パークホームズ志村坂上 ザ テラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地　　番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交　　通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
　

[41: 匿名さん]

B棟って内廊下みたいに見えますがどうなんでしょう。ただの狭い外廊下（外気が入ってくる）なのかしら。

[42: 匿名さん]

総戸数54戸では、ディスポーザーはついてない可能性大ですね。

[43: マンション検討中さん]

71平米、、、と思いました。泣
設備の詳細が気になります。

[44: 名無しさん]

頼むからトランクルームあってくれ

[45: 匿名さん]

>>44 名無しさん
敷地配置図見てもどこにもそんなスペースない。

[46: 名無しさん]

駐輪場の台数少なすぎるよ
今どきのマンションってこんなんなの？

[47: マンション検討中さん]

以前の志村坂上の他マンション板でみかけたのですが、中山道沿いの工場の酵母のにおいがきついことがあるらしく。。工場の立地を確認してみたらマンションの西側隣！におい、現地で確認したいな。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

お隣のライオンズマンションのスレですね、検索したら2012年頃に話題になってます。
私は去年から何度か現地を見に行っていて一度も匂いに気づかなかったのですが、工場側は万全な対策をとったようです。オリエンタル酵母工業のサイトに記載があり「工場からの臭気ゼロ」を目指しているとのこと。
https://www.oyc.co.jp/csr/soc_environment.html

[49: 通りがかりさん]

あの辺よく通るけど匂いに気づいたことないです。環境面で言うと、お隣の小豆沢公園が野球場なので音がうるさい可能性のがあるかなと。

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
このエリアにずーっと住んでおりますが、匂いを気になったことは一回もないですよ。むしろ嗅いでみたい！気になります。

[51: 匿名さん]

当該工場との間には巨大な土地があるから、心配するならあそこに何が建つかのほうじゃない？　もし匂いがあれば1年以上続いてるこのスレで誰かが指摘してるはず。

[52: マンション検討中さん]

坪300くらいでしょうか？

[53: 通りがかりさん]

>>52
前野町のシティハウス志村坂上がそれを超えるとの噂があるので、ここの立地だと、おそらくもっと高いと予想してます。

[54: マンション検討中さん]

いくらなんでも坪300は高すぎでしょう

[55: 名無しさん]

280くらいと予想

[56: 匿名さん]

今出ている間取りを見ると
面積は狭いものの、部屋が上手く配置されていて使い勝手よさそう。
価格がまだ出ていませんが、どれくらいになるでしょうね。
詳細公開が楽しみです。

[57: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは昨年に280程度ではないかと予測されていましたが…70平米で300はこのエリアとしては高いと感じますね。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 名無しさん
坪280くらいだったらいいですね
平均では300は超えると予想…

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん
私もそう思います。。

[60: 匿名さん]

平米数的にはファミリー世帯向けになっているので、家族が多いマンションになりそうですね。
代表間取を拝見しましたが、リビングスルーのタイプになっています。
リビングスルーのタイプって以前は人気がありましたが今はどうでしょうか？

リビングにみんなが集まるというメリットがありますが、お互いの生活音が気になったりしないのかしら？