グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

>>750 マンション掲示板さん
そういうの。要らないや。

[752: eマンションさん]

大変魅力的な物件で検討中。気になる点もありますが。

「機械式駐車場14台、タワーパーキング30台」って、
法定の定期的な整備点検の維持費がべらぼうに高いのですよね？
駐車場を利用しなければ負担はゼロ？それとも入居世帯全員で負担？

専有面積「77.90㎡ ～ 89.08㎡」って、いまどき稀に見る狭さですね。駅近だから我慢しなければいけないのかな？

39戸の内、事業協力者住戸1戸,非分譲住戸1戸,管理事務室1室って、実質36戸を売りに出して、残りがまだ6戸以上もあるのですね？
グランドメゾンって凄いブランドとか言ってみえましたが、どうしたのかしら？

[753: マンション比較中さん]

>>752 eマンションさん
あなたには向いていないマンションですね。

[754: 通りがかりさん]

JR安城駅再開発の目玉アンフォーレと、それを取り囲むマンションの数々。
グランドメゾンやエルグランデがその象徴。

その最中、奇怪な事案が発生。

'17年6月にアンフォーレにオープンしたばかりのスーパー「ドミー」が、'21年1月に閉店撤退し。
マンション完成で顧客増加を見込めるにも関わらず、完成を待たずに早々と撤退。
撤退理由は表向き「採算悪化」とされていますが、額面通りに受け取る市民は皆無。

テナントの入居諸条件、
店舗や駐車場などの付帯設備の仕様、
日常的な施設の管理、
などは安城市がアンフォーレ運営会社に委託していますが、任せ切りになったりしていないか気になります。

再開発の目玉のはずのアンフォーレだから、軌道修正して、魅力あふれる安城駅になることを切に願います。

[755: 検討中]

>>752 eマンションさん

あなたの言うことを額面通りに受け取る市民は皆無。

[756: 匿名さん]

'17年6月にアンフォーレにオープンしたスーパーが、'21年1月に退去。
契約にもよるが退去の6ヶ月から1年前に解約通知が必要。
仮に通知が'20年6月頃とすれば、その1、2年前から改善要望や諸条件見直しの協議があったのだろう。
そう、オープン当初から安城市、アンフォーレ運営会社、スーパーの関係はギクシャクしていたのでは。

ちなみにこのスーパーは約40店舗を構え、地域の事情やニーズを熟知しておられる。損益見通しや採算を見誤るとは到底思えない。
従って、撤退理由の「採算悪化」を信じる市民は皆無。

アンフォーレは安城駅再開発の目玉、安城市民の心の拠り所。
巨額の税金を投じた一大プロジェクトなので、マンション完成前に改善と解決を望む。

[757: 匿名さん]

>>752 eマンションさん
まだ物件概要の読み間違いも分からないのか。

[758: マンション検討中さん]

読み間違い？
全39戸で、3戸の無償物件を除けば、販売対象はたったの36戸のみ。
で、あってますよね？

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
39戸に含まれるのは2戸だけ。
物件概要ではよくある表記なのにね。

しかも無償って何？

[760: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん

ありがとうございます。
そう読むのですね。勉強になりました。

[761: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
この荒らしって誤った情報を長い間故意に流しているので、通報したほうがいいですかね？

[762: 匿名さん]

>>760 評判気になるさん
で、無償って何？

[763: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、機械式駐車場とタワーパーキングなのに、駐車場代は7,500円から11,000円と、メンテナンスコストが不要な平面式駐車場並みに安いですね。
これで、機械式やタワーのメンテコストを賄えるのかしら？
月々の駐車場代を高くするか、修繕積立の負担を増額させるしかないでしょうが、販売中にやっちゃうと売れ行きに支障が出るかもしれないし、難しいところですね。

[764: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場やタワーパーキングの保守や点検修理費用は、利用者だけがが負担するのですよね？
まさか全住戸が負担するとかないですよね？使ってもいないのに？
費用が足らなくなったからって、非利用者まで負担させるのはおかしくないですよね？

[765: マンション検討中さん]

アンフォーレの件です。
どなたかが既に紹介されていましたが、某市議のブログです。行間を読めば、ほぼ正確に理解できると思います。
安城市を住み良い街と思うかどうか？
https://gamp.ameblo.jp/nagata-atsushi/entry-12650263887.html
"1月31日の店舗の完全撤退、その後の撤収作業などで3月末まではかかるとのことですが、現状、その後4月以降の次の民間施設が見つかっていない"
"ある民間施設が経営上の理由で撤退することはあることで、その後に次が入らないことが、その場所のポテンシャルや魅力を含めて問題であり、それは即ち、あの周辺の街の魅力やイメージに直結"
"安城市役所内では今、この問題を正式に担当、所管する部署が正式にはありません。
私は今は企画政策課だと思っていますが、とにかく様々生じてくる諸問題に対して、置かれたボールを誰も取りに行かない、事なかれの市役所ではなく、積極的に問題を取り解決に導く市役所であるべき"
"ドミーさんには地元の企業として地元貢献したいと、アンフォーレに参加して下さり、アンフォーレオープン以来、決して環境や経営、契約状況がよくない中でも、様々な場面でご尽力、ご協力頂きました"

[766: 匿名さん]

アンフォーレいいですよね
https://anforet.city.anjo.aichi.jp/oshirase/20201105.html

こんな図書館や駅が徒歩5分以内にあるのは魅力的だと思います

ドミーがなくなったみたいですが、このマンションの位置だとすぐ近くのバローを
利用される方が多そうなので特に何も思わないかもしれません

むしろドミーの跡地に何が入るか期待してる人のほうが多そうですね

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

アンフォーレ、いいですよね！

一方で小売業者からすると魅力がないらしく、次のテナントは白紙で跡地活用は決まっていないようです。
いつまでも決まらないと、安城駅周辺のポテンシャルや魅力の無さが浮き彫りとなり、膨大な税金を投じた再開発の失敗が明白となります。
安城駅周辺の魅力、イメージや資産価値に直結しそうですね。
安城市役所は民間企業にアンフォーレの運営を丸投げで、関与する気がないそうです。
せっかく抜群の立地に市民の税金で素敵なハコを作ったのに、困ったものですね。

[768: 匿名さん]

あ、再開発？かどうかは分からないのですが失敗といいたいだけでしたか

アンフォーレは来館者数も多く2020年には
「Library of the Year 2020」の優秀賞を受賞したほど。
駅近な立地なので周辺市からや遠方からも人が来てるみたいで
他にはない安城駅近くのいいシンボルだと思います

税金投入したハコモノでいえば大成功してる施設なのは明白ですね

付帯施設としてはスーパーは周りにあるので、
薬局とかが入ってくれるとありがたいかもしませんね

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

市役所にお勤めの方ですか？
そうですね、大成功ですね！
スーパーでもドラッグストアでも、なんでもいいから次のテナントが入るといいですね。
強く祈願します！

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
いや、普通の安城市民ですが・・・

テナントは入ると思いますが、よほどぶっ飛んだものか図書館行ったついでに
寄りたくなるような親和性の高いものでない限り、結局あまり利用されない気がします

駐車場が利用しにくいので

[771: eマンションさん]

>>770 匿名さん

失礼しました。
駐車場の使いにくさは皆さん言われますね。
よく聞きます。
安城市もそんな駐車場を作っておいて、日々の運営は民間に委託したから知りません、はないと思うのですが。
受託した民間にも既に建設された駐車場の構造までは、どうしようもないですし。

アンフォーレの当初の謳い文句は商業施設込み、だったはずですから、安城市は図書館の成功だけ取り上げずに、ダメな点もケアして欲しいですね。

マンションの売れ行きや、資産価値にも直結すると思いますよ。

[772: 匿名さん]

せっかく市民の血税を注ぎ込んで再開発した安城駅エリアだから、もう少し頭を使って考えて頑張るべきだと思います。
軽々と敗北宣言など、有り得ないでしょ？

[773: 匿名さん]

非分譲住戸が1つ、事業協力者住戸が1つあります。
この2つってどう違うんですか？非分譲住戸は最上階なのでオーナー住宅なのかとも思いましたが…

プランはA1とA2があり、どう違うんだろうと思っています。
クランクインの間取りで、玄関からリビングなど見えないのがいいと思っています。

アンフォーレ、時々イベントもやっていませんか？
週末は子供が遊べたりもして、市場（マルシェ）もやっていたハズ。
イベントがもっと増えるといいなと感じます。

[774: マンション検討中さん]

テレワークや在宅勤務のご時世に、刈谷、金山、名駅へのアクセスの良さを売りにした物件。

わざわざ安城に住む理由がないので、刈谷、金山、名駅の徒歩圏内でマンションを探したくなる。

とりあえず駅近の狭小敷地に、やや東向きの窮屈な3LDKに、機械式駐車場とタワーパーキング。
コンセプトがよく分からない。

[775: マンション検討中さん]

JR東海や名鉄(名古屋鉄道)など地元の名門企業も大赤字の決算に沈む程の急激な電車離れ。
コロナ禍が落ち着いても、そう簡単には元に戻らない。
電車離れの時代でも、駅近物件の優位性はなくからないとは思うが、
郊外型マンション、ワーケーション、山間部や海沿いリゾート地での戸建て住宅など選択肢が広くなるのかな。

[776: 評判気になるさん]

このマンションも無縁じゃなくて。

リゾートホテルライクなの？？？
って、聞かないと分からない人も多々いる。

この物件の最寄り駅が愛知県の駅。
しかも三河地方の中でも農村。
この時点でアーバンホテル、とか言えない。
緑豊かなリゾート、を売りにするしかない。

[777: 匿名さん]

とはいえマンション買うなら駅近以外まるで価値がないからなぁ
名古屋が勤務地でお金持ってたら名古屋のマンションだろうね

[779: 子育て世代]

子育てには向かないエリアなのかな。
徒歩圏内に幼稚園なし。
保育園は、光徳保育園徒歩 4分(約 300m)のみ。

小中高は更に悲惨。
錦町小学校は徒歩 9分(約 720m)、安城南中学校徒歩19分(約1,510m)とはるかかなたで遠い。真夏の炎天下なら熱中症と隣り合わせ。
(高校は近くにないみたい)

[783: 検討板ユーザーさん]

5月の入居まであと2ヶ月なのに、ずいぶん売れ残っているのですね。

危険な機械式駐車場や、面倒なタワーパーキングが忌避されているのでしょうか？
それとも、中身がカラのブランドに高値を乗せられていることが嫌気されているのでしょうか？
中学校とかも遠く、子育て世代には向かないことが敬遠されているのでしょうか？

そもそも、どの様な顧客をターゲットにしたのかよく分からない物件ですね。
とにかく、入居開始までに完売しないと恥ずかしいですよね。
そろそろ、内々のお値引きもすごくなるのでしょうね。

[784: 口コミ知りたいさん]

真顔で聞きたい。
住みたいマンションブランドのランキングでナンバー1って、ホントですか？
資産価値が高いので、投資目的で買うべき好物件って、ホントですか？

戸数がたった30戸強にも関わらず、売れ残ってるのに？ホントなの？
グランドメゾンブランドの真の実力を、安城市民は、三河人は、愛知県民は、まざまざと見せつけられた気がします。
逆の意味で、ある意味で凄いぜ、グラメ！
こういうのを、厚顔無恥って言うのでしょうね。

[785: 匿名さん]

公式信じるなら販売開始から5カ月程度で31戸売れて6月下旬の入居まで後3カ月半で6戸

単価が周辺のマンションより高い上にコロナ禍の状況で
このペースなのはグランドメゾンだから駅近だからか
結局売れちゃうんじゃないかな

自転車で10分もかからん距離の中学校を遠いって感覚はすごいな
一体どこの理想都市に住んでる方かな？

[786: マンション検討中さん]

やむなく公式HP信じるなら。
販売開始から。
5カ月程度で31戸売れて。
6月下旬の入居まで後3カ月半で6戸。ムリか。

グラメは。
単価が意味もなく周辺のマンションより高い。受け入れられるはずもなく。

中学校まで、自転車通学が認められてるの？このマンション？
自転車なら10分だけど、自転車通学が認められてなければ徒歩20分だよ。

安城を理想都市とか言ってらし。
本当に、恥ずかしい。

[789: 言いがかりさん]

住みたいマンションブランドのランキングでナンバー1ですから。
資産価値が高く投資目的で買うべき好物件ですから。
世間の喧騒をよそに、言いがかりをよそに、
しっかりと主張しないと。

[797: 匿名さん]

このマンションはもう完売間近みたいですが、3か月後の入居前までに完売するか見物ですね

周辺地域のマンションの在庫もまだまだあるみたいですから、買い手にとっては
よく吟味できていいかもしれません

[一部テキストを削除しました。管理担当]