公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/
志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。
(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス
地 番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交 通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社
着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31
面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/
【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
[スレ作成日時]2020-05-16 09:38:40
パークホームズ志村坂上 ザ テラス
| No.101 |
by 匿名 2021-11-23 11:44:45
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
思ったより高い価格でしたね(^_^;)
希望してたけど買えなさそうです |
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| No.103 |
いくらでしたか！？
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| No.104 |
市況に乗ってか、価格積んで来ましたね、あの勢いだと最上階は坪４００弱いきそうですね。共働きでローンは組めても厳しい生活になるのかなと思いました。
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| No.105 |
この立地であの価格では瞬殺ではないでしょうか？
なお、価格は書けませんのでウェビナーにご参加下さい。 自分は…駐車場がダメダメなので検討外です。非常に残念ですが。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.108 |
>>106 検討板ユーザーさん
これは現地見れば一発なので書きますが、幅制限が数年前の機械式駐車場で、1,850mmです。 自分の車では車庫証明取れません。と言いますか入りません。 近隣で借りるのはなんだかなあ、な考えの人なので、ここは検討外になりました。 |
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| No.109 |
価格設定強きすぎませんかね、がっかりです
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| No.110 |
駅に比較的近いだけで買い物すら不便な場所なのに、価格が高い。参りました。
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| No.111 |
板橋区のこの場所でかなり強気の価格設定ですね。メリットは駅と新しい公園が至近というだけの物件な気がしますが。それで十分という方には魅力的な物件なんでしょうか。でも高いなぁ～。
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| No.112 |
高すぎで、びっくり！
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| No.113 |
あの狭さとクオリティでそんなに高いんですか…ショックです。
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| No.114 |
金額の高騰はある程度覚悟して、それでも最有力候補のマンションだったので楽しみにウェビナー参加しました。
それなのに全くウキウキしなかったです。 がっかりして、しばらく落ち込んだくらい。 まず、リビングが狭く見えた事が気になりました。 実際に内見したら違ってくるかもしれませんが。 個人的にキッチンが好きになれなかったです。 自分でリフォームすれば良いのだろうけど、せっかく新築に住むのにそれもね・・・。 新築の醍醐味である建具のセレクトも出来ないし。 ちなみに現地モデルルームは、水曜日と日曜日が休みだそうですよ。 |
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| No.115 |
それでも、スミフの物件より良いと思う。
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| No.116 |
駅に近いのは良いよな。
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| No.117 |
坪いくらくらいですか？
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| No.118 |
すみませんあまりイメージができていないのですが、
ダブルウォークインクローゼットってどういった仕様なのでしょうか？ クローゼットの中にさらにウォークインクローゼットがあるということです？ |
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| No.119 |
>>117 eマンションさん
坪平均320くらいですかね… |
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| No.120 |
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| No.121 |
通学校の志村第四小学校と志村第二中学校の評判はどんな感じでしょうか？
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| No.122 |
高いです！
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| No.123 |
ディスポーザーもなくてこの値段か
板橋区も高くなったね |
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| No.124 |
スマラボに記事が載ってましたね
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| No.125 |
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| No.126 |
やっぱ50戸程度じゃディスポーザーはつけられないか。。。
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| No.127 |
オーベル志村城山がディスポーザーもついてるし高級志向なマンションだったから、ここもそうだったらと期待してたのになぁ
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| No.128 |
設備とかクオリティでいったら住友のほうが全然よかった。
私は駅から近いからここに期待してたけど、このまま住友推しの妻に押し切られそうです。 |
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| No.129 |
予想より、高いです。
さよなら? |
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| No.130 |
セブンタウンが思ったより遠かったです。街は悪くはないのですが、車は必要そうですし、この価格なら埼玉で駅が栄えてるところのほうがいいかと思い撤退しようと思います。
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| No.131 |
ここは都内に拘りたい人と、大手町通勤者向けなので、それが不要ならば埼玉の栄えている駅近マンションでもいいと思います
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| No.132 |
これだけ駅近で静かなのは地下鉄のメリット。
埼玉だと基本的にJRだから駅近だと電車音がネック。三田線は人身事故も少なく遅れがあまりない。リニューアルしたばかりの綺麗な公園が至近。立地は最強だと思う |
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| No.133 |
板橋区の三田線奥地で坪320万ですか…。いくらなんでもやりすぎ感ありますね、、。
ミクロ立地は良いだけに残念です。 |
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| No.134 |
駅前は「銀座」とは名ばかりの寂しい商店街。セブンタウンへの近道は日中でも薄暗い公園の急階段。駅近にも関わらず静かな場所ではあるが工場、倉庫街の雰囲気も残る。希望する方は一度現地へ行くことをお勧めします。
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| No.135 |
志村銀座はシャッター街になりかけています。もっと飲食店を増やして盛り上がって欲しいなと思いますね
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| No.136 |
ハイサッシは陽の入りがよくなるだけでなくて
開放感とかもあってとても良さそうには思っていますが、 実はこういうところが不便みたいな感じで何かしらのデメリットとかないのでしょうか？ |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
ハイサッシのデメリットというのはあまり聞いたことがありません。 日差しがよく入るので、特に西向きだと夏は室温が上昇しやすいとか、室内の家具等が日焼けしやすいとか、窓が大きい分断熱性が、とかあるかもしれませんが、カーテンや窓フィルム等でも対処可能だと思います。 |
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| No.138 |
>>118 匿名さん
単に、WICが２つある、ということではないのでしょうか？ |
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| No.139 |
ハイサッシ良いじゃないですか。メリットは採光が十分確保できること。天井まで窓があるので十分な日照を部屋の中に取り込めます。
通気性も優れていますから、換気率も上がります。 デメリットは窓が大きいので、災害が起きた時、窓ガラスが割れてしまったときのリスクでしょうか。 その他、カーテンの幅をとるので、規格外のカーテンが必要なこと。カーテン代の負担がかかるということや、カーテンの洗濯が大変ということくらいでしょう。 日々の生活でハイサッシに関してはデメリットより、メリットの方が大きいです。 |
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| No.140 |
このマンションの近くにイタリアンレストラン プチアーナがあったが閉店してしまって残念に思っています。
東武練馬駅近くのイオンのスーパーや映画館等商業施設が出来るようになるともっと街が元気になると思う。もう新しいマンションはいらないな。 |
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| No.141 |
プチアーナはなくなりましたが、BOCOとピアンタが美味しいし、他にもそこそこ美味しいお店ありますよ。
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| No.142 |
本来はセブンタウンに映画館など入る予定だったそうですね。地域の方と色々あって計画頓挫したらしいですが…。セブンタウン、入っているテナントもセンス良いのでもっと便利になると良いなぁと思います。
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
セブンタウン、全体としてはそう広くないですが、ホームセンター、スーパー、ユニクロ、アカチャンホンポ、くら寿司などのラインナップで、普段使いするのに便利な施設かなと思います。 休日を中心に駐車場が混んでいる印象ですが、この物件からなら徒歩でじゅうぶんですかね。坂の下なので帰りは大変かもしれませんが。 |
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| No.144 |
ここを検討している皆さんは、シティハウス志村坂上のほうは候補には入ってないのでしょうか？
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| No.145 |
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| No.146 |
ウォールドアは部屋を必要なときに広く使える利点がある一方で、
間仕切りとしては音とか抜けやすそうな印象がありますがどうでしょうか。 実際の使いやすさみたいな感想を聞いてみたいです。 |
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| No.147 |
ウォールドアの部屋を個人の部屋とするのは音の関係で無理ですね
来客時に不都合なものを隠せるくらいに思っておいたほうがいいです |
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| No.148 |
ウォールドア全然良いと思えないです。子ども2人いたら厳しい間取りです。
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| No.149 |
買えるかどうかは別として早くモデルルーム見たいです。ウォールドアは実際に見たら印象が変わるかも。
皆さん気になってるでしょうけど、上の階って価格いくらぐらいなんだろう？早く知りたいですね。 |
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| No.150 |
おいくらくらいなら購入されたいと思います？
ご予算を超えた場合はどのようにお考えになります？ こちら側の返答次第で販売価格を決定する、という ことですよね。 現在発表されている部屋の販売価格を目の前にして 高層階の希望金額を聞く。 なるべく高く売りたい気持ちはわかりますが、 オークションのような方法に 「いやそこまで魅力的な間取りではないぞ」と。 70㎡前後、少し惜しい感じがするあの間取りで 8千万超え当たり前と見据えているなら見学せず辞退です。 ずいぶん志村坂上も坪単価が上がりましたね。 値段に見合ったマンションの質が期待できそうならば 見学するまで粘りましたけど。 長い期間、楽しみにしていたが選択肢から外します。 あの販売価格帯ならもう少し都心を攻めてみようかと。 |
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| No.151 |
駅近というだけで驚きの価格帯なので、シティハウス志村坂上も同時に検討することに決めました。。
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| No.152 |
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| No.153 |
どでかい公園が真横にありますが、
ここは基本的にスポーツなどのエリアがメインで、 子供が遊ぶような遊具はそれほどないように伺えますがいかがでしょうか？ 遊具を求めるなら別の公園ですかね？ |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
ある程度大きくなってから遊べるものはありますが、それも多くはないですね。3歳くらいまでは砂場付近でしか遊べないかと思います。ブランコなどの遊具を求める場合には別の公園になるかと思います。 |
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| No.155 |
そうだったんですね。すぐそばに小さい子供が遊べる公園があったら便利と思いましたが、
でもまぁ砂場があるだけありがたいことですね。 移動は大変ですがどこに公園があるのか調べてみようと思います。 |
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| No.156 |
前の小豆沢公園はブランコや滑り台、砂場、シーソー、じゃぶじゃぶ池があって小さな子供向けの昔ながらの公園だったのですが…。体育館の坂を下って右方向にもうひとつの小豆沢公園があります。そこは大きな複合遊具があるので小さな子供も楽しめるかと。あとは自転車利用になりますが坂下の城北交通公園や浮間公園がいいかもしれません。
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| No.157 |
自転車じゃないと遠いですが、前野町のイオンから徒歩5,6分のところにある前野公園も良いですよ。なにより綺麗です。砂場には囲いがあって猫のフンなど気になる方には良いかと思います。
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| No.158 |
城北交通公園は小さい子供用の自転車や三輪車などが置いてあって、自転車に乗る練習ができますよ
もちろん自分の自転車をもっていってもOKですし、自転車の乗る練習ができるので子供がいる場合は重宝します。 その他、汽車やバスなどが展示してあり乗ることもできます。 電車スキの子供は喜ぶと思いますよ。 |
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| No.159 |
公園重視でしたら
坂下（最寄り志村三丁目駅）の公園近くのマンションや 小豆沢（本蓮沼駅）のマンションもありかと思いますよ。 件数が多いマンションの良さも魅力的ですよね。 |
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| No.160 |
見学をされた方々はどの部屋を検討されているのでしょうか。
北向きは寒そうだし、南向き(南西？)は工場の跡地があまりにも大きくて気になります。。。 |
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| No.161 |
浮間釣り堀公園もいいです。
夏は激安でザリガニ釣りができますよ。 |
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| No.162 |
どこの部屋も無しでした
東は論外、南は他のマンションと比較してこれといった魅力なし、西もあの話聞いたらなしです |
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| No.163 |
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| No.164 |
見学に行きましたが「普通」という言葉が似合うマンションでしたね。エントランスも廊下も部屋も。
余計に価格が気になります…高いですね。 |
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| No.165 |
ここって本当に売れるんですかね？
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| No.166 |
どうなんでしょうか…。シティハウス志村坂上と販売期もズレてますし、迷われてる方もいらっしゃるかもですね。
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| No.167 |
「志村坂上駅から3分」「公園が近い」
住む条件としては良いのかなと思いますし、売れるでしょう。 間取りがちょっと狭いかとは思いますが、 最近のマンションはコンパクトタイプが多いのでニーズはあると思います。 あとは価格がどれくらいになるかですね。 |
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| No.168 |
現地見ましたが、外観デザインも非常に格好良いと思いました。逆張りの間取りも最近なかなか見ないので、魅力的かと。
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| No.169 |
モデルルーム行ってきました。他物件も何個か見てますが、その中でも良い物件だと感じました。柱や梁が室内にほぼ無く、図面で見るよりとても広く感じます。逆張りのハイサッシのおかげで西向き、東向きの部屋は特に開放感があり良いと思いました。間取りも70平米弱ながらも、廊下が短いので実際の部屋は広く感じると思います。ご参考になると幸いです。
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| No.170 |
外観はいたって普通、という印象ですね。可もなく不可もなく。
西側に大きな空き地があるので、今後何が建つかわからないという点はリスクを感じました。東、南も高層階以外は見晴らしが微妙です。 あとは値段ですね・・・。近隣の新築ではプレミストが4900～、中古でも近隣5000万円弱の物件が複数ある中、あえて高値で買えるか？というと悩ましい印象です。 |
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| No.171 |
中古でも近隣5000万…高くなりましたねぇ。そうなると高層階は6000万はいくでしょうか。とても手が出ません。
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| No.172 |
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| No.173 |
最初の期待値が高かった分、価格が出始めているこのタイミングで本当にその価値があるのか冷静に検討すべきですね、高値づかみにならないように。
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| No.174 |
自転車置き場が抽選とのことですが、抽選から外れた場合どうしたらいいのでしょうか？
他の大型マンションも自転車置き場は抽選なのでしょうか？ |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中から諦め中さん
戸数に対して駐輪場設置率が100％を切っている物件では、申込多数の場合は抽選になるのが通常です。 外れた場合は駐輪場には置けませんから、空き待ちをしつつ占有部分にでも置いておくしかないのでは。共用廊下に置いてある光景もよく目にしますが、通常共用廊下には私物を置くことはできません。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
駐車場って2台置きたい場合はどうなりますか？
完売するまでに時間がかかる時、2台敷地内に駐車場が欲しいとアピールしたら借りられるものですか？ 現実的ではないですが、ちょっと気になったので・・・ ご存じの方、教えてもらえると嬉しいです。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
マンションの販売計画で〇〇年〇〇月から入居となっていれば、駐車場の設置数より希望者が多い場合は、マンションによって時期は多少違いますがその半年前くらいに駐車場の抽選が行われます。 その時点で売れ残ってる住居に対して駐車場を売れ残ってる住戸の割合に応じて駐車場を確保しているケースがあります。それは案内会に行けば教えてくれます。 それでもまだ駐車場が余っているようなら借りれると思います。 |
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| No.180 |
179です。
少し付け加えると、駐車場の申し込みは契約時に行いますがその時に2台目の希望も取ると思います。 その後の流れは上記になります。 |
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| No.181 |
抽選なのは駐輪場のマルチボックスでしょ？
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| No.182 |
マンション名って組合で決めれば後から変えられるんですか？
人にザ・テラスっていうの恥ずかしい… |
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| No.183 |
駐車場希望者の決定後、数が多い場合や駐車場の位置の抽選。その後、あまりが出た場合は希望者に通達して、希望者が少ない場合はそのまま決定、希望者が多い場合は抽選という形に
なるんじゃないでしょうか。 優先住戸や駐車場優先住戸など特別な待遇がない限り、優先して借りれるということは通常のケースだとあまりないと思います。 ２台借りたいのであれば、周辺の月極駐車場も視野に入れておいた方がいいでしょうね。 |
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| No.184 |
角部屋を検討されている方、窓の配置的にどうやってテレビを置こうか迷いませんか？左右どちらかにもう少し寄せてあるか、上方で横長に窓があれば家具の配置がしやすいのになぁ…
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
確かに、もう少しどちらか、できればキッチン側に寄っているとテレビ置きやすかったですね…私なら、多少窓にかぶるのは仕方ないとして、バルコニー側に寄せるかなと思います。 |
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| No.186 |
今日モデルルーム行きましたが検討してる部屋が前回より価格下がってました。
東向きと西向きの部屋は価格を調整したそうです。 |
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| No.187 |
南棟の廊下側の洋室、エアコン配管穴が窓の下にあります。
この場合、室内で窓に沿ってぐるっと下までエアコンのホースをまわさないといけないですよね？ カバーをつければ少し見栄えが良くなるかもしれませんが、埃がたまるし、家具を置くのに邪魔になりそうで残念です。 洋室2部屋ともそうなんですが、他に対処方法ってあるんでしょうか？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
最近新築が出ていなかったのもあって志村坂上近辺だと結構高い価格に感じますが、どこも驚くほど価格が上がっているので(都心はもちろん郊外も)、エリア広く見たら適正な価格という印象。物件の魅力や立地考えると違和感なしかな。
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| No.194 |
物件自体はかなり経費節約で魅力薄いですよね
立地はいい |
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| No.195 |
エアコンのダクト穴が窓の下についているのはスマートじゃないですね。
どうしてエアコン横に設置できなかったんでしょう… 取り付け業者さんにお願いすればこちらの穴を塞いでもう一つ穴を開けて いただけますか？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
エアコンのダクト穴は、部屋によって違うみたいですね。気になる方は、検討されている部屋がどの場所にあるか見ておく必要がありそうです。
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| No.198 |
コロナの影響でタイミングが合わず、
まだ見学に行けてないのですが、すでに売りだしてしまったようです。 残念。。 |
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| No.199 |
第一期は販売になりましたね。抽選となった部屋もあったようです。
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| No.200 |
だいたい半分くらいですかね、抽選になってたのは。
そして倍率は概ね2倍とのこと。 |
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