パークホームズ志村坂上 ザ テラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地　　番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交　　通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
　

[161: 匿名さん]

浮間釣り堀公園もいいです。
夏は激安でザリガニ釣りができますよ。

[162: 名無しさん]

どこの部屋も無しでした
東は論外、南は他のマンションと比較してこれといった魅力なし、西もあの話聞いたらなしです

[163: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん

あの話というのは何か建物がたつ計画があるのでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

見学に行きましたが「普通」という言葉が似合うマンションでしたね。エントランスも廊下も部屋も。
余計に価格が気になります…高いですね。

[165: 名無しさん]

ここって本当に売れるんですかね？

[166: マンション検討中さん]

どうなんでしょうか…。シティハウス志村坂上と販売期もズレてますし、迷われてる方もいらっしゃるかもですね。

[167: 匿名さん]

「志村坂上駅から3分」「公園が近い」
住む条件としては良いのかなと思いますし、売れるでしょう。

間取りがちょっと狭いかとは思いますが、
最近のマンションはコンパクトタイプが多いのでニーズはあると思います。

あとは価格がどれくらいになるかですね。

[168: 名無しさん]

現地見ましたが、外観デザインも非常に格好良いと思いました。逆張りの間取りも最近なかなか見ないので、魅力的かと。

[169: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。他物件も何個か見てますが、その中でも良い物件だと感じました。柱や梁が室内にほぼ無く、図面で見るよりとても広く感じます。逆張りのハイサッシのおかげで西向き、東向きの部屋は特に開放感があり良いと思いました。間取りも70平米弱ながらも、廊下が短いので実際の部屋は広く感じると思います。ご参考になると幸いです。

[170: 名無しさん]

外観はいたって普通、という印象ですね。可もなく不可もなく。
西側に大きな空き地があるので、今後何が建つかわからないという点はリスクを感じました。東、南も高層階以外は見晴らしが微妙です。
あとは値段ですね・・・。近隣の新築ではプレミストが4900～、中古でも近隣5000万円弱の物件が複数ある中、あえて高値で買えるか？というと悩ましい印象です。

[171: マンション検討中さん]

中古でも近隣5000万…高くなりましたねぇ。そうなると高層階は6000万はいくでしょうか。とても手が出ません。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
この物件に関しては、低層階でも6000万は優に超えてきています。

[173: マンション検討中さん]

最初の期待値が高かった分、価格が出始めているこのタイミングで本当にその価値があるのか冷静に検討すべきですね、高値づかみにならないように。

[174: マンション検討中から諦め中]

自転車置き場が抽選とのことですが、抽選から外れた場合どうしたらいいのでしょうか？
他の大型マンションも自転車置き場は抽選なのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中から諦め中さん
戸数に対して駐輪場設置率が100％を切っている物件では、申込多数の場合は抽選になるのが通常です。
外れた場合は駐輪場には置けませんから、空き待ちをしつつ占有部分にでも置いておくしかないのでは。共用廊下に置いてある光景もよく目にしますが、通常共用廊下には私物を置くことはできません。

[176: 匿名さん]

>>174 マンション検討中から諦め中さん
駐輪場が抽選になるという認識はありませんでした。総戸数54戸に対して、75台置けるので、2台置きたいという場合には抽選になるという意図ではないですか？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

普通はそうですね。
1台は確保できるでしよ。

[178: 匿名さん]

駐車場って2台置きたい場合はどうなりますか？
完売するまでに時間がかかる時、2台敷地内に駐車場が欲しいとアピールしたら借りられるものですか？

現実的ではないですが、ちょっと気になったので・・・
ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

マンションの販売計画で〇〇年〇〇月から入居となっていれば、駐車場の設置数より希望者が多い場合は、マンションによって時期は多少違いますがその半年前くらいに駐車場の抽選が行われます。
その時点で売れ残ってる住居に対して駐車場を売れ残ってる住戸の割合に応じて駐車場を確保しているケースがあります。それは案内会に行けば教えてくれます。
それでもまだ駐車場が余っているようなら借りれると思います。

[180: 匿名さん]

179です。
少し付け加えると、駐車場の申し込みは契約時に行いますがその時に2台目の希望も取ると思います。
その後の流れは上記になります。

[181: マンション検討中さん]

抽選なのは駐輪場のマルチボックスでしょ？

[182: 検討板ユーザーさん]

マンション名って組合で決めれば後から変えられるんですか？
人にザ・テラスっていうの恥ずかしい…

[183: 匿名さん]

駐車場希望者の決定後、数が多い場合や駐車場の位置の抽選。その後、あまりが出た場合は希望者に通達して、希望者が少ない場合はそのまま決定、希望者が多い場合は抽選という形に
なるんじゃないでしょうか。

優先住戸や駐車場優先住戸など特別な待遇がない限り、優先して借りれるということは通常のケースだとあまりないと思います。
２台借りたいのであれば、周辺の月極駐車場も視野に入れておいた方がいいでしょうね。

[184: マンション検討中さん]

角部屋を検討されている方、窓の配置的にどうやってテレビを置こうか迷いませんか？左右どちらかにもう少し寄せてあるか、上方で横長に窓があれば家具の配置がしやすいのになぁ…

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
確かに、もう少しどちらか、できればキッチン側に寄っているとテレビ置きやすかったですね…私なら、多少窓にかぶるのは仕方ないとして、バルコニー側に寄せるかなと思います。

[186: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行きましたが検討してる部屋が前回より価格下がってました。
東向きと西向きの部屋は価格を調整したそうです。

[187: マンション検討中さん]

南棟の廊下側の洋室、エアコン配管穴が窓の下にあります。
この場合、室内で窓に沿ってぐるっと下までエアコンのホースをまわさないといけないですよね？
カバーをつければ少し見栄えが良くなるかもしれませんが、埃がたまるし、家具を置くのに邪魔になりそうで残念です。
洋室2部屋ともそうなんですが、他に対処方法ってあるんでしょうか？

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
私が見学した部屋は、南ですが窓の横にありました。主寝室では無いもう一つの部屋しか記憶がないのですが…

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
188です。モデルルームの部屋を見るとそうなってますね…もしかして階数によって場所が違うのでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
そうなんですね。
設置箇所の近くにあるのが普通と思っていたので驚きました。自分で穴を開け直すわけにもいかないので仕方ないですね。

[191: マンション検討中さん]

紹介されてますね
平均坪単価315万
https://manmani.net/?p=41206

[192: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
下についてる家に住んでましたが、やはり見栄えも悪く塵もくっついてしまい嫌なポイントでした…。

[193: マンション検討中さん]

最近新築が出ていなかったのもあって志村坂上近辺だと結構高い価格に感じますが、どこも驚くほど価格が上がっているので(都心はもちろん郊外も)、エリア広く見たら適正な価格という印象。物件の魅力や立地考えると違和感なしかな。

[194: 通りがかりさん]

物件自体はかなり経費節約で魅力薄いですよね
立地はいい

[195: 匿名さん]

エアコンのダクト穴が窓の下についているのはスマートじゃないですね。
どうしてエアコン横に設置できなかったんでしょう…
取り付け業者さんにお願いすればこちらの穴を塞いでもう一つ穴を開けて
いただけますか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
室内側はともかく、共用部分である室外側に手を加えるのは個人で勝手にできることではないのではないでしょうか。

[197: マンション検討中さん]

エアコンのダクト穴は、部屋によって違うみたいですね。気になる方は、検討されている部屋がどの場所にあるか見ておく必要がありそうです。

[198: マンション比較中さん]

コロナの影響でタイミングが合わず、
まだ見学に行けてないのですが、すでに売りだしてしまったようです。
残念。。

[199: マンション検討中さん]

第一期は販売になりましたね。抽選となった部屋もあったようです。

[200: マンション検討中さん]

だいたい半分くらいですかね、抽選になってたのは。
そして倍率は概ね2倍とのこと。

[201: 評判気になるさん]

なかなか人気出ませんねぇ

[202: マンション検討中さん]

やはりこのエリアにおいてはまぁまぁな値段の割に、マンションの仕様が良くないからでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
結局はこのマンションのポイントとしては、パークフロント、駅チカ、閑静
くらいで、マンション自体の仕様としては特筆することはそれほどない割に、価格が強気に見える、という総評になるのではないでしょうか。

ポイントにメリットを感じてこのエリアに何かしのゆかり、
このエリアでないとというモチベーションがなければ購入には至らないと思います

[204: 通りがかりさん]

確かに都内近辺も含めてマンションが高騰している中では手堅い選択だと思いますけど、特筆して秀でている所がないですね。住んだら総合的に快適だとは思います。

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
そう思います。マンションの仕様は普通ですが、このエリアに住まれている方や周辺環境を知っている人であれば、特段不便ではないと感じると思います。

[206: 通りがかりさん]

埼玉に下って似たような駅距離を求めると余計高くなるので、市況だと思うしかないような気もします

[207: 名無し]

>>47 マンション検討中さん
板橋区の三田線沿いは工場が多いイメージだなぁ…

[208: マンション検討中さん]

ここの物件、マンマニさんのブログで初出してからずっと追ってきましたが、最終的に大山のパークハウスにしました
ここは子育て環境としてはとてもいいと思いますが、私の仕事の都合上、東京駅より池袋駅に行きやすいほうが良かったので
予算はだいぶオーバーしましたが、リセール性を考えてもこれからの大山は強いと思います

[209: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
埼玉近いですが、東京都というだけで値段が全然違いますよ。。。(もちろん埼玉でもビッグターミナルや有名アドレス地は別ですが)

[210: 通りがかりさん]

埼玉も武蔵野線沿いまでいっても、武蔵浦和で70㎡前半で7500万、所沢のほうも少し前に億ション出ましたし、駅徒歩4分以内の新築、大手施行でそんなに安くなります？駅距離諦めたらありますけど。