パークホームズ志村坂上 ザ テラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地　　番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交　　通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
　

[1: 買い替え検討中さん]

コロナでどれくらい計画が遅れるか気になるけど、
ここの立地は気になるな。

この物件に限らないけど、
時期的に、
オリンピック延期（実質的に中止だろうけど）の影響や、
購買層の意欲低下とかのマイナス要因がある中、
高値つかみにならないように気を付けないと。

マンマニ予想では坪280万円とのことだけど…

[2: 匿名さん]

場所はいいよねー。
板橋区内ではダントツ。

[3: 匿名さん]

駅3分で公園隣接は素晴らしい。
ネックは買い物の便か。
セブンタウンへは球場を回り込んで公園内の階段を降りる。
週末に家族で行くならいいが、子連れや主婦1人だと少し怖いルート。
フラットな道のりならメガシティ近くのいなげやだけど、駅へ行く3倍くらい遠い。

[4: 買い替え検討中さん]

確かに食料品の買い物先は、いい場所がないよね。
いなげや、セブンタウン、東武ストア、三徳、全てが微妙に遠い。
駅近だけにもったいない。

[5: マンション検討中さん]

公式ページまだかな。
ディスポーザーがあるといいけど。
せっかくいい立地だし仕様高めにして欲しい。

[6: 匿名さん]

三田線って乗り換え不便じゃない？

[7: マンション検討中さん]

ここ気になります。

[8: 匿名さん]

完成時期を考えればそろそろ販売スケジュールが明らかになる頃だけど、
このご時世だから年明けになるかな？

[9: マンション検討中さん]

同じ三田線の板橋本町でも駅近3分で出てますが坪300程度
280?くらいだとうれしいですがどうでしょうね

[10: 匿名さん]

>>4 買い替え検討中さん
自転車がいるけど北赤羽のオーケーも行ける。
オーケーを日常使いするとかなり節約できるよ。

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん
池袋や新宿、渋谷に行くのは不便だが、勤務先が大手町、丸の内など沿線なら通勤は乗り換え無しで非常に楽。
また三田線沿線は私立の学校もたくさんあり子供の通学も楽。
東京駅は大手町から歩けるし、銀座は日比谷から歩ける。
羽田空港は三田で乗り換えるだけ。

[12: 匿名さん]

小豆沢体育館のプールはできたばかりで非常にきれい。
温水だから年中泳げるし、区営だから安い。
スポーツジムもあり、ここもきれいで安い。
板橋中央病院は救急指定病院だから、深夜に病気やケガをしても救急対応窓口で診てもらえる。

[13: 匿名さん]

駅徒歩３分で幹線道路にも面してないから高くなるだろうな。
幹線道路に面してると、騒音と排気ガスがひどいからね。

[14: 匿名さん]

それもあと10年かそこらですかね...
道路が劇的に静かになる日も近いです

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB084YC0Y0A201C2000000

[15: 匿名さん]

まだ公式HPがないですね

[16: 匿名さん]

公式ページはまだですかね？

[17: 匿名さん]

工事は順調なのでしょうか？

[18: 通りがかりさん]

2022年8月に完成予定のシティハウス志村坂上はHPがオープンしましたけどこちらは遅いですね

[19: 通りがかりさん]

5月に入りましたがHPまだですね。
遅くても売る自信があるってことでしょうか。
立地もいいし期待値が上がります?

[20: 匿名さん]

それにしても遅すぎない？完成まで1年切ってるのに。
54戸って手ごろな規模だから賃貸化してファンドに売却かも。

[21: マンション検討中さん]

賃貸なのでしょうか…。購入したかったのですがなかなか情報が出ないですね。

[22: 匿名さん]

三井は決算が好調だったから、ここは完成売りにして来期に回すのでしょう。

[23: マンション検討中さん]

2021年10月発売予定の杉並の物件が先に公式サイトオープンしましたね

[24: 名無しさん]

とうとう第一期終わりましたね
このペースだと竣工前完売は余裕ですね
次期はさらに価格上がるかな？

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん

どこの物件と間違ったのやら・・・

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
間違えなんですね。驚きました。

[27: 買い替え検討中さん]

発表遅すぎますね。。。

[28: マンション検討中さん]

10月に完成売りとの噂です．もう少しですね…

[29: 通りがかりさん]

現地を通ったら外観が見えるようになってました。少し濃いベージュを基調として、所々ブラウンが差し色に入った、落ち着いてるけど高級感のあるデザインでした。

[30: マンション検討中さん]

10月完成売りの噂があるんですね...！
近辺で探してますが、せめて9月中には情報公開してほしいですね。。

[31: マンション検討中さん]

外観ができてきましたね。いよいよ完成しそうな感じです。早く情報が欲しいですね。

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件最近知って、気になったので見に行ってきました。
立地は素晴らしいですね。駅近だけど接道している道はあまり車は通らずとても静かな環境だと思いました。
ただ、隣の広大な空地はどのように活用されるか気になります。

[33: マンション検討中さん]

駅の方から遠目でパッと見た時は、少し外観が団地っぽい？雰囲気に見えてしまいましたが、入り口などが出来るとまた雰囲気もガラッと変わるのかなと思いました。楽しみです。

[34: 名無しさん]

色味がダサいというか今風では無いよね

[35: 周辺住民さん]

期待して待ってたけど、残念な外観でガッカリ。

[36: マンション検討中さん]

なんぁか市役所とか役所みたいな見た目ですね。よく言えばシンプル。

[37: 通りがかりさん]

公式サイトオープンしましたね。
パークホームズ志村坂上　ザ　テラス　ですね。

[38: マンション検討中さん]

おおおー！！公式、ついに出ましたね。情報ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

公式サイトね
https://www.31sumai.com/mfr/X1904/

[40: マンション掲示板さん]

71.49㎡の広さが上限みたいですね。もっと広い部屋が欲しかったなあ。

[41: 匿名さん]

B棟って内廊下みたいに見えますがどうなんでしょう。ただの狭い外廊下（外気が入ってくる）なのかしら。

[42: 匿名さん]

総戸数54戸では、ディスポーザーはついてない可能性大ですね。

[43: マンション検討中さん]

71平米、、、と思いました。泣
設備の詳細が気になります。

[44: 名無しさん]

頼むからトランクルームあってくれ

[45: 匿名さん]

>>44 名無しさん
敷地配置図見てもどこにもそんなスペースない。

[46: 名無しさん]

駐輪場の台数少なすぎるよ
今どきのマンションってこんなんなの？

[47: マンション検討中さん]

以前の志村坂上の他マンション板でみかけたのですが、中山道沿いの工場の酵母のにおいがきついことがあるらしく。。工場の立地を確認してみたらマンションの西側隣！におい、現地で確認したいな。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

お隣のライオンズマンションのスレですね、検索したら2012年頃に話題になってます。
私は去年から何度か現地を見に行っていて一度も匂いに気づかなかったのですが、工場側は万全な対策をとったようです。オリエンタル酵母工業のサイトに記載があり「工場からの臭気ゼロ」を目指しているとのこと。
https://www.oyc.co.jp/csr/soc_environment.html

[49: 通りがかりさん]

あの辺よく通るけど匂いに気づいたことないです。環境面で言うと、お隣の小豆沢公園が野球場なので音がうるさい可能性のがあるかなと。

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
このエリアにずーっと住んでおりますが、匂いを気になったことは一回もないですよ。むしろ嗅いでみたい！気になります。