パークホームズ志村坂上 ザ テラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地　　番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交　　通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
　

[1: 買い替え検討中さん]

コロナでどれくらい計画が遅れるか気になるけど、
ここの立地は気になるな。

この物件に限らないけど、
時期的に、
オリンピック延期（実質的に中止だろうけど）の影響や、
購買層の意欲低下とかのマイナス要因がある中、
高値つかみにならないように気を付けないと。

マンマニ予想では坪280万円とのことだけど…

[2: 匿名さん]

場所はいいよねー。
板橋区内ではダントツ。

[3: 匿名さん]

駅3分で公園隣接は素晴らしい。
ネックは買い物の便か。
セブンタウンへは球場を回り込んで公園内の階段を降りる。
週末に家族で行くならいいが、子連れや主婦1人だと少し怖いルート。
フラットな道のりならメガシティ近くのいなげやだけど、駅へ行く3倍くらい遠い。

[4: 買い替え検討中さん]

確かに食料品の買い物先は、いい場所がないよね。
いなげや、セブンタウン、東武ストア、三徳、全てが微妙に遠い。
駅近だけにもったいない。

[5: マンション検討中さん]

公式ページまだかな。
ディスポーザーがあるといいけど。
せっかくいい立地だし仕様高めにして欲しい。

[6: 匿名さん]

三田線って乗り換え不便じゃない？

[7: マンション検討中さん]

ここ気になります。

[8: 匿名さん]

完成時期を考えればそろそろ販売スケジュールが明らかになる頃だけど、
このご時世だから年明けになるかな？

[9: マンション検討中さん]

同じ三田線の板橋本町でも駅近3分で出てますが坪300程度
280?くらいだとうれしいですがどうでしょうね

[10: 匿名さん]

>>4 買い替え検討中さん
自転車がいるけど北赤羽のオーケーも行ける。
オーケーを日常使いするとかなり節約できるよ。

[11: 匿名さん]

>>6 匿名さん
池袋や新宿、渋谷に行くのは不便だが、勤務先が大手町、丸の内など沿線なら通勤は乗り換え無しで非常に楽。
また三田線沿線は私立の学校もたくさんあり子供の通学も楽。
東京駅は大手町から歩けるし、銀座は日比谷から歩ける。
羽田空港は三田で乗り換えるだけ。

[12: 匿名さん]

小豆沢体育館のプールはできたばかりで非常にきれい。
温水だから年中泳げるし、区営だから安い。
スポーツジムもあり、ここもきれいで安い。
板橋中央病院は救急指定病院だから、深夜に病気やケガをしても救急対応窓口で診てもらえる。

[13: 匿名さん]

駅徒歩３分で幹線道路にも面してないから高くなるだろうな。
幹線道路に面してると、騒音と排気ガスがひどいからね。

[14: 匿名さん]

それもあと10年かそこらですかね...
道路が劇的に静かになる日も近いです

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB084YC0Y0A201C2000000

[15: 匿名さん]

まだ公式HPがないですね

[16: 匿名さん]

公式ページはまだですかね？

[17: 匿名さん]

工事は順調なのでしょうか？

[18: 通りがかりさん]

2022年8月に完成予定のシティハウス志村坂上はHPがオープンしましたけどこちらは遅いですね

[19: 通りがかりさん]

5月に入りましたがHPまだですね。
遅くても売る自信があるってことでしょうか。
立地もいいし期待値が上がります?

[20: 匿名さん]

それにしても遅すぎない？完成まで1年切ってるのに。
54戸って手ごろな規模だから賃貸化してファンドに売却かも。

[21: マンション検討中さん]

賃貸なのでしょうか…。購入したかったのですがなかなか情報が出ないですね。

[22: 匿名さん]

三井は決算が好調だったから、ここは完成売りにして来期に回すのでしょう。

[23: マンション検討中さん]

2021年10月発売予定の杉並の物件が先に公式サイトオープンしましたね

[24: 名無しさん]

とうとう第一期終わりましたね
このペースだと竣工前完売は余裕ですね
次期はさらに価格上がるかな？

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん

どこの物件と間違ったのやら・・・

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
間違えなんですね。驚きました。

[27: 買い替え検討中さん]

発表遅すぎますね。。。

[28: マンション検討中さん]

10月に完成売りとの噂です．もう少しですね…

[29: 通りがかりさん]

現地を通ったら外観が見えるようになってました。少し濃いベージュを基調として、所々ブラウンが差し色に入った、落ち着いてるけど高級感のあるデザインでした。

[30: マンション検討中さん]

10月完成売りの噂があるんですね...！
近辺で探してますが、せめて9月中には情報公開してほしいですね。。

[31: マンション検討中さん]

外観ができてきましたね。いよいよ完成しそうな感じです。早く情報が欲しいですね。

[32: マンション検討中さん]

こちらの物件最近知って、気になったので見に行ってきました。
立地は素晴らしいですね。駅近だけど接道している道はあまり車は通らずとても静かな環境だと思いました。
ただ、隣の広大な空地はどのように活用されるか気になります。

[33: マンション検討中さん]

駅の方から遠目でパッと見た時は、少し外観が団地っぽい？雰囲気に見えてしまいましたが、入り口などが出来るとまた雰囲気もガラッと変わるのかなと思いました。楽しみです。

[34: 名無しさん]

色味がダサいというか今風では無いよね

[35: 周辺住民さん]

期待して待ってたけど、残念な外観でガッカリ。

[36: マンション検討中さん]

なんぁか市役所とか役所みたいな見た目ですね。よく言えばシンプル。

[37: 通りがかりさん]

公式サイトオープンしましたね。
パークホームズ志村坂上　ザ　テラス　ですね。

[38: マンション検討中さん]

おおおー！！公式、ついに出ましたね。情報ありがとうございます。

[39: 匿名さん]

公式サイトね
https://www.31sumai.com/mfr/X1904/

[40: マンション掲示板さん]

71.49㎡の広さが上限みたいですね。もっと広い部屋が欲しかったなあ。

[41: 匿名さん]

B棟って内廊下みたいに見えますがどうなんでしょう。ただの狭い外廊下（外気が入ってくる）なのかしら。

[42: 匿名さん]

総戸数54戸では、ディスポーザーはついてない可能性大ですね。

[43: マンション検討中さん]

71平米、、、と思いました。泣
設備の詳細が気になります。

[44: 名無しさん]

頼むからトランクルームあってくれ

[45: 匿名さん]

>>44 名無しさん
敷地配置図見てもどこにもそんなスペースない。

[46: 名無しさん]

駐輪場の台数少なすぎるよ
今どきのマンションってこんなんなの？

[47: マンション検討中さん]

以前の志村坂上の他マンション板でみかけたのですが、中山道沿いの工場の酵母のにおいがきついことがあるらしく。。工場の立地を確認してみたらマンションの西側隣！におい、現地で確認したいな。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

お隣のライオンズマンションのスレですね、検索したら2012年頃に話題になってます。
私は去年から何度か現地を見に行っていて一度も匂いに気づかなかったのですが、工場側は万全な対策をとったようです。オリエンタル酵母工業のサイトに記載があり「工場からの臭気ゼロ」を目指しているとのこと。
https://www.oyc.co.jp/csr/soc_environment.html

[49: 通りがかりさん]

あの辺よく通るけど匂いに気づいたことないです。環境面で言うと、お隣の小豆沢公園が野球場なので音がうるさい可能性のがあるかなと。

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
このエリアにずーっと住んでおりますが、匂いを気になったことは一回もないですよ。むしろ嗅いでみたい！気になります。

[51: 匿名さん]

当該工場との間には巨大な土地があるから、心配するならあそこに何が建つかのほうじゃない？　もし匂いがあれば1年以上続いてるこのスレで誰かが指摘してるはず。

[52: マンション検討中さん]

坪300くらいでしょうか？

[53: 通りがかりさん]

>>52
前野町のシティハウス志村坂上がそれを超えるとの噂があるので、ここの立地だと、おそらくもっと高いと予想してます。

[54: マンション検討中さん]

いくらなんでも坪300は高すぎでしょう

[55: 名無しさん]

280くらいと予想

[56: 匿名さん]

今出ている間取りを見ると
面積は狭いものの、部屋が上手く配置されていて使い勝手よさそう。
価格がまだ出ていませんが、どれくらいになるでしょうね。
詳細公開が楽しみです。

[57: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは昨年に280程度ではないかと予測されていましたが…70平米で300はこのエリアとしては高いと感じますね。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 名無しさん
坪280くらいだったらいいですね
平均では300は超えると予想…

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん
私もそう思います。。

[60: 匿名さん]

平米数的にはファミリー世帯向けになっているので、家族が多いマンションになりそうですね。
代表間取を拝見しましたが、リビングスルーのタイプになっています。
リビングスルーのタイプって以前は人気がありましたが今はどうでしょうか？

リビングにみんなが集まるというメリットがありますが、お互いの生活音が気になったりしないのかしら？

[61: 周辺住民さん]

公園の野球場は休日になると朝からワーワーやっています。隣の空き地は７、８年前に更地にしてからずっとそのまま。板橋中央総合病院が移転するとかいろいろな噂が出ていますが…。セブンタウンは至近ですが徒歩だと急な階段を上り下りする必要があります。なのでよく利用するスーパーはいなげやか東武ストアになるでしょうか。激安のOKストアは前野町と浮間にありますが、どちらも自転車で10分以内で行けます。駅までの間にスーパーがないのは残念なポイントです。

[62: マンション検討中さん]

みなさん、坪300超えても買うの？

[63: 匿名さん]

板橋区のこの場所で坪300…。高くなったなぁ。

[64: マンション検討中さん]

公園と更地が近いので、エントランス付近は夜は結構暗くなりますかね。

[65: 匿名さん]

すぐ隣の小豆沢公園はスポーツ用の公園としてきれいに整備されているのが特徴的
テニスコートや多目的広場、バスケットができる広場、芝生広場など、普通の公園よりも整備されていてきれいです。
ボール遊びやボールを使った運動ができる公園が少ないので、男の子の親御さんなどは助かるんじゃないでしょうか。
土日は賑やかになりそうですが、夜間は比較的静かな環境だと思います。

[66: 匿名さん]

朝7時～9時くらいのどこかで酵母の匂いがキツイときあります。
通勤してた5～6年前は濡れた髪の毛に匂いがついてしまい、
会社で臭いと言われてしまいました。
今は通勤していないためどれくらいかわかりませんが、
鼻が敏感な人には慣れるまでキツイかもしれません。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
>>朝7時～9時くらいのどこかで酵母の匂い
ありがとうございます。ちょうど出勤時間、通学時間です。

パンを焼くにおいですか？
パン工場なんてあったかなと思ったのですが、東武パンですか？距離ありますよね？

どちらにしても朝時間も下見に行ったことがいいことがわかりました。
教えていただきありがとうございます。

[68: マンション検討中さん]

マンションの購入を考え始めたばかりなのですが、こちらのマンションはなぜ竣工と入居の時期が半年以上もあくのでしょうか？
新築マンションはだいたいこれくらいが普通なのでしょうか？
わかる方いたらおしえてください

[69: マンション検討中さん]

西側の部屋を検討してます。となりの空き地がどうなるかが非常に気になるところです。今のままならテラスからの眺望に抜け感あって良いんですけどねえ

[70: 通りがかりさん]

私の勝手な憶測ですが、板橋中央総合病院が移転してくるのでは？
高い建物にして全ての棟を一纏めにする感じかな
現在の建物は古いですし、近くであれだけの空地が確保できるのは奇跡でしょう
私が経営者なら取得に向けた努力しますね
所有者さんがどう考えているかは知りません
勝手な憶測でした！

[71: 匿名さん]

ここ3～4年近所に住んでいますが、朝方に酵母？のにおいがすると言う経験は無いです。
夜の帰宅時間に板橋中央総合病院周りの側溝あたりから湯気が上がり、温泉のようなにおいがすることはたまにあります。きつくはないので病院周りを通る時だけにおいを感じる程度です。そのにおいをかいだのも数回です。

[72: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

簡単に試算してみましたが、現在の病院の全てを移転させるには容積率と高さ制限の緩和が必要になりそうです。
病院は増築を繰り返して非常に効率が悪い状況なので、移転は有り得る話だとは思いますけれど。

[73: マンション検討中さん]

病院が移転してきたら眺望や日当たりが…。でも南側は隣の会社やマンションとお見合いになりそうだし。そうなるとしばらくは西側がいいですかね。

[74: 通りがかりさん]

本来はこのマンションの建設地とあわせて病院移転できれば良かったんだけどね

[75: マンション検討中さん]

設備が公開されましたが、やはりディスポーザーついてなかったですね…。

[76: マンション検討中さん]

南向きは何階以上ならば眺望が抜けるのでしょうか。６階以上？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
南向きなら、おそらく6階以上かと思いますが、想像するほど眺望が抜けてくるとは思えないですね。
小豆沢通りを挟んで同じような階数のマンションもあるようですし。

[78: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

まあ三井の郊外物件だから想定内だけどね

[79: マンション検討中さん]

眺望を求めるなら今のところ西側ですか…。公園が北側というのは残念な立地です。

[80: マンション検討中さん]

駐車場の台数が少ないような…駅近じゃ無理もないのでしょうか。

[81: 検討板ユーザーさん]

前の方が書いてらっしゃるとおり、南は6階以上なら隣の会社が気にならず、眺望は抜けそうでした。
駅チカだけど大通りから離れてるので静かでした。

[82: マンション検討中さん]

現場の写真ありがとうございます。手前に写っているのが機械式の駐車場のようですね。バルコニーはどこも日当たりは良さそうです。大変参考になります。

[83: マンション検討中さん]

駅だけでなく赤羽駅方面のバス停も近いのはいいですね。ただ途中に大きなスーパーがないのが残念。スーパーは自転車利用になりますが周辺は坂が多いから電動自転車があればなお便利でしょう。

[84: マンション検討中さん]

2022年2月販売開始予定のマンションがちらほら、予定価格帯を発表してきているようですが、このマンションはまだなのでしょうか、気になります。

[85: eマンションさん]

>>70 通りがかりさん
板橋中央総合病院の移転先はもっと本蓮沼寄りにある広い駐車場です。
そこは板橋中央が買った土地なので。
隣の広い空き地はマンションが建つ可能性は高いでしょう。
ずっとこのままってことはあり得ません。　

[86: eマンションさん]

>>85 eマンションさん
病院の移転先は住所でいうと小豆沢2-11あたり。

[87: マンション検討中さん]

>>85
そうなんですか！確かにあそこは大きいですね。
更地になった時商業施設になったらいいなぁと思っていましたが、駐車場でガッカリした記憶があります。

[88: 匿名さん]

>>85 eマンションさん

トーハツは工場を解体した10年くらい前には「売却しない。自社で活用する」と発表した記憶がありますが、時間の経過で事情が変わったかもしれませんね。

[89: 通りがかりさん]

トーハツのとこはプチアーナっていうイタリアンがあったんですけど、3年くらい前に閉店したときに何か建つのかと思いきや、その後ずっと放置されてますよね

[90: eマンションさん]

>>88 匿名さん
いずれはなにか建物が建つよ。
都内のこんな駅近で更地のまま放置なんてあり得ないから。

[91: 匿名さん]

大きい公園が真横にあるのは子供がいる家庭には良い環境ですね。
あるいはペットがいても遊ばせてあげられるので良さそうですが、
ここってペットOKのマンションなのでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>91
敷地配置図にペット足洗い場がありましたので、ペット可の物件だと思います！

[93: マンション比較中さん]

「広さ、間取り」の内容からみるとお値段高すぎると思いました。
他の分譲マンションと比べての良さは、赤羽駅に近い、という点のみ。
その点だけでこのコロナ禍、ファミリー層の皆さんはローンを組もうと
思われるのか疑問です。
コロナで経済は厳しいというニュースは目にしますが
余裕の方も沢山いらっしゃるみたいですね

[94: マンション検討中さん]

値段ってもう出てきたんでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

当物件が赤羽駅に近いとは（個人的ですが）思わないので、誤爆ではないのかと思いますが…？
違ったらどうしましょう？

[96: マンション検討中さん]

値段はまだ未発表ですし、赤羽まで全然近くないですね、、、(自転車で15分以内で行けますが)

[97: 通りがかりさん]

赤羽駅行きのバス停がすぐ近くにあり本数もそれなりにあるので、近くはないけど普通に使えるとは思います

[98: マンション検討中さん]

図面から察するに、トイレはタンク付きでしょうか

[99: 坪単価比較中さん]

>>98 マンション検討中さん

カウンターで隠したタンク式ですね、おそらく。

[100: 匿名さん]

タンクがカウンターで隠れているタイプってあるんですね。
あんまり見た事ないのですが、災害時とかに
蓋を開けて水を入れるみたいな事はもちろんできるんですよね？