レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 青山台住人さん
それは危なかったですね。事故にならずに良かったです。皆さん気をつけましょう。

[251: 匿名さん]

>>247
フロント等で直接予約したり居住者専用サイトから予約する方法が一般的でしょう。
連休は予約が取りづらいこともありますし、時間やルールは管理者側の取り決めによって違うのでなんとも言えませんが。

[252: マンション検討中さん]

もう結構入居者いるのかな？住み心地など気になる・・

[253: 購入経験者さん]

この前愛犬連れてお散歩がてら久しぶりに現地まで行ってきましたが
周辺は変わらず静かな住宅街ですしお散歩しやすくて気持ちよかったです（*^^*）
これからの季節にも良さそうだなって思いました～

[254: 購入経験者さん]

＞＞252 マンション検討中さん
ちらほら洗濯物がありましたよ＝

私はわんちゃん飼ってる人どのくらいいるのかが気になりますね(';')

[255: 匿名さん]

バイク置き場多くないですか？そんなに必要？？その分駐車場にまわして欲しかった気もする。知らんけど。

[256: むう]

>>255 匿名さん
坂が割と多いから原チャとかのがぴゅーと行けるんだと思う、知らんけど！

[257: マンション初心者さん]

>>251 匿名さん
そうなんですね！教えてくださりありがとうございます。今度営業の方に聞いてみます。

[258: マンション初心者さん]

基本自転車派ですが雨の日はバスに乗りたいので、もう少しバスの本数が増えたらいいのかな？とも思うけど都心へのアクセスはかなり便利そうですよね。

[259: 匿名さん]

え、ウォシュレットまでタカラの水だったのは知らなかったなww

[260: マンション検討中さん]

北千里周辺はマンションがけっこう多い中で、ここの物件を選んだ方、決め手になった理由を教えていただけるとありがたいです！

[261: ご近所さん]

>>258 マンション初心者さん
複数路線使えるので難波や梅田にも楽々行けますよ！あと神戸や京都方面にも行きやすいです。

[262: マンション初心者さん]

>>261 ご近所さん
そうですよね！仕事柄色んな街に出向くのでそこはかなり高ポイントだったです＊

[263: マンション初心者さん]

>>260 マンション検討中さん
まだ決めたわけではないんですけど、暮らしやすい機能性だったり高級感のある仕様も気に入ってますし、この辺りって眺めも良くて自然豊かなのが子育てに良いなって思って検討してるところです。
あと駅まで近くないですが、交通便はとても良いのでそこも気に入ってますかね＊

ただやっぱり住まい選びって結局家族によって重視する部分が違うと思うので・・・少しでも参考になれば嬉しいです><！

[264: 匿名さん]

縦長リビングってダイニングテーブルやらソファやら置くと狭く感じて苦手、、今ある間取り見ても横長タイプが売れてる気がする

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

結局ありきたりの間取りになるみたいでつまらないですね。

[266: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
たしかに家具サイズや配置次第ではテレビと近くなったりしますよね。でもテレビは壁掛けしたりソファも小さめにしたりと工夫次第では住やすくなりそうですよ！

ちなみにうちはMrタイプの横部屋引き戸にリフォームして広くしたいななんて企んでます。

[267: 匿名さん]

東向きと西向きでは、どちらが人気ですか？

[268: 口コミ知りたいさん]

やっぱり日当たりの良い東じやないかな

[269: 匿名さん]

東は朝の食卓が明るくなっていいですね。
ただ日照の恩恵を受けられるのは午前中のみなので冬は寒いかもしれません。

ここはウォシュレットにもたからの水が採用されているそうですが汚れ落ちがいいんでしょうか？(*^^*)

[270: 契約者さん8か]

毎日の帰りの坂道、やはり慣れませんね。
下りも膝が痛い時は響きます。

[271: 匿名さん]

住みやすくて気に入っていますが、
購入後、販売会社のミスへのフォロー対応が悪くて残念です。

[272: 匿名さん]

>>270 契約者さん8かさん
それは購入前に入念にチェックしておくべきだったのでは。。。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

数回歩いただけでは分からないだろうに。。。

[274: 通りがかりさん]

昨日モデルルームに行きました。現地に連れて行ってくれるとの事で、電動自転車で行きました。それはそれで楽しかったですが、現地に着いても鍵が管理会社に連絡しないといけないので、中を見せてもらえず、また日を改めてとの事。エントランスぐらい見せてくれてもいいのに(>_<)もちろん価格も教えてもらえず。ちょうど来週末に価格が発表されるので、お部屋の鍵の準備もしておくとの事だったので、来週の予約を入れました。その時に源泉徴収票持ってきて、と言われたので、部屋の見学だけで何で源泉徴収票が要るのか納得できず、キャンセルしました。レジェイド千里青山台は部屋を見たいと言ったらすぐにタクシーで連れて行ってもらえたのに。レーベンって、こんなもんなんでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
だから「入念に」と書いてありますよね。

[276: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん
現地に連れて行ってくれると言われたにも関わらず、内覧できずまた改めて来てくださいというのは流石に酷くないですか？
相変わらず強気な姿勢ですね。どこからその強気な姿勢が出てくるのが甚だ疑問ですが。

[277: eマンションさん]

>>274 通りがかりさん

電動自転車でって車ですらなかったんですね。笑
竣工しているにもかかわらず、まだ売れ残っており、とうとうサービスもそこまで下がってきましたか。当初は買おうと考えていましたが、対応が不誠実で結局買わなかったですが、それでよかったとつくづく思います。

[278: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
部屋のカギを管理会社が持ってるなんて聞いた事ないですね。
次回も来てもらう為の方便でしょうか？
ましてや部屋見るのに源泉徴収票？
怪しすぎる会社ですね。

[279: 通りがかりさん]

>>278 匿名さん
ですよねー。その人の年収などで、販売価格決めるのかと思いました。

[280: 通りがかりさん]

源泉徴収票を持ってこいと言われて素直に持ってくるような何も考えてない客には高額な物件を売りつけやすい。
無理な要求も受け入れてくれそうだから。

さらに収入がわかればどれぐらいのローンを組ませられるかもすぐわかる。

業者からしたら一石二鳥。
カモを選別するための常套手段。

[281: 契約者さん8か]

>>275 匿名さん

では1年間毎日通った方が良いですね。

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん

ローンの審査通るかどうか確かめてから接客したいのでしょうね。

[283: 通りがかりさん]

みなさん色々とありがとうございました。モヤモヤしていたのがスッキリしました。
あんな販売の仕方してたら猜疑心がつのるばかりで、売れるものも売れなくなるんじゃないのかな？変な会社（笑）

[284: 匿名さん]

>>281 契約者さん8かさん
がんばってください。

[286: 匿名さん]

[NO.285と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

営業の方にもよるのかもしれませんね。対応の由悪って。
現地まで電動自転車で行ったのに、中を見せてもらえないのであれば
正直、わざわざ行った意味は?と思ってしまいますね。
もう竣工しているのにイメージが良くないかな。

[288: 名無しさん]

営業の評判悪いですよね。
私もモデルルーム行きましたが、トイレはリモコン式ではなくレバー式、アルコーブなし、ディスポーザーなし、ベランダも丸見えの透明ガラス、子供部屋や寝室の下り天井が酷くエアコンの設置位置がかなり張り出している、防災備蓄倉庫なし等、他の物件と比較してどうしてこうなったと感じてしまいました。その割に値段も高いです。
特にエアコンの位置とかはネットからでは判別しづらく、住んだ後に後悔する可能性あります。

[289: 匿名さん]

ここの土地、一般競争入札でレーベンだけが応札したのに、最低売却価格を5億円も上回る額で落札したんですよね、しかも既存建物が残った状態で。
その5億があれば、もっと良い設備を入れれたんじゃないかなー。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

入札参加企業の数なんて入札前に分からないでしょ？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
289さんはどの企業も入札に行かないくらい
人気ない土地に高値で落札したからその分仕様が
悪いと言いたいのでしょう。

それは関西に土地勘ない業者さんなんで仕方ないと思いますが。

それでもホームページ見るだけですが、そんなに仕様悪いと思わないんですが。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん

ここはまだマシ。
桃山台のブランズなんて最低売却価格が7億のところを34億で落札やで。

[293: 名無しさん]

先日モデルルームに行ってきました。
担当の営業の方、しっかりメリットデメリットを話して下さる方で好印象でした。
他のマンションギャラリーもいくつか周りましたが、他のマンションの悪口ばかり、、、

これ以上言うと特定されちゃいそうなのでやめますが
良い物件、営業さんに出会えました。

[294: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

私が以前に見学した時には他のマンションの悪口ばかりでしたけどね（笑）
他の方がおっしゃってるように、もう一度来場させようとして、値段も教えてくれない。
担当してもらった方の違いなのかもしれませんが。

[296: 検討板ユーザー]

>>288 名無しさん

ベランダ透明ガラスは部屋からの眺望を開けさせるためのものなのでプラスポイントと思います。実際住んでみると、リビングに座っての景色が気持ち良いものになりそうですね。おっしゃる通り、その分、外からも見えるので、人によって合う合わないはありますが。

その他マイナスポイントは同意です。

[297: 匿名さん]

ガラスの手摺ですが、外観デザインを確認してみると
外からの視線が気になる低層階はグレーガラスを採用してありますし
デメリットにはならならないように思います。
低層階の方は納得した上で契約するのでしょうし、
住民にとっては特に問題がないのでは？

[298: 検討中さん]

ここって高台ですよね？？水害の心配はゼロでOK？？

[299: マンション検討中さん]

パッと見ただけで、ベランダから侵入されそうな部屋が数軒あるのですが、セキュリティ面は問題ないのか考えてしまいました。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

泥棒さん？

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

いえいえ笑笑　知人宅が足場になるものがあったせいでベランダから侵入されたので安全面が気になってるだけですよ。

[302: 匿名さん]

>>298 検討中さん
うん、これみたらわかるよ
https://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0578/7276/SuitaFloodHMJPN.pdf

[303: はじめまして]

畳のお部屋は無いのでしょうか？プランを見てもよくわからずでして…

[304: 口コミ知りたいさん]

北千里ってファミリー層向けだから公園も多いし子育て環境も良さそうだけど、どうしても病院とか混み合うイメージどうなんだろ

[305: 検討中さん]

＞＞302
お、ありがとうございマス！

[306: 検討中さん]

購入者の方に聞きたいのですが、火災保険って指定のものにしましたか？別に義務ではないですよね。？

[307: 匿名さん]

大きな買い物ですし営業担当の対応が残念だと買いたくなくなりますね。不安を覚え、このスレッドにたどり着きましたが、購入を決めなくて良かったと思いました。初日はもちろん価格は出してくれませんし、出てきても、あれ？言ってた価格帯より上がってません？というものでした。なんかカモにされたのが悔しかったです。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306 検討中さん

義務ではないですね。でも住宅ローンの関係で火災保険を契約条件とする会社もありますよー、ここは条件なかったはず

[309: eマンションさん]

>>303 はじめましてさん
畳はなかったと思います

[310: 坪単価比較中さん]

>>306 検討中さん

住民ですが、火災保険は義務のはずですよ。ただ、指定の保険会社でなくてもOKです

[311: 匿名さん]

火災保険掛けないって、万が一火事起こしたり、隣から火事起こしたらどうするのよ？

[312: 匿名さん]

>>310 坪単価比較中さん

賃貸は義務だけど分譲は義務ではないよ

[313: はじめまして]

>>309 eマンションさん
やっぱりそうなのですね。
お教えいただきありがとうございます！

[314: 契約者さん]

>>306 検討中さん
310番さんもおっしゃる通り指定でなくて大丈夫です。自分は友人の会社で契約しましたよ。

[315: 契約者さん]

>>311 匿名さん
火災保険掛けない人、恐らくいないと思いますが、、、いたら恐怖です。笑

[316: デベにお勤めさん]

306さんは指定の保険会社にする義務があるかを聞いてるのであって、
火災保険加入自体が義務かどうかの問いじゃないと思うよ。

なお、火災保険加入自体は義務じゃないよ。
ただ住宅ローン借りるときの条件に火災保険介入の要件がついてるので、
住宅ローン借りて買う人は入っているはずだよ。
（はずだよ、と言うのは、加入済みであることを銀行がチェックするわけではないので、加入しなくてもあるいはいつの間にかやめていても、何か起きるまでは誰も気がつかない）
住宅ローン組まない現金一括購入者は火災保険入ってなくても別に不思議ではないよ。

[317: 匿名さん]

普段の買い物はイオン？業務スーパー？

[318: 周辺住民さん]

一番便利なのは、新千里北町の近隣センター内にあるマルチュウだと思いますよ。
駐車場もタダですし、そこそこ品ぞろえもある。子供にペロペロキャンディーくれます。
買いだめするなら、業務スーパーか、小野原のサンディ。

[319: 匿名さん]

>>318 周辺住民さん
マルチュウ調べてみました！こじんまりとしていながらも品揃え価格ともに良さそうですね。キャンディーが貰えるのも地域型っぽくていいですね＊

ちなみに業務スーパーですと津雲台店と箕面店どちらのほうがおすすめでしょうか？？

[320: 検討中さん]

＞＞316さん
306です。
そうです。指定の保険会社に加入しなければならないのかと思っていたので、そうでない事理解できました。ありがとうございました。

[321: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん
私も先日モデルルームに予約して行ってきましたが、1時間たっても間取りや値段を教えてもらえず、、、時間の無駄なので帰ってきました。北摂で新築マンションを検討中でしたのでとても残念でした。

[322: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
（横からすみません）
業務スーパーはどちらも広く品揃えもばっちりです。ただ土日になると出庫待ちの渋滞ですごいです。なので時間帯をズラして開店早々や夜に行くのをおすすめします。

[323: 周辺住民さん]

業務スーパーは、どちらの店舗も中身としてはあまり差はないと思います。
322さんの言うように駐車場待ちが発生したりします。単純な距離は津雲台の方が遠いですけど、青山台から車で向かった場合には津雲台の方がアクセスしやすいかもしれません。
箕面方向は、171号線に出るまでの道が結構混むと思います。

[324: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
そうですか。やっぱり天下の業務スーパーは込み合いますよね；
渋滞情報も参考になりますありがとうございます！

[325: 匿名さん]

>>323 周辺住民さん
渋滞や中身の大差はあまりないとあれば業務以外の目的地によって変えてみようかと思います！

[326: 匿名さん]

北町のマルチュウはスーパー玉出に買収される前の方が良かったよね。安いからまぁ良いけど。

[327: 検討中さん]

住宅地とだけあってスーパーもしっかり充実してるんですね、地味に凄く助かるやつ←

[328: 周辺住民さん]

スーパーは、ボチボチあるんですが、肝心の青山台の中にスーパーがないんですよ。
近隣センターの錆びれっぷりは、千里ニュータウン随一だと思います。
佐竹台とか津雲台はスーパーありますからね。
このマンションは青山台２丁目なんでマルチュウも自転車で行きやすいですが、私は３丁目住人なので買い物はいつも車になっちゃいます。
国循跡地にもスーパーができるという噂なので、そっちに期待です。

[329: 匿名さん]

>>328 周辺住民さん

国循跡地の店、カタカナ4文字のスーパーですよね。チェーン店だけどあまり馴染みのない名前だからどうなんだろう。箕面にはあるみたいけど。

[330: 匿名さん]

>>243 eマンションさん

売れ残ったマンションは、条件さえ合えばとてもお買い得な買い物となります。
マンションは、売れ残ってくると徐々に価格が下がってきます。新築で未入居の場合でも、2カ月から3カ月が経過する頃には、売出価格の5%ほど値引きされる場合があります。また、不動産の表示規約では、新築から1年が経過すると、未入居であっても中古という扱いになります。そのため、マンションの完成から半年を経過する頃には、10%も値引きされていることもあります。
完成から1年が経過する頃には、20%という大きな額の値引きをしている会社もあります。値引きをしてもらえるかどうかは、不動産会社によって変わりますが、売れ残ったマンションであれば、交渉次第で値引きをしてもらえる可能性があります。

[331: 口コミ知りたいさん]

小学校の評判はどうですか？

[332: 匿名さん]

残っているのはあと何邸くらいでしょうか。
未定となっているのですが、眺望が臨める物件はもう空きは無いですかね。
駐車場の空きも気になります。
もう少し情報が掲載されていると参考になるので嬉しいかなと思いました。

[333: マンション検討中さん]

こちらのマンションの資産性はどうなんでしょうか？
転勤の可能性があるため将来のことを考えると気になります…

[334: 匿名さん]

この辺りのスーパー事情を教えて下さってありがとうございます。
こちらで買い物をするには自転車必須、車があれば便利だが週末は渋滞注意という事ですね。

マンションの資産性についてですが、マンション販売時の売れ行きを見るといいかもですね！（短期間で完売するマンションは資産性が高い）

[335: ご近所さん]

モデルルーム見学の予約を入れていって参りました。
まず、担当者の男性が旦那にしか名刺を渡さず、挨拶を奥さんである私にはしないのにびっくりしました、めて別の方が投稿されておられたように、なかなか現地に行かず
ずっと説明と作り上げた仮設のモデルルームみせるだけで、最初から４階か５階が希望だと言っているのに、自転車置き場がすぐ下にある、３階とエントランスの真上にある2階で、隣のマンションと目線が合う部屋のみの案内でほかの階はすでに売れていまして、それも私がうりましたと自慢、、もうあいた口がふさがらない状況でした。時間の無駄遣いでした、おまけに駐車料金を払う段では、ここの駐車料金たかいんですよねとのたまう始末です。もう次はないな。

[336: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[337: 通りがかり]

>>333 マンション検討中さん
転勤って本当大変ですよね；
うちもそうなのでお察しします；ちなみにマンション購入は諦めましたmm

[338: マンション比較中さん]

>>333 マンション検討中さん
ここは普通に歩いても北千里駅から10分以上かかり、かなりの上り坂を歩く必要があるので、資産性を図る上ではプラスにはならないと思います。
転勤の可能性があるとのことで、資産性を重視するなら、この周辺では駅前にあるマンションの方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

駅からは離れてますが静観な場所ですよね？住みやすそうですね、価格はその為か高いのですかね？

[340: 匿名さん]

エントランス前のシンボルツリーになるはずだった枯れ木。見事な枯れ木になってしまっていますが、植え替えるなら住民の管理費？修繕費？から支出するのだろうか‥‥。セイタカアワダチソウも伸び放題で色々な雑草を育てているのか、植栽の手入れがされていないのが見苦しく感じます。一事が万事、ほかの管理も不安になります。

[341: マンション検討中さん]

ここは北千里の中でも特に閑静な場所であり眺望が気に入ったので選びました。子供にもいいかなあと。ただ、コンビニが近くにない泣

[342: 匿名さん]

想像以上に静かで空気が気持ちいいです。
地震などで停電がこわいので高層マンションはさけたのですが、東側の眺望はとてもいいです。
駐車場はまだまだ空きはあると思いますが、ロッカールームの空きがないのが残念です。

[343: 匿名さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
他の方の口コミにあるような営業は全くなく、1時間程度でモデルルームへ案内していただき現地で内覧もさせていただきました。価格表も内覧前くらいに見せてくれました。営業さんによるのかなと思います。
閑静な住宅街にあり、眺望を含めて環境はなかなかいいと思います・・・がやはり坂道と駅距離の印象が強いです。物件自体は悪くないと思います。
空き部屋数ですが、残り9部屋とのこと。(数えたら確かに9部屋でした)
suumoに出ている間取りと同じものが空いていたと思います。高層階もまだ2部屋ありました。
ただ、やはり駅距離の面が気になってしまいます。

[344: マンション検討中さん]

なぜ販売停止なんでしょうね

[345: 匿名さん]

これかと思います
https://harumi.land/nittsui/2022/11/01/hiraearh_takara_jisyuhaigyou/

[346: マンコミュファンさん]

他のレーベンは販売開始してますがここがまだなのはなぜでしょう?

[347: 通りがかりさん]

ホームページしれっと再開されてますが停止期間の説明はないんですね。企業としての姿勢が伺えますね。

[348: 匿名さん]

もう100戸も売れたんですね(-.-;)
うちは閑静な場所より駅チカを優先したかったので諦めましたが高台というだけあって見晴らしはダントツだったなー

[349: マンション検討中さん]

閑静な場所って逆にいえば夜道も人通りが少ないことを意味しますからそのへんどう判断するかですよね。