レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[277: eマンションさん]

>>274 通りがかりさん

電動自転車でって車ですらなかったんですね。笑
竣工しているにもかかわらず、まだ売れ残っており、とうとうサービスもそこまで下がってきましたか。当初は買おうと考えていましたが、対応が不誠実で結局買わなかったですが、それでよかったとつくづく思います。

[278: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
部屋のカギを管理会社が持ってるなんて聞いた事ないですね。
次回も来てもらう為の方便でしょうか？
ましてや部屋見るのに源泉徴収票？
怪しすぎる会社ですね。

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
ですよねー。その人の年収などで、販売価格決めるのかと思いました。

[280: 通りがかりさん]

源泉徴収票を持ってこいと言われて素直に持ってくるような何も考えてない客には高額な物件を売りつけやすい。
無理な要求も受け入れてくれそうだから。

さらに収入がわかればどれぐらいのローンを組ませられるかもすぐわかる。

業者からしたら一石二鳥。
カモを選別するための常套手段。

[281: 契約者さん8か]

>>275 匿名さん

では1年間毎日通った方が良いですね。

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん

ローンの審査通るかどうか確かめてから接客したいのでしょうね。

[283: 通りがかりさん]

みなさん色々とありがとうございました。モヤモヤしていたのがスッキリしました。
あんな販売の仕方してたら猜疑心がつのるばかりで、売れるものも売れなくなるんじゃないのかな？変な会社（笑）

[284: 匿名さん]

>>281 契約者さん8かさん
がんばってください。

[286: 匿名さん]

[NO.285と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

営業の方にもよるのかもしれませんね。対応の由悪って。
現地まで電動自転車で行ったのに、中を見せてもらえないのであれば
正直、わざわざ行った意味は?と思ってしまいますね。
もう竣工しているのにイメージが良くないかな。

[288: 名無しさん]

営業の評判悪いですよね。
私もモデルルーム行きましたが、トイレはリモコン式ではなくレバー式、アルコーブなし、ディスポーザーなし、ベランダも丸見えの透明ガラス、子供部屋や寝室の下り天井が酷くエアコンの設置位置がかなり張り出している、防災備蓄倉庫なし等、他の物件と比較してどうしてこうなったと感じてしまいました。その割に値段も高いです。
特にエアコンの位置とかはネットからでは判別しづらく、住んだ後に後悔する可能性あります。

[289: 匿名さん]

ここの土地、一般競争入札でレーベンだけが応札したのに、最低売却価格を5億円も上回る額で落札したんですよね、しかも既存建物が残った状態で。
その5億があれば、もっと良い設備を入れれたんじゃないかなー。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

入札参加企業の数なんて入札前に分からないでしょ？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
289さんはどの企業も入札に行かないくらい
人気ない土地に高値で落札したからその分仕様が
悪いと言いたいのでしょう。

それは関西に土地勘ない業者さんなんで仕方ないと思いますが。

それでもホームページ見るだけですが、そんなに仕様悪いと思わないんですが。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

ここはまだマシ。
桃山台のブランズなんて最低売却価格が7億のところを34億で落札やで。

[293: 名無しさん]

先日モデルルームに行ってきました。
担当の営業の方、しっかりメリットデメリットを話して下さる方で好印象でした。
他のマンションギャラリーもいくつか周りましたが、他のマンションの悪口ばかり、、、

これ以上言うと特定されちゃいそうなのでやめますが
良い物件、営業さんに出会えました。

[294: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

私が以前に見学した時には他のマンションの悪口ばかりでしたけどね（笑）
他の方がおっしゃってるように、もう一度来場させようとして、値段も教えてくれない。
担当してもらった方の違いなのかもしれませんが。

[296: 検討板ユーザー]

>>288 名無しさん

ベランダ透明ガラスは部屋からの眺望を開けさせるためのものなのでプラスポイントと思います。実際住んでみると、リビングに座っての景色が気持ち良いものになりそうですね。おっしゃる通り、その分、外からも見えるので、人によって合う合わないはありますが。

その他マイナスポイントは同意です。

[297: 匿名さん]

ガラスの手摺ですが、外観デザインを確認してみると
外からの視線が気になる低層階はグレーガラスを採用してありますし
デメリットにはならならないように思います。
低層階の方は納得した上で契約するのでしょうし、
住民にとっては特に問題がないのでは？

[298: 検討中さん]

ここって高台ですよね？？水害の心配はゼロでOK？？

[299: マンション検討中さん]

パッと見ただけで、ベランダから侵入されそうな部屋が数軒あるのですが、セキュリティ面は問題ないのか考えてしまいました。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

泥棒さん？

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

いえいえ笑笑　知人宅が足場になるものがあったせいでベランダから侵入されたので安全面が気になってるだけですよ。

[302: 匿名さん]

>>298 検討中さん
うん、これみたらわかるよ
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0578/7276/SuitaFloodHMJPN.pdf

[303: はじめまして]

畳のお部屋は無いのでしょうか？プランを見てもよくわからずでして…

[304: 口コミ知りたいさん]

北千里ってファミリー層向けだから公園も多いし子育て環境も良さそうだけど、どうしても病院とか混み合うイメージどうなんだろ

[305: 検討中さん]

＞＞302
お、ありがとうございマス！

[306: 検討中さん]

購入者の方に聞きたいのですが、火災保険って指定のものにしましたか？別に義務ではないですよね。？

[307: 匿名さん]

大きな買い物ですし営業担当の対応が残念だと買いたくなくなりますね。不安を覚え、このスレッドにたどり着きましたが、購入を決めなくて良かったと思いました。初日はもちろん価格は出してくれませんし、出てきても、あれ？言ってた価格帯より上がってません？というものでした。なんかカモにされたのが悔しかったです。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306 検討中さん

義務ではないですね。でも住宅ローンの関係で火災保険を契約条件とする会社もありますよー、ここは条件なかったはず

[309: eマンションさん]

>>303 はじめましてさん
畳はなかったと思います

[310: 坪単価比較中さん]

>>306 検討中さん

住民ですが、火災保険は義務のはずですよ。ただ、指定の保険会社でなくてもOKです

[311: 匿名さん]

火災保険掛けないって、万が一火事起こしたり、隣から火事起こしたらどうするのよ？

[312: 匿名さん]

>>310 坪単価比較中さん

賃貸は義務だけど分譲は義務ではないよ

[313: はじめまして]

>>309 eマンションさん
やっぱりそうなのですね。
お教えいただきありがとうございます！

[314: 契約者さん]

>>306 検討中さん
310番さんもおっしゃる通り指定でなくて大丈夫です。自分は友人の会社で契約しましたよ。

[315: 契約者さん]

>>311 匿名さん
火災保険掛けない人、恐らくいないと思いますが、、、いたら恐怖です。笑

[316: デベにお勤めさん]

306さんは指定の保険会社にする義務があるかを聞いてるのであって、
火災保険加入自体が義務かどうかの問いじゃないと思うよ。

なお、火災保険加入自体は義務じゃないよ。
ただ住宅ローン借りるときの条件に火災保険介入の要件がついてるので、
住宅ローン借りて買う人は入っているはずだよ。
（はずだよ、と言うのは、加入済みであることを銀行がチェックするわけではないので、加入しなくてもあるいはいつの間にかやめていても、何か起きるまでは誰も気がつかない）
住宅ローン組まない現金一括購入者は火災保険入ってなくても別に不思議ではないよ。

[317: 匿名さん]

普段の買い物はイオン？業務スーパー？

[318: 周辺住民さん]

一番便利なのは、新千里北町の近隣センター内にあるマルチュウだと思いますよ。
駐車場もタダですし、そこそこ品ぞろえもある。子供にペロペロキャンディーくれます。
買いだめするなら、業務スーパーか、小野原のサンディ。

[319: 匿名さん]

>>318 周辺住民さん
マルチュウ調べてみました！こじんまりとしていながらも品揃え価格ともに良さそうですね。キャンディーが貰えるのも地域型っぽくていいですね＊

ちなみに業務スーパーですと津雲台店と箕面店どちらのほうがおすすめでしょうか？？

[320: 検討中さん]

＞＞316さん
306です。
そうです。指定の保険会社に加入しなければならないのかと思っていたので、そうでない事理解できました。ありがとうございました。

[321: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん
私も先日モデルルームに予約して行ってきましたが、1時間たっても間取りや値段を教えてもらえず、、、時間の無駄なので帰ってきました。北摂で新築マンションを検討中でしたのでとても残念でした。

[322: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
（横からすみません）
業務スーパーはどちらも広く品揃えもばっちりです。ただ土日になると出庫待ちの渋滞ですごいです。なので時間帯をズラして開店早々や夜に行くのをおすすめします。

[323: 周辺住民さん]

業務スーパーは、どちらの店舗も中身としてはあまり差はないと思います。
322さんの言うように駐車場待ちが発生したりします。単純な距離は津雲台の方が遠いですけど、青山台から車で向かった場合には津雲台の方がアクセスしやすいかもしれません。
箕面方向は、171号線に出るまでの道が結構混むと思います。

[324: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
そうですか。やっぱり天下の業務スーパーは込み合いますよね；
渋滞情報も参考になりますありがとうございます！

[325: 匿名さん]

>>323 周辺住民さん
渋滞や中身の大差はあまりないとあれば業務以外の目的地によって変えてみようかと思います！

[326: 匿名さん]

北町のマルチュウはスーパー玉出に買収される前の方が良かったよね。安いからまぁ良いけど。

[327: 検討中さん]

住宅地とだけあってスーパーもしっかり充実してるんですね、地味に凄く助かるやつ←

[328: 周辺住民さん]

スーパーは、ボチボチあるんですが、肝心の青山台の中にスーパーがないんですよ。
近隣センターの錆びれっぷりは、千里ニュータウン随一だと思います。
佐竹台とか津雲台はスーパーありますからね。
このマンションは青山台２丁目なんでマルチュウも自転車で行きやすいですが、私は３丁目住人なので買い物はいつも車になっちゃいます。
国循跡地にもスーパーができるという噂なので、そっちに期待です。

[329: 匿名さん]

>>328 周辺住民さん

国循跡地の店、カタカナ4文字のスーパーですよね。チェーン店だけどあまり馴染みのない名前だからどうなんだろう。箕面にはあるみたいけど。

[330: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

売れ残ったマンションは、条件さえ合えばとてもお買い得な買い物となります。
マンションは、売れ残ってくると徐々に価格が下がってきます。新築で未入居の場合でも、2カ月から3カ月が経過する頃には、売出価格の5%ほど値引きされる場合があります。また、不動産の表示規約では、新築から1年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります。そのため、マンションの完成から半年を経過する頃には、10%も値引きされていることもあります。
完成から1年が経過する頃には、20%という大きな額の値引きをしている会社もあります。値引きをしてもらえるかどうかは、不動産会社によって変わりますが、売れ残ったマンションであれば、交渉次第で値引きをしてもらえる可能性があります。

[331: 口コミ知りたいさん]

小学校の評判はどうですか？

[332: 匿名さん]

残っているのはあと何邸くらいでしょうか。
未定となっているのですが、眺望が臨める物件はもう空きは無いですかね。
駐車場の空きも気になります。
もう少し情報が掲載されていると参考になるので嬉しいかなと思いました。

[333: マンション検討中さん]

こちらのマンションの資産性はどうなんでしょうか？
転勤の可能性があるため将来のことを考えると気になります…

[334: 匿名さん]

この辺りのスーパー事情を教えて下さってありがとうございます。
こちらで買い物をするには自転車必須、車があれば便利だが週末は渋滞注意という事ですね。

マンションの資産性についてですが、マンション販売時の売れ行きを見るといいかもですね！（短期間で完売するマンションは資産性が高い）

[335: ご近所さん]

モデルルーム見学の予約を入れていって参りました。
まず、担当者の男性が旦那にしか名刺を渡さず、挨拶を奥さんである私にはしないのにびっくりしました、めて別の方が投稿されておられたように、なかなか現地に行かず
ずっと説明と作り上げた仮設のモデルルームみせるだけで、最初から４階か５階が希望だと言っているのに、自転車置き場がすぐ下にある、３階とエントランスの真上にある2階で、隣のマンションと目線が合う部屋のみの案内でほかの階はすでに売れていまして、それも私がうりましたと自慢、、もうあいた口がふさがらない状況でした。時間の無駄遣いでした、おまけに駐車料金を払う段では、ここの駐車料金たかいんですよねとのたまう始末です。もう次はないな。

[336: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[337: 通りがかり]

>>333 マンション検討中さん
転勤って本当大変ですよね；
うちもそうなのでお察しします；ちなみにマンション購入は諦めましたmm

[338: マンション比較中さん]

>>333 マンション検討中さん
ここは普通に歩いても北千里駅から10分以上かかり、かなりの上り坂を歩く必要があるので、資産性を図る上ではプラスにはならないと思います。
転勤の可能性があるとのことで、資産性を重視するなら、この周辺では駅前にあるマンションの方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

駅からは離れてますが静観な場所ですよね？住みやすそうですね、価格はその為か高いのですかね？

[340: 匿名さん]

エントランス前のシンボルツリーになるはずだった枯れ木。見事な枯れ木になってしまっていますが、植え替えるなら住民の管理費？修繕費？から支出するのだろうか‥‥。セイタカアワダチソウも伸び放題で色々な雑草を育てているのか、植栽の手入れがされていないのが見苦しく感じます。一事が万事、ほかの管理も不安になります。

[341: マンション検討中さん]

ここは北千里の中でも特に閑静な場所であり眺望が気に入ったので選びました。子供にもいいかなあと。ただ、コンビニが近くにない泣

[342: 匿名さん]

想像以上に静かで空気が気持ちいいです。
地震などで停電がこわいので高層マンションはさけたのですが、東側の眺望はとてもいいです。
駐車場はまだまだ空きはあると思いますが、ロッカールームの空きがないのが残念です。

[343: 匿名さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
他の方の口コミにあるような営業は全くなく、1時間程度でモデルルームへ案内していただき現地で内覧もさせていただきました。価格表も内覧前くらいに見せてくれました。営業さんによるのかなと思います。
閑静な住宅街にあり、眺望を含めて環境はなかなかいいと思います・・・がやはり坂道と駅距離の印象が強いです。物件自体は悪くないと思います。
空き部屋数ですが、残り9部屋とのこと。(数えたら確かに9部屋でした)
suumoに出ている間取りと同じものが空いていたと思います。高層階もまだ2部屋ありました。
ただ、やはり駅距離の面が気になってしまいます。

[344: マンション検討中さん]

なぜ販売停止なんでしょうね

[345: 匿名さん]

これかと思います
https://harumi.land/nittsui/2022/11/01/hiraearh_takara_jisyuhaigyou/

[346: マンコミュファンさん]

他のレーベンは販売開始してますがここがまだなのはなぜでしょう?

[347: 通りがかりさん]

ホームページしれっと再開されてますが停止期間の説明はないんですね。企業としての姿勢が伺えますね。

[348: 匿名さん]

もう100戸も売れたんですね(-.-;)
うちは閑静な場所より駅チカを優先したかったので諦めましたが高台というだけあって見晴らしはダントツだったなー

[349: マンション検討中さん]

閑静な場所って逆にいえば夜道も人通りが少ないことを意味しますからそのへんどう判断するかですよね。

[350: マンション検討中さん]

子供が成長すれば習い事や塾、部活、遊び・・と一人外出することなんてどんどん増えますからねー

[351: 検討中さん]

でも小学校近くていいよね。くちなし公園通ったら近道にもなる？？

[352: マンション検討中さん]

>>351 検討中さん

通り抜けできると思いますけど木が生茂っていたイメージ。

[353: 匿名さん]

>>331 口コミ知りたいさん
小学校の評判私も気になります

[354: 匿名さん]

353です、追記失礼します

都会に近いのに緑に囲まれているので子供たちにとってはいい環境なのかなと思ってます

[355: 周辺住民さん]

レベル的には普通の公立学校となんら変わらないけど生徒数は少なくクラス替えとかも無い。
あと学校の予算も少ないからイベント行事も近辺の小学校に比べたらほぼ皆無です。

ただ教職員と生徒、保護者の距離が近いので相談しやすかったり施設全体的にはゆとりがあると思う。
まあ小規模ならでは良くも悪くも、、といったところでしょう。

[356: 匿名さん]

>>355 周辺住民さん
情報ありがとうございます
確かに人数は少ないと思ってましたがクラス替えもないんですね
子供たちにとってはメンバー入れ替えがあった方がいいのにと思ってしまいますね

[357: 周辺住民さん]

>>356 匿名さん
ちなみに運動会では子供の出番も多く見やすいですよ。

[358: 匿名さん]

>>353 匿名さん
小学校の評判ですが、他の方も記載されている通り普通の公立校です。
塾に通う子もいればそうでない子もいます。
生徒数ですが、近年マンションが新しくできた影響か去年の2年生からクラス数が増えました。駅前のマンションとこちらのマンションに加え、更に大規模のマンションができるらしく、生徒数とクラス数は今後増える予想らしいです。
駅前の再開発も決定しタワーマンションが建つらしいですし・・・
ご参考までに。

[359: マンション検討中さん]

立地は良いけど坂キツくてずっとは住めなさそう

[360: マンション検討中さん]

特に真夏に歩いて帰るなんてちょっとしんどいかも

[361: 匿名さん]

>>358 匿名さん
詳しい情報をありがとうございます！
ブランズやジェイグランですかね？たしかに大規模マンションありますね
小学校もそうですけど再開発が進んでもっと周辺いい意味で賑やかになったらいいですよね

[362: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
坂なんてそのうち慣れるはずです、でも電動自転車はマストでしょうね！

[363: ご近所さん]

昔循環器病センターがあった場所にマンションが建つらしく、そこが青山台の学区になるようですので、青山台小中学校は賑やかになりそうです。

タワマンはこちらですね
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606...

[364: 匿名さん]

1階？の専用庭付きプランいいけど防犯面だとどうかな？

[365: 匿名さん]

>>363 ご近所さん
タワマンこちらなんですね！調べてみたら8階建ての149戸とけっこう大規模ですね
駅から20分以上？とまた遠いですけど家族にとってはいい環境と思っているのでもっと住民が増えたら嬉しいです

[366: 名無しさん]

>>364 匿名さん
3階以上への侵入は4階以上に比べて2倍らしいですな。バルコニー側の広い窓なら中の様子が見えて侵入するタイミングも分かりやすい、バレてもエレベータ使わず逃げられるから防犯対策はどこよりも慎重に行わないとね、

[367: 名無しさん]

あ、わたくし別に空き巣犯とかではないですよ？ｗ

[368: マンション検討中さん]

こちらは残り何戸くらいでしょうか？

[369: eマンションさん]

>>362 匿名さん
この坂道は慣れません。１５年住んでいますが、坂道慣れて苦じゃ無いですと言う人に会ったことありません。
高齢になるにつれ尚大変で、下り坂は大丈夫ですが、帰り道はバス利用の方多いです。

[370: 匿名さん]

>>帰り道はバス利用
バスがあれば…

3月31日まで決算大感謝祭やっています。QUOカードペイなので、ほぼ現金みたいに使えます。わかりにくいのは、QUOカードと違うことです。

https://www.quocard.com/pay/store/

コンビニ、ドラッグストアで使えます。もうちょっと使える店舗が多くなったらいいですね。

[371: 匿名さん]

完売間近の文字が公式サイトに出ていますね。
先着順とキャンセルと合わせて全部で6戸。
マンションの規模を考えると
この6戸もあともう少しっていうかんじなのかな。
決算大感謝祭以外では、特に何もしていないのだろうか？
値引きとかあればうれしいけど…。

[372: 匿名さん]

今先着分の販売戸数を見ると４戸だと思います。
徐々に売れているという感じなのかもしれませんね。
１００戸以上の大規模マンションともなると、即完売とはならないものでしょう。
竣工して１年過ぎますし、駐車場や駐輪場に空きがあるのかどうかですね。

[373: 匿名さん]

駐輪場に関しては、未販売住戸用に確保されていることがおおいですが、
駐車場はあまり空きにならないような気が。
マンション内のものがかりられなかったら
近隣で探すしかないです
このあたりに月ぎめってどの程度空きがあるのだろう

[374: マンション検討中さん]

北千里で1番進捗が早いマンションらしいですね。残り僅かということでそろそろ本気で考えないと。笑
住み心地が良さそうだけどこの駅までの距離は慣れるのかな。

[375: 匿名さん]

駅までの往復に掛かる時間には慣れるかもしれませんが
坂は年を経るごとにキツくなってくるんじゃないでしょうか…。
こういうのって若いうちから足腰鍛えておかないと付いていけなくなっちゃいますんで
今の自分の年だとちょっと心配かな。幸いにしてバスがあるので大丈夫だと思いますが。
車があれば一番良いんでしょうけど駐車場の兼ね合いがありますしね。

[376: 匿名さん]

知らないうちにここ、完売したみたいですね！　駅からの距離と坂の上なのがネックで私はかなり躊躇しましたが。おめでとうございます★