パークホームズ志村坂上 ザ テラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地　　番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交　　通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
　

[101: 匿名]

>>100 匿名さん
イメージとしてはこういう感じですかね。メンテナンス等のために開けることはできます。
上に手洗いがあるタイプとないタイプがあります。

[102: マンション検討中さん]

思ったより高い価格でしたね(^_^;)
希望してたけど買えなさそうです

[103: マンション検討中さん]

いくらでしたか！？

[104: マンション検討中さん]

市況に乗ってか、価格積んで来ましたね、あの勢いだと最上階は坪４００弱いきそうですね。共働きでローンは組めても厳しい生活になるのかなと思いました。

[105: マンション検討中さん]

この立地であの価格では瞬殺ではないでしょうか？
なお、価格は書けませんのでウェビナーにご参加下さい。

自分は…駐車場がダメダメなので検討外です。非常に残念ですが。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
駐車場がダメダメとはどういう意味でしょうか？

[107: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: マンション検討中さん]

>>106 検討板ユーザーさん

これは現地見れば一発なので書きますが、幅制限が数年前の機械式駐車場で、1,850mmです。
自分の車では車庫証明取れません。と言いますか入りません。
近隣で借りるのはなんだかなあ、な考えの人なので、ここは検討外になりました。

[109: マンション検討中さん]

価格設定強きすぎませんかね、がっかりです

[110: マンコミュファンさん]

駅に比較的近いだけで買い物すら不便な場所なのに、価格が高い。参りました。

[111: マンション検討中さん]

板橋区のこの場所でかなり強気の価格設定ですね。メリットは駅と新しい公園が至近というだけの物件な気がしますが。それで十分という方には魅力的な物件なんでしょうか。でも高いなぁ～。

[112: 匿名さん]

高すぎで、びっくり！

[113: マンション検討中さん]

あの狭さとクオリティでそんなに高いんですか…ショックです。

[114: マンション検討中さん]

金額の高騰はある程度覚悟して、それでも最有力候補のマンションだったので楽しみにウェビナー参加しました。
それなのに全くウキウキしなかったです。
がっかりして、しばらく落ち込んだくらい。
まず、リビングが狭く見えた事が気になりました。
実際に内見したら違ってくるかもしれませんが。
個人的にキッチンが好きになれなかったです。
自分でリフォームすれば良いのだろうけど、せっかく新築に住むのにそれもね・・・。
新築の醍醐味である建具のセレクトも出来ないし。
ちなみに現地モデルルームは、水曜日と日曜日が休みだそうですよ。

[115: 評判気になるさん]

それでも、スミフの物件より良いと思う。

[116: マンション検討中さん]

駅に近いのは良いよな。

[117: eマンションさん]

坪いくらくらいですか？

[118: 匿名さん]

すみませんあまりイメージができていないのですが、
ダブルウォークインクローゼットってどういった仕様なのでしょうか？
クローゼットの中にさらにウォークインクローゼットがあるということです？

[119: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん
坪平均320くらいですかね…

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

そんなに高いんですか！プレミストでいいかも。

[121: マンション検討中さん]

通学校の志村第四小学校と志村第二中学校の評判はどんな感じでしょうか？

[122: 評判気になるさん]

高いです！

[123: 名無しさん]

ディスポーザーもなくてこの値段か
板橋区も高くなったね

[124: 匿名さん]

スマラボに記事が載ってましたね

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
マンマニさんも晴海フラッグの記事の中でおすすめ物件としてここを紹介されてました。

[126: マンション検討中さん]

やっぱ50戸程度じゃディスポーザーはつけられないか。。。

[127: マンション検討中さん]

オーベル志村城山がディスポーザーもついてるし高級志向なマンションだったから、ここもそうだったらと期待してたのになぁ

[128: マンション比較中さん]

設備とかクオリティでいったら住友のほうが全然よかった。
私は駅から近いからここに期待してたけど、このまま住友推しの妻に押し切られそうです。

[129: 評判気になるさん]

予想より、高いです。
さよなら?

[130: マンション検討中さん]

セブンタウンが思ったより遠かったです。街は悪くはないのですが、車は必要そうですし、この価格なら埼玉で駅が栄えてるところのほうがいいかと思い撤退しようと思います。

[131: 通りがかりさん]

ここは都内に拘りたい人と、大手町通勤者向けなので、それが不要ならば埼玉の栄えている駅近マンションでもいいと思います

[132: 通りがかりさん]

これだけ駅近で静かなのは地下鉄のメリット。
埼玉だと基本的にJRだから駅近だと電車音がネック。三田線は人身事故も少なく遅れがあまりない。リニューアルしたばかりの綺麗な公園が至近。立地は最強だと思う

[133: マンション検討中さん]

板橋区の三田線奥地で坪320万ですか…。いくらなんでもやりすぎ感ありますね、、。
ミクロ立地は良いだけに残念です。

[134: マンション検討中さん]

駅前は「銀座」とは名ばかりの寂しい商店街。セブンタウンへの近道は日中でも薄暗い公園の急階段。駅近にも関わらず静かな場所ではあるが工場、倉庫街の雰囲気も残る。希望する方は一度現地へ行くことをお勧めします。

[135: マンション検討中さん]

志村銀座はシャッター街になりかけています。もっと飲食店を増やして盛り上がって欲しいなと思いますね

[136: 匿名さん]

ハイサッシは陽の入りがよくなるだけでなくて
開放感とかもあってとても良さそうには思っていますが、
実はこういうところが不便みたいな感じで何かしらのデメリットとかないのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
ハイサッシのデメリットというのはあまり聞いたことがありません。
日差しがよく入るので、特に西向きだと夏は室温が上昇しやすいとか、室内の家具等が日焼けしやすいとか、窓が大きい分断熱性が、とかあるかもしれませんが、カーテンや窓フィルム等でも対処可能だと思います。

[138: 匿名さん]

>>118 匿名さん
単に、WICが２つある、ということではないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ハイサッシ良いじゃないですか。メリットは採光が十分確保できること。天井まで窓があるので十分な日照を部屋の中に取り込めます。
通気性も優れていますから、換気率も上がります。

デメリットは窓が大きいので、災害が起きた時、窓ガラスが割れてしまったときのリスクでしょうか。
その他、カーテンの幅をとるので、規格外のカーテンが必要なこと。カーテン代の負担がかかるということや、カーテンの洗濯が大変ということくらいでしょう。

日々の生活でハイサッシに関してはデメリットより、メリットの方が大きいです。

[140: 匿名さん]

このマンションの近くにイタリアンレストラン　プチアーナがあったが閉店してしまって残念に思っています。
東武練馬駅近くのイオンのスーパーや映画館等商業施設が出来るようになるともっと街が元気になると思う。もう新しいマンションはいらないな。

[141: 通りがかりさん]

プチアーナはなくなりましたが、BOCOとピアンタが美味しいし、他にもそこそこ美味しいお店ありますよ。

[142: マンション検討中さん]

本来はセブンタウンに映画館など入る予定だったそうですね。地域の方と色々あって計画頓挫したらしいですが…。セブンタウン、入っているテナントもセンス良いのでもっと便利になると良いなぁと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
セブンタウン、全体としてはそう広くないですが、ホームセンター、スーパー、ユニクロ、アカチャンホンポ、くら寿司などのラインナップで、普段使いするのに便利な施設かなと思います。
休日を中心に駐車場が混んでいる印象ですが、この物件からなら徒歩でじゅうぶんですかね。坂の下なので帰りは大変かもしれませんが。

[144: マンション検討中さん]

ここを検討している皆さんは、シティハウス志村坂上のほうは候補には入ってないのでしょうか？

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
購入の時期感からも住友と一緒に検討してる人が大半だと思いますよ

[146: 匿名さん]

ウォールドアは部屋を必要なときに広く使える利点がある一方で、
間仕切りとしては音とか抜けやすそうな印象がありますがどうでしょうか。
実際の使いやすさみたいな感想を聞いてみたいです。

[147: 名無しさん]

ウォールドアの部屋を個人の部屋とするのは音の関係で無理ですね
来客時に不都合なものを隠せるくらいに思っておいたほうがいいです

[148: マンション検討中さん]

ウォールドア全然良いと思えないです。子ども2人いたら厳しい間取りです。

[149: マンション比較中さん]

買えるかどうかは別として早くモデルルーム見たいです。ウォールドアは実際に見たら印象が変わるかも。
皆さん気になってるでしょうけど、上の階って価格いくらぐらいなんだろう？早く知りたいですね。

[150: 周辺住民さん]

おいくらくらいなら購入されたいと思います？
ご予算を超えた場合はどのようにお考えになります？
こちら側の返答次第で販売価格を決定する、という
ことですよね。
現在発表されている部屋の販売価格を目の前にして
高層階の希望金額を聞く。
なるべく高く売りたい気持ちはわかりますが、
オークションのような方法に
「いやそこまで魅力的な間取りではないぞ」と。

70㎡前後、少し惜しい感じがするあの間取りで
8千万超え当たり前と見据えているなら見学せず辞退です。
ずいぶん志村坂上も坪単価が上がりましたね。
値段に見合ったマンションの質が期待できそうならば
見学するまで粘りましたけど。
長い期間、楽しみにしていたが選択肢から外します。
あの販売価格帯ならもう少し都心を攻めてみようかと。