公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/
志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。
(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス
地 番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交 通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社
着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31
面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/
【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
[スレ作成日時]2020-05-16 09:38:40
パークホームズ志村坂上 ザ テラス
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-12-20 19:32:20
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削除依頼
駅近というだけで驚きの価格帯なので、シティハウス志村坂上も同時に検討することに決めました。。
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| No.152 |
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| No.153 |
どでかい公園が真横にありますが、
ここは基本的にスポーツなどのエリアがメインで、 子供が遊ぶような遊具はそれほどないように伺えますがいかがでしょうか？ 遊具を求めるなら別の公園ですかね？ |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
ある程度大きくなってから遊べるものはありますが、それも多くはないですね。3歳くらいまでは砂場付近でしか遊べないかと思います。ブランコなどの遊具を求める場合には別の公園になるかと思います。 |
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| No.155 |
そうだったんですね。すぐそばに小さい子供が遊べる公園があったら便利と思いましたが、
でもまぁ砂場があるだけありがたいことですね。 移動は大変ですがどこに公園があるのか調べてみようと思います。 |
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| No.156 |
前の小豆沢公園はブランコや滑り台、砂場、シーソー、じゃぶじゃぶ池があって小さな子供向けの昔ながらの公園だったのですが…。体育館の坂を下って右方向にもうひとつの小豆沢公園があります。そこは大きな複合遊具があるので小さな子供も楽しめるかと。あとは自転車利用になりますが坂下の城北交通公園や浮間公園がいいかもしれません。
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| No.157 |
自転車じゃないと遠いですが、前野町のイオンから徒歩5,6分のところにある前野公園も良いですよ。なにより綺麗です。砂場には囲いがあって猫のフンなど気になる方には良いかと思います。
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| No.158 |
城北交通公園は小さい子供用の自転車や三輪車などが置いてあって、自転車に乗る練習ができますよ
もちろん自分の自転車をもっていってもOKですし、自転車の乗る練習ができるので子供がいる場合は重宝します。 その他、汽車やバスなどが展示してあり乗ることもできます。 電車スキの子供は喜ぶと思いますよ。 |
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| No.159 |
公園重視でしたら
坂下（最寄り志村三丁目駅）の公園近くのマンションや 小豆沢（本蓮沼駅）のマンションもありかと思いますよ。 件数が多いマンションの良さも魅力的ですよね。 |
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| No.160 |
見学をされた方々はどの部屋を検討されているのでしょうか。
北向きは寒そうだし、南向き(南西？)は工場の跡地があまりにも大きくて気になります。。。 |
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| No.161 |
浮間釣り堀公園もいいです。
夏は激安でザリガニ釣りができますよ。 |
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| No.162 |
どこの部屋も無しでした
東は論外、南は他のマンションと比較してこれといった魅力なし、西もあの話聞いたらなしです |
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| No.163 |
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| No.164 |
見学に行きましたが「普通」という言葉が似合うマンションでしたね。エントランスも廊下も部屋も。
余計に価格が気になります…高いですね。 |
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| No.165 |
ここって本当に売れるんですかね？
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| No.166 |
どうなんでしょうか…。シティハウス志村坂上と販売期もズレてますし、迷われてる方もいらっしゃるかもですね。
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| No.167 |
「志村坂上駅から3分」「公園が近い」
住む条件としては良いのかなと思いますし、売れるでしょう。 間取りがちょっと狭いかとは思いますが、 最近のマンションはコンパクトタイプが多いのでニーズはあると思います。 あとは価格がどれくらいになるかですね。 |
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| No.168 |
現地見ましたが、外観デザインも非常に格好良いと思いました。逆張りの間取りも最近なかなか見ないので、魅力的かと。
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| No.169 |
モデルルーム行ってきました。他物件も何個か見てますが、その中でも良い物件だと感じました。柱や梁が室内にほぼ無く、図面で見るよりとても広く感じます。逆張りのハイサッシのおかげで西向き、東向きの部屋は特に開放感があり良いと思いました。間取りも70平米弱ながらも、廊下が短いので実際の部屋は広く感じると思います。ご参考になると幸いです。
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| No.170 |
外観はいたって普通、という印象ですね。可もなく不可もなく。
西側に大きな空き地があるので、今後何が建つかわからないという点はリスクを感じました。東、南も高層階以外は見晴らしが微妙です。 あとは値段ですね・・・。近隣の新築ではプレミストが4900～、中古でも近隣5000万円弱の物件が複数ある中、あえて高値で買えるか？というと悩ましい印象です。 |
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| No.171 |
中古でも近隣5000万…高くなりましたねぇ。そうなると高層階は6000万はいくでしょうか。とても手が出ません。
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| No.172 |
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| No.173 |
最初の期待値が高かった分、価格が出始めているこのタイミングで本当にその価値があるのか冷静に検討すべきですね、高値づかみにならないように。
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| No.174 |
自転車置き場が抽選とのことですが、抽選から外れた場合どうしたらいいのでしょうか？
他の大型マンションも自転車置き場は抽選なのでしょうか？ |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中から諦め中さん
戸数に対して駐輪場設置率が100％を切っている物件では、申込多数の場合は抽選になるのが通常です。 外れた場合は駐輪場には置けませんから、空き待ちをしつつ占有部分にでも置いておくしかないのでは。共用廊下に置いてある光景もよく目にしますが、通常共用廊下には私物を置くことはできません。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
駐車場って2台置きたい場合はどうなりますか？
完売するまでに時間がかかる時、2台敷地内に駐車場が欲しいとアピールしたら借りられるものですか？ 現実的ではないですが、ちょっと気になったので・・・ ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
マンションの販売計画で〇〇年〇〇月から入居となっていれば、駐車場の設置数より希望者が多い場合は、マンションによって時期は多少違いますがその半年前くらいに駐車場の抽選が行われます。 その時点で売れ残ってる住居に対して駐車場を売れ残ってる住戸の割合に応じて駐車場を確保しているケースがあります。それは案内会に行けば教えてくれます。 それでもまだ駐車場が余っているようなら借りれると思います。 |
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| No.180 |
179です。
少し付け加えると、駐車場の申し込みは契約時に行いますがその時に2台目の希望も取ると思います。 その後の流れは上記になります。 |
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| No.181 |
抽選なのは駐輪場のマルチボックスでしょ？
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| No.182 |
マンション名って組合で決めれば後から変えられるんですか？
人にザ・テラスっていうの恥ずかしい… |
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| No.183 |
駐車場希望者の決定後、数が多い場合や駐車場の位置の抽選。その後、あまりが出た場合は希望者に通達して、希望者が少ない場合はそのまま決定、希望者が多い場合は抽選という形に
なるんじゃないでしょうか。 優先住戸や駐車場優先住戸など特別な待遇がない限り、優先して借りれるということは通常のケースだとあまりないと思います。 ２台借りたいのであれば、周辺の月極駐車場も視野に入れておいた方がいいでしょうね。 |
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| No.184 |
角部屋を検討されている方、窓の配置的にどうやってテレビを置こうか迷いませんか？左右どちらかにもう少し寄せてあるか、上方で横長に窓があれば家具の配置がしやすいのになぁ…
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
確かに、もう少しどちらか、できればキッチン側に寄っているとテレビ置きやすかったですね…私なら、多少窓にかぶるのは仕方ないとして、バルコニー側に寄せるかなと思います。 |
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| No.186 |
今日モデルルーム行きましたが検討してる部屋が前回より価格下がってました。
東向きと西向きの部屋は価格を調整したそうです。 |
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| No.187 |
南棟の廊下側の洋室、エアコン配管穴が窓の下にあります。
この場合、室内で窓に沿ってぐるっと下までエアコンのホースをまわさないといけないですよね？ カバーをつければ少し見栄えが良くなるかもしれませんが、埃がたまるし、家具を置くのに邪魔になりそうで残念です。 洋室2部屋ともそうなんですが、他に対処方法ってあるんでしょうか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
最近新築が出ていなかったのもあって志村坂上近辺だと結構高い価格に感じますが、どこも驚くほど価格が上がっているので(都心はもちろん郊外も)、エリア広く見たら適正な価格という印象。物件の魅力や立地考えると違和感なしかな。
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| No.194 |
物件自体はかなり経費節約で魅力薄いですよね
立地はいい |
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| No.195 |
エアコンのダクト穴が窓の下についているのはスマートじゃないですね。
どうしてエアコン横に設置できなかったんでしょう… 取り付け業者さんにお願いすればこちらの穴を塞いでもう一つ穴を開けて いただけますか？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
エアコンのダクト穴は、部屋によって違うみたいですね。気になる方は、検討されている部屋がどの場所にあるか見ておく必要がありそうです。
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| No.198 |
コロナの影響でタイミングが合わず、
まだ見学に行けてないのですが、すでに売りだしてしまったようです。 残念。。 |
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| No.199 |
第一期は販売になりましたね。抽選となった部屋もあったようです。
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| No.200 |
だいたい半分くらいですかね、抽選になってたのは。
そして倍率は概ね2倍とのこと。 |
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