レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

図面貰いましたが、通路側は相変わらずインポールで、アルコープすらないですね。

[122: マンション検討中さん]

古い団地の近くはちょっと質が落ちますね。
マンション群なら中所得者以上でないと住めませんが、団地は、、、。
そう考えると、北千里より山田の方が住宅街として遥かに上ですね。

[123: マンション比較中さん]

我が子が元気すぎてここ住んだらあちこち公園連れ回されそうですｗ

[124: マンション掲示板さん]

以前購入を断ったのに、営業マンから電話がありました。。。
内容は、第三期の募集だそうです。
何部屋空いてるか聞いてみたところ、47室だそうです。
来年2月末入居よていで、9月末の今、47室空いているのであれば、この先売れ残りか値下げになるのかなと思います。
購入予定の方はご参考にどうぞ

[125: マンション検討中さん]

ここの辺りだとスーパーはどこに行かれることが多いんでしょ？？

[126: 匿名さん]

肉も魚も美味しいし安いからフレッシュマルチュウばっか行ってます(^^♪

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
口コミ見ましたがたしかに良さそうなスーパーですね！
業務スーパーは箕面店と津雲台店、地味に遠いのが悲しいですｗ

[128: 周辺住民さん]

野菜はマルチュウが充実してます。夕方に行くとよく魚が割引になってます。
まとめ買いする時は、小野原のサンディに行ってます。安いです。
業務スーパー、休日は駐車場待ちがひどいです。平日ならありです。

[129: マンション検討中さん]

>>128 周辺住民さん
野菜も豊富とはうれしいですね！

サンディ調べてみましたが業務スーパーに負けない価格と品質とのことで行ってみたくなりました…情報ありがとうございます！

[130: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん
6月に聞いたときは55戸の契約数だったようです。9月で62戸ですか。不調ですね。私が諦めた部屋はようやく売れたみたいですが、営業担当の対応を踏まえてやはりここにしなくて良かったと思ってます。

[131: eマンションさん]

顧客でなくなると対応が良くないなと思うのがひとつと伝達の不備もあり今思えば嘘くさいなと思う点がいくつもあったように思います。
マンション購入時は物件がよければ別に関係ないと思われるかもしれませんが一意見として
言葉を濁されたり情報を正確に伝えてもらえなければ物件に魅力を感じなくなります。

[132: ご近所さん]

＞＞129 マンション検討中さん
青果、精肉、鮮魚類は業務スーパー微妙なのでかわないです。

[133: 匿名さん]

断ってからも電話がしつこいですが、面白いので放置してたら本当に何度もかかってきます。

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん
焦ってるのでしょうか。
必死ですね。。迷惑極まりない

[135: マンション検討中さん]

半年以上前にお断りした者ですが、ここ1ヶ月ほど何度も電話がかかってきます。
最初は無視していましたがあまりにしつこいので、電話口でもお断りしたのにそれでもかかってくる…
思わずまたここを覗きに来てしまいました。笑

[136: マンション検討中さん]

さすがに4LDKだと収納も十分ですねー。
いまのマンション収納狭すぎてどう整理しても部屋が散らかるから致命的すぎる、

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

うちはお断りしてから1度も連絡無しですね。
とても感じの良い営業さんでした。評判の悪い人も多い様ですが、何処でも当たり外れはありますよね。オススメの営業さん、名前は書けませんが若くて背が高くて、名前聞くと、聞いたことある名前の方です。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
うちも担当が変わったとかなんとか理由をつけて何度も何度もかかってきました。
このスレッドをみても同じ人は多いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
ここまでしつこいのは担当者レベルの問題ではないでしょう。

[139: 検討板ユーザーさん]

相本の中学

[140: はじめてさん]

定期修繕ってどのくらいのペースで行われるもんですか？
12年周期？の大規模修繕以外に行うということなのでしょうか(´・ω・`)？

[141: 匿名さん]

大規模の定期的な修繕って確か前よりは間隔をあけてよくなったような…
少し前にざっとニュースを読んだきりですが
技術が向上したから、10年ごととかじゃなくって良いって。
30年のうちに3回しなくてはならなかったのが2回で済むのはいいことだなとは思います。

[142: 匿名さん]

大規模修繕ってものすごく大きなお金が動く。それこそ億って額にもなったり。
その回数が少なくなるのはよいと思う
が、きちんと長期修繕計画を見せてもらってからの話カモ汗

きちんと管理組合で承認されて初めて実効性はもつけれど
基本的には計画案で行くことが多いので
結構チェックしたほうがいいかも。

[143: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[144: ご近所さん]

>>143 マンション検討中さん
値段の差の通りですね

[145: マンション検討中さん]

>>144 ご近所さん
確かにわかりやすいです。
個人的には営業さんの質も
同じかと思います。

[146: マンション検討中さん]

プランMrのルーフバルコニー付き部屋って何戸あるのでしょうか。
1戸しかなかったら特別感すごいな・・

[147: 通りがかりさん]

うちルーフバルコニーに人工芝引いてテラス席作ってますがリモートワークもランチもできて最高ですよ(*´ω｀*)

[148: 匿名さん]

共有施設はいろいろあって充実している印象です。ただここ小学校や中学校、公園も近いのでファミリー向け？なのにキッズスペースはないんですね！

[149: マンション検討中さん]

＞＞148さん
共有部分って意外と使わない気がします。時代的にシェアオフィスは使うかな？

[150: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
キッズスペースって使える期間短いし、無い物件の方が多いんじゃない??

[151: 評判気になるさん]

あとケガとか事故なんかで住人同士のトラブルに発展する可能性も高いし！

[152: 匿名さん]

ルーフバルコニーって掃除めんどくさそう

[153: 匿名さん]

（148番です）
>>149 マンション検討中さん
たしかに雨の日くらいだと思います使うの。私もシェアオフィスは気になっていましたが、これは時間制とかでないですよね？好きなだけ自由に使えたら良いですよね！

[154: 匿名さん]

（148番です）
>>150 評判気になるさん
なるほどです。逆に使える期間短いのにキッズスペースがあるマンションっていづれ誰も使わなくなる可能性ありますよね。。管理費だけ払ってスペース無駄になりそうですよね；

[155: 匿名さん]

北千里駅周辺活性化ビジョン計画って進んでる？？

[156: マンション検討中さん]

＞＞152さん
部屋と一緒でこまめに掃除していれば特に大掛かりなことはないみたいですよ。

[157: 名無しさん]

誰かが書かれていたと思うのですが、駐車場が通りに面しているのに、周辺環境に対しての配慮が全くないのが気になります。使う側も深夜に作動させると周辺に住まれてる方に迷惑をかけそうで大丈夫かと気になりますね。千里ニュータウンでこのような構造はあまりないのでは。隣のマンションは奥の方に配置されてるからまだ気を遣わずに作動できると思うのですが。
隣のマンションとのベランダ側ともあまり距離はなさそうだし。戸建住宅の正面にもなるしこの周囲の雰囲気から浮いている構造は良いのだろうかとひっかかりますね。

[158: 通りがかりさん]

157さんと同感です。むきだしの機械式駐車場が目についてしょうがない。景観ぶち壊し。
住む側にとっても肩身が狭いわ。

[159: 匿名さん]

>>157 名無しさん

津雲台の大和ハウスのマンションとかニュータウンでもそういう駐車場たまにありますよ。

[160: マンション検討中さん]

ミラベル体験ってあのCMのマジックペンのやつ体験できるの？本当に擦らず落ちるのか気になるｗ

[161: 名無しさん]

>>159 匿名さん
駐車場の正面が、戸建て住戸やマンション住戸のベランダ前に面しているか、周辺環境を考えて計画しているか? が焦点じゃないの？
ニュータウン内でも駐車場むき出しになっても影響のないところはあるかもしれません。
この場合ズレてるように思えるのですが。
マンション探ししていますが、夜に車出すこともあるので、気を遣わずに住めるところがポイント高いです。

[162: 遣唐使]

>>157 名無しさん
まじか、そんなんあかんやろ
マンションギャラリーでは気づかんかったけど、
詳しい状況が知れてよかった

他のマンションとの比較かー?

[163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

津雲台　長谷工施工　大和ハウスマンション

スケルトン駐車場だけど向かいはロータリー

[165: 匿名さん]

津雲台　山田駅前
スケルトン駐車場だけど向かいはモノレール

[166: 匿名さん]

古江台　車道と歩道を挟んで住戸があるため、駐車場は目隠しされている

[167: 匿名さん]

古江台　車道と歩道を挟んで向かいにマンションのベランダがあるため目隠しありの駐車場

[168: 匿名さん]

藤白台　戸建住戸に面しているため目隠しあり駐車場

[169: 匿名さん]

古江台　住戸に面しているところは地下に駐車場

[170: 匿名さん]

レーベン青山台　なんということでしょう！

[171: 匿名さん]

残念ながらここでアピールしても立駐に目隠しを付けてくれないと思うけどな。
ご近所の方はお気の毒だが諦めた方がいいと思う。

[172: マンション検討中さん]

ここはどれくらい売れていますか？

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
確かにその通り！ご近所さんには気の毒だけど、こんなセンスのない設計を平気でするタカラレーベンが近隣の為に動くわけないわ。設計した人がイマイチなんでしょう。
少し前ですがモデルルームで価格表ください言うても入れてくれなかったし。値段は売れ行きによって変わるんで‥と意味不明な説明やったし。今はさすがに価格表出してるんかな。
売れなかったら下げるみたいだから、待った方が得なんかと思ってる。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
いつものご近所さんかと思うけど、あまり文句ばかり言うと近隣エリアの評判が悪くなるので程々に。

[176: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

価格は売れ行きによって変わる？
時価って事ですか？
販売のやり方ヤバくないですか？
値段見せないって事はマンションに自信がないんでしょうね（笑）

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん

一次と二次等、販売時期で価格が変わることはよくあると思いますよ

[178: 匿名さん]

>>170 匿名さん
もともと団地ばっかりで人工的で殺風景なニュータウンなんだから機械式駐車場くらいいいじゃない。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

団地には機械式駐車場は無い
はい

[180: マンション検討中さん]

売れ行きは順調でしょうか？

[183: 購入経験者さん]

今月の入居者どのくらいいるんでしょうね。一斉に引っ越しするなら挨拶いらない？まあ隣りくらいはておくべきかしら？

[184: マンション検討中さん]

こちらを購入された方、決め手になった理由があったら教えてください！

[186: 匿名さん]

＞＞183 購入経験者さん
お隣が既にいるのなら挨拶しといて損はないかと！！
最近…というか近隣のトラブルはなるべく回避しないとです。

[187: マンション検討中さん]

エントランス前の写真みました。高級感漂ってますねぇ

[188: 匿名さん]

以前、営業に案内していただきました。
確かに価格表も出さず、営業の説明では広告に載っている一番低い価格の1部屋は
その部屋だけがずば抜けて安くて、その上は1000万円くらい高かったと思います。
ミラブルがデフォルトでついているのが自慢らしいのですが、
そのせいがお風呂が小さく、購入検討から外しました。
その他、預けた免許証や傘をこちらが言うまで返却してくれなかったり、
当時住んでいたマンションからの買い替えを検討していると話すと
その家は売却せずに当社で賃貸として出しますと突拍子もない話を
しだしたり…
（管理費を計算に入れずに、賃貸で出した方がお得です！という説明をされました）
営業担当が人として信用できない感じでした。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[189: 名無しさん]

価格表は出さずに、キャンセルが出た（ほんとにキャンセルか？）という部屋を「いくらなら買いますか？」って言ってくる販売スタイル
信用できるわけありません、こちらからキャンセルです

[191: 匿名さん]

同じレーベンなのにレーベン浜寺公園のスレは平和で羨ましいな。
ここはアンチの愚痴の吐け口になってしまって残念。

[192: 匿名さん]

SUUMOとかでもずっと価格は（予定）のまま
いつになったら確定するんですかねぇ…

[193: 買い替え検討中さん]

ここはいつ頃入居可？

[194: 買い替え検討中さん]

スレ辿ると写真アップしている方居て参考になりますね
近くには住んでないのでもっと外観周りみたいです！

[195: 匿名さん]

＞＞193
入居は今月下旬頃となっていますね。

[196: マンション検討中さん]

成約数はどれくらいでしょうか？

[197: マンション掲示板さん]

>>196 マンション検討中さん
先日見学した時には半数は売れてますと
仰ってましたよ

[198: マンション検討中さん]

同じ青山台で駅から同じくらいの距離のレ・ジェイドと比較して、どちらがいいでしょうか？

[199: 名無しさん]

>>197
売り始めた時からずっとその状況なんですねぇ…

[200: 匿名さん]

>>194
ですね、現地情報求ム！

[201: 匿名さん]

ところでレ・ジェイドってどーいう意味なんだろ？(笑)

[202: 評判気になるさん]

レ・ジェイドは不老長寿といわれる宝石の翡翠(ひすい)という意味で、だから永遠の輝きを持つマンションということですね。

[203:]

>>202 評判気になるさん
そうなんや。レジェイドの前に使ってたのはネバーランドやしなんか永遠とかそういうの好きなんかな。エスコン

[204: 匿名さん]

＞＞203
約束のネバーランドしか出てこないから怖いｗｗ

[205: 匿名さん]

高台だから風通しや日当たりの良さ、災害にも安心な反面、家までの地味な上り坂は大変だったり？

[206: 周辺住民さん]

>>205 匿名さん
坂はもう慣れです！というか道路も整備されているので実際それほど大変でもないですよ。春は桜が綺麗ですし、のんびり暮らしたい人にとって最高の環境ですね。

[207: 匿名さん]

3LDKでも80平米もあるとやっぱり違いますよね。Fタイプは人気な気がする・・

[208: 匿名さん]

＞＞205 匿名さん
これ見ると周辺雰囲気分かりやすいですよ！
https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/aoyamadai_louteguide.m...

[209: 匿名さん]

＞＞206
整備されているのといないのでは疲労感が違いますよねきっと。今月現地調査しに行こうと思っています。ありがとうございます！

[210: 匿名さん]

＞＞208
この動画は拝見してました。児童館や図書館が近くに新設されるのもなかなか助かるなと！

[213: 匿名さん]

>>208 匿名さん
動画見ました。藤白台に住むものですが北千里駅が違う駅に見えるのは私だけだろうか。とても上手に撮ってますね。

[215: 周辺住民]

>>206 周辺住民さん

10年以上住んでいますが‥‥くちなし横のこの上り坂は慣れません。横についてる76段階段も最後の方は気力で上っています。手ぶらならいいのですが荷物があるとツラい。近くの人は朝は多くの人が駅まで車で送迎してます。あの坂道を慣れたというあなたは素晴らしい。歳をとってくると荷物持っては本当厳しいからバスに頼らないといけないのかと思っています。

[216: 周辺住民]

[No.175～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[217: ご近所さん]

まもなく入居開始なんですね
新築マンションうやらましいです（*><）

[218: 評判気になるさん]

皆さんのマンション購入の決め手ってなんですか？

[219: 評判気になるさん]

妥協はもちろんあるとして、それに対してどこが長けていると購入までいくのか…
やっぱり安い買い物でないので考え深くいます。

[220: マンション検討中さん]

購入の時点では妥協に納得して買ったつもりが、実際に生活が始まると、その納得したはずの妥協点が大きな後悔になってしまうパターンもあるから、難しいですね・・・。