レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 名無しさん]

>>159 匿名さん
駐車場の正面が、戸建て住戸やマンション住戸のベランダ前に面しているか、周辺環境を考えて計画しているか? が焦点じゃないの？
ニュータウン内でも駐車場むき出しになっても影響のないところはあるかもしれません。
この場合ズレてるように思えるのですが。
マンション探ししていますが、夜に車出すこともあるので、気を遣わずに住めるところがポイント高いです。

[162: 遣唐使]

>>157 名無しさん
まじか、そんなんあかんやろ
マンションギャラリーでは気づかんかったけど、
詳しい状況が知れてよかった

他のマンションとの比較かー?

[163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

津雲台　長谷工施工　大和ハウスマンション

スケルトン駐車場だけど向かいはロータリー

[165: 匿名さん]

津雲台　山田駅前
スケルトン駐車場だけど向かいはモノレール

[166: 匿名さん]

古江台　車道と歩道を挟んで住戸があるため、駐車場は目隠しされている

[167: 匿名さん]

古江台　車道と歩道を挟んで向かいにマンションのベランダがあるため目隠しありの駐車場

[168: 匿名さん]

藤白台　戸建住戸に面しているため目隠しあり駐車場

[169: 匿名さん]

古江台　住戸に面しているところは地下に駐車場

[170: 匿名さん]

レーベン青山台　なんということでしょう！

[171: 匿名さん]

残念ながらここでアピールしても立駐に目隠しを付けてくれないと思うけどな。
ご近所の方はお気の毒だが諦めた方がいいと思う。

[172: マンション検討中さん]

ここはどれくらい売れていますか？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
確かにその通り！ご近所さんには気の毒だけど、こんなセンスのない設計を平気でするタカラレーベンが近隣の為に動くわけないわ。設計した人がイマイチなんでしょう。
少し前ですがモデルルームで価格表ください言うても入れてくれなかったし。値段は売れ行きによって変わるんで‥と意味不明な説明やったし。今はさすがに価格表出してるんかな。
売れなかったら下げるみたいだから、待った方が得なんかと思ってる。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
いつものご近所さんかと思うけど、あまり文句ばかり言うと近隣エリアの評判が悪くなるので程々に。

[176: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

価格は売れ行きによって変わる？
時価って事ですか？
販売のやり方ヤバくないですか？
値段見せないって事はマンションに自信がないんでしょうね（笑）

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

一次と二次等、販売時期で価格が変わることはよくあると思いますよ

[178: 匿名さん]

>>170 匿名さん
もともと団地ばっかりで人工的で殺風景なニュータウンなんだから機械式駐車場くらいいいじゃない。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

団地には機械式駐車場は無い
はい

[180: マンション検討中さん]

売れ行きは順調でしょうか？

[183: 購入経験者さん]

今月の入居者どのくらいいるんでしょうね。一斉に引っ越しするなら挨拶いらない？まあ隣りくらいはておくべきかしら？

[184: マンション検討中さん]

こちらを購入された方、決め手になった理由があったら教えてください！

[186: 匿名さん]

＞＞183 購入経験者さん
お隣が既にいるのなら挨拶しといて損はないかと！！
最近…というか近隣のトラブルはなるべく回避しないとです。

[187: マンション検討中さん]

エントランス前の写真みました。高級感漂ってますねぇ

[188: 匿名さん]

以前、営業に案内していただきました。
確かに価格表も出さず、営業の説明では広告に載っている一番低い価格の1部屋は
その部屋だけがずば抜けて安くて、その上は1000万円くらい高かったと思います。
ミラブルがデフォルトでついているのが自慢らしいのですが、
そのせいがお風呂が小さく、購入検討から外しました。
その他、預けた免許証や傘をこちらが言うまで返却してくれなかったり、
当時住んでいたマンションからの買い替えを検討していると話すと
その家は売却せずに当社で賃貸として出しますと突拍子もない話を
しだしたり…
（管理費を計算に入れずに、賃貸で出した方がお得です！という説明をされました）
営業担当が人として信用できない感じでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[189: 名無しさん]

価格表は出さずに、キャンセルが出た（ほんとにキャンセルか？）という部屋を「いくらなら買いますか？」って言ってくる販売スタイル
信用できるわけありません、こちらからキャンセルです

[191: 匿名さん]

同じレーベンなのにレーベン浜寺公園のスレは平和で羨ましいな。
ここはアンチの愚痴の吐け口になってしまって残念。

[192: 匿名さん]

SUUMOとかでもずっと価格は（予定）のまま
いつになったら確定するんですかねぇ…

[193: 買い替え検討中さん]

ここはいつ頃入居可？

[194: 買い替え検討中さん]

スレ辿ると写真アップしている方居て参考になりますね
近くには住んでないのでもっと外観周りみたいです！

[195: 匿名さん]

＞＞193
入居は今月下旬頃となっていますね。

[196: マンション検討中さん]

成約数はどれくらいでしょうか？

[197: マンション掲示板さん]

>>196 マンション検討中さん
先日見学した時には半数は売れてますと
仰ってましたよ

[198: マンション検討中さん]

同じ青山台で駅から同じくらいの距離のレ・ジェイドと比較して、どちらがいいでしょうか？

[199: 名無しさん]

>>197
売り始めた時からずっとその状況なんですねぇ…

[200: 匿名さん]

>>194
ですね、現地情報求ム！

[201: 匿名さん]

ところでレ・ジェイドってどーいう意味なんだろ？(笑)

[202: 評判気になるさん]

レ・ジェイドは不老長寿といわれる宝石の翡翠(ひすい)という意味で、だから永遠の輝きを持つマンションということですね。

[203:]

>>202 評判気になるさん
そうなんや。レジェイドの前に使ってたのはネバーランドやしなんか永遠とかそういうの好きなんかな。エスコン

[204: 匿名さん]

＞＞203
約束のネバーランドしか出てこないから怖いｗｗ

[205: 匿名さん]

高台だから風通しや日当たりの良さ、災害にも安心な反面、家までの地味な上り坂は大変だったり？

[206: 周辺住民さん]

>>205 匿名さん
坂はもう慣れです！というか道路も整備されているので実際それほど大変でもないですよ。春は桜が綺麗ですし、のんびり暮らしたい人にとって最高の環境ですね。

[207: 匿名さん]

3LDKでも80平米もあるとやっぱり違いますよね。Fタイプは人気な気がする・・

[208: 匿名さん]

＞＞205 匿名さん
これ見ると周辺雰囲気分かりやすいですよ！
https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/aoyamadai_louteguide.m...

[209: 匿名さん]

＞＞206
整備されているのといないのでは疲労感が違いますよねきっと。今月現地調査しに行こうと思っています。ありがとうございます！

[210: 匿名さん]

＞＞208
この動画は拝見してました。児童館や図書館が近くに新設されるのもなかなか助かるなと！

[213: 匿名さん]

>>208 匿名さん
動画見ました。藤白台に住むものですが北千里駅が違う駅に見えるのは私だけだろうか。とても上手に撮ってますね。

[215: 周辺住民]

>>206 周辺住民さん

10年以上住んでいますが‥‥くちなし横のこの上り坂は慣れません。横についてる76段階段も最後の方は気力で上っています。手ぶらならいいのですが荷物があるとツラい。近くの人は朝は多くの人が駅まで車で送迎してます。あの坂道を慣れたというあなたは素晴らしい。歳をとってくると荷物持っては本当厳しいからバスに頼らないといけないのかと思っています。

[216: 周辺住民]

[No.175～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[217: ご近所さん]

まもなく入居開始なんですね
新築マンションうやらましいです（*><）

[218: 評判気になるさん]

皆さんのマンション購入の決め手ってなんですか？

[219: 評判気になるさん]

妥協はもちろんあるとして、それに対してどこが長けていると購入までいくのか…
やっぱり安い買い物でないので考え深くいます。

[220: マンション検討中さん]

購入の時点では妥協に納得して買ったつもりが、実際に生活が始まると、その納得したはずの妥協点が大きな後悔になってしまうパターンもあるから、難しいですね・・・。

[221: マンション検討中さん]

>>218 評判気になるさん
うちの場合は在宅作業が中心なので周辺環境の良い、落ち着いた場所がいいなと思ってこちらを検討しています。

[222: マンション比較中さん]

北千里駅って行ったことないけどわりとなんでも揃う感じ？

[223: マンション検討中さん]

総合的にみてもブランズやレジェイドには敵わない？

[224: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
あるあるですね。そのパターンって「妥協」と「諦め」の区別がついていないんですよね；

[225: 匿名さん]

例えば価格や立地は満足でも収納スペースが少ないなってときはデッドスペースやレンタルトランクルームなど活用して妥協できるけど、逆に価格や立地を重視する人が妥協してしまうと長期間住む訳ですから後悔の方が大きくなるのは当然。

他で補える「妥協」と、補うことができない＆絶対に譲れない「諦め」とを照らし合わせて考えばあとあと後悔することも少なくなると思いますね。

[226: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
レーベンとレジェイドだと、レーベンのほうがよさそうですか？　レジェイドの物件には興味がありつつ、駅までの距離がネックで、まだ慎重に検討中の段階です。

[227: 匿名さん]

完成後を見ましたが、２棟がV型のように建っていて、共用廊下が向かい合わせで暗い。駐車場も目隠しなしで配慮が感じられない。あくまでも個人の感想です。

[228: 匿名さん]

>>222 マンション比較中さん
イオンにはスーパーやダイソー、書店がありますし、銀行、郵便局、飲食チェーンなど駅までくれば生活に必要なものは揃うと思います。コーナンは駅から離れてますが車ならすぐです

[229: 周辺住民さん]

くちなし公園ってもっと最新遊具が増えたら凄くいいと思いませんか？？
その予定とかないのかな、、

[230: マンション検討中さん]

現地を見に行きました。車寄せはないのでしょうか？
今住んでいるマンション（分譲の賃貸貸し）は、宅配便やコープの車等が停められたりする場所がエントランス前にあるのですが、ここはどこを使えば良いのでしょうか？まさか今どき路駐推奨しているマンションなんて無いだろうし、わかる方教えてください。

[231: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん
入居しました。車寄せ広めにありますよ。

[232: 兵庫のブルドーザー!!!]

綺麗だけど、設計が微妙! もったいねー
特に駐車場！なんか雑!!!

[233: 兵庫のブルドーザー!!!]

レーベンの豊中永楽荘ヒルズと比べてどちらが良いと思いますかね？

[234: マンション掲示板さん]

>>231 通りがかりさん

現地見てきましたが消防用空地はありましたが、車寄せは無かったです。住民、宅配業者のちょい停めはどうしたらいいのかな。消防用空地は使っていいのかな。

[235: マンション掲示板さん]

>>231 さん

現地見てきましたが消防用空地はありましたが、車寄せは無かったです。住民、宅配業者のちょい停めはどうしたらいいのかな。消防用空地は使っていいのかな。

[236: 匿名さん]

普段はポールが設置されてますので、一般の車寄せはないのかな。

[237: 名無しさん]

千里中央まで徒歩で20分以上かかる
ショッピングモールあたりまでもだし、地下鉄の改札までならなおさら

[238: 隣のローレルコート青山台]

2013年だから9年前だけど新築時の価格が70平米台で2700万あれば購入できたから、そう考えると割高と考えるか、こちらの方が駅まで少し近いのと内装も豪華で外観も今時なので良いと私は思います。特に外観は高級感ありますね！

[239: マンション検討中さん]

今日、現地まで歩いてみました。周囲はのどかで、外観は立派で、きっと部屋からの眺めもよいだろうなと思いながら見ていました。剥き出しの機械式駐車場については、そのすぐ後ろの別マンションの住人さんたちに同情してしまうかな^^; 今日は散歩感覚でしたが、日常、駅で買い物してここまで坂を歩くのはちょっと大変かも。車があればよいですね。

[240: 匿名さん]

>>238 隣のローレルコート青山台さん

ローレルコートは今でも中古価格3000万前後で購入できますね。

[241: 名無しさん]

竣工前にモデルルームに行きましたが、価格表やどれだけ部屋が空いているのかほとんど教えたもらえませんでした。竣工後になっても未だにSUUMOでは予定価格という表示ですが、どれだけ、いくらくらいで売れているのか…謎の物件ですね。

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん

冷やかしかどうか何で分かるのか不思議ですよね。

[243: eマンションさん]

>>241 名無しさん

少なくとも2月に竣工、引渡しのときが過ぎているにもかかわらず、まだ売り出しているということは想定以上に人気がないということかと。納得ですが。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
冷やかしではなく、前向きな購入検討のために見学しに行ったんですけどね。物件情報はHPで大体のことはわかるので、価格と物件の空き状況を知りたかったにも関わらず、肝心なところぼやかしてほとんど教えてもらえなかったです。乳幼児がいることやコロナ禍といったことを考慮せず、価格は次回来ていただいた際に教えますと言われて、そのスタイルが合わなかったです。
他の方々も似たようなコメントされていらっしゃいますね…。

[246: 坪単価比較中さん]

レーベンは会社として、今売りたい部屋の情報だけを買わせたい人にだけ/買ってくれそうな人にだけ教えるという営業スタイルを昔からやってます。
他のマンションデベと比べると特殊な営業スタイルでが、レーベンとしてはいつもの売り方なので、皆さんの書き込みを読んでもあ～いつものレーベンが通常運転してるなって感じです。
じゃあ、営業マンがどこで顧客を買ってくれそうな人と判断するかというと、それを正確に判断できる魔法みたいな方法はないわけで、単純に「何回も来てくれる人」に収束するわけです。
その結果が「次回来ていただいた際に教えます」のセリフになるわけです。
なので、レーベンのマンションを検討するときは、最初から２，３回見学に行く心づもりで接するのが正しいやり方です。
従って、初回で教えてもらえなくとも気にする必要はないです。３回目でもまだ教えてもらえなければ、営業マンから買えない人と認識されている可能性があります。
同じ会社が建てる違うマンションをずっと観察する人って変態しかいないので、レーベンの営業スタイル、（変態の間では常識なんですが）意外とみんな知らないですよね。

[247: マンション初心者さん]

キッチンスタジオとかってどういった流れで借りるんですかね？オンライン予約？
最長どのくらい借りられるでしょう…
ご存知の方いましたら教えて欲しいです。

[248: eマンションさん]

>>246 さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

これを見ればよく分かりました。

[249: 青山台住人]

新築マンション前の歩道に沿って停めている車のせいで、対向車と接触しそうになりました。吹田警察に相談したらすぐに警察を呼んでくださいとのこと。ここ買われる方は前の道路に停めないでください。業者の車も前に止めないようお声掛けしてください。危ないです！
ローレル、OPHの住民は無秩序なことしていません。マナー守ってます。どこにあるのか分かりませんが231番の方が車寄せ広めにあると書いてらっしゃいます。そこを使うようにしてください。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 青山台住人さん
それは危なかったですね。事故にならずに良かったです。皆さん気をつけましょう。

[251: 匿名さん]

>>247
フロント等で直接予約したり居住者専用サイトから予約する方法が一般的でしょう。
連休は予約が取りづらいこともありますし、時間やルールは管理者側の取り決めによって違うのでなんとも言えませんが。

[252: マンション検討中さん]

もう結構入居者いるのかな？住み心地など気になる・・

[253: 購入経験者さん]

この前愛犬連れてお散歩がてら久しぶりに現地まで行ってきましたが
周辺は変わらず静かな住宅街ですしお散歩しやすくて気持ちよかったです（*^^*）
これからの季節にも良さそうだなって思いました～

[254: 購入経験者さん]

＞＞252 マンション検討中さん
ちらほら洗濯物がありましたよ＝

私はわんちゃん飼ってる人どのくらいいるのかが気になりますね(';')

[255: 匿名さん]

バイク置き場多くないですか？そんなに必要？？その分駐車場にまわして欲しかった気もする。知らんけど。

[256: むう]

>>255 匿名さん
坂が割と多いから原チャとかのがぴゅーと行けるんだと思う、知らんけど！

[257: マンション初心者さん]

>>251 匿名さん
そうなんですね！教えてくださりありがとうございます。今度営業の方に聞いてみます。

[258: マンション初心者さん]

基本自転車派ですが雨の日はバスに乗りたいので、もう少しバスの本数が増えたらいいのかな？とも思うけど都心へのアクセスはかなり便利そうですよね。

[259: 匿名さん]

え、ウォシュレットまでタカラの水だったのは知らなかったなww

[260: マンション検討中さん]

北千里周辺はマンションがけっこう多い中で、ここの物件を選んだ方、決め手になった理由を教えていただけるとありがたいです！