三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ志村坂上 ザ テラス 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-09-25 14:41:36
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称:パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地  番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交  通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡~71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
 

[スレ作成日時]2020-05-16 09:38:40

現在の物件
パークホームズ志村坂上 ザ テラス
パークホームズ志村坂上
 
所在地:東京都板橋区小豆沢3丁目1-5(地番)
交通:都営三田線 志村坂上駅 徒歩4分
総戸数: 54戸

パークホームズ志村坂上 ザ テラス

181: マンション検討中さん 
[2022-01-23 19:32:45]
抽選なのは駐輪場のマルチボックスでしょ?
182: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-01 18:51:13]
マンション名って組合で決めれば後から変えられるんですか?
人にザ・テラスっていうの恥ずかしい…
183: 匿名さん 
[2022-02-03 10:50:52]
駐車場希望者の決定後、数が多い場合や駐車場の位置の抽選。その後、あまりが出た場合は希望者に通達して、希望者が少ない場合はそのまま決定、希望者が多い場合は抽選という形に
なるんじゃないでしょうか。

優先住戸や駐車場優先住戸など特別な待遇がない限り、優先して借りれるということは通常のケースだとあまりないと思います。
2台借りたいのであれば、周辺の月極駐車場も視野に入れておいた方がいいでしょうね。


184: マンション検討中さん 
[2022-02-04 17:54:46]
角部屋を検討されている方、窓の配置的にどうやってテレビを置こうか迷いませんか?左右どちらかにもう少し寄せてあるか、上方で横長に窓があれば家具の配置がしやすいのになぁ…
185: 匿名さん 
[2022-02-04 18:36:48]
>>184 マンション検討中さん
確かに、もう少しどちらか、できればキッチン側に寄っているとテレビ置きやすかったですね…私なら、多少窓にかぶるのは仕方ないとして、バルコニー側に寄せるかなと思います。
186: マンション検討中さん 
[2022-02-05 19:55:10]
今日モデルルーム行きましたが検討してる部屋が前回より価格下がってました。
東向きと西向きの部屋は価格を調整したそうです。
187: マンション検討中さん 
[2022-02-06 10:21:05]
南棟の廊下側の洋室、エアコン配管穴が窓の下にあります。
この場合、室内で窓に沿ってぐるっと下までエアコンのホースをまわさないといけないですよね?
カバーをつければ少し見栄えが良くなるかもしれませんが、埃がたまるし、家具を置くのに邪魔になりそうで残念です。
洋室2部屋ともそうなんですが、他に対処方法ってあるんでしょうか?
188: マンション検討中さん 
[2022-02-06 21:58:28]
>>187 マンション検討中さん
私が見学した部屋は、南ですが窓の横にありました。主寝室では無いもう一つの部屋しか記憶がないのですが…
189: マンション検討中さん 
[2022-02-07 00:03:12]
>>187 マンション検討中さん
188です。モデルルームの部屋を見るとそうなってますね…もしかして階数によって場所が違うのでしょうか。
190: マンション検討中さん 
[2022-02-08 12:02:34]
>>189 マンション検討中さん
そうなんですね。
設置箇所の近くにあるのが普通と思っていたので驚きました。自分で穴を開け直すわけにもいかないので仕方ないですね。
191: マンション検討中さん 
[2022-02-08 20:27:26]
紹介されてますね
平均坪単価315万
https://manmani.net/?p=41206
192: マンション検討中さん 
[2022-02-09 12:29:35]
>>190 マンション検討中さん
下についてる家に住んでましたが、やはり見栄えも悪く塵もくっついてしまい嫌なポイントでした…。
193: マンション検討中さん 
[2022-02-14 18:45:39]
最近新築が出ていなかったのもあって志村坂上近辺だと結構高い価格に感じますが、どこも驚くほど価格が上がっているので(都心はもちろん郊外も)、エリア広く見たら適正な価格という印象。物件の魅力や立地考えると違和感なしかな。
194: 通りがかりさん 
[2022-02-15 09:26:58]
物件自体はかなり経費節約で魅力薄いですよね
立地はいい
195: 匿名さん 
[2022-02-22 09:35:18]
エアコンのダクト穴が窓の下についているのはスマートじゃないですね。
どうしてエアコン横に設置できなかったんでしょう…
取り付け業者さんにお願いすればこちらの穴を塞いでもう一つ穴を開けて
いただけますか?
196: 匿名さん 
[2022-02-22 10:51:26]
>>195 匿名さん
室内側はともかく、共用部分である室外側に手を加えるのは個人で勝手にできることではないのではないでしょうか。
197: マンション検討中さん 
[2022-02-23 09:01:05]
エアコンのダクト穴は、部屋によって違うみたいですね。気になる方は、検討されている部屋がどの場所にあるか見ておく必要がありそうです。
198: マンション比較中さん 
[2022-03-04 12:25:16]
コロナの影響でタイミングが合わず、
まだ見学に行けてないのですが、すでに売りだしてしまったようです。
残念。。
199: マンション検討中さん 
[2022-03-06 07:28:24]
第一期は販売になりましたね。抽選となった部屋もあったようです。
200: マンション検討中さん 
[2022-03-06 15:14:58]
だいたい半分くらいですかね、抽選になってたのは。
そして倍率は概ね2倍とのこと。
201: 評判気になるさん 
[2022-03-08 01:41:16]
なかなか人気出ませんねぇ
202: マンション検討中さん 
[2022-03-09 12:49:08]
やはりこのエリアにおいてはまぁまぁな値段の割に、マンションの仕様が良くないからでしょうか。
203: マンション検討中さん 
[2022-03-09 14:00:14]
>>202 マンション検討中さん
結局はこのマンションのポイントとしては、パークフロント、駅チカ、閑静
くらいで、マンション自体の仕様としては特筆することはそれほどない割に、価格が強気に見える、という総評になるのではないでしょうか。

ポイントにメリットを感じてこのエリアに何かしのゆかり、
このエリアでないとというモチベーションがなければ購入には至らないと思います
204: 通りがかりさん 
[2022-03-10 11:52:26]
確かに都内近辺も含めてマンションが高騰している中では手堅い選択だと思いますけど、特筆して秀でている所がないですね。住んだら総合的に快適だとは思います。
205: マンション検討中さん 
[2022-03-11 04:27:49]
>>204 通りがかりさん
そう思います。マンションの仕様は普通ですが、このエリアに住まれている方や周辺環境を知っている人であれば、特段不便ではないと感じると思います。
206: 通りがかりさん 
[2022-03-12 15:55:56]
埼玉に下って似たような駅距離を求めると余計高くなるので、市況だと思うしかないような気もします
207: 名無し 
[2022-03-12 19:08:26]
>>47 マンション検討中さん
板橋区の三田線沿いは工場が多いイメージだなぁ…

208: マンション検討中さん 
[2022-03-13 17:45:52]
ここの物件、マンマニさんのブログで初出してからずっと追ってきましたが、最終的に大山のパークハウスにしました
ここは子育て環境としてはとてもいいと思いますが、私の仕事の都合上、東京駅より池袋駅に行きやすいほうが良かったので
予算はだいぶオーバーしましたが、リセール性を考えてもこれからの大山は強いと思います
209: マンション検討中さん 
[2022-03-14 05:05:30]
>>206 通りがかりさん
埼玉近いですが、東京都というだけで値段が全然違いますよ。。。(もちろん埼玉でもビッグターミナルや有名アドレス地は別ですが)
210: 通りがかりさん 
[2022-03-15 19:42:51]
埼玉も武蔵野線沿いまでいっても、武蔵浦和で70㎡前半で7500万、所沢のほうも少し前に億ション出ましたし、駅徒歩4分以内の新築、大手施行でそんなに安くなります?駅距離諦めたらありますけど。
211: 通りがかりさん 
[2022-03-15 19:48:25]
距離的にはすぐそこの川口も駅徒歩3分のプラウドが坪単価330万、タワマンとはいえ低地ですから、ここがそんなに割高かなぁと。
212: マンション検討中さん 
[2022-03-15 22:47:19]
志村坂上に近い埼玉ですと戸田や和光になりますのでそのイメージで、です。所沢は駅力が強く、川口は人気ランキングに入るくらいの駅なので。志村坂上のような駅力弱いもころと比べてはいけないかと。。。
213: マンション検討中さん 
[2022-03-16 00:05:27]
しかも和光は始発で3路線もあるので、駅力としては志村坂上とは比べものにならないです。が、ここよりも随分と価格は落ちます。
214: 通りがかりさん 
[2022-03-16 11:17:42]
和光で直近だと今月完成のプレミストですが、駅徒歩10分と駅距離妥協しても坪単価305万です。
埼玉に入るだけで随分と安くなる大手施行の新築駅近マンションがあれば検討に入れたいので教えてほしいです。
215: マンション検討中さん 
[2022-03-16 12:29:21]
地元民ですが、志村は駅力弱め、単路線、ローカル駅なので…。そしてこの仕様の低さ。ただ都内というだけでこの坪単価なのかなぁと思っちゃいます。
216: マンション掲示板さん 
[2022-03-16 12:39:17]
>>214 通りがかりさん
ここから近い埼玉ですと、オーベル戸田公園レジデンスやパークホームズ戸田公園はいかがですか?どちらも徒歩6分みたいですよ!
217: 通りがかりさん 
[2022-03-16 14:37:33]
徒歩5分以内の表記ではなくなりますねぇ。
しかし、武蔵浦和や和光も高くなってしまいましたね。。大山買える資金があるのは羨ましいです。
218: eマンションさん 
[2022-03-16 14:39:48]
そもそもここは広域検討の方は選ばないと思いますよ。地縁があり、このエリアで探してる方には良い物件だなと思います。この街自体は派手ではないものの、高台でハザードマップは一つも引っかからないですし、お店もたくさんあって生活は不自由しません。地元の方は出て行かないですよね。
219: 匿名さん 
[2022-03-16 14:56:40]
志村から近い埼玉だと他の人が言われているように東上線か埼京線になりますが、東上線は和光市以降は有楽町線、副都心線が乗り入れていますので、利便性が高くそんなに安くはないと思います。和光市の次の朝霞駅は準急、急行は止まらないので、池袋に行く場合は和光市駅で急行に乗り換えになりますので、多少安いと思います。朝霞駅の南口駅近であればお店や大きな公園や市役所、税務署も近く環境が良いと思いますが、今は新築物件がないとおもいますので、築浅の中古が狙え目かと思います。
徒歩10分くらいなら成増駅から徒歩の埼玉が安いと思います。今だとローレルコート和光とか売りに出てます。
ちなみに坂道があります。
都内へのアクセスを考えると志木駅迄が便利だと思います。
安さを求めるならお店が少ないと思いますが、埼京線の戸田公園とかが安いと思います。
220: 匿名さん 
[2022-03-16 15:01:44]
>>214 さん

219ですが、駅近なら志木駅4分のブリリア志木 Gardenがありますよ。どのくらい残っているかわかりませんが。
221: 通りがかりさん 
[2022-03-16 16:56:58]
志木まで下がらないといけないとか、中古や駅距離を伸ばすことを視野に入れると、メガシティやプラウド、スカイティアラも検討に入るので、やっぱり駅距離や新築、高台などを鑑みると、お値段今の時代では妥当の範囲かなぁと。
222: 匿名さん 
[2022-03-16 17:30:43]
>>221 通りがかりさん

都内でとなると三田線は安いですよね。
223: マンション掲示板さん 
[2022-03-16 18:50:58]
三田線沿線に仕事場ある方(特に東京駅付近)は、よく住んでますよね。大山は良いところですが…
224: マンション検討中さん 
[2022-03-16 19:06:20]
東京の端だけど、都心まで大きな河を渡らなくても良いのもいいですね。
地震等で電車の折り返し運転が川の手前までになること多いですよね。
色々考えても困ることなさそう。地味だけど。
225: マンション検討中さん 
[2022-03-16 20:40:43]
三田線はビッグターミナルは通らないものの、東上線と違い乗車人数もそこまで多くなく、かつ都心を通るので、通勤にはとても便利だなと思ってます。子育てにも悪くないですよ。ときわ台も近いので、お店や習い事関係はあまり困らないです。
226: 匿名さん 
[2022-03-16 20:51:10]
三田線沿線に職場があれば良いけど、ビッグターミナルを通らないので池袋とか新宿等の買い物に行くのに乗り換えが必要なのがネック。
日常の買い物は色々お店があって便利だと思います。
三田線沿線はこの先は低地になるけど、このマンションはそれは問題ないですね。
227: マンション検討中さん 
[2022-03-17 01:36:03]
今更見つけましたが、この立地でこの価格は相当魅力的でしたね。乗り遅れてしまったようで残念です。すぐにリセールで出たりしないですよね、、、
この価格帯で大手町30分以内・新築・駅徒歩5分以内のオススメ物件があれば教えていただきたいです。
228: マンション検討中さん 
[2022-03-17 08:39:08]
>>226 匿名さん
そうですよね。新板橋や巣鴨を経由してJRになります。池袋に関しては、マンションの近くから池袋行きのバスが出ていて1本で行けますよ。バスは赤羽、池袋、ときわ台行きがあるので、それも活用すると三田線以外に乗り換えられます。
229: マンション検討中さん 
[2022-03-18 06:49:47]
>>227 マンション検討中さん

まだ完売してないと思いますよ
230: マンション検討中さん 
[2022-03-18 19:01:06]
>>229 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ、第一期でかなりの部屋が埋まってしまったようで、残りの部屋も競争率が高そうです。。。

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