レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
こちらも全く同じ状況でした。
なかなか販売価格を教えてもらえず、キャンセル住戸が出たのでお安くしますと言われたものの元の値段が分からないのに安くしてこれですと提案された所で安くなっているのか謎でした。
他のマンションギャラリーにも数件足を運びましたがどこも全部屋の住戸価格を提示したうえで残りの住戸はここだけですと包み隠さず教えてくださいます。
住戸価格を見せて欲しいですと言うとあまり他でも見せてるところは少ないと思いますと言われ見せてもらえませんでした。
このような営業の仕方に個人的に不信感が募りました。

[102: マンション検討中さん]

きっと売れてないのでしょう。
他の売れていないマンションも見せてくれませんでした。

[103: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
９８です。
やはりそうですか…うちも娘で、また義母とも良好なので広さ的には多少窮屈さあっても仲良くやってけるかなとは思います。
ただ、娘だと何かと年頃になったときのために少々広い方がいいのやら…でもあと数年して学生になったら独り立ちするかな？など先のことを考えるとやっぱり３LDKかな。

[104: 匿名]

>>98　

失礼ながら義母がどんな方なのかにもよるかと思います。
嫁監視タイプなら少し値段張ってでも広めの部屋にした方が無難です。経験者より。

[105: 匿名さん]

北摂マンションは完成在庫の山です。
そして供給過多。
少子化がわかっていてもデベ各社は新築マンションを造らざるをえない。こればかりは、車と同じで産業の裾野が広いため仕方ないのでしょうかね。

しかしながら、人件費等は高騰する一方で建設コストは増大しております。
そのため価格も数年前とは比べ物にならない程跳ね上がっております。

このマンションも悪くわないと思いますが、価格がどうしてもネックで売れ行きはかなり厳しいと思いますよ。

千里中央徒歩10分圏内とかがでれば、それでも多少は、売れ易いかもしれませんが、基本的に周辺の新築マンションは完成後もしっかり売れ残りがあります。

[106: マンション検討中さん]

特に北千里は同時期に複数のマンションが出来ているので売れ残りが多そうですね。
特にこちらのマンションは毎週のようにチラシが届くので相当苦戦しているのではと思います。
完成後の値下げを待つのもありかもしれませんね。(値下げするデベなのかは知りませんが

[107: 匿名さん]

キャンセル出たら安くしますという売り方なら、すぐ買わずに待っているほうが賢いですね。
駅近でもなく、坂道は急だし、施工は長谷工、飛びつくような物件ではないですもんね。
坂道が逆なら、買い物帰り下り坂になってよかったんだろうけれど、買い物の荷物ぶら下げてこの坂道は厳しいかと。北千里なら藤白台、古江台の方が便利ですね。

[108: マンション比較中さん]

神戸からこっちに越してくるよって人いるかね？
わりかし地元の人が多いのかな？

[109: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
近くにイオンあるから細々したものというか雑貨とかは当日でも揃えられるのかなといった印象。
アマゾンや楽天も駆使すれば何とかなるかと考え中。
引っ越しシーズンとかって重なるから地道な準備が必要かな。
家電なんかは混雑で遅延する恐れもある。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション比較中さん
ちょっと違うかもしれませんが実家が神戸方面です・・。
千里青山でしたら神戸まで1時間～1時間半以内で済むので距離的にもベストかなと主人とも話しています。
私としてもほどほどな距離感が望ましく、お互い何かあったとき頼りやすく行き来しやすいと・・。
私は神戸でものどかなところで育ったので環境的にも千里青山は緑もあって気に入っています。

[111: マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
なるほど！そっちパターンもあるのね！

[112: マンション検討中さん]

本当に書き込みのとおりで、価格を教えないですね。高すぎるから教えると次回に来てくれなくなるからでしう。こんな高い価格で買うのは私には無理、と伝えると値引きの話を頂きました。それでも高いですので断念・・・。まだ完成もしてないのに値引きしているのにも不信感が・・・。どういう販売方法なのか・・・。謎ですし、不信感が生まれます。

[113: 評判気になるさん]

私は比較的に早く教えてもらえました。
時間がない事も伝えて、短い時間で案内してもらえましたよ

ま、どこも担当する人によって変わるんでしょう。

[114: マンション検討中さん]

>>113 評判気になるさん

営業さんによって違うんですね。。
高く買ってくれそうな人には早く教えて、予算が厳しそうな人には出し渋って特別ですよ?って感じで値下げ提案するんですかね。笑

[115: 匿名さん]

まだすぐにはマンション買えないけど、購入検討者方ってやっぱり節約方法詳しいとおもうんです。
食品とか日用品とかってどう買えば一番お得なんでしょう？
今は特売とかセールやってるスーパーや薬局めがけて色々回ってますが…これが正直疲れちゃうんですよね

[116: 購入経験者さん]

>>115 匿名さん
楽天24はおすすめです。消耗品はほぼここで買ってます。
→https://24.rakuten.co.jp/
わざわざ重い荷物持ち帰らずに済むし、何より勝手に楽天ポイント貯まってます！
一番オトクな方法なんて分からないですがネット通販のメリットは多いですよ。

[117: 匿名さん]

メインで使うネット通販決めて、そこが特売とかポイント増量とかやっているときに購入するのが
なんだかんだでいいような気がします。
あちこちで買うよりも、ポイントも溜まりやすいから。

マンション価格って、教えてもらえないことも、あっさり教えてくれることもあるのか。
なにか、会社として方針があるわけじゃないんですね

[118: マンション検討中さん]

レーベンってどの掲示板も営業マンの評判悪いですね。
ここも当初の販売会社から逃げられたみたいですね。

[119: 匿名さん]

駅までかなり距離があるので
価格は安めなのかなとイメージしていたのですが
意外と価格はしっかり設定されていると感じます。
プラン数はかなり多いのと、専有面積を広めにとっているので
広い間取りを希望する人にはいいのかな思いました。

[120: 契約者さん1]

あの坂道と距離、レジェイド青山の緩めの坂と距離と実質大差無いように思う。そうなるとレーベン高すぎると我が家は判断しました。

[121: マンション検討中さん]

図面貰いましたが、通路側は相変わらずインポールで、アルコープすらないですね。

[122: マンション検討中さん]

古い団地の近くはちょっと質が落ちますね。
マンション群なら中所得者以上でないと住めませんが、団地は、、、。
そう考えると、北千里より山田の方が住宅街として遥かに上ですね。

[123: マンション比較中さん]

我が子が元気すぎてここ住んだらあちこち公園連れ回されそうですｗ

[124: マンション掲示板さん]

以前購入を断ったのに、営業マンから電話がありました。。。
内容は、第三期の募集だそうです。
何部屋空いてるか聞いてみたところ、47室だそうです。
来年2月末入居よていで、9月末の今、47室空いているのであれば、この先売れ残りか値下げになるのかなと思います。
購入予定の方はご参考にどうぞ

[125: マンション検討中さん]

ここの辺りだとスーパーはどこに行かれることが多いんでしょ？？

[126: 匿名さん]

肉も魚も美味しいし安いからフレッシュマルチュウばっか行ってます(^^♪

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
口コミ見ましたがたしかに良さそうなスーパーですね！
業務スーパーは箕面店と津雲台店、地味に遠いのが悲しいですｗ

[128: 周辺住民さん]

野菜はマルチュウが充実してます。夕方に行くとよく魚が割引になってます。
まとめ買いする時は、小野原のサンディに行ってます。安いです。
業務スーパー、休日は駐車場待ちがひどいです。平日ならありです。

[129: マンション検討中さん]

>>128 周辺住民さん
野菜も豊富とはうれしいですね！

サンディ調べてみましたが業務スーパーに負けない価格と品質とのことで行ってみたくなりました…情報ありがとうございます！

[130: eマンションさん]

>>124 マンション掲示板さん
6月に聞いたときは55戸の契約数だったようです。9月で62戸ですか。不調ですね。私が諦めた部屋はようやく売れたみたいですが、営業担当の対応を踏まえてやはりここにしなくて良かったと思ってます。

[131: eマンションさん]

顧客でなくなると対応が良くないなと思うのがひとつと伝達の不備もあり今思えば嘘くさいなと思う点がいくつもあったように思います。
マンション購入時は物件がよければ別に関係ないと思われるかもしれませんが一意見として
言葉を濁されたり情報を正確に伝えてもらえなければ物件に魅力を感じなくなります。

[132: ご近所さん]

＞＞129 マンション検討中さん
青果、精肉、鮮魚類は業務スーパー微妙なのでかわないです。

[133: 匿名さん]

断ってからも電話がしつこいですが、面白いので放置してたら本当に何度もかかってきます。

[134: eマンションさん]

>>133 匿名さん
焦ってるのでしょうか。
必死ですね。。迷惑極まりない

[135: マンション検討中さん]

半年以上前にお断りした者ですが、ここ1ヶ月ほど何度も電話がかかってきます。
最初は無視していましたがあまりにしつこいので、電話口でもお断りしたのにそれでもかかってくる…
思わずまたここを覗きに来てしまいました。笑

[136: マンション検討中さん]

さすがに4LDKだと収納も十分ですねー。
いまのマンション収納狭すぎてどう整理しても部屋が散らかるから致命的すぎる、

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

うちはお断りしてから1度も連絡無しですね。
とても感じの良い営業さんでした。評判の悪い人も多い様ですが、何処でも当たり外れはありますよね。オススメの営業さん、名前は書けませんが若くて背が高くて、名前聞くと、聞いたことある名前の方です。

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
うちも担当が変わったとかなんとか理由をつけて何度も何度もかかってきました。
このスレッドをみても同じ人は多いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
ここまでしつこいのは担当者レベルの問題ではないでしょう。

[139: 検討板ユーザーさん]

相本の中学

[140: はじめてさん]

定期修繕ってどのくらいのペースで行われるもんですか？
12年周期？の大規模修繕以外に行うということなのでしょうか(´・ω・`)？

[141: 匿名さん]

大規模の定期的な修繕って確か前よりは間隔をあけてよくなったような…
少し前にざっとニュースを読んだきりですが
技術が向上したから、10年ごととかじゃなくって良いって。
30年のうちに3回しなくてはならなかったのが2回で済むのはいいことだなとは思います。

[142: 匿名さん]

大規模修繕ってものすごく大きなお金が動く。それこそ億って額にもなったり。
その回数が少なくなるのはよいと思う
が、きちんと長期修繕計画を見せてもらってからの話カモ汗

きちんと管理組合で承認されて初めて実効性はもつけれど
基本的には計画案で行くことが多いので
結構チェックしたほうがいいかも。

[143: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[144: ご近所さん]

>>143 マンション検討中さん
値段の差の通りですね

[145: マンション検討中さん]

>>144 ご近所さん
確かにわかりやすいです。
個人的には営業さんの質も
同じかと思います。

[146: マンション検討中さん]

プランMrのルーフバルコニー付き部屋って何戸あるのでしょうか。
1戸しかなかったら特別感すごいな・・

[147: 通りがかりさん]

うちルーフバルコニーに人工芝引いてテラス席作ってますがリモートワークもランチもできて最高ですよ(*´ω｀*)

[148: 匿名さん]

共有施設はいろいろあって充実している印象です。ただここ小学校や中学校、公園も近いのでファミリー向け？なのにキッズスペースはないんですね！

[149: マンション検討中さん]

＞＞148さん
共有部分って意外と使わない気がします。時代的にシェアオフィスは使うかな？

[150: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
キッズスペースって使える期間短いし、無い物件の方が多いんじゃない??