募集で2台追加しておけば良かった。と考えてしまいます。
参加された方、コメントいただけるとありがたいです。
宜しくお願いします。

[294: 住民板ユーザーさん8]

>>293 住民板ユーザーさん1さん
今回の駐輪場区画変更の決定方法については、怒りを通り越して驚きました。
なぜこのような決定方法になったのか甚だ疑問です。
4台契約世帯が、くじを先に引けるくらいに思っていたのですが、まさか優先的に決定権が与えられるなんて…。これを「抽選」と呼んで良いのでしょうか。
しかも、順番がまわってきた時には希望していた平置き全てなくなっており、こちらが「それなら変更しなくて良いです」と帰ろうとすると係の方が「困ります」と変更させられて、更に遠い場所になってしまいました。
意味がわかりません。時間の無駄でした。
こんな方法で決められるなら行かなかったです。
どなたがこんな特殊な「抽選」方法を考えたのでしょうか。

[295: 住民板ユーザーさん2]

>>293 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思ってました。
なぜ4台契約してるだけでそこまで優遇されるのか…私にはさっぱり理解できません。

[296: あ]

>>293 住民板ユーザーさん
まだ完売もしてないマンションですがその世帯分も確保した上での抽選なんでしょうか？また、なぜ契約台数が多い世帯から希望区間決定はありえないです。むしろ契約台数が少ない世帯が最優先になるべきですよね。まず4台契約されている世帯があるのは知らなかったです。見直し提言は大賛成です。

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>296 あさん
新規入居者分のものについては、管理会社の方が空いていても新規入居者用にしているとこもある。というようなことを今日の抽選会で言っていたので、一定数は確保されているのだと思います。
しかし、その辺についても全戸完売していないので住民として確認する必要がありますね。
4台契約できたのはやはり、ファミリー向けマンションでもありますので、至急お子様分の駐輪場が必要の世帯もあったからですかね。
確か最大4台までという決まりがあったと記憶しています。
当初は最大2台までしか契約できなかったため、マンション前に不法駐輪がたくさんされていましたし。

[298: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[299: 住民板ユーザーさん2]

>>294 住民板ユーザーさん8さん
私は、平置きが無くなった時点でキャンセルしたいと申し出たらそのまま了承されましたよ。他にも数人の方がキャンセルしていましたよ。

[300: 住民板ユーザーさん2]

>>293 住民板ユーザーさん1さん

私も今回の抽選方法には、大変疑問に思っています。
これでは公平性を欠いていると思います。

[301: 住民板ユーザーさん2]

最近、コンランドリー側の通り臭くないですか？

[302: 住民板ユーザーさん1]

みなさん区画変更の件についてのコメントありがとうございました。
全世帯の方が見てる訳ではありませんが、掲示板の中だけでも、同じように思っていらっしゃる方がいて安心しましたし
私のコメントに対して否定的、また解釈について正されるコメントがあると思っていたので無かったことに正直驚いています。

[303: マンション住民さん]

マンション入り口の自転車なんとかして欲しいです。
赤のコーンは、効果がないようですね。
最近は、自転車置き場の方にもとめてあったりして、気分が悪く、カッコ悪く最低だと思っています。
先日、友人が尋ねてきて、自転車放置を見て酷いね?とビックリしていました。
管理人の方は、管理する気がないのでしょうか。
せめて別の場所へ移動はしていただきたいですね。
マンション価値が下がってしまいます。

[304: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場区画変更希望の件ですが、抽選日の何日か前にポストに手紙が入っていませんでしたか？
参加はお一人で、との文言と希望に変更がある方は再度提出ください、と書かれたA4用紙の紙です。
私は乳児がおり一人参加が厳しかったので、管理人さんにそちらの紙を欠席で再提出した際、区画も書いて、と言われました。
区画は一回目に希望した場所から変更しないと伝えたところ、自転車を４台、３台契約している家庭で平置きとスライドは埋まってしまったから、２台、１台契約の家庭の方は平置きもスライドも無理です、と言われました。
その為に再提出をお願いしてるんです、と。
一回しか読んでませんがそんな内容書かれていなかった気がしましたが、じゃあいいや、と希望を取り下げました。
私自身は多く契約している方が優先なのは納得できますが、その方法だと抽選とは言えないですよね。参加された方ご苦労様でした。

[305: 住民板ユーザー]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
くしゃくしゃで申し訳ないですが、これですかね？
抽選後にあれっ？と思ってもう一度読み返しました。
私の理解力が乏しいのかもしれないですが、「自転車を４台、３台契約している家庭で平置きとスライドは埋まってしまったから、２台、１台契約の家庭の方は平置きもスライドも無理」と言うことが分かりませんでした。
空き区画一覧にも平置きの番号が記載されていました。
きっと管理組合の方も慣れない中試行錯誤でやってらっしゃると思うので、今後より良くなっていけばいいですね。
私自身は見直し提言に賛成です。

[306: 名無しさん]

結局駐輪場って今から新規契約すると線路側の二段式ラックの上部分しか残ってないんですか？
そこって電動のママチャリ乗せれますか？重量的に。

[307: 住民板ユーザーさん4]

C棟、低層階に住んでますが、昼間よく近くの部屋のベランダからジッポをつける音と、タバコの匂いがしますね。同様に近隣の低層階の方と思われます。
どの部屋の方かはわかりませんが、
ベランダでの喫煙は禁止でしたよね？
管理室に報告しようと思います。

[308: 住民板ユーザーさん1]

小さな子供を持つ親です。
ご近所の自治会には、入られていますか？
それとも、マンションの方々は、入らなくても
良いのでしょうか？

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>307 住民板ユーザーさん4さん
C棟の低層階は、前にある家々で、日当たり悪いかんじですか？

[310: 名無しさん]

季節によって陽の高さや角度が違うが特に問題ないですよ

[311: 住民板ユーザーさん6]

>>307 住民板ユーザーさん4さん
こちら、何か変化はありましたでしょうか？
307さんと居住場所は少し違いますが、お隣の方がベランダでタバコを吸われていて窓を閉めていても換気扇から臭ってきます。
入居当時から時々目撃していたのですが、当初はベランダが喫煙禁止とご存知ないのかも？と思い様子を見ていました。が、1年以上が経って今でも吸われているので
そろそろ限界に達してきています。

[312: 住民板ユーザーさん7]

完売まで残り2戸。
やっとですね。

[313: 住民板ユーザーさん1]

ネットの有線LANのコンセントを増やしたいのですが、入居後コンセント増設工事された方いますか？

いらっしゃいましたら、費用工事依頼先等教えて頂けたら嬉しいです。

[314: 住民板ユーザーさん8]

ラスト1戸になりましたね。

[315: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターで階押し間違えた時に、長押ししたら点滅に変わるのでもう一度押せばキャンセルできるようです。
同乗したご家族の子供が別の階押した時に、冷静に対処されていたので、感心してしまいました。

[316: 住民板ユーザーさん1]

子供がギャン泣きしてる時くらい窓閉めましょうよ
窓締めれば音漏れてもそこまで気にならないし子供のことはある程度仕方ないお互い様と思えますが
C棟ですが酷いです

[317: 住民板ユーザーさん2]

>>316 住民板ユーザーさん1さん
そんなに毎日長時間ギャン泣きしているんですか？
それは大変ですね。
本来は泣いている方が閉めないとですが、酷すぎればこちらが窓を閉めるしかないですね。

[318: 住民板ユーザーさん7]

>>316 住民板ユーザーさん1さん
私も最近気になっておりました。
C棟で日中家で仕事しております。
何時間も泣いてることに少し気になっております。

[319: 住民板ユーザーさん3]

今日もめっちゃ泣いてましたね(苦笑)
ネグレクトってわけじゃないんでしょうが気にはなりますね

[320: 住民板ユーザーさん]

>>316 住民板ユーザーさん1さん

知り合いに教えてもらい投稿を知りました。
恐らく我が家です。申し訳ございません。
日にちは定かではないですが
最近大泣きしているときに
窓を片方閉め忘れておりました。
確認不足でうるさくしてしまい
大変申し訳ありませんでした。

それからは気をつけて閉めているのですが
もしかすると吸気口から音漏れしているのでしょうか。
一度泣き始めるとなかなか泣き止まないので
何か音漏れ対策をさせていただきます。

[321: 住民板ユーザーさん1]

ベランダにゲジゲジみたいな虫がいて気持ちが悪いです。隣の家がガーデニングしているからでしょうか？この場合管理人に言うべきなのでしょうか。。。

[322: 名無しさん]

何階ですか？それヤスデです、低層階なら下から上がって来てるので隣のガーデニングは関係ないと思います、このマンションは緑化部分が多いのである程度は居ると思います、五月頃にも一斉駆除の薬剤散布しますと掲示板に貼ってましたよ。

[323: 名無しさん]

田川の大きなモータープール跡の工事現場、スーパーマルハチが出来るって聞いたわ
本当なら便利になるな。

[324: 住民板ユーザーさん7]

マンション売ってくださいのチラシが毎日毎日大量に投函されてます。
毎日捨てるのが面倒です...

[325: 住民板ユーザーさん7]

>>324 住民板ユーザーさん7さん

新築マンションに住むのはじめてなんですが、どこのマンションもこんなものなんでしょうかね...

[326: 住民板ユーザーさん8]

チラシって各戸のポストへの投函は禁止にできないんでしょうか？
入口ホールに専用の棚を置いて、自由に持ち帰るスタイルにしたい。
一定期間経過したら処分で。
そのかわり、個別のポストに投函した業者は何らかのペナルティにするとか。
そういう事を理事会とかで話せたらいいですね。

[327: 匿名さん]

>>326 住民板ユーザーさん8さん

ペナルティの与えようがないです。棚の管理だけむだなコスト。個人で投函した業者に連絡するなりするしかないでしょう。

[328: 匿名さん]

周辺の築浅マンションと比較するとここが一番資産価値維持率が高いっぽい。

［中古］ジェイグランシティ塚本
9階 4,880万円 3LDK 72.93㎡ 南
3階 3,680万円 2LDK 60.42㎡ 南西

［中古］プレサンスロジェ塚本
3階 3,580万円 3LDK 65.59㎡ 東

［中古］メイツ御幣島グリーンプロムナード
12階 3,800万円 3LDK 63.0㎡ 南東
8階 3,480万円 3LDK 63.0㎡ 南東

［中古］エスリード塚本グラセント
5階 4,380万円 2LDK 85.33㎡ 南
3階 3,990万円 3LDK 75.47㎡ 南

[329: マンション住民さん]

元値はないのかな？
売値だけだと維持率というのがわかんない。。

[330: 契約済みさん]

ジェイグランシティ塚本 9階 4,880万円の元値は確か4,500～4,600万円だったと思う。かなり値上がりしている

[331: 住民さん]

皆さんは住宅ローン控除申告書届きましたか？

[332: マンション住民さん]

まぁいくらで売り出すかは、売り主の自由ですからね。
注目は「いくらで売れたか」です。
楽しみに待ちましょう。

[333: 匿名さん]

現金即決なので、、、でも早めに買っておいてよかったですね。建築資材や人件費・エネルギー高騰でまだまだ上がりそう。駅チカは特に。それも日本No.2の大阪駅から1駅

[334: マンション住民さん]

2021年の実績で、60万円/㎡程度ですね。
70㎡なら4200万円といったところ。
売値を維持している感じです。
↓ここでチェックしてみてください。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=39205796514890...

[336: 住民さん1]

ここでの生活が始まってから今日まで、ずっと騒音に悩まされています。他にも騒音でお悩みの方がいらっしゃったと思いますが、現状はいかがですか？
うちの場合は毎日21時ころから25時過ぎまで、ボールをついてるかのような音や、ドタバタと行き交う音、扉を思いっきり閉める音が聞こえます。毎日でうんざりです。
該当のお宅にお願いしに行きたいのですが、真上だけとは限らないというのは本当でしょうか？間違った部屋に行ってトラブルになるのも面倒です。
ちなみにD棟です。

[337: 住民さん7]

ここのマンションでは塚本小学校に集団登校をしていますか？

[338: 住民さん4]

>>337 住民さん7さん
集団登校はありません。

[339: 住民さん1]

>336 住民さん1さん
D棟の住人です。我が家も同じような種類の騒音で困っています。時間帯は朝早くから夕方ごろで、夜遅くはあまり気になりません。
ここ最近騒音がマシになっていますが、以前管理人さんに相談したところ、真上とは限らないと言われました。

[340: 住民さん1]

>>339 住民さん1さん

お返事ありがとうございます。悩みをわかっていただけて嬉しいです。
わたしも管理人さんに真上の音とは限らないと言われました。最近は部屋でDIYでもしてる？というような騒音の日もあったり、相変わらずドタバタされていてかなりストレスです

[341: 住民さん4]

涼しい季節になり窓を開放しているのですが
子供の鳴き声がすごいです。
延々と泣いていて、ママやめて、とママ痛い、の声が繰り返し聞こえてきて虐待か？と不安になるくらい泣いています。
子供の多いマンションですし、自身も子持ちの為、子供がよく泣くのは理解してますがさすがに心配です。

[342: マンション住民さん]

それが常態化しているのなら問題ですがどうですかね。

[343: 住民さん1]

ここのマンションはベランダで家庭用プールは可能なのでしょうか？

[344: 住民さん]

以前に組合だよりにて夜間から早朝にかけて敷地内に違法駐車している車輛有りとの事でしたが未だにあの車（黒のアルファード）停まってますね、入場のするにはリモコンキーが必要なので駐車場契約者が関与してるのは間違いないはずで同じ入居者としてこの様にモラルの無い人が居るのが残念です。

[345: 住民さん8]

>>344 住民さん
監視カメラからの解析から違法駐車常習者は特定できているでしょう。組合便りなどのアナウンスでも懲りないことからモラルはない入居者、子息なのでしょうね。
もう一段踏み込んだ対策が必要でしょうね。

[346: マンション住民さん]

マンションのベランダから淀川花火が見られるはずだと信じて
いましたが、やっと確認できました。
打ち上げ場所まで１kmくらいなので迫力ありました。
下の方にあがる花火も建物の間からかすかに見えて、
思ったより見れました。
毎年の楽しみになりました。
C棟低層階です。