オーベル松戸ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル松戸ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市胡録台字小野189番（地番）
交通：JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分、
　　　新京成線「上本郷」駅徒歩10分
　　　「松戸」駅よりバス7分・「一本松」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：67.58㎡～83.59㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

オーベルシリーズなので、価格とクオリティのバランスが期待できますね。価格発表が楽しみです。
松戸は葛飾区に次いで、全国2位の子育てしやすい街というのも魅力的です。

https://www.ober.jp/matsudo/childcare.html

[2: 名無しさん]

このマンションの近くに20年住む者です。

このマンションは県道と国道の交差点に程近いため、コンビニや飲食店が比較的多いです。また、下総台地に完全に乗っかっているので地盤も硬く、災害に強いと言えます。

治安ですが、松戸駅全般の住宅街に共通しますが、駅前の繁華街と対象的にかなり閑静ですので良いと思います。人口密度も高く、県道沿いも街灯が並んでいて、夜でもランニングしている人もいたりと安心感があります。

普段の通勤ですが、男性なら徒歩10分で松戸駅前にはつくと思います。又は最寄りのバス停に一本松があり、このバスはラッシュ時は3?5分間隔で運行され、松戸駅終発も0時30分発が存在し使いやすいです。

学校も部活動が全国レベルのマンモス校松戸市立第一中学の学区です。小学校は相模台小か松が丘小学校でしょうか？中学は駅チカ中学だからでしょうか？比較的所得層が高い家庭が多くて環境は良く、開成高校などに進学する生徒も複数名いらっしゃります。

1つ気になるとしたら国道沿線ゆえの騒音でしょうか？ロードサイドではないのでそこまでうるさいことはないと思いますが、絶対静かとは言えないと思います。


何しろ2個目の駅ビル開発や東口再開発事業が進む松戸駅の恩恵は計り知れません。もし今松戸を知ったらこのマンションに越したかもしれません。


あくまでも1地元民の意見ですが、参考になさってください。

[3: マンション検討中さん]

参考になります
あなたのような良識ある方がいらっしゃる点でも評価します

[4: 匿名さん]

松戸駅前に住んでいます。散歩がてら最短コースと思われる道を歩いてみました。残念ながら13分では駅まで辿り着くことができませんでした。坂がきつく歩道がガタガタで狭い、真夏や真冬はきついなと思いました。あとは車の通りが激しく、騒音もそうですが排気ガスが気になりましたね。

[5: 名無しさん]

>>4 匿名さん

どのルートでいかれました？坂は下総台地に登るためしょうがないかも知れませんね…。その分ハザードマップではかなり安全地帯と評価されています。本数多いのでバスを利用する方もたくさんいらっしゃいますよ。でもたしかに女性なら13分かかるかもしれませんよね…。　地元民御用達なのですが、岩瀬の交差点渡ってショートカットするルートを使うと早いです。皆さんこのルートなので通勤時間帯に歩かれてみてください。

[6: 匿名さん]

>>5 普段岩瀬方面にはあまり行かないので記憶が曖昧ですが、坂の途中で左の小さな坂を下り、住宅街を抜け、セブンの信号を渡り駅に向かいました。日中だったのもあり、お年寄りや自転車の方がたくさん通っていたので、自分のペースで歩けず… そのせいもあるのかもしれませんね。

[7: 名無しさん]

>>6 匿名さん
そのルートですよね！たしかに良くも悪くも人通りが多いですね。朝は通勤の方ばかりで皆さん歩幅大きいです。気になる方はバスを利用しても良さそうですね。実際松戸駅東口行のバスは一本松まで人が乗りますが、そこから先は誰も乗りませんし、十分選択肢に入れて良さそうです。

オーベル松戸に居住の方にも参考にしてほしいのですが、私は自転車の場合は国道を沿って６号沿いを走りプラーレ松戸の裏（5F）の駐輪場に止めるか帰りは坂道を歩くあるいは全力こぎを妥協して駅前の駐輪場で止めます。前者は15分、後者8分くらいで松戸駅つきます。

今オーベル松戸の前を通りましたが、国道側の騒音よりも県道側の騒音のほうが気になりました。今度デシベルはかりますが、24時台はさすがに車はほぼいなくなるのであまり気にしなくていいと思います…。私は気になるほどではありませんでしたが、気になる方は窓締めてれば音はしないと思う程度ですね。

[8: 匿名さん]

>>7 とても参考になります。貴重な情報ありがとうございます。

価格帯が気になりますね。3000万半ばから5000万といったところでしょうか？

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん
松戸駅周辺街区に4LDKはそこそこレアだなと思うこと、閑静な住宅街エリアでは比較的地価が高いエリアにあることから5000万行く可能性はありますね。施工は長谷工でいい意味で普通ですが、大成さんの評価も悪くはないので値段がそこで左右されることもなさそうですね。
仮に2LDKのお部屋で3000万代前半の部屋があればかなりお得かもしれません。

[10: 匿名さん]

中規模マンションでファミリー層主体のマンションだと今のご時世ではそんな感じになるんでしょうか。
子供に一人一部屋与えられる4LDKは確かに貴重ですものね。四人家族だと荷物も多いし。
Jｒタイプだとルーフバルコニーがあって開放感は凄そう。
公式サイトによると子育て支援が多いようで。近隣の市と比べて子育てしやすいんでしょうか。

[11: 匿名さん]

外観からして、Ｊｒタイプは二部屋程度でしょうか。ルーフバルコニーは共用部分なので(バルコニー自体が共用部分ですが)、好き勝手できず、また掃除も面倒なイメージがあります。

[12: 名無しさん]

>>11 匿名さん

なるほどそのようなこともあるのですか。あまり意識していませんでした。
逆に言えば、バルコニーが気になるくらい、他の点で問題のない物件という風にも捉えらても良さそうですね。

[13: 匿名さん]

マンションマニアさんがこちらのマンションを紹介していましたね。動画では実際に駅まで歩いていましたが、息があがっていて坂の歩道の状態の悪さに若干イラついてる感じがしました。バスや自転車をあてにしてない我が家には不向きかなー。

[14: 匿名さん]

松戸駅から現地まで歩いてみました。夏だとこの坂は辛そうですが、高台にあるのは水害の恐れもなく魅力ですね。岩瀬の坂に夜の大人の店があるのが少し気になりましたが。
マンマニさんの評価はまあまあかなとは思います。

https://manmani.net/?p=31679

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん
角海老さんですよね。あそこを利用してる人をほとんど見たことないですけど、あの店やってけてるのでしょうか？って感じです。少なくともあそこが変な人の溜まり場になってるというようなことは見られません。13の方にも申し上げますと、前述の通り坂を降りなくても良いルートがあります。文教地域を抜けて国道渡るルートは安心感ありますよ。徒歩15分前後で駅前にはつくと思います。プラーレさんの中を使うか、タワーマンションの共用エレベーターを使うと楽に駅前に降りられます。参考までにどうぞ

[16: 名無しさん]

線路沿いの角海老は人の出入りあります。男性客もスタッフも見かけます。

[17: 名無しさん]

>>16 名無しさん
承知の上でしたら申し訳ないですが、今話してるのは線路沿いの角海老ではないですよ。今回のマンションには（わざわざ利用しようと思わない限りは）関係ないでしょう。

[18: 名無しさん]

>>17 名無しさん
わかっています。岩瀬の角海老の話が出たので、その流れですぐ近くの根本の角海老の話をしただけです。松戸駅周辺は風俗もたくさんありますし、外国人女性も路上で声をかけてきます。松戸の雰囲気を知らない方もいらっしゃると思ったので、どんな街なの少しでも知っていただければなと思ったのですが…。スレチでしたね。近所の者ですが書き込みやめますね。

[19: 匿名]

東口はとある場所に常にパトカーが止まっていてお巡りさんが監視してるのである意味安心です…

[20: 匿名さん]

スマホ弄ってますけどね