レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マンション周辺は、公園があるので自然を感じやすく

生活環境としては良い感じなのかなという印象を受けました。

子育て環境としてもですが、週末のんびりお散歩も楽しめそうです。

物件価格がどうか、肝心な情報がもう少しほしいですね。

[42: 匿名さん]

バルコニー部分ってコンクリート、縦格子、透明ガラスと3パターンありますね。
どういった基準で分けられてるんでしょうね。視線避けを考えたらコンクリートなんでしょうけど
採光や見晴らしが悪いというデメリットもあって。購入しようと思う部屋がどちらになるのかのチェックも要りますね。
廊下側の部屋は寝室になることが多いでしょうから、ルーバー面格子は欲しいですね。

[43: 匿名さん]

他のマンションで聞いたときには「デザイン上の関係」って言われました＞バルコニー柵
低層階の場合は
下から家の中が見えやすいから、見えにくいようには配慮されていると思います。
住む側としては
あまり中が見えないようになっている方が良いような気もするが、
デベは透明のアクリルのバルコニー柵が好きなところが多いですよねぇ。

[44: 匿名さん]

バルコニーガラスを透明なものを採用するデベは、
デザイン優先で住む方々のことを考えていないことが多い。

このマンションの場合、外観イメージをどこかのリゾートマンション風
に見せようと意図しているようにみえる。

リゾートマンションと分譲マンションは考え方
そのものが違う。

分譲マンションには人が住むもの。
そこには毎日の生活の営みがある。
営みがあるからゴミや洗濯物が出る。

デベ側にもコスト面や言い分があるとは思うが、
今一度、住む方の目線で建設をお願いしたい。

[45: 名無しさん]

個人的には静かで環境よく、坂道は足腰鍛えるためと目をつむるとして、価格広さともにいいなと思っています。
子供が中学校にあがるタイミングなので、青山台中学校の校風が気になります。ご存知の方いらっしゃれば教えてください

[46: 匿名さん]

中学校の口コミ、調べてみたんですが、保護者の口コミはいい方なのかなというふうに感じました。
ただ、学校ってどういう雰囲気の子供が入ってくるかとか
クラスの編成でかなり雰囲気が変わるので良い方向であってほしい…ですね。
この辺りだと、私立中に行く人は多いのかな？

[47: マンション検討中さん]

この前、モデルルーム行ってきました。高台なので坂を登らないといけませんが、眺望はとても良さそうですし、設備も充実しておりとても魅力的に感じました。
しかし、営業の方の印象は良くありません。態度が悪いわけではないのです。毎回拘束時間が長く、判断基準の１つである価格はなかなか教えてくれない。合計で6時間以上別の話を聞かされた後、ようやく教えてくれました。途中価格を聞くも話を逸らされます。

ようやく見せてもらった価格表も殆どが公開されていない。8割が分譲中や空白となっています。提案されたのは分譲中と書いてある部屋でローン審査がダメでキャンセルになったので値引きするとのことでした。竣工まで時間があるのにそんなわけないので、プレミア感を出したかったのだと思います。すごい売れてる感を出してましたが、他の分譲中と書かれていた部屋もかなりありましたが、売れてないのではないかと思いました。

こういう営業スタイルなのかもしれないですが、客を騙すような感じで、ここで買うことに不安になりました。ですが、やはり物件の価値が最重要なので他のところをすべて見て魅了があれは、不安はありますがまた行きます。

ちなみに教えてもらった価格は73平米6階で5100万円台とのことでした。

今後購入を検討される方の参考になれば幸いです。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

中古なら千里中央駅徒歩5分が買えるね。

[49: 匿名さん]

なかなか魅力的なマンションですね。
しかし、値段が高いですね、、

[50: マンション検討中さん]

この値段だと　同じ12分の千里中央の新築買えるね　

[51: マンション検討中さん]

かなり販売に苦戦していると近くのマンション見学した時に言われました。
関西を知らない方が販売してるらしく、
値段も強気の設定なんで、価格を教えてもらえないらしいです。

[52: 評判気になるさん]

購入検討しています。
営業さん、いい方もいらっしゃいますが、拘束時間は長いと感じました。
眺望と静かな環境が気に入っていますが、関東に強みのある会社で販売方法が関西の方には馴染めないのかなと感じました。

[53: 職人さん]

標高でいうと、阪急北千里駅周辺が約５０ｍ。
このマンションの西側接面道路で標高は約８８ｍ。
標高差は約３８ｍあって、駅から１２～１３階の建物を上る感じ。
現地行ってみてマンション周辺の道路は勾配がかなりきつい。
高齢になると不安です。

[54: 匿名さん]

年度末の大感謝祭、2000円クオカードプレゼントをしています。29日まででしたので、見るのが遅かったです……。

>>現地行ってみてマンション周辺の道路は勾配がかなりきつい。
坂道が多い地域、高齢になると心配ではありますよね。
我が家の場合は車を利用しがちなので、そこまで辛くはない気がしますけど、同じ幼稚園のママだと電動自転車買っていました。

子供は脚力がつくので、丈夫になるからいいかなと楽観視していますが、忘れがちな問題もあるかもしれません。

[55: 匿名さん]

まだマンション建つ場所見てないのですが、ベビーカーで下るのは危険位の坂ですか？

[56: 匿名さん]

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
ただ、物件価格が買いやすくアクセス面を考慮しているのは心惹かれますね。

[57: 匿名さん]

ここから一番近いバス停は、北千里と千里中央どちらにもアクセスするみたいですね。
駅まで、正直あまり歩くのは現実的ではないので
バスを使われる方も多くなってくると思う。
本当は自転車が丁度いいくらいの距離。
駅周辺に停められる駐輪場があればまだいいのだが。

[58: 匿名さん]

数回現地に行ってみましたが、駅からの坂がキツすぎました…ベビーカーではとても生活できそうにないです。。。
自転車でも相当スピードが出そうで、子供が事故したりしないか心配です。
お子様いらっしゃる方は一度現地は行かれた方がいいかと思います。

[59: 匿名さん]

>58
>数回現地に行ってみましたが、駅からの坂がキツすぎました…ベビーカーではとても生活できそうにないです。。。

詳しい情報をありがとうございます。
このあたりは坂が多いなと思っていましたが、そこまでキツイとは・・・。
ベビーカーが使えないのはママにとって大変ですし、
自転車利用も怖いなと思ってしまいました。
マイホーム購入は何度もあることではないので考えないといけないですね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
私の体力がなさすぎてキツく感じたのかもしれません笑
ベビーカーは数年の間の我慢とはいえ、少し躊躇します。。
せめて坂の上にスーパーなど買い物できるところがあるといいのですが^^;

[61: ご近所さん]

>>60 匿名さん
高低差という意味では豊中市側のスーパーに行った方が楽かもしれません。
新千里北町の近隣Cにマルチュウがあり、東町には新しくフレスコが出来るようです。
公園に行くのも、かしのき公園の方が高低差は少ないです。ちなみに青山台２丁目の戸建てエリアの中に、比較的最近改装された小さい公園があり、小さなお子さんが楽しめる滑り台程度ならあります。

[62: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
近所に住んでいます。
この辺りは眺めがとても良くて緑も豊かで美しい所です。北千里からは、パス通りを足立クリニックのところの交差点まで行って、UR青山台の団地の中を通れば坂が少しマシかもしれません。

千里中央からは坂がキツくありません。
青山台2丁目南口のバス停からはほぼフラットです。

それと、息子が建築設計の仕事をしていますが（長谷工ではなく）、ベランダが透明なのは流行りで、専門家からするとデザインがいいのだそうです。
それともう一つ、北千里周辺の新築マンションは苦戦していると思います。昨年のコロナ以降売り出しで竣工済みマンションでガラガラのところがあります。

[63: 匿名さん]

駅までの距離や間取りの広さなどを含めて考えると
この価格帯って結構高めというか強気だなと感じました。
駅に近いとか、間取りにこんな工夫があるか、何か売りにあるものがあれば…と思いましたね。

[64: 検討板ユーザーさん]

北千里周辺は苦戦しているんですね。
ジオが1番売れてそうですね。

[65: 匿名さん]

北側のローレルマンションは安かったのにこのレーベンは何故こんなに高いのだろう。設備が良いのでしょうか？ローレルは建て付けが‥って修理に入った業者がびっくりするレベルと聞いてます。同じ長谷工が建ててるから中身はさほど変わらないと思うのに価格の違いが不思議な程高すぎる！土地代なのだろうか‥青山台は住みやすいので今いる団地の場所とあまり変わらないところを探してます。

[66: 匿名さん]

ここを選ぶのは、アクセスの良さというよりは
周りり公園があり、自然を感じられる環境に住みたいと思う人向けかなと思います。
駅の近さ、通勤のしやすさを求めるのであれば、ここではないかな。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん

駅からめっちゃ遠くないですか…？
始発駅なのは通勤するにはいいんですが…
北千里は公園が多いので、どこのマンションでも自然が近くていいですよね。

[68: 通りがかりさん]

北千里に自然以外何があるんだという感じ。
どこ行っても公園と木があるでしょ。

この急斜面のマンションの利点がわからない・・

[69: マンション検討中さん]

>>59
駅に行くときは、南側の府営(?)住宅を通って三色彩道に出ると、坂もなだらかで緑にも癒されて結構いいですよ(^_^)

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

そちらのルートも試してみたのですが、今度は距離が長くてそれもしんどかったです。
でも電動自転車があればいけそうでした！
ただURの敷地内を堂々と通るのはちょっと住民の方に申し訳なくて…^^;

[71: マンション検討中さん]

マンションに何を求めるのかは
人それぞれなので、自分の目で見て
実際に歩いてみて判断されるのが1番ですね！

私の家族(70歳オーバー)はベランダからの景観をすごく評価してました。都心部のマンションではなかなかあの景色は見れませんしね。駅からマンションまでの坂道は、団地側からであれば問題無さそうでした。バスもあるしねえと。

ただ、、、
ベビーカーを押しながらは、
あの坂道だと辛いですね(*_*)

[72: 匿名さん]

確かに年齢によって重視してくるところは変わってきますし、生活の変化によって変わってきます。

マンションを買うなら便利なところに住むということが一番かなと思いますが、（売却を視野に入れる場合）
駅までの距離が１０分以上かかってしまうというところ、坂道があるというところは
デメリットになってしまうかな。許容範囲内かとは思いますが。

[73: 匿名さん]

駅までの距離がある場合は、値段がやはり相応になっている。価格とあと自分たちの家族が暮らしやすいか、そのバランスで見ていく感じでしょうね。
電動アシスト自転車は必須になってくるかも。
自分たちがシニアになったときには、自動運転とかが発達していてくれるといいなーとは思う。

[74: eマンションさん]

こちらのご意見に非常に共感します。
営業さんの態度が悪いわけではないですが、価格をなかなか教えてもらえず話しが長いこと、価格表も全然見せてもらえないこと、キャンセルが出たことによる割引があるとのこと、かなり同じ状況でした。
悩んだ末に諦めました。
ちなみに価格は5000万円で諸経費分は負担してくれるとのこと。
諦める時には全力でサポートするので状況細かく教えてほしいと言われ、誠実に詳細をお話ししたのに、最終的にはこちらには詳しく回答等を教えてもらえず、会社の稟議の関係とか手続きの関係とかで1か月半以上も結論を待たされたこと、時間かかかったのにゼロ回答であったこと。正直失望です。
売れ行きによっては人気な部屋を価格をあげて、あまり人気のないところを価格を下げることをされるそうです。
高額な買い物ですので、みなさん悩んだ末に時間をかけて良いところを選ばれればと思います。

[75: eマンションさん]

>>74 eマンションさん

74の追伸です。
共感したのは47にです。
また、駐車場も全戸の94%を確保されているという話でしたが、機械式駐車場のため、車のサイズによって入らないところがあります。抽選故に場合によってはせっかく住戸を買ったのに駐車場を獲得することができないことになるため、そこは後から大きな問題となるかと思うので注意が必要です。

[76: 匿名さん]

ここノンタッチキーなんですね。
買い物の後とか両手塞がるから便利。

[77: 匿名さん]

＞76　子どもに開けといて～って頼むのもピッの方が楽ですよね(笑)
我が家はイオンユーザーなので周辺の買い物環境なども良さげに感じてます。

[78: 匿名さん]

イオンに暮らし支えられているの否めないですｗ
100均とかあると何かとちょっとしたものを買うのも便利ですし、それこそ子供が図工やら美術やらなにやらで材料持って行かなきゃいけない時なんて100均様様です。
なんか子供ってギリギリになって言ってきますからね…。

[79: ご近所さん]

他にも書いている方いらっしゃいますけど、自然や公園、緑があるのでのびのびできます。

[80: マンション検討中さん]

春や秋なんかに散歩すると気候とか気持ちよさそうですね。
あとうちはちびっ子がいるのでキッチンの機能で食洗器がビルトインだったり包丁が手の届きにくいところに収納できる部分などファミリー向けになってる部分に好感を持っていますね。
なんかちびっ子って水場とか台所に行きたがるんですよね・・

[81: あ]

うちは猫を飼う予定ですが、どなたかペット飼う予定の方や連れてくる方などいますか？
実家は戸建てで外には出したりしませんでしたが、家の中だけは放し飼いでした。
マンションだからケージとかサクあった方がいいかな？

[82: 匿名さん]

ギャラリーにてミラブルを体験できます、と公式サイトにありますが設置する場合何か割引きとかもあるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81 あさん
リモートとかで誰か家にいるなら良さそうですが
念のため用意しておいた方がいいとは思います。

[84: 買い替え検討中さん]

>>82 匿名さん
ミラブルとかマイクロバブルはレーベンの標準設備ですよ
それを体験できるってこと。

[85: 匿名さん]

ミラブルとかマイクロて最近CMとかでも話題なっており、肌質改善にもなるそうデスよ。
今まで気にしたことなかったけど、アトピーとか敏感肌には優しいってママ友が教せーてくれまスタ！

[86: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
こどもあるあるですね
わかります
結構収納に気遣うので収納の数や位置など気にします

[87: あ]

>>83 匿名さん
そうですよね…。確かに不在時のことを考えると念のためのゲージいいかもしれません。
あくまで猫を迎える予定なのでどんな性格の子かもまだわからないのでそれにもよりますよね。

[88: 匿名さん]

>>81 >>87 あさん
ここはペット可なので検討中です。大きさのことや赤ちゃんから同じ環境にいる方が犬的にも安心かと思うのでこれからですが、というよりまずは家具とかですよね。。

うちは今のところ夫婦2人ですがファミリー向けということや小学校が近いこともあるので比較的若い世代さんが多いのでしょうか。
あと、オプションで揃えちゃった方が色々準備とか捗るのでしょうか。。

[89: 通りがかりさん]

安全、安心な現場、長谷工の看板がある工事現場で何があったのだろう。消防車1台、救急車２台、警察２台。無事ですように。

[90: 匿名さん]

>84
そうですか。はじめてなのでよく分からず・・