グランドメゾン成城六丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン成城六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/seijo6/index.html

所在地：東京都世田谷区成城６丁目356番(地番)
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩2分
間取： 2LDK ・ 3LDK
面積：68.99㎡ ～ 106.87㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

現地は、周囲の建物が迫っていて、いわゆる「抜け感」はよろしくないです。
ただ、とにかく、駅から近い、というのが眼目なら、問題ないでしょうね。
３丁目のグランドメゾンと、どう差別化されるかも注目だと思います。
同じ成城アドレスといっても、３丁目と６丁目では、まったく雰囲気も違いますから。
パークホームズとの比較も、評価や好みは分かれるでしょう。

[2: 匿名さん]

良くも悪くも凄い立地ですね。
部屋の面積を見るかぎり余裕のある高級路線のようです。
驚くようなお値段になりそう。

[3: 匿名さん]

駅前にコスモイニシアのMSできそうな…

[4: 買い替え検討中さん]

たしかこのあたりって昔、ジャイアント馬場が住んでなかったっけ？

[5: 匿名さん]

そうなんですか？？ジャイアント馬場さん、懐かしい。

エントランスのところの吹き抜け、かなり外観から見るだけでもありそうですね。
戸数を稼ぐよりも
ゆったり感を重視しているというのが伝わってくるように感じます。
総戸数が少ないので、
1戸あたりの管理費・修繕費も高くなりそうです。

[6: 匿名さん]

高級路線としてはそれほど広々とした平米数ではないので、驚くような高額にはならないのでは？とは思うけれど、駅徒歩2分でもあるのでどうなるかわかりませんね。
外観デザインは明るくゆったりとした感じで好感度高いです。いかにもという奇抜さもなくて品がいいと思います。
日々の食材などの買い物なども楽しめそうな場所ではないかと思います。間取りはどんな感じになるのでしょう。楽しみです。

[7: 匿名さん]

一応、そろそろ販売予定ということになっています
…実際に動きというのはあるのでしょうか？

来年の夏に入居なので
かなり早めに販売自体を行っていくのですね。
総戸数もそこまで多くはないですが
お値段がするので
ゆっくりと売っていくスタイルなのかも？

[8: 匿名さん]

第1期が先着順販売となっています。お値段は…やはりなかなかなものになっていました。駅まで2分という立地と、世田谷区内ということでそういう値段になっているとは思います。
今のこの状況でどれだけ動きがあるのかというのは思うところもあります。立地は良いのは間違いないですので（駅までの距離という意味合いで）。

[9: 匿名さん]

成城学園前駅周辺は、駅に近くてもにぎやかすぎない感じなんで
暮らしていくのにも
良い環境だと感じる人は多いのではないかと思います。

外食もしやすいし
暮らしやすいし、新宿方面に勤務している人だったら
通勤にも良いのでは？

[10: マンション比較中さん]

ここはいいですね。くじ引きにならないことを祈ってます。相場から比べるとリーズナブルですし再販もいけるのでお金に困ったりしたらすぐに売れそう。

[11: 匿名さん]

Dタイプのテラス付きがすごいですね。
このテラスって屋根とかどういう風になっているのでしょうか？
他の建物から丸見えなのかなど、具体的なところがきになります。

[14: 匿名さん]

Dタイプって外観予想完成CGでいうと右側の最上階の部屋ですよね？
何か突き出たものがあるのですが、これが何なのか気になります。
スロップシンクがなさそうなテラスなのでガーデニングとはいかないだろうし、
使い方としては子供のちょっとした遊びスペースかベンチを置いてたまにゆっくりする位ですかね。
次期以降販売分としてCタイプ以外の部屋ってあるんでしょうか。

[15: 匿名さん]

Bタイプみたいなルーフバルコニーは、
ちょっと家族でテーブル出してご飯食べたりとか、ただぼんやりしたりとか使える。
でも気持ちよく過ごせる季節が短いのでそこが残念ですね。
下の家の人に響かないように
ドタバタしないような過ごし方が一番良さそう。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん
ここは空調あるので年中使えますよ

[17: 匿名さん]

1LDKからあるんですね。

Cタイプ1LDK＋Sなので実質としては2LDKなのかもしれません。
サービスルーム「納戸」の方が8.2畳と洋室より広く、クロゼットが壁面全体です。玄関の両サイド下足入もあり、収納がかなり広いです。
キッチンの食器棚も作りつけでしょうか？家具を買わなくていい分、引っ越し料金がちょっとは浮きますね。

>>下の家の人に響かないように
引っ越しも何度かしましたが、住民の質でストレス違います。個人的感想ですが、隣人や上階だけでなくマンション1世帯が問題ありだと次々と問題が起こっていました。
マナーはみんなで守る、が一番かなと思うのでこの考え賛同します！

[18: 匿名さん]

Cタイプは実質２LDKとして住むことができる、ということなんでしょうね。
サービスルームの部分は、
日照が足りなくて居室になれなかったのだと思われます。
寝室として使うならば
日当たりってあまり関係ないので、主寝室として使う人が多いのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

夫婦で暮らすのだったら、この２LDKでゆったりと暮らしていくことは可能だろうなぁ。ただ、子供がそこに一人加わると
結構収納とかを見直しながらやっていく形にはなっていくとは思います。
ここだと駅に近くても
比較的おとなしい街なので、子供がいる人も検討されることは少なからずあるだろうなと思いました。

[20: 匿名さん]

子供がいる人で、子供が成城学園に通っている人だったら通学ものすごく楽だろうなぁ?なんて思いました　学校の生徒さんがいるご家庭で借りる人っていうのはいるのかなぁ　マンションを買うほどではないにしてもとか
ここの場合は駅までも近いので
親が通勤という観点から見る分にも楽といえば楽だとは思いますよ。

[21: 匿名さん]

こどもがいるような若い世帯だと、
この場所でマンションを買うって相当親からの援助がないと
若い世代の購入は、
普通だと結構厳しいんじゃないんか、と思います。
でも、資産として見るには
すごく良い鳥です。

[22: 匿名さん]

Cタイプ、１LDK+Sという表記になっています。
サービスルームの所、2面開口部があるのに、サービスルーム扱いなので、あまり日が入らないということなんでしょうか？
一番広いので
メインのベッドルームとして使う方は多くなると思います。
ベッドルームならば、日中の日当たりは気にしなくてもいいですものね。

[23: 匿名さん]

居室になるのって、日照がかなり影響すると聞きます。
どれくらいの時間日照があるのかみたいな、厳密なルールがあって、
それに満たないとサービスルームという納戸みたいなあつかいになるそう。
マンションだと
けっこうそういうところは見かけますが
普通に居室として使っている人がおおいようです。

[24: 匿名さん]

サービスルームとなっていると、例えばリセールで売り出すときも、居室として書くことはできないのですか？マンションも様々なルールに則って作られているということがよくわかりました。実際は３LDKなのに２LDKと表記してあったりするのも、正直実情とあわないので、わかりにくいなと思うけれど仕方がないですね。

[25: 匿名さん]

ここ売れてます？

[26: 匿名さん]

そうですね、サービスルームのほうが広かったりする場合も多々見られますから、日中留守がちな人にはあまり気にならないかもしれません。
ちなみに、3LDKと2LDK+Sとでは後者のほうが価格が低かったりもしますか？だとしたら、気にならない人にはお買い得ってことになるかなと思いました。

感じの良いデザインの外観だなと思いました。駅徒歩2分もかなりの魅力だと思います。
売れ行きはどうなんでしょう、先着順で1戸のみの情報が見られますから、もしかしてそれで最後？

[27: 匿名さん]

先着分、2戸になっていますね。
商談から外れた分かもしれない。
正直販売がどういう風になっているのかがあるなぁ。
竣工も入居もまだまだ先で、
そんな中ホントにあと2戸だけだったら相当人気の物件ということになるし。

[28: 匿名さん]

成城が実家の者です。実家は一軒家ですが、純粋に住む場所（山手線の外）として考えた時に、成城学園前駅あたりの雰囲気は、やはり、ほかの駅より良いな、と思ってしまいます。

カフェが多くて、カフェでお茶している人たちも、安心できる感じ。

[29: 匿名さん]

エントランスの照明がすごくおしゃれですね。高級マンションという感じです。
駅からも近く、人気が高そうな条件がそろっていますから、価格帯は考えているよりも
強気かもしれません。

マンションのよさは利便性と便利なことですし、ここなら条件をクリアしている。
将来のリセールも問題なしという点からすると、魅力がある物件でしょうね

[30: 匿名さん]

完売　早かったですね

[31: 銀蔵]

物件購入した者です。夏頃にはすでにほぼ売れてました。