レーベン千里青山台GRAN HIGH

[マンション検討中さん]

レーベン千里青山台GRAN HIGHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/

所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、
　　　北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、
　　　阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.87平米～98.17平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

階や間取りによって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうね。

[22: 匿名さん]

エリア内で売られているマンションの価格帯は参考になるとは思いますが…
全体的に安くはなっていないようなので、
価格面は期待しすぎないように待っていた方が良いかも？

レーベンなので
設備に関しては他のレーベンシリーズが参考になるかと思います。

[23: 匿名さん]

ここは北千里駅から電動自転車が
必要ですね。
坂がキツいので夏歩いて帰るのは
ちょっとしんどい。
駅から遠いのに機械式駐車場、
駐輪場は2段ラックだし･･････おまけに長谷工
価格次第ですね。

[24: 評判気になるさん]

同じ青山台で北千里徒歩18分のレジェイドが70平米台4000万円台で出てますね。
同じ位の広さの部屋はもっと高くなるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

千里のマンション、多いです。たくさんあってよくわからなくなっていますが、みなさん、候補はどれですか？

・レーベン千里青山台GRAN HIGH（このマンション）
・パークホームズ千里中央ザレジデンス
・グランカサーレ豊中
・プレミスト豊中少路
・ウエリス豊中桃山台
・レーベン豊中永楽荘ヒルズ
・シエリアタワー千里中央

価格と立地が優先的なのですが、学区などで考える人も多いでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
レーベン青山台以外は豊中市ですよね。
豊中市は粗大ゴミが面倒くさくお金が
かかりますよね。
吹田市はラクですよ、タンスとかベッドも
申し込み無しで無料で出せます。

[27: 匿名さん]

・ブランズシティ千里古江台
・ジークレフ千里藤白台
・ジオ北千里藤白台
・ジェイグラン北千里
・ブランズ北千里
・ジオ桃山台レジデンス
・ブランズ桃山台　
・パークハウス南千里アリーナ
・シェリアシティ千里山
等もありますよ。

五年前に今より数百万円安い相場で千里の新築マンション買いましたが、新築多過ぎて今後が恐ろしいです。

人口減避けられない状況下で需給バランス考えたら数十年後はどこも価値暴落必至。
計画段階の新築は仕方ないとして、今後は団地の建て替え等は規制してほしいですね。

[28: 職人さん]

>>27 匿名さん
昨日現地見に行きました
ベランダの向きは東南東になるのでしょうか
眼下は公園でその北側は小学校
西向かいは割と邸宅風の戸建住宅の並び
現地周辺は割ときつい坂　丘陵の最高地のようです
家族に車椅子の者がいるのですが
手押しでは出かけられません　自動車必須
自分が高齢になった時も心配です
景観的住環境は良いですが
駅距離、買い物利便性と坂の斜度の点で候補外ですかね

[29: 匿名さん]

28さん
現地見学に行ってらしたのですね。
このあたりは確かに坂が多いので、車いすもですが、自転車もきついと思います。
自転車なら電動自転車が必要かなと思いつつも、下る際は危険かな。
実際の地を自分の目線で見て選ばないといけないですね。

[30: 匿名さん]

モチロンサァ！！！

[31: 匿名さん]

坂道は行きは良くても帰りが・・・というのはありますね。
ただ長閑な場所である周辺。
眺望を望めるということを考えると悪くないかなと。
何を優先に考えるかですよね。

[32: 匿名さん]

千里ニュータウンでは、どこも、多かれ少なかれ、坂道です。
駅までの道で、坂が無いのは、北千里駅近に建設中のブランズ北千里ぐらいです。
でも、公園や学校に行くのは、坂道になりますね。

[33: マンコミュファンさん]

レーベンさん頑張って！

[34: 匿名さん]

レーベンは独自の水システムが付いてて面白いのですが、ここも公式サイトを見るとちゃんと付いてますね。

>>32
小学校から電車通学のところに通うならフラットな道が続くところが良いような気もしますね。
公園はたまに行くものとして割り切って。

>>25や>>27を見ると新築マンションが多すぎですね…。でもそれなりにきちんと埋まっていくのが凄いです。
挙げられている中でどこが一番売れてる＆評価が高いのか気になります。

[35: 匿名さん]

駅から離れている分、専有面積は広めで、値段は高すぎないというのがここの特徴のように思います。
駅までをどう考えるか。
路線バスを使うのもあるけど、
距離だけ見ちゃうと地図上ではそこまで遠そうではないので
もったいないような気もしてしまうかも…。

[36: 匿名さん]

自転車が使えればいいんだろうけど、駅の近くに空いている駐輪場はあるのか？的なところがある
自転車も、坂道があるので
電動自転車前提の考え方になってくるわけですが…汗
この辺りだと
電動自転車で考えられている方おおいでしょうか？

[37: 匿名さん]

共用廊下側に今や設置が当たり前になっているルーバー面格子が採用されておらず、
ひと昔前の縦格子が使われており、バルコニーガラスが透明で洗濯物が・・・。

[38: 匿名さん]

間取り図を見ていると、２階以上のバルコニーのみの物件も、１階の庭付きの物件も、スロップシンクがついている。水回りの系統が増えると、メンテ費用もかかりやすいとは聞きます。でもついていると純粋に日々の生活は便利だと思います。子供の泥だらけの靴を洗う場所があるのは普通に良い。
ルーバー面格子ってこれは個々でオプションで付けられるたぐいのものではないですよね…？

[39: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
小学校は徒歩圏内なので子育て環境としては良いのかな～。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
北千里まで行く時は停留所1つ分なので待ち時間等考えると歩くとして、
千里中央まで行く時は青山台四丁目からだと青山台幼稚園→２丁目南口と迂回してくので乗車時間が長い。(でも北千里始発が多いので座れる確率は高い)
マンションから坂を登って２丁目南口から乗った方が早いかもしれないが、座れない確率が高いのと料金はどちらから乗っても同じ。
ならば団地の中をつっきって青山台一丁目から76か77系統に乗ったら…？とも思うけど、青山台一丁目は藤白台、古江台ですでに乗客がいるはずなので混雑してそう。
なので、健康な人は自転車で千里中央に行くのが一番早い気がします。

小学校、中学校は近くていいですよね。
保育園はやや遠いかな…そもそも北千里は保育園少ない気が(山田や南千里と比較して)
幼稚園は青山まで徒歩？幼稚園バスが近くにとまる幼稚園あるのかな？