オーベル松戸ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル松戸ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市胡録台字小野189番（地番）
交通：JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分、
　　　新京成線「上本郷」駅徒歩10分
　　　「松戸」駅よりバス7分・「一本松」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：67.58㎡～83.59㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

いるだけで抑止力

[22: 名無しさん]

>>18 名無しさん
そんな悲観ならさらないでいいのでは。あなたの仰る通り松戸駅は人口50万都市の主要駅たる故、繁栄している故にそのような一面があるのも明らかですからね。19の方も仰る通り警察常駐なので船橋や柏よりは放置されていない感があります。（この2つはもう手がつけられないレベルなのかもしれませんが…）
どの道プラーレ沿いを歩くのが普通なので、その周辺を通ることは少ないと思いますけどね…。

[23: 評判気になるさん]

価格が気になります。3000万から5500万あたりでしょうか?

[24: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん

そのくらいかと

[25: 通りがかりさん]

以前神奈川からこの地域に引っ越してきました。

内見の時はわからなかったですが、
たこ焼き屋さんの坂の下に常に警察がいます。
以前近くのマンションで暴力団絡みの事件があったと聞いています。

住んでみて常に警察がいるのは安心なのか不安なのかどちらかと言えば不安でした。
個人的な感想ではありますが、神奈川の住宅街、今住んでいる住宅街に比べて道が狭かったり、交通量が多かったり、近所に住んでいる方々の印象があまり良くなかったです。

子どもが生まれたばかりで子育てする環境としてはあまり良くない印象を覚え、引越しを決めました。

駅に行く途中に風俗店もあり、駅の近く？には外国人の呼び込みの方、暴力団関係の事務所もあり、今思えばそのような環境なので警察が常駐するのかなと…

初めて松戸に住まれる方のご参考にになればと思います。
駅周辺、上記の場所などよく確認のうえご検討下さいませ。

[26: 検討板ユーザーさん]

発砲事件もありましたしね。凶器となりそうな物を持って歩いてる人もみかけますよ。それは夜間ですが。子供に声を掛けてくる男性もいますね。

[27: 匿名さん]

>>26 検討板ユーザーさん

たしかにそれは危ないですね。横浜や府中に住んだときにもそんなことがありましたが、都市部は避けられない気もしますね。松戸の犯罪件数は千葉県平均なので、割とマシではありますが、嫌な人はそもそもヒトの少ないもっと地方に住んだほうがいいかもしれませんが、松戸というか、都市部の利便性を鑑みればしょうがない気もします。難しいですね。

[28: 匿名さん]

発泡事件等は象徴的な事件ですので印象に残りやすいが、犯罪率は千葉県平均

先の人が仰る通り道が狭い

人口人口密度共に東京並だからこそコンビニや交通は充実

子育てしやすい街ランキングは葛飾区新宿区を抜いて全国1位

日暮里まで15分の好立地

松戸の高台で災害に強く、犯罪率が特に低い場所

これらを踏まえて、やはり発泡事件等は聞くだけで嫌だなと思う方は住まないことをオススメしますし、お得感があると感じた方は住んでもいいのかなと思います。

私も松戸に住んでいるので治安がとてもいいとは思いませんが、治安に関する話はネット民のご馳走なので、程々にすべきです。実際のデータは市や県の公式から出てますから。

というのが私の見解です。

余談ですが、八柱、新八柱駅前にできるエクセレントシティも気になりますね。

[29: 匿名さん]

発砲を指示したのは船橋の＊＊＊で、実行したのは埼玉と群馬の＊＊＊とかじゃなかった？
事件はなくても、どこでもあると思ってるよ、八王子では高一が拳銃自殺とかついこないだだし、他人に向けなかったのはまだ幸い

[30: 名無しさん]

どこでもありますか？今まで首都圏の色々な所に住んできましたが、自分が住んできた地域での発砲事件は一度も聞いたことがありません。どこにでも暴力団はいるだろうし、知らないだけかもしれませんけど… とりあえず松戸は民度低いですよね。

[31: 通りがかりさん]

台地なので災害に強い点は、ゲリラ豪雨が当たり前の時代には評価できる

東京の東側で台地に住みたいならこの辺りは第1候補だろうね

[32: マンション検討中さん]

みなさまの予想では、2LDK+Sという間取りで3000万円という感じでしょうか…。

[33: 検討板ユーザーさん]

長谷工ですし、もう少しするのでは？

[34: 匿名さん]

>>33 検討板ユーザーさん

私もそのように考えます。3500万円?くらいかなと。
ただ最安値が3000万円なら相当お得ですね。2026年、東口の高台にある中央公園地区再開発や新駅ビル建設を考えれば、今西口よりも東口のほうが波が来ているように感じます。

[35: マンション検討中さん]

ここ拝見しましたが、大通りからワンブロック離れているのがとてもいいですね。高齢化にも関わらず、歩いている間にたくさんの子供たちを見ることもできました。小学校は松が丘小学校か相模台小学校かと思います。前者は大通りを一切渡らずにマンションや住宅の並ぶエリアで登校可能です。後者は国道を渡る必要がありますが、登校ルートを訪ねたところ横断歩道を渡るのではなく歩道橋を渡るそうです。宇宙飛行士の方が卒業した学校だそうですね。ちなみに後者の小学校の目の前が松戸市立第一中学校です。タワーマンションや中央公園、大学などがある文京エリアでした。葛飾区の物件と比較して水害リスクがかなり低いなと感じ、前向きに検討していきたいと思っています。日暮里15分は葛飾区の物件よりもアクセス良かったのは以外でした。快速のおかけなのでしょうか。再開発も期待したいと思います。

最安値4000万でも買いたいです。

[36: 匿名さん]

小学校は松ヶ丘小ですね。駅から徒歩15分で最安値が4000万だったら買わないです。徒歩15分というと資産価値もぐんと下がります。

[37: 検討板ユーザーさん]

相模台小は選択できなくもないですが、枠が極僅かのため抽選？と聞いたような。。。
徒歩10分以上の物件は将来手放したいとなった場合、よっぽど好条件でないと売却が難しいととある記事でみました。駅から距離があるので老後が心配ですね。人は誰しも衰えますから。車があるといっても免許は返納するだろうしあてにできません。

[38: 名無しさん]

徒歩１０分以上だが東京の東側かつ高台の物件の中で一番都心よりなのはこの物件だよね。資産運用も大切だが実需考えれば悪くないし、東側の再開発が進むとしたら比較的資産価値落ちにくい物件だと思う。落ちないとは言ってないけどね。

[39: マンション検討中さん]

松戸駅訪れたんですが、新しい松戸駅のイメージ図が駅に貼られていてあまりの変貌に歓喜しました。これはホントに期待ですね。川崎駅が新しくなったときもかなり地価上がりましたから。

[40: 匿名さん]

ここって高台なんですか？下総台地の端って感じですかね？

[41: 匿名さん]

パンフレットには「下総台地の上位面」と書かれています。図で見ると端ですね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
なるほど、かなり美味しい場所ですね。東京の東側で台地は印西とかそっちの（私的には）絶望的な内陸地だと思って避けていました。松戸なら日暮里15分なので、都心20分以内なら多少駅から歩いても悪くないかなとも考えています。（今は聖蹟桜ヶ丘駅徒歩15分くらい）

なによりまだ松戸は地価が低い。

ちなみに、お隣の柏駅から徒歩15分の物件も目をつけていますが、駅前からは想像できないくらい生活に不便そうで、人口密度が東京並みの松戸はコンビニもひしめいていて、そこのところはいいなとも思っています。
柏の物件はめちゃくちゃ安いんですけどね。迷います。

[43: マンション検討中さん]

問題は価格ですよね。都内のマンションや県内の駅近タワマンに比べると安く思えるかもしれませんが、安くはないと思います。むしろ予想より高いかと。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
都心以外の23区の徒歩15分の物件より少し安いくらいですかね。柏の物件は典型的な郊外型なのでほぼ資産価値は見込めないです。松戸この物件はあまり資産価値落ちない気もするんですけどね。市川もそうですが、下手したら葛飾区江戸川区より高かったりもするので、お得感があるかはわからない感じですね。ちなみにあまり都内にこだわってはいません。税金高いんで（笑）

[45: 匿名さん]

隣の金町の新築物件だとプラウドタワーが坪単価300万円弱から400万円。安い部屋は70平米で6000万円くらい。
シティテラスが坪単価200万円から260万円くらい。安い部屋だと70平米で4500万円くらいですね。
ここは松戸で、金町より安い相場感なので坪単価200万円前後、70平米4000万円前半が適正でしょう。

[46: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
参考になります。

[48: 匿名さん]

武蔵小杉の水害による汚物タワーマンション事件以来高台という条件を非常に重視しているので、4000万前後ならありです。待機児童もゼロで評価します。葛飾区や北千住は水害ゾーンで本来家が建たないような場所だったので、個人的には避けてしまっています。
モデルルーム行った方は新たな情報お願いします。

[49: 通りがかりさん]

松戸の道狭いと言って千葉県の都市部の中ではマシなようです。名古屋市についで２番目に早く区画整理を行ったとお話聞きました。ただ区画整理よりも早く街が完成してしまっているところに関しては道が狭いということのようです。この物件は電車か車両方選べるのがいいですね。

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん
狭いと言っても　です。訂正します

[51: マンション検討中さん]

4連休中にモデルルーム行ってきました。価格は予想より安かったです。でもオプション必須かなという印象。つけないとショボいです。各部屋と玄関の収納は十分。脱衣所に関しては鏡裏収納や吊り戸棚などオプションをつければ満足かなという感じです。ノーマルだと収納が少ない。
気になったのはコンロ周りの設備が不十分で、温度設定やタイマー、湯沸かしや炊飯機能がついておらず、ロックと火力調整機能のみでした。世帯数が少ないので仕方ないがディスポーザーもなし。あとは外廊下に面してる窓はシャッターなし。モデルルームは73？74？平米の間取りでしたが狭く感じました。特にリビング、キッチン、脱衣所。こんな感じでした。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
予想より安い分課題もありそうですね。
どの程度安いのかにもよりますが。

[53: 匿名さん]

間取りしかみていませんが、収納スペースをとっている分、部屋自体が狭いのでは？と考えてます。縦長の間取りが多く、洋室は５、６畳ですもんね。
やはり満足いくものをとなるとオプションで数百万プラスなのかな。価格が安いからと飛びついたらだめですね。その後の生活も考えないと。

[54: 職人さん]

子育てにはやっぱり良い印象の話を聞きますし街は便利そうですが
バスを使う距離ですから朝の通勤時間にバスがどれくらい混むのか昨今の世の中としても気になるところです。やっぱり徒歩になってしまうのかどうか。
ホームページの内容がしっかり充実しているしデザインも可愛く凝っていてお金かかってそう。
部屋の写真を見たいけど、モデルルームに行ってみようか悩み中です。

[55: 匿名さん]

高台という点以外惹かれるものがない。坂有りの駅から13分はかなりしんどいと思います。バスが通っているとはいえ、結局バス停から駅まで歩きますし。これが毎日となると朝からうんざりしそう。

[56: 通りがかりさん]

東口郵便局付近ではっていた例のお巡りさん、最近みかけませんね。ほぼ毎日通りますが、ここひと月くらいみかけません。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

地元のものです。他の近隣住民の方が先に書き込んでいますが、坂を上り下りせずにいけるルートがあります。徒歩18分くらいでしょうか？男性の朝の歩くペースなら15分でつくと思います。自転車でも良いでしょう。従って、行きは下り坂で最短ルート、帰りはプラーレで買い物をして、平坦なルートで帰るという方もいます。（正直坂も慣れてしまうものですが）

加えて、松戸駅東口から松戸駅舎まで徒歩30秒ですので、よっぽとバスタ新宿のようなものを理想としなければ、遠いという感じはしませんよ。途中ビルの下を抜けるので雨にもほとんど濡れません。

[58: 通りがかりさん]

>>54 職人さん
最寄りのバス停は一本松です。朝ラッシュ時は平均2分に1本くらい来ますが、一本松まで来ると、一部長距離路線から来るバスでは積み残しが発生するのを見かけます。ただ、時間帯によってかなり偏りがあり、場合によっては座れるときもあるので、そこはなんとも言えないところです。（野菊野団地始発はかなり空いてます。）

これは主観ですが、一本松付近に住む人は半分以上が歩いてる気が来ます。歩けば無料ですからね。ちなみにバスは片道180円です。

[59: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん

横浜市から移住を検討するものです。横浜も坂がとても多いためあまり気にしていません。一つ気になるのですが、最寄り駅の選択肢として新京成線の上本郷駅を利用する方もいますか？見た感じマンション沿いの平坦な道を進めば到着できそうです。よろしくお願いします。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
徒歩10分前後だと思います。

上本郷?松戸は片道147円で、コンコース内で乗り換えできるので比較的便利ですね。もちろんラスト一駅なので混雑しますが、一駅なら我慢できるといった感じですかね。

[61: 匿名さん]

＞＞58さん
バスに関して有益な情報ありがとうございます。
逆に考えると半分近くの方はバスを利用されているのですね。

松戸駅東口では自家用車で送迎される方も頻繁にお見かけします。
こうした混雑も想定すると時間読みにくい思いましたので、
松戸駅には基本的には徒歩かなあ、と考えておりました。

[62: 匿名さん]

説明会に行かれた方は金額はどうでしたか？
まだ公開していないでしょうか。

[63: 匿名さん]

18日まで説明会やってますよ。行かれてみては？

[64: 匿名さん]

説明会22日まで延びましたね。ホームページも情報が増えてきました。買い物カートの完備は便利でありがたいですが、後々トラブル起きそうな予感。

[65: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね(^_^;)

[66: 通りがかりさん]

この掲示板内の情報が予想より充実していますから、取り立てて質問することもなくなりましたね。

[67: マンション検討中さん]

ヴィレーナどうですかね？
今度モデルルーム見に行く予定ですが、第一希望日ほぼ見学者が埋まっていていると言われました。
久しぶりのモデルルーム見学なのでどういうところを見てくるといいですかね？

[68: マンション検討中さん]

>>67
ごめんなさい、マンション名間違えた??

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
同相場のモデルルームと比較するのがいいと思います。人によって重視したいところが違うので一概に言えませんから。値段にもよりますが、ディスポージャーの有無だとか、梁の部分がない方がいいだとか、遮音性を気にする等色々考えられますので、自身の理想型をイメージしてお考えになられては良いかと思います。あとはモデルルームの方に同相場のマンションとの違いや欠点を聞いてみたりするのもいいですね。ある程度自身のあるマンションなら欠点もすんなり話して下さりますよ。

[70: 匿名さん]

駅徒歩3分のリビオレゾンも新たに発表されましたね。狭い部屋が多く、ラブホの隣のようですが。ここも近くにソープがありますが、そこまで喧騒は無いですよね。松戸は風俗が多いから気にしないことも重要ですね。
ヴェレーナも良さそうですが築4年の中古マンションですよね。そこまで安くは買えないと思います。