パークホームズ志村坂上 ザ テラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地　　番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交　　通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
　

[261: 匿名さん]

今はエントランス前沿道のツツジがきれいに咲いていて毎年の楽しみになるかもしれません。南側は隣の会社とお見合いになっているのがつくづく残念ですが小豆沢公園は新しくて雰囲気が良く気に入りました。

[262: 匿名さん]

北西方面にグラウンドが見えるんですね。
あまりここのようなグラウンドが近い場所に住んだ事がないのでわからないのですが、
これくらいの距離があれば砂埃などの心配はきっとする必要ないですよね。

[263: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
こちらの物件見学&購入しましたが、
グラウンドとマンションの間に道と桜の木があって、それなりに距離があるので砂埃の心配はなさそうに見えました！

[264: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん
わたしが資料をもらった4月末の時点では、
1階はどの部屋も5000万円台でした。
2階は206と209は5000万円台でした。

309は売れてたので値段わかりません。

[265: 通りがかりさん]

>>264 評判気になるさん
南向き専用庭付きではないところは5000万台だったのですね。上の階も含め、全体的に南向きが売れていて値段も高めな印象でした。

[266: マンション比較中さん]

グラウンドは朝からワーワーやっているので声や音は気になるかもしれません。

[267: 評判気になるさん]

>>265 通りがかりさん

今日チラッと売れ行き見せていただきましたが、南向きはあと3部屋ぐらいでしたのね。
東向きもあと4？だだたかな。
西向きがまだ割と残ってて7.8部屋だったと思います。
東と西は途中で値段下げたらしく南が相対的にちょっとお値段高い感じに見えますね。

[268: 匿名さん]

小豆沢公園はあずさわスポーツフィールドとして再開発されたんですね。知らなかったです。
ただの公園ではなくスポーツ寄りの公園ということで、運動をしたいという方にとってはとてもありがたい公園ですし、
子供の習い事の幅も広がっていいですね。
芝生広場もあるので子供が小さくても遊びに行けるし大きな公園が隣接しているのはメリットが高いです。
将来性もあるのかなと思います。

[269: マンション検討中さん]

西向きの将来的リスクを考えたら値下げも当然でしょう。

[270: 匿名さん]

>>あずさわスポーツフィールド
私も知らなかったです。
スポーツができる公園、もしかして習い事ができたりしますか？

テニスコートなど貸し出しできるのはわかりますが、初心者向けのテニス教室があると嬉しいですね！
あずさわループはウォーキングもできそう。ランニングも、みんなで走る会などあると楽しめそう。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
体育館の中にはたくさんプログラムがありますよ！エアロビや体操、ダンス、ヨガ、ストレッチなどなど。トレーニングルームもプールもありますし、雨の日など良いですよね。
テニス教室は、セブンタウンにありますよ。小さい子からお年寄りまで習えます。

[272: 匿名さん]

習い事教室はプラグラムとしてありますし、外部の習い事よりも比較的低価格で習えると思います。
お子さんがいらっしゃるなら、運動関係の習い事もいくつか習うことができていいですね。
このあたりは子育て環境も整っているので子供が比較的多いような気がします。

[273: マンション検討中さん]

購入された方、入居まで一ヶ月切りましたね。
引っ越し準備は順調ですか？

[274: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん
早い方は1ヶ月切ったのですね！
うちは来月半ばです～
楽しみですね！

[275: マンション検討中さん]

いよいよですね～！引っ越し楽しみです。
掲示板を見ていても皆さん良い方そうで嬉しいです。

[276: 匿名さん]

小豆沢体育館の利用案内を見ましたが、
トレーニングルーム、温水プール、トレーニング内スタジオにバーチャルボクシング、シェイプ、筋・コンディショニング、アロマリラックス、はじめてフラダンス、会議室で健康ヨガが開催されているようです。

[277: 検討板ユーザーさん]

西向きを値下げ前の値段で買った身としては辛いっす

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 検討板ユーザーさん
確かにあれだけ値下げされると悲しいですよね。
でも値下げ前ということは気に入った良いお部屋を選べたのではないでしょうか。
西向きは逆張りで格好良いし、ハイサッシで解放感もありますよね。今のところ眺望も良いし、入居が楽しみですね。

[279: 匿名さん]

一期で買った者ですが、契約した時には価格はまぁ今の水準にはなってましたよ。昨日鍵もらいましたが、もう残りも少ないようです。

[280: 匿名さん]

小豆沢体育館って結構充実しているんですね。
残りもかなりわずかのようですが、
それほど時間かからずに売り切れてしまいそうでしょうか。

[281: マンション掲示板さん]

引越し幹事会社(ハート)ではないところに引っ越しを頼まれた方いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

こちらは期の途中で値下げされていたんですね。
もし自分が契約したマンションが販売途中で値下げされているのを知ったら
相当ガッカリしてしまいそう。
契約者には値下げの情報を一切漏らさないように気遣うか、
追加オプションサービス等の優遇措置があれば納得できるかもしれません。

[283: 名無しさん]

>>282 匿名さん
値上げなら嬉しいのかな？
仮にそうだとしたら、値上げの場合には差額を払うのでしょうか。

[284: 通りすがりさん]

>>282 匿名さん
そういう可能性があることに納得できないなら買わなくていいんですよ

[285: 周辺住民さん]

やはり目の前の大きな土地にはマンションが建つ、という
話を地元の知人から聞きました。
こちらの販売が落ち着いた頃に耳にしましたので、
決定していても情報が流れないようにある期間は伏せられていたのかな、と
少し勘ぐってしまいました。

広い土地ですからね、かなり設備も期待出来そうだと知人は期待していました。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 周辺住民さん
地元民ですが、販売前から高確率でそうなるという噂は耳に入ってましたよ。相当広いので。
綺麗で豪華なマンションになれば景観も良くなりますし、そこまで悪くはないかなと思います。

[287: 名無しさん]

いずれにせよ、売る側の理屈としては、売りやすい順番で建てる、というのはあるでしょうね。

[288: 名無しさん]

三井がんばるなぁ

[289: 匿名さん]

東京23区で空き地が何も建たないなんてありえませんよ。
空き地があれば将来なにか建つことを前提に考えるものです。
ほぼ永久に建物が建たないのは公園です。

[290: 名無しさん]

>>289 匿名さん
誰が何も建たないって言ってるの？

[291: 名無しさん]

将来的にマンションが建つ前提で部屋を選んだので問題ないです。駅距離は負けますが、その分中山道からは離れるしデメリットばかりではないかと。
もうすぐ引っ越して１ヶ月ですが心地よく暮らしています。

>>281 マンション掲示板さん
何件かハートじゃない会社で引越しされてる方みましたよ。

[292: マンション検討中さん]

残り三戸の価格でましたね。やはり東と西の残りは、南向きに比べ大幅に価格帯が落ちてますね。

[293: 匿名さん]

東と西ならどちらがいいんでしょうか。

[294: 匿名さん]

今の時期だと西向きは辛く感じるんじゃないでしょうか。夕方はいつまでも日が入って来て暑いです…。
遮光カーテンをすれば多少は遮られるかもしれませんが、部屋が暗くなっちゃってそれもイヤかなと。
冬は逆の印象が生まれるかもしれませんけどね。
間取り例を見るともう東向きは無くなっちゃってますかね？西向きなら角部屋のGタイプかなあと個人的には思いますけど。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
アドバイスありがとうございます。東向きも1階ですが１つあるそうです。

[296: 匿名さん]

入居者です。
クローゼットや、洗濯機上の棚の棚板って後から追加購入できるんでしたっけ？
書類とかが見つからないので無理そうな気がしていますが、洗濯機上の棚の左側に棚板がないのに棚を取り付ける穴だけ空いているので気になりました。

[297: 匿名さん]

連投失礼
洗濯機上の吊り戸棚について左側と書きましたが右側の誤りです。

[298: マンション検討中さん]

いつになったら完売するのよ…
不安になるから早く売り切ってほしい

[299: 匿名さん]

最終期は9月だそうですよ

[300: マンション検討中さん]

立地良し、レジデンスも満点ではないけど気に入ったので検討していますが、入居後まだ売れ残っているのが気になります。

[301: マンション検討中さん]

間違いなく、このエリアにしては高いからだと思います。。。地元民しか検討しないようなエリアなので、特にそう感じている人は多いです。(今の市況を見れば仕方ないのはわかりますが)

[302: 評判気になるさん]

>>300 マンション検討中さん
もともと竣工後販売ですから、竣工前販売よりも入居までのスパンが短く、入居後も販売中の住戸が出ることはある程度致し方ないかなと思います。
あとは、301さんのおっしゃるとおり、市況に鑑みて仕方ない部分はありますが、エリアからして高めという点はあるかもしれません。

[303: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
>>302 評判気になるさん
ありがとうございます。このエリアとしてはお高めなんですね。今都心部にいるので、環境がいいのに値段はむしろ安く感じていました。ネックは食品など日々の買い物が特別便利ではないことと、西側の広大な更地かと思っていました。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
自分は都心から最近坂村坂上に引っ越してきたけど、物価も安くて住み心地も良いですよ。
のんびり生きるには便利で良いエリアかと。

[305: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
物価安いんですか、助かりますね。通りの向こうの商店街かしら。
大きな公園、区役所の出張所も至近で、老後も安心なエリアに思えます。

[306: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん

2月時点のマンションマニアさんのブログおよびYoutubeでは、現在のマンション価格の相場としては妥当とのことでした。
(割高でも割安でも無いけど、いままで近隣で建ってきたマンションに比べると高い)

周辺の築浅マンションも値上がりしているらしく、それらより少し高いぐらい(新築なので当然)なので正当な価格だと思います。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンコミュファンさん
正当な価格で、よい立地、悪くないパークホームズで残っちゃっているのは何故かしら。

[308: 評判気になるさん]

>>307 評判気になるさん
今の相場から見て正当な価格と分かっていても、正直いって地元民には手が出づらいです。。。泣

[309: 名無しさん]

この価格帯だと、坂上方面で中古買う人も多いだろうね。このあたりだとかなりいいマンション買えるはずだから、絶対新築マンでない限り、中古でも満足度は高そう。

[310: 名無しさん]

残ってるといってもあと一階の2～3部屋ですよね。次の最終期でなくなるのではないでしょうか。今年の初めから販売開始して、来月に完売すればまずまずのペースでは？